ブランズ文京護国寺について

大塚6丁目、いいところではないでしょうか？東池袋周辺がよくなるといいですね。

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本文：
東池袋５丁目だと、文京区ではなくなってしまうのが残念です。
住友か野村か、というのは、ブランドイメージで、という意味でしょうか。

>>149
大塚六丁目なのに、というのはどういう意味ですか？

>>151
池袋の再開発で、東池袋も良くなっていくのが楽しみですね

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正式な価格は出ているのですか？どのくらいなのでしょうか？

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>152

区外からの転入者には分かりにくいかも知れませんが、残念感があるんです大塚6丁目には。

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そうなんですか？

大塚5,6丁目のあたりは文京区ながら、池袋徒歩圏内なので、文京区にいつつ都心の利便性もあるので、お得感があるかな、と思って検討しているのですが。

どんなところが残念なんですか？

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まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えてくれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

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1～4丁目ならまだしも、5.6丁目はってのはたしかにありますね。

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訪問しても分からんでしょう。住まないと理解できないです。

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この辺りは、道が狭く入り組んでいて、他とは少し違いますね。不燃化特区で将来は変わっていくことを期待してます。

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欲しいネガさんおつ。
大塚５、６丁目は新しい綺麗な邸宅「も」多く、とても雰囲気良くなっています。これからさらに良くなっていくでしょう。
文京区の緑が多く、環境が良いながらも、池袋徒歩圏の便利さ、素晴らしいところです。

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>>まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えて>>くれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

閑静な感じしかしなかったのですが
地味で『ダークな雰囲気』というのが何を指されているのか。
すごく気になりました。具体的にどういうことなのでしょう。
時間帯を変えてみてみるしかないのでしょうか。

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掲示板には書けないが住んてる人は分かる。でも住んでる人は自分の住んでる所だから掲示板には書きたくない。そんなところかな。

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妖怪ウォッチ？

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7000万円台のマンション買う人は年齢層結構高いだろうし、こんな掲示板見てるのかな？
ネガしても意味ないのでは？

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30代が多いそうですよ。

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ネガさん多いね。人気マンションだなぁ。
30.40.50.60代と、幅広いと聞きました。

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ここ悪くないと思うけど、東急は代々木西参道の件もあるし管理は不安。

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>161

横から失礼します。

このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。あと、カラスは言うまでもないですが。

それから東池袋から歩いて来ると高速道路の高架がずっとあって、圧迫感がありますよね。

なんかこう暗い印象のあるエリアではありますね。

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豊島ヶ丘御陵の壁は改善されるとのことで、楽しみですね。

商店街の入り口のみすぼらしさは、相続などで綺麗な外観に変わるといいですね。少しずつ良くなっていくと思います。

高速道路の高架は、圧迫感あり、排気ガスもあり、で、気分的に嫌ですね。あそこの道の排気ガス量とかはどうなんでしょう？あの道はあんまり歩かない方がいいのでしょうか？

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高速と大通り沿いを歩く距離が長いのは残念ですね。空気も汚いでしょう。物件自体は100m以上離れているので問題なさそうですが。

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>168

>このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。

そんなきれいごとじゃないです。掲示板に書けないような話なんで。

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匿名なんだから書いちゃえよ

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>>171

真剣に検討しているので、教えていただきたいです。

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本当は買いたいネガさんですね？
お疲れさまです。

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>171


それって、例のあれですよね。確かに、あれはやばいですわ。ほんと、まずい。ましてやここに書き込むなんて勇気ありますね。
でも、教えちゃいましょう。何があったか。いいのかなー。
実は、ですね、ここの地域って。

あれっ、チャイムだ。誰か来たみたい。。。

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俺は聞いたことあるぞ､この事件の…おや？誰か来たようだ

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おいおいまだ例の事件の事聞いてくるやつが居たとはな
今から説明して・・・
おや？こんな時間に誰か来たみたいだな・・・ちょっと行って来る

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ここは仮審査も通らなかったか、仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人の集まりなんですかね。

真剣に考えられる人の意見がほしいところです。

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事件とか関係ないから。。

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>仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人
そんな人いるんですか？

世間知らずなもので
年収５００なのに見に行って
７０００の部屋を勧められ
仮審査の紙を頂いたあほが通りますよ。
・・・見てみたかっただけだもん。

一番安い部屋が６２００（東向き1階）
一番高い部屋が９９００（南向き最上階、ルーフバルコニー）

スタッフの一押しは
青山フラワーマーケットとのコラボ

エントランスの中に生植物とか
各部屋のドアに一輪挿しとか
とにかく生の植物。

一輪挿しには毎月お花を入れてくれるらしいのですが
お世話は自分なので
枯らして、水が腐って、虫がぷ～んてのがありそう。

今、要望書を取っていて、要望が出た部屋を第１期で販売する予定。
３月に抽選会、１次販売だった。
要望書が重ならないように、ってすでに出ている部屋を教えてくれたけど
２０部屋くらい●ついてた。
かぶっている部屋もあるって言ってた。

