ブランズ文京護国寺について

かなりの狭小マンションですね。

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まず、治安は抜群に良いですね。
豊島ヶ丘御陵（皇族の墓苑）がある関係で、常に警官が警邏（けいら）しています。

しかしながら、護国寺からこの豊島ヶ丘御陵に至る道路脇の塀が、刑務所のようであり、とにかく雰囲気が悪いですね。
この道を通る意外に、物件にはたどり着けないので、かなりのマイナスポイントです。また、この道の入り口にある商店がかなりみすぼらしいのも困り者です。

また、護国寺周辺はからすの大群が生息しています。正直、フン攻撃がありそうですよ。洗濯物や布団を干している時はかなり心配です。

まずは、現地調査を。特に夕方からすが取り回る時間帯は、要チェックです。

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>>1

狭小って意味わかってます？
ここは敷地は2,000㎡以上ありますし、戸数は45戸。
１戸あたり面積は68～85㎡。
山手線内側の低層（５階建）マンションとしては小さくないと思いますけど。


>>2

この近くの「ザ・パークハウス」のスレでも全く同じことを書き込んでらっしゃいましたね。
ご町内の方でしょうか。
南側一面に緑というのは希少な立地です。
５階の高さなら墓地も見えません。
そもそも周囲のマンションはどこも御陵が直接見えないよう設計されていますし。
カラスなんて可愛い物ですよ。

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南側が緑という立地は良いと思う
でもリビングしか南に面してないナロースパンの間取りはどうかな
駅から近くは無いんだから、何かもうひと工夫欲しかった

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>3
今アパートに住んでるんですか？

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パークハウス護国寺の近くかな？なかなか良い立地だと思います。近くのアルス大塚南の立地の方が隠れてて好きですけど、ここもまあまあ静かと思います。

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ここは直居アパートの跡地かな？
隣のＰＨを購入検討してました。購入は控えましたけど、ずいぶん悩んだマンションでした。

普段は静かに過ごせるし、大塚と池袋がギリギリ徒歩圏なので買い物便利です。
カラスネタは墓地につきものなので３回現地を散策しましたが気になりませんでした。

２階より上なら緑が見えるけど、電線が気になって購入をやめました。

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ナロースパンではないでしょ。
もちろんワイドスパンではないけど、この面積では標準的なスパン。

さりげなーく貶めてる方が約１名いますね、、、

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間取りは公式にでてるじゃん
3LDKで71平米って・・・狭すぎるだろ

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>10
普通は狭いと思いますよ。

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>10 >11

モモレジさんのブログで間取りの研究をなさったほうがいいですよ。
たしかに広いとは言えませんが、
建築費高騰の昨今は65～68㎡の３ＬＤＫも少なくありません。
山手線内で70㎡あれば合格点です。

公式ＨＰに出ているＣタイプなどは、70㎡そこそこにしては秀逸な間取りです。
柱は両側ともアウトフレーム、収納しっかり、バスルームは1418。
洋室３の扱いも巧みで手抜きがありません。

もしこの部屋が8000万円以下なら即完するでしょう。

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>12
70㎡に家族で住むわけではないんでしょ？

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は？　家具配置プラン図を見たことない方のようです。
書き込みする前に一般的な需要を知ることです。

金持ちの嫌味なら他でどうぞ。

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居室3連続で長い廊下と物入れという間取りだと、１部屋をリビングと繋げて使えないのがイマイチじゃないですか？
六義園近くのブランズにも同じような間取りがあったような。
残念ですねー。

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ここは欲しいネガが多数参加しそうだからホントの検討者は惑わされないようにして下さいね♪

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Cタイプ
行燈部屋がある時点で「秀逸な間取り」は無いでしょ
よくある田の字の間取り

このマンションパイプスペース妙に多くないですか？

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売り主の対応やマンションの図面に色々問題あるみたいで工事が遅れています。悪名高木ブランズだからなぁ。。でも完売するのかな。
。

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19

なぜこのスレにいるのか不思議な方ですね
　

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低地じゃないし、低層だし、緑があって静かだから、密かに狙ってる人は多数居るでしょう。そういう人にとってはネガばかりで掲示板が閑散としてるのが理想の状態です。

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>>21
ここは狭いのしか買えない超残念な人を対象にしたスレだからね。

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ここが狭いなら都心の物件は億ション以外狭くて住めないよ。
狭いと騒ぐ輩は築５０年の都心中古買え。１００平米オーバーで安いのあるから。

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ここにしても、
隣のパークハウスにしても、
ちょっと先のザ・パークハウスにしても、
ネガが多いですね。
よほど粘着質な近隣住民がいるのでしょうか。
先行２物件を見る限り、何も問題なくいいマンションになってますけどね。

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>27

ここは営業さんにクレームを書く場所ではないので物件名を教えてください。
参考にさせていただきたく存じます。

　

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環境的に静かでいいかもしれませんが、利便性は△ですね。

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環境と利便性を両立させると後楽園のルサンクみたいになっちゃうよ。

