東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ文京護国寺について」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2015-11-02 23:10:16

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都文京区大塚六丁目92番4,5(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.95平米~85.87平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル住宅営業本部 施工会社:株式会社森本組東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-10-23 09:38:41

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ブランズ文京護国寺口コミ掲示板・評判

  1. 301 周辺住民さん 2015/03/14 22:58:03

    郡林堂うまかった。
    一幸庵とともに文京区を代表する和菓子屋ですね。

  2. 302 ご近所さん 2015/03/14 23:08:13

    このマンションの最大の良いところは、マンション名を含めて、住んでいるところは「護国寺」にも関わらず、実際の生活圏が東池袋だということでしょう。

    東京を知る人に、「どちらにお住まいですか?」と問われて「護国寺です。」と答えると、たいていの人のリアクションは、「それは、良いところにお住まいですね。」と言われます。でも、実際は、護国寺駅周辺って、とっても暮らしづらい場所なんです。スーパーは、駅前のコンビニに毛が生えた程度のマルエツプチしかないですし、なにより、マツキヨやぱぱすのようなドラッグストアーがない。それと、クリーニング屋がばかみたいに高い。

    いきおい、週末は、東池袋か江戸川橋に買い出しにでることになります。(うちは、車無しなので、リュック背負って地下鉄です。)クリーニングなんて、地下鉄に乗って、東池袋のポニーまで来てますよ。(定期があるので。)

    その点、このマンションは、一見、護国寺の看板を背負っていながら、実際はサンシャインシティや西友を始めとした東池袋商圏の中にいることです。生活利便性とステータスの双方を兼ね備えた良いマンションだと思いますよ。(ちょっとだけ駅から遠いのが不便かな。)

    別に営業マンではないですが、正直、こういうふうに見ています。

    ただ、ステータスなんか不要。とにかく利便性が重要と思うなら、このマンションよりは、新大塚駅周辺の出物を待った方が良いですね。なかなか出て来ないは、出て来ないですが。圧倒的に、生活利便性は新大塚駅周辺が良いですから。

  3. 303 匿名さん 2015/03/14 23:18:18

    >>302
    3行にまとめてください。

  4. 304 匿名さん 2015/03/14 23:42:09

    冷静になりたいものです。

  5. 305 匿名さん 2015/03/15 00:29:26

    >クリーニング屋がばかみたいに高い。

    知らなかった。これが普通かと思ってた。
    調べてみよう。
    マツキヨとかないのは結構つらいat護国寺
    自分は職場周辺で購入、地下鉄輸送してます。


  6. 306 匿名さん 2015/03/15 00:31:53

    やっぱ年代的に子希望or子連れ若夫婦が多いのかな。
    保育園とか、タイミング的にコンペティターだ。。。
    青柳小学校もキャパオーバー気味らしいし。。。

  7. 307 匿名さん 2015/03/15 05:55:25

    このマンションから群林堂は結構アクセス悪いよ。

  8. 308 マンション投資家さん 2015/03/15 06:44:06

    >>307
    同感。
    なんでこのマンションで、駅一つ離れた群林堂を熱く語るかわからん。家の近くに一幸庵あるけど、別にどうってことない。人それぞれだけどね

  9. 309 匿名さん 2015/03/15 09:30:18

    マンション投資か?へ
    ひとりで乗り突っ込みやって、ひとり三役やってるからです。

  10. 310 匿名さん 2015/03/15 09:43:16

    302さんは護国寺のことは知ってるが東池袋の事はよく知らないようですね。折角護国寺に住んでるなら護国寺で探せば良いと思います。

  11. 311 匿名さん 2015/03/15 09:44:34

    クリーニングはマンションのコンシェルジェに頼めばよいのでは?
    取りに行く手間が省けますよ。

  12. 312 物件比較中さん 2015/03/15 10:52:51

    ここはマンションのネタではなく、別のネタで盛り上がっているね。ホームページみたけど、コンシェルジュいるのな?

  13. 313 匿名さん 2015/03/15 11:01:24

    一幸庵をどうってことないってすごいな。

  14. 314 匿名さん 2015/03/15 11:01:31

    45戸だと管理人の巡回体制では?
    1戸あたり2万円出せばコンシェルジュ置けるかもね?