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>>180さん
部屋の前に花を飾って下さるサービスだなんて素敵ですね。
公式サイトには、エントランスに緑を飾り公園のような空間が作られる事、
ブーケレッスン、寄せ植え講座などが受けられる事は書かれておりましたが
各戸のドアに花が飾られる事は知りませんでした(^^)

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一輪挿し？それは趣味悪くないか？
お墓みたいじゃん

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>>182
確かに。

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お墓に一輪挿しする人なんていますか？？？

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基本ですよ。

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買いたいけど買えない人って、本当にかわいそうですね。一生懸命ネガして。

お花、素敵ですよね。花とふれあいながらの生活、とても楽しみです。

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仏花は、基本は、さかきです。

色花をあげたい時は、基本一輪挿しではなく、３本or５本or７本の色の鮮やかな花を使います。匂いの強いもの、とげのあるものは、避けます。

常識です。

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ここらあたりって、夜、ハクビシンが歩いてますよ。あと、たぬきも。
雑司ヶ谷から目白台の辺りは緑が多く、狸やらハクビシンやらの巣穴があるらしいです。（椿山荘のタヌキとかは有名らしいです。）

別に悪さをするわけではないのですが、まれに出くわすとびっくりしますわ。

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ハクビシンとか狸とか、いろんな方々に人気があるんですね、ここ。
肝心の「人」には人気あるのかな。どっちなんでしょう。

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>188さん
ハクビシンやタヌキは、田舎よりも都心部の方が目撃率が
高かったりしませんか？
ついこの前も友人が、吉祥寺で電線を渡り歩くハクビシンを
目撃したと報告してきました。
都心部の方が食べ物に困らず、かつ緑も残されているので
住みやすいのかもしれませんね。

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本郷に住んでいますが、この辺りでもハクビシンは見たことありますよ。
東大辺りに住んでいるようで、割と目撃情報は多いようです。
都心で緑が多いところにはありがちなことでしょうね。
通りすがりですみません。

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近隣最大スーパーのライフ新大塚店がいよいよ、ネットスーパーに参入だそうです。
こちらの物件も宅配範囲に入っています。

雨の日とかには、便利そうです。（ただし、１５００円以上、３２４円／配送。５０００円超で無料配達。）マルエツプチは影響受けそうですね。

www.life-netsuper.jp

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都心中の都心ですから、大丈夫です。山手線の内側の価値は、落ちません。
心配なのは、新しく開発され、値段が上がっているような、私鉄エリアです。


文京区、山手線の内側、という素晴らしい立地に、自信を持ってください。

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都心中の都心って、山手線内のはじっこじゃないですか。しかも北側。

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大塚６丁目だしね。

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隣のパークハウスは坪250-270で取引されている。ここは坪350。値下がりしないと言ってるひとは無知か業者。

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いっぱい書き込み増えましたね。そんなにここの住所とかだめですか？

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大塚６丁目、いいと思いますよ。いちいち批判してる人は、どんぐりの背比べかと。

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ネガのみなさん、お疲れ様です。

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山手線の内側も広いし場所によるからね。
大塚6丁目が小奇麗な街になりゃ価値が落ちないかもしれないけど？

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大塚６丁目は新しい綺麗な邸宅も増えてきて、雰囲気良くなってきており、これからますます楽しみです。
文京区の環境が良さと、池袋徒歩圏の便利さ、で、私は気に入ってます。
池袋の再開発も、とても綺麗になり、嬉しいです。

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カラスさえいなければ。

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少し前、近くに住んでいたけど、基本的に静かな場所だった。ここは正面の道路の狭さとグリーン大通り近くのお店の雰囲気が気にならなければ、そんなに悪くないように思う。ただ、私は空き缶を集め回るホームレスの多さと、PH隣のゴミ屋敷が何年か前に火事になった際に感じた木造密集エリアのリスクがNGだった。購入を申し込む前に周辺環境を良く確認してくださいね。

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売り出し価格が２割ほど高めかな。資産価値を気にする人はまず周辺の中古・賃貸相場を調べたほうがいいでしょう。最近お隣の南側庭付き中古が6千でしばらく売り出されていたのがいい例。