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緑の多い地域ということで都心であってもほっとする風景がありますね。
霊園や墓地が近いのが気になる人もいるかもしれませんが。

お値段はいかほどなのでしょうか。
億まではいかないと思って良いのでしょうか。

間取りは普通ですかね。
広いとはいえないけれど都心のマンションとしては悪くないと思います。
収納もそれなりにありますしね。

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平米あたり100万円を切る部屋はほとんど無いでしょうね。

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首都高や幹線道路のような大きな道路からも離れていて
目の前には緑が広がっているので、空気が良さそうです。

4駅利用可能で便利だし、駅から比較的近い割に
駐輪場の数も充実していていいなって思います。

間取りは決して広くはないですが、それでも収納場所が
沢山あるので問題なさそうに思います。

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>27さん
今時本当にそんなマンションがあるとは到底思えませんが…
しかもオーナー自らこのような掲示板に書き込むとは思えません。

そう言えばこちらの管理会社は株式会社東急コミュニティーですよね。
評判をチェックしていませんでしたが、対応はどうなんでしょう？

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東急コミュニティーは修繕積立金の横領事件を何度も起こしてます
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/pdf/100903.pdf
東急不動産係長が顧客に脅迫電話で逮捕
契約内容や支払いに関してトラブルになっていたホテル運営会社女性社長の携帯電話に番号非通知設定で、
嫌がらせ電話を繰り返した。嫌がらせ電話は、ほとんどが無言電話であったが、
「壊れろ、壊れろ」という呻き声で女性を畏怖させたこともあったとされる。

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受託戸数が多いので、どうしてもトラブルは避けられません。理由は分かりますよね？

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受託戸数が多いと横領してもいいんですか？

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事実ですが？

東急側は、どこの物件かは分かっているはずです。

管理組合の人に寄れば、今は、対策の結果の様子見らしいです。いずれにしろ、周辺住民には、謝って回るらしいですが。

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ここは、南側が墓地なのがネックですね。
気にならない人は、よいと思います。
交通アクセスの面では、複路線利用できるのは便利ですけど。
お寺が傍にあるだけあり、生活環境は閑静な住みやすい立地ですね。
治安もよく23区内で犯罪が少ないNO.1のエリアなんだ。

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お隣のパークハウス護国寺の中古が出てるけど高い。新築のここはもっと高いのかな？

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今日、カラスすごくなかったですか？何があったんだろう。（私の家の周辺だけ？）

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>39

墓石が見えたりしないんじゃない？三菱が売った造幣局社宅跡地なんか、目の前墓石だからね。住人は、良く買ったよねあの物件。
（南側に高い建物が建たないというメリットはあるけどね。）

それに比べればずっと良いと思うよ。

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そうですね。目の前に墓石が広がるのはちょっと…って思ってしまいますが、
ここは窓を開けたら護国寺の緑が広がっていて、気持ちよさそうだなぁって思います。
ところで、周辺のスーパーってマルエツプチだけでしょうか？

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>43

マルエツプチが一番近いかな。
あとは、東池袋駅のところに、西友があるよね。ただし、地元民の間では、商品の品質など評判は、あまり芳しくないな。
新大塚駅側には、スーパージャンボとマルエツプチ（本社だよ）があるけど、あの坂道を食材を持って上り下りをするのは、かなりつらそう。
はっきり言って、買い物環境はかなりイマイチな場所ですわ。（でも、文京区全般そうだけど。）

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小石川にある三徳はいいよ。
マルエツは高くて品質悪いという印象しか残っていない。

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茗荷谷の三徳は遠いって。
この近所の人はそこまでいかないよ。
お勧めなら自転車でライフ大塚かな。または、大塚駅のアトレヴィ

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39さんの投稿だと、閑静な住みやすい立地で治安もよく23区内で犯罪が少ないNO.1のエリア、
とのこと、それだけでもけっこう魅力かなと思いました。

お寺があるのも考えようですね。お墓が見えないのならそれほど気にならず、
緑の多さと空の広さを考えるとお寺（墓地）のそばで良かったとも言える。

とはいえかなり広い墓地ですが、お寺の墓地ではないのかなと気になって調べてみたら、
どうやら皇族専用の墓地とのこと。

なんか特別な土地のように思えてきました。
買い物はもうちょっと便利だと良かったですが。

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タクシーで目白駅前のクイーンズ伊勢丹かな。それか池袋のデパ地下、歩いて20分で行けるので。

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>47さん

護国寺とその隣に豊島が丘御陵があります。皇族の墓苑は、豊島が丘御陵の方ですね。
護国寺にも大きな墓地がありますよ。空手の大山倍達だとか、早稲田大学を創設した大隈重信のお墓とかいろいろあります。

あんまり書くとまた、ネガだ何だと言われますが、護国寺の最大の問題は、カラスですよ。本当にすごい。特に、朝と夕刻。なんとかして欲しいと周辺住民はみんな思っています。場所が場所だけに駆除が難しいのでしょうが。ヤブ蚊の問題もありますが、カラスに比べれば大した問題じゃない気がする。