  15. 315 匿名さん 2015/03/15 11:17:42

    修繕積立金がめちゃくちゃ高い気がする。資産価値を損なうね。

  16. 316 匿名さん 2015/03/15 11:48:51

    管理費と修繕積立金で390円/㎡ですか。
    たしかに高いですね。
    青山フラワーのせいかな?

  17. 317 匿名さん 2015/03/17 13:11:52

    固定資産税と都市計画税ってどれくらいになるのですか?

  18. 318 匿名さん 2015/03/17 13:32:00

    6年目以降、30万円くらい見とけば良いと思います。

  19. 319 匿名さん 2015/03/17 15:00:32

    ありがとうございます。
    モデルルームは見に行ったのですが聞くのを忘れてしまったので。
    マンションはランニングコストが高いですね。

  20. 320 匿名さん 2015/03/17 21:12:36

    いや、戸建てだって費用はかかるんだよ。自分でやるからいきなり何十万円ってかかるのか、普段から管理費や修繕積立金として支払うかの違いの方が大きい。もちろん、清掃員や管理人の人件費は負担するけれど、その分自分でやらなくて良いし、戸建てだと地域によってはゴミステーションの掃除当番だとか、年末夜警だとかいろいろやらないとならなくなる。

    それより、青山フラワーとのコラボも実際に居住を開始して、管理組合として本当に必要なのかは考えて方が良い。(いくらかかるのか知らないけど。)単に、観葉植物をレンタルして置いておくだけなら、ひと鉢2500〜3000円/月も支払えばやってくれる。そんなので十分かも知れないし。

  21. 321 匿名さん 2015/03/18 14:29:48

    同じ値段の物件だったら
    固定資産税、都市計画税はマンションのほうが高い。
    ランニングコストに関しては
    戸建てなら「ボロ屋を我慢して住む」という選択肢もある。

  22. 322 物件比較中さん 2015/03/21 05:07:38

    まだ残っているのかな?

  23. 323 匿名さん 2015/03/21 06:18:05

    モデルルームに迷わず行けよ、行けばわかるさ

  24. 324 匿名さん 2015/03/21 09:05:29

    車持つ予定なら戸建てが良いと思います。
    駐車場使用料だけで固定資産税分以上かかりますから。

  25. 325 物件比較中さん 2015/03/21 15:56:42

    月数万円の駐車場代が厳しいくらいの人は文京区で新築のマンションは買わないかと・・・。

  26. 326 周辺住民さん 2015/03/23 12:45:33

    スレが過疎ってきましたね。
    もう買いたい人は契約済でしょうか。

  27. 327 匿名さん 2015/03/24 02:44:41

    周辺をちょっとご紹介(その3)

    今回は、趣を変えて、スポーツ環境について。

    近隣のスポーツクラブとしては、やはりサンシャインシティに入っているコナミスポーツクラブでしょう。ただ、ネックは、やや高い会費でしょうか。施設のカテゴリーがIIIなので、フリープランで13000円/月程度になります。

    池袋駅まで出ると、エスフォルタだとかジェクサーだとかいろいろありますが、まー似たような感じです。で、安いのは、エニタイムフィットネス(東池袋)ですね。24時間、全世界で使えて、月会費が7500円ぐらいです。(ただし、プールがない。)あと、大塚駅のジェクサーも8000円程度です。

    でも、一番安いのは、そう区民体育館です。
    一番近いのは、豊島区立雑司ヶ谷体育館です。文京区民でも使えます。
    http://www.konamisportsandlife.co.jp/trust/zoshigaya/

    あと、大塚駅徒歩10分のところに、巣鴨体育館が、4月5日にリニューアルオープンします。
    http://www.shisetsu.jp/town.sugamo/taiikukan/

    どちらも、プールやフィットネスを2時間つかって400円ぐらい。お得です。

  28. 328 匿名さん 2015/03/25 03:14:59

    ありがとうございます。
    そういう情報、たくさん欲しいです。

    幼児や子供向けの施設とかの情報もあったらお願いします。

  29. 329 匿名さん 2015/03/25 04:51:03

    13000円/月が高いって?