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6280万ね。
２割は言い過ぎだけど、1割は高いね。
まあ他の物件もそんな感じだけど。

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新築ですし、内装も選べますし、１割くらいなら高いとは思いませんが。

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いくら内装が良くても、余程のレベルでないと、中古の時点で価値はなくなって、周辺相場の坪単価でしか見てもらえないと思う。でも、ここは東急のプレミアムクラスになっているのかな？

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内装の有料アップグレードならまだしも、無料のカラーセレクト程度なら業者が選ぼうが初購入者が選ぼうが中古の価値は変わらないよ。+1000万で選ぶ権利を買いたい人にはいいけど、それは消費であって投資ではない。どうしても変えたいならあとでリフォームもできるよ。

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パークハウス1階が築6年、70平米で6280万円、ブランズは新築で同じ条件で6500万円ぐらいですので、パークハウスがちょっと割高なのでは？

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同じ条件？価格表持ってます？

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6280は売り主の言い値だから、いざ買うとなったら交渉で6000下回るのでは？

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価格表ってもうでてんの？

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>>214
今日のチラシよると、5,998〜9,998になってる。

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細かいな・・・
98万円とか。

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（別スレからの転載ですが・・・。）

東池袋には、ご存知のように都電荒川線が走っています。東池袋周辺に住んでいると平日に使う事は多くないです。でも、休日になると大活躍ですよ。

周辺をちょっとご紹介（その１）

まずは、何と言っても「鬼子母神」ですね。都電の駅名は、「きしぼじんまえ」ですが、神社名は「きしもじん」です。東池袋四丁目駅からは、早稲田方面に乗車して乗車時間は２分です。徒歩でも行けますね。
樹齢七百年の大イチョウを始め、操業２００年の駄菓子屋「川口」が境内にあります。鬼の字の頭の「ちょん」がないのは、お釈迦様に諭されて角がなくなったからだそうです。
時々、骨董市やフリーマーケットが開催されます。

周辺には、うなぎの「江戸一」、和食所「寛」、「鳥常」、「MO」など名店がいくつかあります。

大鳥神社もすぐ近くで、年末の酉の日には、酉の市が開催されます。神社の熊手（出店ではなく）を買うと抽選券がもらえて金銀小判があたるかもしれません。（本物です。）

鬼子母神を訪れた後には、旧宣教師邸や雑司ヶ谷霊園で偉人のお墓を訪れても良いですね。夏目漱石やジョン万次郎の墓があります。

暖かい春の日にでも訪れて、半日ゆっくりと過ごすには最高の場所です。

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お釈迦様に諭されて角がなくなったとかって、おもしろいお話があるのですね。
鬼の角が無くなったという事は、優しい鬼になったのでしょうか？
なんだか、こちらの紹介内容をみていると、のんびり過ごせる地域なのかな？と感じます。

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うーん、もう少し東池袋の風土について勉強した方が良いと思うよ。

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そうだね。
鬼子母神の由来で感心しているようなレベルでよくこの地域を検討できるよね。
うちは近所だからこの地域を悪くは思いたくないけど、そんなに期待されたり褒められる場所でも無いと分かってる。
細かく刻んでくる価格もそういう意味だと思うよ。

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なんでそんなにネガをやってるの？

ほとんど同じ人だし。

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東池袋に住んでない人には分かりません。

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この辺り住んでるけど、良いところですよー

豊島区の東池袋アドレスとは、また少し違うのでしょうね。

利便性、治安、とても満足しています。
ご近所になる方、とても楽しみにしています。よろしくお願いします。

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>220

「ヨソモンハヤッテクルナ・・・。」
って意味ですよね？なんかド田舎のご出身でしょうか？排他的で。

この物件を検討する人で、徒歩で２０分以上も離れた鬼子母神なんていうマイナーな宗教施設に詳しい人がどれだけいるかなんて考えてみれば分かるのに。

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歯の浮くようなコメント、ごくろうさまです、「周辺住民」さん！

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>>225

223です。
なにか、不快にさせちゃいましたか？すみません。

言われるほど？悪くないと思っていて、このあたりには、満足していて。
豊島区になると、また違うのかな、と。

新しいマンションが出来て、新しいお知り合いが増えるのは、楽しみだな、と。
素敵な外観を期待しています。
どんどん綺麗な街並みに変わっていくのは嬉しいです。

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周辺住民さんのコメント、特に不快感をもよおすものではなかったと思料いたします。

住みやすいと思う人、カラスがうるさいと思う人、ネガさん、色々な人がいらっしゃるのがネットの掲示板ですしね。

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利便性良くない住宅地に坪370万円出せるかがポイントでしょう。
虫対策も必要かな？