護国寺に隣接した三菱のマンションと違って猫の被害はないだろうね。

それから、大規模な墓地があるところの常識として、ホームレスが出入りする。お墓へのお供え物を食べに来る。（あるいは、カップ酒。）一応、彼らも気を使って、早朝とかにきているので、あまり住民は目をしないで済むけど。

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青山、明治神宮、白金の三大カラス地帯よりは断然少ない。

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繁華街（＝都心）に近くて緑が多い所は例外なくカラス害に遭ってる。
こればかりは仕方の無いこと。
ちょっと郊外へ出ると埼玉千葉ではムクドリの大群でこれまた声とフンで大変。
割り切らなきゃいけないと思いますよ。

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カラス害にあってるのは森の隣接物件が主ですよ。だから話題になっているわけで。都心で緑があるとこは全滅なんてウソっぱち。

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52さん、おっしゃっている意味がわかりません。


＞都心で緑があるとこは全滅なんてウソっぱち

じゃあ都心で緑があってカラスがいない所ってどこですか？
皇居は例外ですよ。
あそこは野生のオオタカが住んでいるのでカラスが寄りつかないのですから。

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>53さん
横から失礼します。
カラスがあまり目立たない緑の多い場所の例としては、茗荷谷があります。この地域は、教育の森公園と東大の小石川植物園に隣接した地域ですが、極端にカラスが多いということはありません。行政なり、学校なりがきちんと管理しているからだと思いますが。
青山にカラスが多いのも青山墓地、明治神宮は、まさに明治神宮。宗教施設は、どうしてもカラスの巣を駆除することに消極的なのではないかと推測できますが。（白金は何ですかね？大使館とかですかね？？？）

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54さんの言う通りです。都内でカラスがいないとこなんてありませんよ。ただ、管理された公園と野放しの墓地ではわけが違います。数も違います。そしてここほど緑地に隣接した住居地域はないですよね。明治神宮や青山と違います。

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明治神宮も、青山もすぐそばが住宅だが。
白金も自然教育園辺りがひどい。
すぐそばに住宅。
東京都でも三大カラス地帯にしている。
文京区はみどりのわりに大したことない。

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>56

そうですね。文京区のカラスは大した事がないですね。除く、護国寺＆豊島ヶ丘御陵周辺ですが。
（５３の人って、物件周辺に住んでいらっしゃらなくないですか？そんな印象が・・・。）

それから、個人的印象ですが、コマドリとカラスでは、なんか不愉快感が全然違うんですよ。
なんて言うか、あのカラスの低い「カァー」っていう鳴き声が、低くて暗くて、鳴き声を聞くと気分が落ち込むんです。１羽ならともかくそれが集団で鳴くものですから、なんというか陰々滅々としていて、他の鳥類とは、気分が違うんです。あくまで、私個人の印象なんですが。

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なぜコマドリと比較？？？
どうせならムクドリと比べて欲しいですね、騒音の原因として。
ムクドリのギャーギャーした声に比べたらカラスなんて可愛いものです。
私は全然気になりません。個人差って大きいですね。

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不自然なカラス擁護派はデベの営業か資産価値下げたくない近隣住民？

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不自然なカラスネガ派はライバルデベの営業か資産価値下げて買いたい近隣不動産屋？

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この物件を買うことを検討している人は、日中、MRだけを訪れるのではなく、早朝や夕方、あるいは深夜に物件周辺に実際に足を運んでみて、この通りの雰囲気で良いのか、駅からのアプローチは受け入れられるのか、カラスなどの問題は許容範囲か（やっかいなのは、カラスが毎日集団行動するわけではなく、数日おきに集団行動するところ。）、それらをきちんと確認した上で購入する事が、購入後の満足度合いを左右するように思います。（あと、スーパーも実際の商品を手に取ってみてください。えっ？って思う人も店によってはあると思います。どこの店かは、書きませんが。）
どの物件を検討する際も、当たり前の行動ではあるとは思うのですが、この物件周辺環境については、とりわけ、昼間と朝夕と深夜が大きく別の顔をしています。したがって他の物件以上に、この違った顔が大丈夫かどうかを見極める必要があります。そこのところが購入する時に難しいところでしょうか。

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近隣不動産屋おつかれ！

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ここ周辺の夜中の治安の良さは特筆すべきものがある。

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>61

正論ですが、それはどの物件を買う時も基本でしょ。

　

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>64

その通りなんです。私もその面は高く評価しています。
ただ、同時に、あまりの人通りのなさに不気味さを感じる人もいると思うのです。（実際幽霊が歩いているわけでもないですし、むしろ警官の警邏の頻度に驚くと思うのですが。）

治安の良い閑静な街で安心と見てくれるのか、人通りのない不気味な街で怖いと見られてしまうのか。人によって感覚が違うと思います。

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>>62
近隣住民おつかれ！

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６５ですが、６５の投稿は、６３さん向けでした。失礼いたしました。

