桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

馬鹿を相手にするのはやめおきましょう。

>>841

そういって虚勢をはるのが必死だね。建て替え事業のマンションは買った後のことが
大事なことがわかったのですかね。

他の人のことディスっちゃダメですよ、おじいちゃん。
お金貯めて同じ土俵に立てるようになってから来て下さいね。

>>843
そうね。買えない鬱憤をここで晴らさないね

ふと気になったのですが、建て替え前のマンションでは修繕積立金は集めていなかったのでしょうか？
あるとしたら結構な額だったのではないかと想像しています。しかしそれは何処へ？地権者へ返還？それとも建て替え費用に充てられた？

>>840
躯体はおなじなんだからリフォームすればむしろ高く売れるんじゃないかな

>>846
地権者がいなくなっての売却だったら誰がリフォームしてくれるのかな。

>>845
建て替え関連費用に当てられてる。
建て替え費用、っていっても多岐にわたるから。
引越、仮住居費用、反対派の保障費用、裁判費用、デベコンサル費、その他諸々。
ちなみに結構な額などないからこんなことになったんだけどね。

この広い敷地に新しくマンションが建つ事に意義があるので、
他はどうでも良いのですよ～

好奇心とマンション情報を入手したくて見ていますが、
契約者用のスレは良識のある控えめな発言の方が多いですね。
だから契約者用のスレは全く進まないです。
でもこちらは過激で挑発的なご意見が多くて進んでいきます。
ここのマンションを真剣に検討をされている方は、ご心配ないと思います。

契約者スレと検討スレを比べられてもね。

>>851
意味ないね〜

比べてるんだ。。
暇だね。

これを見ている人は皆暇ですよね、お互いに（笑）

そういや俺も暇人だった 笑

暇なら集会所で地権者老人といつもグチれるよ、どーお、こない！

>>857
集会所すごそう

暇だな、おまいら。
そんな暇なら働けよ。

>>859
お金が勝手に働いてくれるから。

>>860

そのお金が働いてないから買えないんでしょ。
強がるなよ、暇人。

>>861
買えないんじゃなくて迷ってるだけだよ

少しでもデメリットの話しをすると、買えない奴は黙ってろみたいな論調。
住民の質が心配になります。ここを購入して有頂天になっているようで恥ずかしいですよ。

>>863
ホントですよね。検討版の意味がありません。契約者はもう検討してないわけだしネガ潰すだけならここに来ないで欲しい

なんかここのスレッドは愉快な人が多いね^^;

修繕費の金額がHPに出ていないのはなぜなんでしょうか？

地権者以外は買った後に思い知るんじゃない。あらためてここが建て替え事業だったってことにね。

自宅パトローラーが憂さ晴らしに書き込むのヤメレ。

>>869
どうしたの？検討版で議論潰すのが目的だったらもう消えなよ。

>>866さん
公式の物件概要の方にも載っているようですが、これってちがうんですかね？

しかしパトローラだか契約者だか知りませんが、不毛な議論ばかりで全然参考になりませんね。
と言うか、どっちらけ…気付いて無いのかな。

>>871
修繕費計画ですよ。誰か知りませんかね。一括金金額と何年後に上がるのか。

計画までは営業に聞かないと分からないんじゃないかな。
契約者は排除したし。

>>873
キャッシュにあったかと。ちと発掘してみる

>>874
さすがネットの住民！
がんばって‼︎

>>875
おう！

ここは修繕積立の一括・月額、管理費なんかで地権者優遇があるのかな？

さすが京王線住民！

>>877
当然あるよ ただ見かけ上はないようにしてる。新しい管理組合にはそう見えるようにね

最初の一括金も結局のところ新規購入者側の価格に上乗せでしょう。

>>878
桜上水側の京王はやばいよね。井の頭線はいいんだけど

>>881
それ調布のせい。

>>879
修繕積立金や管理費まで地権者優遇があるの？それは暗黙の了解って奴？
もし知らずに購入して後々バレたら地権者と揉める原因になりそう。

>>883
揉めることはないと思うけどね。
新管理組合の下では現地権者も同じなので。
新地権者が一括で払う基金相当は現地権者分も
その組合に入金されてる。帳簿はね。
だから何ら問題無し。ほかもそう。地権者だけゼロとか割引って言う風に帳簿上は現れないから。

例えばさ、ある国民のあらゆる税金がゼロ（一切徴収しない）ってなればこれは大変。でも全部みんなと同じように払ってるけどその分が別の名目の取引で割引されててとしたらどう？もうわからない。そういう感じです。ふるさと納税も似た感じだよね。数字上マジック！

露骨に差額徴収するのは管理帳簿は公開されるんだからないんじゃない。
>>884が云うような裏操作があるの？ 修繕一括基金なんかをデベが肩代わりして
組合に支払うとかあるのかな。地権者にしてみればそのくらい当たり前だよな。

>>885
デベじゃなくて建て替え管理組合からの拠出でしょうね。管理組合基金は現地権者積み立てたものだからね。でもそこで払えば管理組合の基金が減る。減ればデベの負担が行きそれ分譲戸に負担が行くという必然。

すごい詳細教えてくれてるけど何情報？
地権者の方ですか？

確かな情報？
それとも妄想？

>>885
裏操作ってのは言い過ぎ。地権者に金が無いから新規分譲分でそれを補うのが建て替え事業の肝でしょ。だから立地がよく建ぺい率容積率が余ってる団地しか建て替えができてないんだから。

別に新規分譲者は損をしてるわけじゃない。ただ地権者分の費用負担が含まれてるだけの話。拒否権が最初からないのは損という不利とは言えるけどね。駐車場なんて地権者分は確保されててさらにあの低価格だしね。そこも本来は近隣相場に合わせてしっかりすべきだぇどね。まぁしゃーない

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