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東側１階３ＬＤＫが坪288万、
南側１階３ＬＤＫが坪321万、
南側３階３ＬＤＫが坪349万、
南側５階３ＬＤＫが坪374万（最上階）、
南側５階４ＬＤＫが坪389万（最上階角戸）。

池袋や最寄り駅からやや離れているが、南側が宮内庁管轄の森。

東急プレミアムクラスの内装が価格転嫁されているためやや高い。
他物件で数百万プラスして内装アップグレードした相当がここの標準。
例えば後付けの難しいディスポーザーなど、内装にこだわる人には割高でもない。
逆にシンプルでいい人には必要以上に豪華なので割高。

近場の他物件だとシティハウス東池袋、タワーならアウルタワー、中古ならパークハウス文京護国寺あたりかな。
あと造幣局が公園になるとパークサイドを謳うマンションがまたいくつか建つのでしょうね。

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9998万の王様部屋、どうせなら1億超えのほうが下層階の平民も億ション（がある建物）に住んでいるって見栄張れるのに。

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そういう考え方もあるのですね。
少しでもちょっとでも安い方が良いのかと思っていました。
それでも、あと２万で１億になるのなら、
億ションと言ってしまっても良いのではないでしょうか？
あと２万足りないだけで違う！なんて言う人はいるのかな？

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たった84㎡で王様部屋とはどうなんでしょ？

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中住戸が億しないと恥ずかしくて、口が裂けても人様に億ションとか言えないんだけど…
このクラスの検討者の価値観はユニークだね。

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まぁまぁ。そういちいち、つっかかったり嫌味を言わなくても。

まぁ、億ションというか、１億(といってしまって良いでしょう)の部屋がある、マンションだよね。
充分素敵。


造幣局跡地の公園楽しみだなー
池袋再開発嬉しいね。美しくなっていくね〜

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周辺をちょっとご紹介（その２）

今回も都電荒川線に乗って出かけてみましょう。

終点の都電早稲田駅まで、東池袋四丁目駅から乗車時間は８分です。
先ずは駅から徒歩数分にある甘泉園。園内には池があって水が流れています。美しい庭園です。都会とは思えない静けさに時間を忘れて過ごせます。甘泉園の出入口にあるのが水稲荷神社。ここで、赤穂浪士の一人、堀部安兵衛が仇討ちの助っ人をした場所として碑が残っています。（高田馬場の決闘）

早稲田大学もすぐ近くです。大隈講堂や大隈候の銅像などを見て、大隈庭園へ。（開園日注意。水・日閉園）早稲田の学生のデートスポットらしいです。ここも落ち着いていて静かな庭園です。リーガロイヤルホテルが隣接しているので、疲れたらこちらのカフェで一休み。
http://www.wasedatown.jp/2006/teien.html

ここで終わらせても良いですが、ちょっと足を伸ばして東西線早稲田駅まで行くという手もあります。馬場下町の交差点には、小倉屋と言う酒屋があって、先程の堀部安兵衛が升酒を飲んだという升が残っています（三朝庵説はガセらしいです）。その脇の夏目坂の入り口には夏目漱石の生家の碑が残っています。

高田馬場方面に交差点一つ移動すると、穴八幡神社。その向かいは、虫封じで有名な竜泉院。さらに文学部を左に見て数分歩き、アバコブライダルホールの向かい（通りの左側）から公園に入ると戸山公園です。春には流鏑馬を行うので著名ですね。

この中には箱根山というちょっとした山があって２３区内で最高の標高地点だそうです。早稲田周辺は意外と寺院仏閣や公園が多いので見どころは豊富です。

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すいません、荒川線で移動する時点で近所ではないです・・・。

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へー。荒川線使わない予定だったけど、子どもと色々お出かけも楽しそう。

周辺ね。

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匿名さんは、同じ人？

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長らく文京区民だけど、大塚って豊島区と思ってた。

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ひとつ賢くなれましたね。

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大塚１丁目なんてむしろ高級住宅地だよね。

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やっぱ大塚駅周辺の南北は豊島区じゃん。
普通、大塚と言えば豊島区。

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＞南側が宮内庁管轄の森
森じゃないです。
皇族のお墓です。
古墳みたいな形のがありますよ。
失礼の無いように。
皇族の葬儀のある時は24時間屈強な警備の人が立ってます。

＞豊島区大塚
大塚はもともと文京区の地名。
豊島区あるのは北大塚と南大塚。
大塚駅が豊島区にできてしまったのがややこしさの原因。
駅ができたから、その周辺を駅にちなんだ名前に変えた（Wikより）。