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夜ってそうなんですか。
かなり人通りが少なくなるので、さびしい感じがするのでは？と思っておりますけれど
警察の見回りが多くある地域というのならば
例えばひったくりなどの軽犯罪は起こりにくいのかな？
頻繁にパトロールしている効果が出ているのかもしれませんが

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豊島岡墓地のコンクリート塀がセットバックして改修されるようですね。張り紙がありました。歩行者が車とすれ違う際のリスクは少しは減るかもしれないが、開運坂・雑司ヶ谷霊園側の両端が拡幅されれなければ・・特に雑司ヶ谷霊園側の靴屋さんと本屋さんのところはひどい・・あまり意味が無いような気がします。とは言うものの、一歩前進か。

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低層階の日当たりは多少良くなるし、目の前の道が広くなるのは開放感が出ていいですね。
先日の夕方に現地にいきましたが、カラスはかなりの数が周りにいますね。向かいの木にとまってたり、低いとこを飛んでたり、鳴き声はけっこううるさかったです。糞はあまり落ちてなかったしバルコニーにとまったりしてるのは見かけませんでした。
価格が安ければ検討しようかと思いますが、高ければ無しかなと思いました。

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都内の緑がある場所（公園や寺社仏閣など）は、
都会の鳥たちの塒になっていることが多いですよね。
カラスだけではなく、本当に色々な鳥の…。
糞の汚れがないのならまだいい方なのかしら、という風には思います。
あとは本当に、お値段次第という方は多いでしょう。
場所が場所なのであまり安くもないのかしら、と思いますが。

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>71

「塒」
読めないよー。

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周辺の治安は、抜群に良いです。周辺で良く職質とかやってますね。

見ていると、自転車に乗っている髪の長い男。ってのが引っかかっている気がする。何となく分からないでもないけど。

間違っても信号無視とか立ち小便とかできるような地域ではないです。夜中まで飲んで、タクシーで帰って来てふと信号無視したくなってもできないですよ。それぐらい治安は、良いと言うか、うるさいと言うか・・・。

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27ですが、また、雨漏り。。。やれやれ（涙）。

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丸ノ内線と有楽町線使えて、一応大塚でJRも使えて、とても便利ではありますね。サンシャインシティにも歩いて行けるし。お買い物も、電動自転車でジャンボやマルエツ、池袋デパートにも行けるし、かなり興味あります。
子供用品はサンシャインのトイザラスや池袋デパートで調達できますし。
ただ、保育園、幼稚園、小学校はどうですか？音羽幼稚園や、青柳小学校の評判はどうなのでしょうか？もしくは、良い幼稚園は近くにあるのでしょうか？
価格は、いつ頃出ますかね

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>>75

モデルルーム行ってはいかが？

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モデルルーム、もちろん行ってみます。そこで価格を確認出来るのですね、ありがとうございます。

音羽幼稚園や、青柳小学校の評判はどうなのでしょうか？もしくは、近くに評判の良い幼稚園はあるのでしょうか？

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豊島岡墓地のコンクリート塀のセットバックはありがたいですね。高級感ある感じになるといいですね

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護国寺といっても東池袋のほうが近いんですね。
周辺は静かでよさそうですが、利便性はあまりよくはないですね。
コンビニもちょっと遠く、スーパーはマルエツでしょうか。
近くにコンビニがあるとよかったかな。

墓地の近くですが、道路が隔ててあるので、気にならないでしょう

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近くのマルエツが入ってるビルもいつ解体するかってぐらい古いね。護国寺方面はかなり遠回りだし、利便性は期待できないかな。

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そうそう、MR見てから椿山荘へ向かってふらふら散歩した際の出来事ですが、
目白通り沿いのi2というバーに遠野なぎこさんが居らっしゃいました。
パートナーのバーテンさんというのは、そのお店の方なのでしょうね。
物件からは遠い方向ですが、派手さはなく、とても落ち着いた雰囲気のある
魅力的な街と感じています。

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利便性、悪いですか？文京区の中では良い方かと思ってました。マルエツなんか徒歩３分で近いし、新大塚駅にはまいばすけっとやジャンボ、マルエツ別店舗もあるし。車や電動自転車やタクシーで、池袋デパートに行けるのがとても便利と思ってましたが。確かに、コンビニは５分くらいかかってしまいますね。コンビニはあまり利用しないのですが。

小学校や幼稚園はどうなのでしょうか

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>>81
芸能人とはいっても個人情報は止めませんか？

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>>82

75,77の方ですか。
こんなとこで聞いてもまともな情報ないですよ。

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>>84

その通りです。
教えていただきありがとうございます。
情報が得られず、残念です。

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>82さん

この辺りに引っ越して来る人々は、だいたい御茶大附属狙いだよ。

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>77
音羽幼稚園と言えば、あの事件のあった幼稚園だからなー。

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お茶大や筑波は入りたくても難しいでしょ。近ければ入れてくれるわけでもないし。

