ブランズ文京護国寺について

せいきょうだめなんですか?

組合で規約をかえるしかないよ

ファミリー向けマンションだと、
最初から生協とかの食品配達サービスのことを
考慮している物件も増えてきてますよね

配達用の共用食品庫スペースがあったり、
最初から管理規約として
特定業者が各部屋まで配達可能になっていて
玄関脇には食品ボックスを格納可能な収納スペースが
予め用意されていたり

まぁ残念ながら、ここはそうではないですが

>>752さん
生協やってる大方のマンションは、
①管理人さんがいるタイミングで配達されるよう調整
②管理人さんにお願いして業者来たらロック開けてもらうように依頼
ってことをしてるんじゃないかなぁ？と思ってます

ただ、嫌がる方の気持ちも分かりますし
そもそも規約違反のはずなので、
754さんの仰るようにまずは理事会にお話することから
スタートかなと。

ここのマンションの人は年収言い合うの？
気持ち悪い人達の集まりだな。

>>753さん

生協やっている住民がいるマンションって
かなり多いはずですが、
厳密には管理規約違反な状態で、
特定住民が勝手にやっているところも多いみたいです
で、それがトラブルの元になるパターンもあるようで

私はマンションなんか殆どない田舎出身で
上京してからもずっとアパート暮らしだったので、
今回のマンション購入に際して色々と勉強してる中、
本当に最近知ったのですが。。。

ちなみに↓は反対される方の意見として
非常に参考になりました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/res/96-146

生協は配達日に必ず自宅にいて受け取ればＯＫじゃないですか？
老人や足腰が不自由な方は大変ですよね。
配達日に自宅にいない人はＮＧでしょうが・・・
自動ロックで管理人に開けてもらうなんてありえないし、玄関前に発砲スチロールやプラスチックの入れ物は醜いですからね。

>>759
共働き家庭が増えてきたこともあって
利便性 > セキュリティ＆美観
ということで、マンションであっても
不在(平日)時の食品配達サービスを利用したいというニーズは多くなっているようです。

（規約違反のまま利用してのトラブルも
　758のリンクのように増えているようですが）

それに応えるように最近の新築マンションの中には、
・特定業者はオートロック解除して
　部屋前まで配達可能な規約でスタート
・美観を守れるよう玄関近くに食品BOX用収納を用意
といった付加価値を提供するところも現れてきました

（↑の場合もセキュリティ低下は免れませんが）

ココはその辺りの配慮は何も無いマンションなので、
希望されている方のハードルは高いと思いますが、
昨今の情勢は御念頭にお留め置いて頂いても良いかと。

(老婆心ながら)嫌な気持ちは私も分かりますが、
そういうレスはされない方が良いと思いますよ

ごめんなさい！
嫌味でレスしたわけではありません。
理想を述べただけです。
削除してもらいます。

しかし3戸から減らんね

竣工(12月半ば)後在庫は避けるだろうから、
11月初旬くらいまでには契約したいのでは。
となると、
そろそろ値引の話あっても良いな
と読んで、
打診したものの断られて、
様子見を継続という客が何人かいる気がする

残り3戸全部南側で比較的条件が近いのも、
客側の余裕に繋がってそう

もう少し安かったら検討できるんですけどね、と言って少しディスカウントした金額を言ってみたけど、値引きはしないってあっさり断られたわ。

あと1ヶ月弱後もこのままだったら、さすがに動きがあるんじゃないかな

個人的な読みとしては11月に入ったら解禁の指示が出るんじゃないかと
住宅ローンの決定にはなんやかんやで1ヶ月くらいはかかると思うので、竣工前に捌けさそうと思ったら、それくらいがリミットだと思います

別に竣工までに売り切る必要ないんじゃない？
と、素人は考えるんですが。

竣工した後にはモデルルームも撤去すると思いますが、
完売してなかったら
・空き部屋をモデルルームにするコスト
・営業を引き続き配置しておくコスト
・空き部屋の所有者としての諸々の支払コスト
・引き続きの広告コスト
が必要な上に
・竣工在庫になったら値引当たり前圧力
・決算期までに売れないとネガティブ数字になる恐怖
とか出てくるので、普通は嫌なはずです。

もし残り一戸で竣工間近という状況になったら、
デベロッパーは現場を畳めるメリットが大きいので
値引の可能性はかなり高まるんじゃないかと

契約者の皆さん、ドンドン年収自慢してくださいよ

しかし発売から1年近く経って45戸も売り切れないとは。他のところは次々に完売しているのに。なぜ不人気なのでしょうか。

>>770
ここの場所で相場以上の金額を設定しているからでは？一方通行の先にある汚い本屋と靴屋、あとはうろついているホームレス、所詮そんな場所です。自分の地元だけにがっかりな環境。

私は物件よりは営業力とかの方が、
原因としては大きいんじゃないかなと思ってます

リバブルという会社自体が、
強いところではないと目されていますし、
ここでお会いした営業さんも1人しか知りませんが、
人として悪い人ではないが、
この価格帯の物件を扱う営業としては
？という点がいくつか見受けられました

もう販売も終盤なので、
エース的な営業がいる可能性も低いでしょうから、
営業パワーはより低下しているでしょうね