桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

>>820
さすがにそういうことはないとおもいますけどね。静かに、でも着実に攻めていくでしょうけど

いろんな妄想が広がって楽しそうですね。

>>821
地権者は建替反対派を提訴し排除したんだろう。争いのDNAがあるんだろうね。
残念ですね。

何を提案しようが、地権者が作った規則で、地権者に事実上の拒否権があるからね。
郷に入っては郷に従えだけど、

どんな郷かわからないのが心配。

妄想が現実になる時が面白いと思いますよ。
建替ではない普通マンションに入居するってのは新規に学校に入学するのと同じ。
建替マンションの入居は編入なんですよね。

転校生か

>>824
そりゃ新参者のほうは不利だろうね。でもそれは当たり前の話だと思いますよ。
ここはあくまでも地権者のための建て替え事業であり、新しい物件は地権者のために建てられた。っていうか地権者が自分たちのために建てた、ってのが正しいね。施主は「桜上水団地管理組合」だからね。お金を浮かすために新参者を呼んだのだからね。そこが地権者が多いマンションの最大の特徴かと思います

色々なスレに対応して大変ですね。
時間がたっぷりお持ちのようで羨ましい限りです。

>>780
てか、どこへ転出したんだろう
トミヒサあたりだと笑えるが

ペットの規則がなかなかだよね

駅周辺は意外と暗いですね。一人歩きなど大丈夫でしょうか？

>>831
近いし大丈夫でしょう。ただ確かに暗い。
街灯もっとつけてもいいと思う

江古田とこっちどちらがいいか迷います。やはり都心に近いほうが良いのかなぁ

>>829
分譲当時から持ってた人はとっくにローン返し終わって、2戸目の戸建てやマンション持ってたみたいよ。みなさま、そちらへお帰りになられたのでは？

であれば、より建て替えに反対してたのは不自然だよね

建替えに伴う引っ越し費用と仮住まいの費用も上乗せされてるんだろうなぁ

それは違うでしょ
そうした費用は地権者還元の中から支出されてると思うよ
売値は基本相場出なきゃ売れないわけだから上乗せって感覚は頭が悪いか悪意があるかのどちらかだな

>>837

地権者還元って何？ここは等価交換だよ。
建替えに伴う引っ越し費用や仮住まいの費用はデベがまず負担。それを分譲住戸の売値にON。その結果、桜上水のこれまでの相場を上回る坪330になりましたとさ。
まぁここは規模や構造、ランドプラン等どれをどっても稀有で他と比較し難いことを考えると、相場に当てはめること自体が無意味なんだと思う。
デベと地権者がせめぎ合った結果、はまる人にははまるマンションができたのだから、そのメリットとデメリットを理解した上で買える人が買うで良いんでないの？実際売れまくってて、そろそろ完売みたいだし。

>>837

出処がどこかはあまり問題じゃない。
その費用はきっと元からあった管理組合の基金からの拠出だとは思うが
基金が減った分はデベに払う分は減るわけでその分はデベが販売価格に
上乗せして取ってると考えるのが妥当ではないかな。
まぁ上乗せとおもうかどうかなどはどうでもいい話なのは同意。
内訳がどうとかは考えるだけ無意味。
ようは自分にとって価値があるかどうかだね。

地権者がいなくなりそうな15年〜20年後が大変かもね。
簡素な造りの地権者住戸が分譲戸と同じような扱いで売れるとは
思えないし質が悪化する恐れもあるわね。

馬鹿を相手にするのはやめおきましょう。

>>841

そういって虚勢をはるのが必死だね。建て替え事業のマンションは買った後のことが
大事なことがわかったのですかね。

他の人のことディスっちゃダメですよ、おじいちゃん。
お金貯めて同じ土俵に立てるようになってから来て下さいね。

>>843
そうね。買えない鬱憤をここで晴らさないね

ふと気になったのですが、建て替え前のマンションでは修繕積立金は集めていなかったのでしょうか？
あるとしたら結構な額だったのではないかと想像しています。しかしそれは何処へ？地権者へ返還？それとも建て替え費用に充てられた？

>>840
躯体はおなじなんだからリフォームすればむしろ高く売れるんじゃないかな

>>846
地権者がいなくなっての売却だったら誰がリフォームしてくれるのかな。

>>845
建て替え関連費用に当てられてる。
建て替え費用、っていっても多岐にわたるから。
引越、仮住居費用、反対派の保障費用、裁判費用、デベコンサル費、その他諸々。
ちなみに結構な額などないからこんなことになったんだけどね。

この広い敷地に新しくマンションが建つ事に意義があるので、
他はどうでも良いのですよ～

好奇心とマンション情報を入手したくて見ていますが、
契約者用のスレは良識のある控えめな発言の方が多いですね。
だから契約者用のスレは全く進まないです。
でもこちらは過激で挑発的なご意見が多くて進んでいきます。
ここのマンションを真剣に検討をされている方は、ご心配ないと思います。

契約者スレと検討スレを比べられてもね。

>>851
意味ないね〜

比べてるんだ。。
暇だね。

これを見ている人は皆暇ですよね、お互いに（笑）

そういや俺も暇人だった 笑

暇なら集会所で地権者老人といつもグチれるよ、どーお、こない！

>>857
集会所すごそう

暇だな、おまいら。
そんな暇なら働けよ。

>>859
お金が勝手に働いてくれるから。

>>860

そのお金が働いてないから買えないんでしょ。
強がるなよ、暇人。

>>861
買えないんじゃなくて迷ってるだけだよ

少しでもデメリットの話しをすると、買えない奴は黙ってろみたいな論調。
住民の質が心配になります。ここを購入して有頂天になっているようで恥ずかしいですよ。

>>863
ホントですよね。検討版の意味がありません。契約者はもう検討してないわけだしネガ潰すだけならここに来ないで欲しい

なんかここのスレッドは愉快な人が多いね^^;

修繕費の金額がHPに出ていないのはなぜなんでしょうか？

地権者以外は買った後に思い知るんじゃない。あらためてここが建て替え事業だったってことにね。

自宅パトローラーが憂さ晴らしに書き込むのヤメレ。

>>869
どうしたの？検討版で議論潰すのが目的だったらもう消えなよ。