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抽選だしね。

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お墓ビューのパークハウスは60百万台が中心だったから、ここもそこに近い値段かな？
隣のパークハウスはチョイ高いので、設定価格が気になります。情報持っている方いませんか？

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6000万切ることはないでしょうね。

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現地見に行きました。　目の前がすぐ塀・・・そして夕方にはカラスの大群がカー、カーと鳴いていて、コワい。
　青柳小学校の小学生の通学路になっている。道幅は狭い。隣にパークハウス、その先にザ・パークハウスある。

マンションギャラリー。モデルルーム見に行きました。
人気の南向きは目の前の木で、ほとんど眺望はない。最上階でも微妙。
　東側でも最上階でなきゃ眺望は微妙。
南側は人気があっても、木で日あたりはない、でも明るいことは明るいかも。

そして値段は、南向きで１階がまず６７００万円台～６９００万円台。　２階以上から７０００万　最上階のプレミア住戸で８８００万円あたり。　　１階上がることに２００～３００万づつプラスする感じです。　
東側は６５００万あたりで、最上階は６９００万円。
平均７５００万円前後かと。　下の階で６７００～　上の階で９０００万弱。

立地としては、ちょっと微妙かと。
　周りになにもないし、やはりカラスが気になる。　ものすごい数でした。

これくらいの値段出すなら、茗荷谷の築浅、新築マンション探した方が良いと思いました。

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高すぎると言われていた隣のパークハウスと同じくらいかな。パークハウスは長期間売れ残ってたけど、今の市況でどうだろう。

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※88
そうてすが、受かったあと歩いて通学できるのは魅力です。
小さいこが電車はかわいそう。
受かったら近隣に引っ越す人も多いです。

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新大塚、東池袋、護国寺からそれぞれ歩いて現地を確認してみましたが、東池袋が使いやすそう。
新大塚と護国寺は途中の坂道がちょっときついような気がする。
比較的駅に近い開運坂近辺のサンウッドが坪あたり３００万位になるのは仕方ないように思えるが、
物件の目の前の道路の狭さ、ごちゃごちゃした周辺環境、駅からの距離などの利便性を踏まえると、
さほどニーズはなさそう。（リセール時の価格を考えると、２８０万を超えると勇気いるね。）

中古で出ている隣のパークハウス（坪あたり２９０万超）は、不動産屋からは売り出し時は坪あたり
４００万で、全然売れずにバナナの叩き売りで終わったと聞いたけど、本当かな？

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坪350くらいですね。高いです。
マンションの買い時を逃した感があります。

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坪350ってやっぱり高いですかね？
江戸川橋のパークハウスも同価格帯ですが、土地の高さがあること、池袋徒歩圏の利便性を考えて、こちらを買おうかと思っています。
貧乏なので、低層階ですが。

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坪400じゃ迷いますが、再開発されている池袋やサンシャインシティ徒歩圏、さらには複数路線(メトロもJRも)徒歩圏で、緑豊かで、スーパーも複数なので、買おうかな、と思ってました。しかし、高いのかなぁ？かなり魅力的なのですが。

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中古のパークハウス買った方が良いと思います。

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中古のパークハウスは情報を集めて、確認してからのほうがいいよ。
ウェブを見る限り部屋の写真は載っていないので、状況もわからないし。。
あと、中古の値段は売主の言い値なので、交渉次第でいい条件で買えると思うよ。
本気なら鑑定士を連れて行くことを考えてみたら？

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隣のパークハウスの、一階70平米6280万円は高すぎませんか？
そこから一割も値引きはしないでしょうし、パークハウスいくならブランズですねー。

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どこの駅にも高低差があり、それなりに時間がかかるのはちと不便かな？
この立地で坪300以上は勇気がいるね。

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東池袋まではほぼフラットですよ。
高低差1mなさそうです。

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99さん、103さんは、パークハウス売主様かな？
引き渡しが遅い分、交渉上不利かな。

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>>104

全然違うのですが。
書いてることも意味不明。

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とりあえず近隣歩いてきた。
確かに、東池袋、新大塚、どちらの駅も徒歩圏。ただし割と距離はある。
マンションの周囲は本当に家しかない。どちらの駅前にもセブンイレブンはある。

丸の内線がギリ使えるから迷う。
隣のパークハウスは壁が薄汚れてた。

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>>106
迷うならば、パスする方がいいのでは？
高い買い物なので、納得できる物件が見つかればいいですね。

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パークハウスが売れ残ったのは、値段の問題も大きかったとは思うけど、販売時点では隣がごみ屋敷だったからね。
今は、火事でこれがなくなったから（確か、パークハウスは外壁が焦げて修理したはず）、そういう意味ではこの辺りの雰囲気がだいぶ良くなった。ブランズがどう売れるかが野次馬としては興味津々。

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>>108
外壁にダメージ？修復したとはいえ、傷モノになりませんか？ただ、木造住宅密集地で道幅が狭いから、火災発生時の対応は大変そう。

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キッチン収納がいいですね。キッチンタオルやラップなどを収納できるスペースがあるので、考えられていますね。
ディスポーザーがついているところもいいですね