  30. 330 匿名さん 2015/03/25 14:22:17

    327の続きですけど。

    江戸川橋まで出ると、フリークライミング場があります。
    http://twall.jp/gym/edo/

    大塚駅(JR)まで出ると、昔なつかしバッティングセンターがあります。
    http://www.okubo.co.jp/BCTop3.html

    ストレス解消にぜひご活用を。

  31. 331 匿名さん 2015/03/27 02:58:05

    おでんのおがわって店閉めちゃったんですね。いつの間にか、鉄板焼き屋になってる。

  32. 332 匿名さん 2015/03/29 12:10:11

    ここに住むと都電荒川線が目の前なので、巣鴨地蔵通りもすぐですね。
    スッポンとかふぐとか蕎麦とか日本の食文化の名店がすぐ目の前じゃないですか。うらやましぃっす。

  33. 333 匿名さん 2015/03/29 14:54:01

    都電荒川線が目の前??

  34. 334 購入検討中さん 2015/03/29 21:24:24

    青山フラワーマーケットとのコラボであるエントランスの水と花を使った演出はいいアイデアですね。

  35. 335 匿名さん 2015/03/30 05:15:48

    現地見て来たけど、護国寺も豊島ケ御陵も塀をきれいにして、以前のような刑務所風でなくなって良かったですね。

  36. 336 匿名さん 2015/03/30 21:04:26

    もう完成してきたんですか?見に行ってみようかな。

  37. 337 匿名さん 2015/03/31 04:58:22

    狭すぎる。

  38. 338 買い換え検討中 2015/04/01 05:37:11

    ここって、護国寺向きの4階はまだありますか?
    幾らくらいか、ご存知の方いらっしゃいますか?

  39. 339 周辺住民さん 2015/04/01 15:30:42

    >>338
    8,000万円くらい。35/45くらい売れてるみたいだからどこが残ってるかは不明。

  40. 340 匿名さん 2015/04/04 06:06:32

    東急不動産分譲の某物件ですが、相変わらず、火災報知器の誤報が止まりません。ほんと、なんとかしてください。住民は、皆さん疲れています。(火災報知器がなる度に、エレベーターが止まって、階段を下りて来ないとならないんですよ。)

    東急さん、アフターサービスやる気ありますか?

  41. 341 匿名さん 2015/04/04 13:30:02

    どこのブランズのことですか?

  42. 342 匿名さん 2015/04/04 22:01:26

    火災報知器を交換して下さい。おわり。

  43. 343 物件比較中さん 2015/04/05 06:46:53

    >>340
    該当物件のスレで騒げよ。それか、嫌なら売ればいいじゃん。ここの施工会社と関係ないだろ?

  44. 344 匿名さん 2015/04/06 06:58:13

    公式サイトで代表的間取りが更新されていて、3つのプランが掲載されているので、
    少なくともこれら3タイプは現状で販売されているのだと判断してよろしいのでしょうか。

    実際にモデルルームに行ってからじゃないと判らないと微妙なんですけれど、
    なんとなく目星がつけられるという点では良いのかなぁ。

  45. 345 周辺住民さん 2015/04/06 08:52:03

    え?数日前に建設予定地の前を通った時は塀は刑務所ライクだったろ気がしますが。。。別の場所のことを言ってるのかな?

  46. 346 匿名さん 2015/04/06 10:27:58

    塀は西側から順次取り替えが進んでますよ

  47. 347 購入検討中 [男性 30代] 2015/04/07 16:33:49

    やっぱり値段が一番のネックかな。坪350万はするよね?
    立地も駅から徒歩8-9分でいいとは言えない。
    小学校も中学校も遠い。
    治安はすごくいいみたいだけど前の通りは夜も暗そう。
    でも生活圏は文京護国寺じゃなくて豊島区だよね。
    目の前に何もないので静かなのはいいところかも。
    そうしたところが気に入った人にはすごくおすすめだと思う。

  48. 348 匿名さん 2015/04/08 05:34:56

    小学校は徒歩10分、実質だと子供の足だと低学年だと20分弱くらいみてもいいかもしれないですね。
    中学校はけっこう遠いですね・・・。
    公式サイトの地図には収まりきらない距離、という事らしいですが。
    自転車通学はおそらく難しいですよね?
    一生懸命歩くか、バスなどが利用できるならそういうものを利用するか

  49. 349 匿名さん 2015/04/08 11:34:08

    徒歩20分ならいいんじゃない?
    おいちゃん会社まで小一時間かかるぞ。

  50. 350 匿名さん 2015/04/11 13:00:25

    青柳小学校に行くには
    護国寺の西側を回っていくしかないのでしょうか??
    すっごく危険な気がするのですが・・・

  51. by 管理担当
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