ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2014-10-23 09:38:41
同じ値段の物件だったら
固定資産税、都市計画税はマンションのほうが高い。
ランニングコストに関しては
戸建てなら「ボロ屋を我慢して住む」という選択肢もある。
まだ残っているのかな？
モデルルームに迷わず行けよ、行けばわかるさ
車持つ予定なら戸建てが良いと思います。
駐車場使用料だけで固定資産税分以上かかりますから。
スレが過疎ってきましたね。
もう買いたい人は契約済でしょうか。
周辺をちょっとご紹介（その３）
今回は、趣を変えて、スポーツ環境について。
近隣のスポーツクラブとしては、やはりサンシャインシティに入っているコナミスポーツクラブでしょう。ただ、ネックは、やや高い会費でしょうか。施設のカテゴリーがIIIなので、フリープランで１３０００円／月程度になります。
池袋駅まで出ると、エスフォルタだとかジェクサーだとかいろいろありますが、まー似たような感じです。で、安いのは、エニタイムフィットネス（東池袋）ですね。２４時間、全世界で使えて、月会費が７５００円ぐらいです。（ただし、プールがない。）あと、大塚駅のジェクサーも８０００円程度です。
でも、一番安いのは、そう区民体育館です。
一番近いのは、豊島区立雑司ヶ谷体育館です。文京区民でも使えます。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/trust/zoshigaya/
あと、大塚駅徒歩１０分のところに、巣鴨体育館が、４月５日にリニューアルオープンします。
http://www.shisetsu.jp/town.sugamo/taiikukan/
どちらも、プールやフィットネスを２時間つかって４００円ぐらい。お得です。
ありがとうございます。
そういう情報、たくさん欲しいです。
幼児や子供向けの施設とかの情報もあったらお願いします。
１３０００円／月が高いって？
３２７の続きですけど。
江戸川橋まで出ると、フリークライミング場があります。
http://twall.jp/gym/edo/
大塚駅（JR）まで出ると、昔なつかしバッティングセンターがあります。
http://www.okubo.co.jp/BCTop3.html
ストレス解消にぜひご活用を。
おでんのおがわって店閉めちゃったんですね。いつの間にか、鉄板焼き屋になってる。
青山フラワーマーケットとのコラボであるエントランスの水と花を使った演出はいいアイデアですね。
現地見て来たけど、護国寺も豊島ケ御陵も塀をきれいにして、以前のような刑務所風でなくなって良かったですね。
もう完成してきたんですか？見に行ってみようかな。
狭すぎる。
ここって、護国寺向きの4階はまだありますか？
幾らくらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？
東急不動産分譲の某物件ですが、相変わらず、火災報知器の誤報が止まりません。ほんと、なんとかしてください。住民は、皆さん疲れています。（火災報知器がなる度に、エレベーターが止まって、階段を下りて来ないとならないんですよ。）
東急さん、アフターサービスやる気ありますか？
どこのブランズのことですか？
火災報知器を交換して下さい。おわり。
公式サイトで代表的間取りが更新されていて、3つのプランが掲載されているので、
少なくともこれら3タイプは現状で販売されているのだと判断してよろしいのでしょうか。
実際にモデルルームに行ってからじゃないと判らないと微妙なんですけれど、
なんとなく目星がつけられるという点では良いのかなぁ。
え？数日前に建設予定地の前を通った時は塀は刑務所ライクだったろ気がしますが。。。別の場所のことを言ってるのかな？
塀は西側から順次取り替えが進んでますよ
やっぱり値段が一番のネックかな。坪３５０万はするよね？
立地も駅から徒歩８-９分でいいとは言えない。
小学校も中学校も遠い。
治安はすごくいいみたいだけど前の通りは夜も暗そう。
でも生活圏は文京護国寺じゃなくて豊島区だよね。
目の前に何もないので静かなのはいいところかも。
そうしたところが気に入った人にはすごくおすすめだと思う。
小学校は徒歩10分、実質だと子供の足だと低学年だと20分弱くらいみてもいいかもしれないですね。
中学校はけっこう遠いですね・・・。
公式サイトの地図には収まりきらない距離、という事らしいですが。
自転車通学はおそらく難しいですよね？
一生懸命歩くか、バスなどが利用できるならそういうものを利用するか
徒歩20分ならいいんじゃない？