間取りの広さも十分ありそうですから、家族でも住みやすそうです

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先日現地視察に行きましたが、夕方のカラスは噂どおり尋常な量ではなかったです。。新大塚寄りに特に多くて電線にとまっているカラスの落とし物が路上にありました。あんな狭い道で落とされたら避けられないかも。せめて電線を地中化してくれればいいのですが。

検討してる方は必ず確認したほうがいいです。
17時台に行けば様子がわかるはずです。

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文京区のカラスは困ったものですね。区で対策をしてほしいです。

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新しい方のパークハウスの坪単価が250万程だったんだよね。一方、今中古で出ている古い方のパークハウスの単価が300万程なので、ここは本当にいくらになるのかが疑問。

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カラスは渋谷や港の神宮や白金よりは全然ましかな。

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>>114
比べる場所間違えてるかと。

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>>113
新しい方のパークハウスってどこのことですか？
近隣はパークハウス護国寺しか知りませんでした。

文京区で250万というのはとても安いですね。安いところは、住むのに少し恥ずかしいですが。

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※115
確かに神宮や白金は石原もあきれるくらいの、都内別格のカラス集積地ですから、比較するのもあれですね。

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南側にある、ザ・パークハウスは下の方の階は分譲時250万円の部屋もあったみたいですね。

ただ、お墓が丸見えビューですし、あくまでも低層階の話で、上の方の階は当然、坪300万越えていたたと記憶しています。

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ここのモデルルーム、スミフのビルの中なのね

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カラスは凄い量ですよ。神宮や白金を見たことありませんが、あの巨大な黒い渦、ビルの屋上にビッシリを見ると、それより多いってどんなだろうと思います。営業さんかな？

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神宮や白金はこんなもんじゃない。
仕事でカラス関係はからみました。
文京区はかなりバランスとれてます。
原宿辺りがきつい。

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最近、毎週新聞に折り込みチラシが入ってる。
あまり人気がないのかしら。

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>>121
神宮前に住んでるけどカラスなんてほとんど見ないけど？

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>>123
神宮前から護国寺にお引っ越しを検討されてるんですか？
神宮前と比べて環境はいかがですか？

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>>123

同意。職場が近いから神宮周辺には頻繁に行くけど、空が黒くなるほどのカラスの大群は見たことない。たしかにそれなりにはいるけど。護国寺の方が少ないと言っている人はどちらかを知らないのでは？

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因みにここは護国寺ではなく、東池袋というほうがしっくり来る。ただ、ブランズ東池袋はすでに使われているみたい。名称は大切だけど、実態と乖離するのも如何かと。

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カラスの数は多いが、被害はこれといって感じないけどなぁ。

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東池袋の方が近いけど、学区やアドレス的には、護国寺ですね。

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アドレスは大塚でしたね。失礼。

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護国寺の裏だから護国寺でいいんじゃないですか？
周りのパークハウスも護国寺ですし。

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ちょっと高いですね。でも、しばらく出てきそうにない立地かな。前の道がもう少し広くて明るいといいのですが。

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護国寺あたりで住むなら、ここら辺りは良いですよ。
護国寺駅あたりそのものは、大塚三丁目から見ると坂下感が強く、いまいちです。しかも不忍通りの交通量の多さははんぱないです。
この物件の辺りは、カラスの声が不気味なのを除けば、高台感が強い上に、静かで暮らしやすいと思います。近くにあるマルエツプチもそこそこ使えますし。不忍通り沿いの物件に比べれば、ずっとお勧めです。

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東池袋駅からだと、首都高沿いを歩いて、途中のつけ麺屋を左に曲がり、住宅街を少し歩けば、護国寺裏の細い道を歩かないでもマンションのエントランスまで行けることは確認しました。
住宅街もそんなに明るい訳ではないのですが。。。

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125
あなたが知らないだけかと。

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135さんが知っていることをぜひ教えていただきたいです。

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134さん

曲がり角なのは、つけ麺屋ではなく、タンメン屋ですね。
つけ麺屋大勝軒は東池袋の名所ですね。

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133ですが。

正直、ベストは新大塚駅近くなんですよ。あちら側の高台の方がずっと便利です。といっても、丸ノ内線が使いやすいのと、JR大塚駅が近くなる。スーパーが大きい＆豊富、飲食店が充実っていうところなんですがね。ただ、ほとんど物件が出て来ないです。特に、文京区側のアドレスでの新築マンションは、最近とんと聞かないですね。

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東池袋の駅前でティッシュとビラを配ってました。

ここ、そんなに人気ないの？

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明治神宮とカラス
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/06/60k6s102.htm
http://lexgdns23.blog22.fc2.com/blog-entry-5.html
http://www.asyura2.com/2003/ishihara2/msg/110.html

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>>139
ブランズ東池袋分譲の時も駅前やクヤクションモデルルーム前でビラ配ってましたよ。
よくある光景かと。

