ブランズ文京護国寺について

隣のパークハウスの、一階70平米6280万円は高すぎませんか？
そこから一割も値引きはしないでしょうし、パークハウスいくならブランズですねー。

どこの駅にも高低差があり、それなりに時間がかかるのはちと不便かな？
この立地で坪300以上は勇気がいるね。

東池袋まではほぼフラットですよ。
高低差1mなさそうです。

99さん、103さんは、パークハウス売主様かな？
引き渡しが遅い分、交渉上不利かな。

>>104

全然違うのですが。
書いてることも意味不明。

とりあえず近隣歩いてきた。
確かに、東池袋、新大塚、どちらの駅も徒歩圏。ただし割と距離はある。
マンションの周囲は本当に家しかない。どちらの駅前にもセブンイレブンはある。

丸の内線がギリ使えるから迷う。
隣のパークハウスは壁が薄汚れてた。

>>106
迷うならば、パスする方がいいのでは？
高い買い物なので、納得できる物件が見つかればいいですね。

パークハウスが売れ残ったのは、値段の問題も大きかったとは思うけど、販売時点では隣がごみ屋敷だったからね。
今は、火事でこれがなくなったから（確か、パークハウスは外壁が焦げて修理したはず）、そういう意味ではこの辺りの雰囲気がだいぶ良くなった。ブランズがどう売れるかが野次馬としては興味津々。

>>108
外壁にダメージ？修復したとはいえ、傷モノになりませんか？ただ、木造住宅密集地で道幅が狭いから、火災発生時の対応は大変そう。

キッチン収納がいいですね。キッチンタオルやラップなどを収納できるスペースがあるので、考えられていますね。
ディスポーザーがついているところもいいですね

間取りの広さも十分ありそうですから、家族でも住みやすそうです

先日現地視察に行きましたが、夕方のカラスは噂どおり尋常な量ではなかったです。。新大塚寄りに特に多くて電線にとまっているカラスの落とし物が路上にありました。あんな狭い道で落とされたら避けられないかも。せめて電線を地中化してくれればいいのですが。

検討してる方は必ず確認したほうがいいです。
17時台に行けば様子がわかるはずです。

文京区のカラスは困ったものですね。区で対策をしてほしいです。

新しい方のパークハウスの坪単価が250万程だったんだよね。一方、今中古で出ている古い方のパークハウスの単価が300万程なので、ここは本当にいくらになるのかが疑問。

カラスは渋谷や港の神宮や白金よりは全然ましかな。

>>114
比べる場所間違えてるかと。

>>113
新しい方のパークハウスってどこのことですか？
近隣はパークハウス護国寺しか知りませんでした。

文京区で250万というのはとても安いですね。安いところは、住むのに少し恥ずかしいですが。

※115
確かに神宮や白金は石原もあきれるくらいの、都内別格のカラス集積地ですから、比較するのもあれですね。

南側にある、ザ・パークハウスは下の方の階は分譲時250万円の部屋もあったみたいですね。

ただ、お墓が丸見えビューですし、あくまでも低層階の話で、上の方の階は当然、坪300万越えていたたと記憶しています。

ここのモデルルーム、スミフのビルの中なのね

カラスは凄い量ですよ。神宮や白金を見たことありませんが、あの巨大な黒い渦、ビルの屋上にビッシリを見ると、それより多いってどんなだろうと思います。営業さんかな？

神宮や白金はこんなもんじゃない。
仕事でカラス関係はからみました。
文京区はかなりバランスとれてます。
原宿辺りがきつい。

最近、毎週新聞に折り込みチラシが入ってる。
あまり人気がないのかしら。

>>121
神宮前に住んでるけどカラスなんてほとんど見ないけど？

>>123
神宮前から護国寺にお引っ越しを検討されてるんですか？
神宮前と比べて環境はいかがですか？

>>123

同意。職場が近いから神宮周辺には頻繁に行くけど、空が黒くなるほどのカラスの大群は見たことない。たしかにそれなりにはいるけど。護国寺の方が少ないと言っている人はどちらかを知らないのでは？