おいちゃん会社まで小一時間かかるぞ。
青柳小学校に行くには
護国寺の西側を回っていくしかないのでしょうか？？
すっごく危険な気がするのですが・・・
あの辺は車通りは多いけど人の通りは意外に少ないからね。
でも治安は悪くないと思うけど。
増して朝ならね。車も通学路はそんなに通らないだろうし、スピードも出さないだろうし。
小学校、大人の足だとそこまで遠いっていう感じじゃないですけれど…入ったばかりの１年生の子どもさんだと、ランドセルも慣れないし、負担感あるかもしれませんね。
中学校は徒歩２０分ですか。
部活の朝練があると、かなり親も早め早めで朝食等準備してやらないといけないですが、
まあ一番体力あるときなんで、がんばって歩いて！って感じなんでしょう。
中学校でも徒歩20分って遠いか？
徒歩数分圏内に何でも求めすぎじゃね？
護国寺の西側は
1人で歩きたくないなぁ。
お墓沿いだしね。
>359
いや、こんな風にコメントしているけど？
***************
本日の一部報道について
本日、一部の週刊誌において、当社役員かつ子会社である東急不動産役員に関する報道 がなされております。取材に応じたことは事実ですが、報道されている内容は役員個人の プライバシーに関わる内容を含む憶測に基づくものです。
本件につきましては、東急不動産株式会社と連携して、既に事実確認を進めております。 また、公表すべき事実が生じた場合には、適時適切にお知らせいたします。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/496
価格が下がりましたね
隣のパークハウスに中古が出ているよ。
第２期は５戸のみの販売みたいなんですが、
第１期でかなり数を出してきたんですかね？？
５月中旬の販売という事なんで結構先ですよね
販売自体はゆっくりなのかなぁとも思いました
あとはお値段、これ位ってどうなんでしょうか
墓の横に住むってどうなんでしょう？
やっぱり、雰囲気が暗いのでしょうか？
そりゃザパークハウスの住人に聞いてくれ
これからオリンピックにかけてどんどん上がるでしよ。
お線香の香りがするくらい。
アロマと思えばどうってことない。
ここに面するのは皇族の墓地だから線香は焚かない。万世一系の神々の子孫なので葬儀や墓参は神式でおこなわれ、玉串の奉納をするのがしきたり。墓参も命日ではなく生誕日。今上天皇の祖父にあたる久邇宮邦彦王(香淳皇后の父)のお墓に今上天皇が墓参に来たのが７月２３日だった。お墓はお隣のマンションの前の改装中の塀沿いにある。
護国寺の墓地は？
>>371
護国寺の墓地と豊島岡墓地の境界は市販の地図などでは分りづらいのですが、添付の住宅地図だと分りやすいかと思います。
護国寺の墓地には大隈重信、山県有朋、三条実美、山田顕義、ジョサイア・コンドルなど、歴史上の著名人の墓もあって「墓マイラー」の注目の墓地です。
豊島岡墓地に隣接した「大塚先儒墓所」には、江戸時代の儒学者の墓地がまとまってあり、室鳩巣(赤穂事件の際義士たちを讃えたが、荻生徂徠は切腹に処すことを主張)の墓などもあり、歴史好きには興味津々の場所。
普段は施錠されていますが、近くの吹上稲荷神社で書名の上鍵を借りて中に入れます。
ここの周辺にはお墓が多いと言うのは事実ですが、都会には貴重な緑が多く、「空」が半永久的に確保できるというメリットもお忘れにならないで！
長文にて失礼しました。
すごい。
小学校は完全にお墓に囲まれているんですね。
ぐるーっと回っていかなければいけないんですよね。
学校の怪談とか多いのかな。
護国寺の所在地が大塚5丁目だから、大塚6丁目で護国寺の真裏のこのマンションが「護国寺」をマンション名につけてもおかしなことではない気がしてきました。
青柳小は大塚６丁目でも墓地側の裏門から入ればそんなに遠くないよ。
こちらは現地行きましたが、緑が多いのは確かなのですが、
その分カラスが多くて購入やめました。
お墓についてはそれほど気にしていなかったので、
期待して行ったのですが、残念でした。
間取り等は気に入った部分が多かったので、他の立地で探してみる予定です。
>379
ありがとうございます。
護国寺の西側の首都高沿いの道を歩いてみたら
交通量は多いけど、人気がないし
護国寺側は塀？崖？みたいだし
その前に建築資材？みたいなの積んであって
なんか子供が一人で歩くの恐そうで。
私もなんだか一人では歩きたくない雰囲気がして。
普通に物静かな、治安は良い場所ですよね…。
小学生の登校は見守りのボランティアがあるのですか。
安心。
ということは、もしかしたら、ＰＴＡでそういう事をされているのかなぁ。
いずれにせよ、子供たちの為に熱心に働くという地域というのは