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141さん

そうだったんですか。ありがとうございます。

江戸川橋のパークハウスはモデルルームオープン時以降折り込み広告がないのですが、ブランズは毎週金曜日には折り込みが入っていて、もしかして問題ありで不人気なのかも、と思った次第です。

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>>140
あの、何を勘違いしてますか？
神宮前の住所と明治神宮の関係がわからない。
私が神宮前にすんでいるとかいたものですが、竹下通りでカラスの群れ見ましたか？
そして神宮前の住所は明治公園の方まであります。
ムキになるのはいいですが、明治神宮と
神宮前は原宿駅を挟み環境が全く違います。
代々木公園や、明治神宮に住む人いないでしょ？
それにここには関係ないこと。
釣られてあげましたよ釣り師さん、うれしいですか？

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同意です。このスレの前の方にも書いてあるけどあくまで距離。この物件のようにカラスのねぐらに接してるマンションは神宮にはない。あれば挙げてください。総数では神宮が多いんだろうけど、5000か10000かが問題なのではなく、距離。

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神宮のそばにもマンションはあるね。
あと、白金スレでカラスのわだいはでないわな。数は多いのに
でもここは執拗に書き込む。
それが異質。

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明治神宮のカラスの数をみると125は何か無理がある気がする。
カラスの大群見たことないとか。
離れている東池袋でも数が多いんですよね？
では、白金とかではカラスの話がでないのはなぜなんでしょうか？

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他の場所とのカラス比較の話はもういいので、このマンション検討中の方と他の点で意見交換したいです。

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文京区アドレスで、複数路線、有楽町線もJRも丸ノ内線もあり、東池袋まではほぼフラット。池袋にお買い物にも行け、すぐ近くにスーパーもあり。
文京区内では便利な方かと。かなり気に入ってます。

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カラスの件は欲しいネガさんが競争相手を牽制する書き込みなんでしょう。

大塚６丁目なのにそんなに欲しいですか？

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ここよりは東池袋5丁目の住友か野村の方が欲しいです。
うちは都電駅横の東池袋駅直結のプラウドタワー待ちですが。

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大塚6丁目、いいところではないでしょうか？東池袋周辺がよくなるといいですね。

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本文：
東池袋５丁目だと、文京区ではなくなってしまうのが残念です。
住友か野村か、というのは、ブランドイメージで、という意味でしょうか。

>>149
大塚六丁目なのに、というのはどういう意味ですか？

>>151
池袋の再開発で、東池袋も良くなっていくのが楽しみですね

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正式な価格は出ているのですか？どのくらいなのでしょうか？

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>152

区外からの転入者には分かりにくいかも知れませんが、残念感があるんです大塚6丁目には。

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そうなんですか？

大塚5,6丁目のあたりは文京区ながら、池袋徒歩圏内なので、文京区にいつつ都心の利便性もあるので、お得感があるかな、と思って検討しているのですが。

どんなところが残念なんですか？

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まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えてくれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

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1～4丁目ならまだしも、5.6丁目はってのはたしかにありますね。

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訪問しても分からんでしょう。住まないと理解できないです。

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この辺りは、道が狭く入り組んでいて、他とは少し違いますね。不燃化特区で将来は変わっていくことを期待してます。

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欲しいネガさんおつ。
大塚５、６丁目は新しい綺麗な邸宅「も」多く、とても雰囲気良くなっています。これからさらに良くなっていくでしょう。
文京区の緑が多く、環境が良いながらも、池袋徒歩圏の便利さ、素晴らしいところです。

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>>まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えて>>くれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

閑静な感じしかしなかったのですが
地味で『ダークな雰囲気』というのが何を指されているのか。
すごく気になりました。具体的にどういうことなのでしょう。
時間帯を変えてみてみるしかないのでしょうか。

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掲示板には書けないが住んてる人は分かる。でも住んでる人は自分の住んでる所だから掲示板には書きたくない。そんなところかな。

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妖怪ウォッチ？

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7000万円台のマンション買う人は年齢層結構高いだろうし、こんな掲示板見てるのかな？
ネガしても意味ないのでは？

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30代が多いそうですよ。

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ネガさん多いね。人気マンションだなぁ。
30.40.50.60代と、幅広いと聞きました。

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ここ悪くないと思うけど、東急は代々木西参道の件もあるし管理は不安。

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>161

横から失礼します。

このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。あと、カラスは言うまでもないですが。

それから東池袋から歩いて来ると高速道路の高架がずっとあって、圧迫感がありますよね。

なんかこう暗い印象のあるエリアではありますね。

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豊島ヶ丘御陵の壁は改善されるとのことで、楽しみですね。

商店街の入り口のみすぼらしさは、相続などで綺麗な外観に変わるといいですね。少しずつ良くなっていくと思います。

高速道路の高架は、圧迫感あり、排気ガスもあり、で、気分的に嫌ですね。あそこの道の排気ガス量とかはどうなんでしょう？あの道はあんまり歩かない方がいいのでしょうか？

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高速と大通り沿いを歩く距離が長いのは残念ですね。空気も汚いでしょう。物件自体は100m以上離れているので問題なさそうですが。