因みにここは護国寺ではなく、東池袋というほうがしっくり来る。ただ、ブランズ東池袋はすでに使われているみたい。名称は大切だけど、実態と乖離するのも如何かと。

カラスの数は多いが、被害はこれといって感じないけどなぁ。

東池袋の方が近いけど、学区やアドレス的には、護国寺ですね。

アドレスは大塚でしたね。失礼。

護国寺の裏だから護国寺でいいんじゃないですか？
周りのパークハウスも護国寺ですし。

ちょっと高いですね。でも、しばらく出てきそうにない立地かな。前の道がもう少し広くて明るいといいのですが。

護国寺あたりで住むなら、ここら辺りは良いですよ。
護国寺駅あたりそのものは、大塚三丁目から見ると坂下感が強く、いまいちです。しかも不忍通りの交通量の多さははんぱないです。
この物件の辺りは、カラスの声が不気味なのを除けば、高台感が強い上に、静かで暮らしやすいと思います。近くにあるマルエツプチもそこそこ使えますし。不忍通り沿いの物件に比べれば、ずっとお勧めです。

東池袋駅からだと、首都高沿いを歩いて、途中のつけ麺屋を左に曲がり、住宅街を少し歩けば、護国寺裏の細い道を歩かないでもマンションのエントランスまで行けることは確認しました。
住宅街もそんなに明るい訳ではないのですが。。。

125
あなたが知らないだけかと。

135さんが知っていることをぜひ教えていただきたいです。

134さん

曲がり角なのは、つけ麺屋ではなく、タンメン屋ですね。
つけ麺屋大勝軒は東池袋の名所ですね。

133ですが。

正直、ベストは新大塚駅近くなんですよ。あちら側の高台の方がずっと便利です。といっても、丸ノ内線が使いやすいのと、JR大塚駅が近くなる。スーパーが大きい＆豊富、飲食店が充実っていうところなんですがね。ただ、ほとんど物件が出て来ないです。特に、文京区側のアドレスでの新築マンションは、最近とんと聞かないですね。

東池袋の駅前でティッシュとビラを配ってました。

ここ、そんなに人気ないの？

明治神宮とカラス
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/06/60k6s102.htm
http://lexgdns23.blog22.fc2.com/blog-entry-5.html
http://www.asyura2.com/2003/ishihara2/msg/110.html

>>139
ブランズ東池袋分譲の時も駅前やクヤクションモデルルーム前でビラ配ってましたよ。
よくある光景かと。

141さん

そうだったんですか。ありがとうございます。

江戸川橋のパークハウスはモデルルームオープン時以降折り込み広告がないのですが、ブランズは毎週金曜日には折り込みが入っていて、もしかして問題ありで不人気なのかも、と思った次第です。

>>140
あの、何を勘違いしてますか？
神宮前の住所と明治神宮の関係がわからない。
私が神宮前にすんでいるとかいたものですが、竹下通りでカラスの群れ見ましたか？
そして神宮前の住所は明治公園の方まであります。
ムキになるのはいいですが、明治神宮と
神宮前は原宿駅を挟み環境が全く違います。
代々木公園や、明治神宮に住む人いないでしょ？
それにここには関係ないこと。
釣られてあげましたよ釣り師さん、うれしいですか？

同意です。このスレの前の方にも書いてあるけどあくまで距離。この物件のようにカラスのねぐらに接してるマンションは神宮にはない。あれば挙げてください。総数では神宮が多いんだろうけど、5000か10000かが問題なのではなく、距離。

神宮のそばにもマンションはあるね。
あと、白金スレでカラスのわだいはでないわな。数は多いのに
でもここは執拗に書き込む。
それが異質。

明治神宮のカラスの数をみると125は何か無理がある気がする。
カラスの大群見たことないとか。
離れている東池袋でも数が多いんですよね？
では、白金とかではカラスの話がでないのはなぜなんでしょうか？

他の場所とのカラス比較の話はもういいので、このマンション検討中の方と他の点で意見交換したいです。

文京区アドレスで、複数路線、有楽町線もJRも丸ノ内線もあり、東池袋まではほぼフラット。池袋にお買い物にも行け、すぐ近くにスーパーもあり。
文京区内では便利な方かと。かなり気に入ってます。

カラスの件は欲しいネガさんが競争相手を牽制する書き込みなんでしょう。

大塚６丁目なのにそんなに欲しいですか？

ここよりは東池袋5丁目の住友か野村の方が欲しいです。
うちは都電駅横の東池袋駅直結のプラウドタワー待ちですが。