地域力がある証拠だと思います。
地域力w
なんだそりゃw
カラスが怖くて購入に踏み切れず。
寂しい感じはするかもしれないです、、、この辺り
夜とか歩いてみて、それで考えて行ってもいいんじゃないかと思います
女性か男性化によっても評価は変わってくるし
警視庁の犯罪発生マップみても、基本的には治安良いんだなという感じなんで
あとは総合的に判断してってかんじですかね
静かで治安がよくて買い物などが便利なのを優先したくなるのはよくわかります。
でも永く住み続けたいと思う街は、さらに、地域の歴史や伝統行事に特色があったりで、
住民同士の心が通じ合えるといった要素が必要じゃないでしょうか？
昨年末、隣街の雑司が谷の町おこし運動が、日本ユネスコ協会連盟から「日本未来遺産」
に登録されていますが、地域ボランティアの活動が盛んだったことによります。
「雑司が谷案内処」をつくったり、「鬼子母神のお会式」にかかわる活動などが認めら
れたようです。都内では「神楽坂」「谷中」についで3番目とのこと。
(第6回プロジェクト未来遺産)
http://www.unesco.or.jp/mirai/result/pj/006/#head_020
(雑司が谷案内処)
http://www.toshima-mirai.jp/zoshigaya/
行政に頼らない地域活動のある街は、住んでいて楽しいですよ。
特に子どもやリタイヤ世代の多くの人が、活き活きと生活しています。
その点、護国寺界隈は近年まで、皇族墓地があるため警備が厳しいなど、どことなく
暗いイメージがありましたが、「開かれた皇室・皇族」のイメージが浸透してきた
こと、また、護国寺で行われるイベント等が盛んになり、地域の雰囲気が明るくなっ
たと感じます。江戸初期からの伝統のある街ですし。
カラスなんてすぐ慣れますよ。朝晩の鳴き声さえ我慢すれば、その他の害はないです。
子どもの頃、護国寺界隈でもよく遊んだ隣街の住民からの感想です。
ちかくにホームセンターみたいなのありませんか？
東急ハンズしかないですか？
もっとこう庶民的な・・・
ニトリは？だめですか？
池袋のハンズか後楽園のドイトだな。
隣のマンションが引越ししてて、道を塞いでイラッと来た。
ここの購入者はコンパクトカーユーザーかな。
管理費と修繕積立金が高いみたいですね。
小規模マンションなのにディスポーザーがついているから？
それとも青山フラワーマーケットにお金がかかるのでしょうか？
青山フラワーマーケットとコラボしているからか
来場者プレゼントがブーケになってますね。
それならば購入後に部屋に置く緑のインテリアをプレゼント！
とかの方がいいなぁと思ってしまいました。
青フラとの契約期間は3年。満了して打ち切りにしたら管理費下がるよ。
今日も「ご来場者様限定販売のお知らせ」がきてた。
じりじりねさがりするのかな？
住友は人気なのか？
あそこ、都道開通したら排ガスもくもくじゃないの？
マンションに6000万かけて家具や雑貨はニトリなんですか？
6000万で買えるの？
8000万くらいで、安い部屋だと6500万とかもあるのかな？
隣の築6年の1階は6280、5階2LDK58平米は5980で最近まで中古で出てたし、より条件の良いこっちの新築8000最上階3LDK70平米なら少なくとも中古7000くらい？
賃貸で似た条件だともろもろ差し引いて年200くらいだから6年後に7000なら問題なし。
最近話題のAirbnb対策はここでも必要でしょうか？
6000万を20年で返済するとして年間300万円。これが年収の4分の1だとすると年収1200万円以上。ニトリには行かない階層だよね。
うち税込み１２００万ちょっとだけど行かないなあ。最低カリモクで、カッシーナとかも行くよ。大塚家具は行かなくなった。
皆様のご意見、とてもうらやましいです。
私、ニトリ利用者です。
でも、家具ってあまり購入しないです。
それより、雑貨類が感じ良い物が多いので、そちらで利用することが多いです。
家具類は、いろんな家具屋さんを巡っていると、
ニトリと変わらない値段でもそこそこお洒落な家具を見つけることが出来ます。
それはそれで、楽しいと思います。
世帯1800くらいですが、ニトリも良品もカリモクもIKEAもいきますよ。
帝国ホテルにも吉野家にもいきますよ。
お値段以上かどうかは、品によると思いますが。
ひとそれぞれでしょう。
1200と1800の話があったので余談ですが、3000となるとニトリやイケヤには行きません。
この辺が富裕層とマスやアッパーマスの違いでしょうか。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