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昨日東池袋駅から歩いてみた。
改札出てのんびり歩いて10分くらい。
途中にあるマルエツプチは、護国寺駅にある店舗よりは大きいかな。
セブンイレブンもあります。
マツヤ、クリーニング屋もありました。

高速道路のせいでちょっと暗い雰囲気はあります。

高速度道路沿いを左折して、ブランズ工事現場の前を通ると。
夕方5時くらい。
カラスの大合唱でした。
目の前に1回ふんが落ちてきたけど道は綺麗。

文京区は夜間、結構な頻度で道路清掃車が通るからだと思う。

前の道は一方通行のこの辺では広い方の道だけど、
車は一台もすれ違わなかった。
道の右は豊島岡墓地の塀。

この道をずーっと東に向かって歩いていくと
道が入り組んで、アップダウンがでてきます。
そのまま歩いていくと
新大塚駅まで10分～15分（ちゃんと見るの忘れました）。

通勤通学の最寄駅に新大塚はちょっとめんどくさい距離かな。

ただ新大塚の周りの方が明るくてお店とか銀行ATMとかいろいろある感じ。

新大塚駅周辺は美味しいラーメン屋さんがありますよっと。

購入検討中護国寺駅ユーザーからのご報告。

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>>241
1丁目と6丁目では全然雰囲気が違いますね。

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都電に乗ってシリーズの前に、近場を紹介した方が良さそうなので。

今回は、護国寺のグルメーその１。（ただし、私が言ったことがあるところだけなので、悪しからず。）

まずは、牛タン好きのあなたへ。「牛舌　多津よし」からご紹介。都電のホームを北に進んで最初の通りを右に折れるとすぐです。
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13039602/

チェーン店系の店とは違い、職人が手作りで作ってます。お勧めは、特上牛舌とテールスープ。この店があるだけでも牛タン好きな人には東池袋に越して来る意味がありますヨ。

続いて、護国寺駅前には中華料理の、「栃尾」。町の中華料理店としては、十二分の味です。おすすめは、レバニラ炒め定食か肉野菜炒め。肉はブタしかないので、油淋鶏とか食べたくてもだめです。でも全般的に味は美味しいですよ。出前もしてくれます。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046877/

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護国寺のグルメーその２
（大勝軒は、割愛します。元祖大勝軒なので、皆さんご存知ですよね？映画にもなっちゃいましたし。）

笊そば 蕎すけ（ざるそば きょうすけ）
ジョナサンの並びにあるおそば屋さん。食べログ評価が３．０しかないというのは、謎の評価です。個人的に点をつけるなら３．７５ぐらい付けますね。
良い味を出しています。お勧めは、巻きえび天ざるそば。絶品です。休みの日に、昼間からきょうすけで冷酒を頂きながらおそばを頂くのが、密かな楽しみになっています。なかなか、この店よりも美味しいそば屋を探すのは大変です。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13050343/

呑喜家（焼きとん）
ここは焼きとんを食べに行くというよりは、焼酎をかっくらいに行く感じですか。焼酎の種類がとにかく豊富です。焼きとんも良い味を出しているので、がっつり豚肉を食べたい時にも、なかなか良いチョイスです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046556/

おがわ
大皿とおでんのお店です。蕎すけの向かい辺りの地下にあります。
おでんが美味しいので、個人的には冬にしか行った事がないです。おでんを食べたい時は、おがわに行けば間違いないです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13055844/

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護国寺のグルメーその３

なぜ、書き込まないんだ、フレンチを？？？
という声が聞こえてきそうなので、フレンチに行きますか。

護国寺は、知る人ぞ知る「フレンチレストラン激戦区」です。都内屈指と言って良いでしょう。

マルカッサン、TeF、ヴァンス、マション、リベルテなどなど、いずれもビストロ系フレンチとしては、恥ずかしくない味を出してくれる店が軒を連ねています。

その中でも、ル・マルカッサン（うり坊という意味）は、地元の宝物と言っても良いと思います。唯一の欠点は、店の名が広く知れ渡って来ていて、最近は予約が取りづらいことでしょうか？ほんの３、４年前までは、電話一本で、「今から行くよ」で入れたのですが。
ちなみに、短パンのマスターがたった一人で切り盛りしています。（双子説があるぐらい手際が良いです。）

東急不動産の営業マンさんへ、売り切って撤収する前に、一度は行かれてくださいませ。

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まぁいいんじゃない。
引っ越したら色々楽しみだなー。
この辺りは、フレンチとラーメンが特に楽しみ。
家族で行くのも楽しみ。

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