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>168

>このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。

そんなきれいごとじゃないです。掲示板に書けないような話なんで。

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匿名なんだから書いちゃえよ

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>>171

真剣に検討しているので、教えていただきたいです。

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本当は買いたいネガさんですね？
お疲れさまです。

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>171


それって、例のあれですよね。確かに、あれはやばいですわ。ほんと、まずい。ましてやここに書き込むなんて勇気ありますね。
でも、教えちゃいましょう。何があったか。いいのかなー。
実は、ですね、ここの地域って。

あれっ、チャイムだ。誰か来たみたい。。。

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俺は聞いたことあるぞ､この事件の…おや？誰か来たようだ

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おいおいまだ例の事件の事聞いてくるやつが居たとはな
今から説明して・・・
おや？こんな時間に誰か来たみたいだな・・・ちょっと行って来る

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ここは仮審査も通らなかったか、仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人の集まりなんですかね。

真剣に考えられる人の意見がほしいところです。

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事件とか関係ないから。。

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>仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人
そんな人いるんですか？

世間知らずなもので
年収５００なのに見に行って
７０００の部屋を勧められ
仮審査の紙を頂いたあほが通りますよ。
・・・見てみたかっただけだもん。

一番安い部屋が６２００（東向き1階）
一番高い部屋が９９００（南向き最上階、ルーフバルコニー）

スタッフの一押しは
青山フラワーマーケットとのコラボ

エントランスの中に生植物とか
各部屋のドアに一輪挿しとか
とにかく生の植物。

一輪挿しには毎月お花を入れてくれるらしいのですが
お世話は自分なので
枯らして、水が腐って、虫がぷ～んてのがありそう。

今、要望書を取っていて、要望が出た部屋を第１期で販売する予定。
３月に抽選会、１次販売だった。
要望書が重ならないように、ってすでに出ている部屋を教えてくれたけど
２０部屋くらい●ついてた。
かぶっている部屋もあるって言ってた。

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>>180さん
部屋の前に花を飾って下さるサービスだなんて素敵ですね。
公式サイトには、エントランスに緑を飾り公園のような空間が作られる事、
ブーケレッスン、寄せ植え講座などが受けられる事は書かれておりましたが
各戸のドアに花が飾られる事は知りませんでした(^^)

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一輪挿し？それは趣味悪くないか？
お墓みたいじゃん

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>>182
確かに。

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お墓に一輪挿しする人なんていますか？？？

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基本ですよ。

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買いたいけど買えない人って、本当にかわいそうですね。一生懸命ネガして。

お花、素敵ですよね。花とふれあいながらの生活、とても楽しみです。

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仏花は、基本は、さかきです。

色花をあげたい時は、基本一輪挿しではなく、３本or５本or７本の色の鮮やかな花を使います。匂いの強いもの、とげのあるものは、避けます。

常識です。

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ここらあたりって、夜、ハクビシンが歩いてますよ。あと、たぬきも。
雑司ヶ谷から目白台の辺りは緑が多く、狸やらハクビシンやらの巣穴があるらしいです。（椿山荘のタヌキとかは有名らしいです。）

別に悪さをするわけではないのですが、まれに出くわすとびっくりしますわ。

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ハクビシンとか狸とか、いろんな方々に人気があるんですね、ここ。
肝心の「人」には人気あるのかな。どっちなんでしょう。

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>188さん
ハクビシンやタヌキは、田舎よりも都心部の方が目撃率が
高かったりしませんか？
ついこの前も友人が、吉祥寺で電線を渡り歩くハクビシンを
目撃したと報告してきました。
都心部の方が食べ物に困らず、かつ緑も残されているので
住みやすいのかもしれませんね。

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本郷に住んでいますが、この辺りでもハクビシンは見たことありますよ。
東大辺りに住んでいるようで、割と目撃情報は多いようです。
都心で緑が多いところにはありがちなことでしょうね。
通りすがりですみません。

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近隣最大スーパーのライフ新大塚店がいよいよ、ネットスーパーに参入だそうです。
こちらの物件も宅配範囲に入っています。

雨の日とかには、便利そうです。（ただし、１５００円以上、３２４円／配送。５０００円超で無料配達。）マルエツプチは影響受けそうですね。

www.life-netsuper.jp

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都心中の都心ですから、大丈夫です。山手線の内側の価値は、落ちません。
心配なのは、新しく開発され、値段が上がっているような、私鉄エリアです。


文京区、山手線の内側、という素晴らしい立地に、自信を持ってください。

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都心中の都心って、山手線内のはじっこじゃないですか。しかも北側。

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大塚６丁目だしね。

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隣のパークハウスは坪250-270で取引されている。ここは坪350。値下がりしないと言ってるひとは無知か業者。

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いっぱい書き込み増えましたね。そんなにここの住所とかだめですか？

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大塚６丁目、いいと思いますよ。いちいち批判してる人は、どんぐりの背比べかと。

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