桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

>340

幹線道路や線路に近いわけではないので、特別な防音設備はしてないと思いますよ。
それでも最新のマンションですから、窓を閉めれば外の音はかなりかなり遮断されると思いますが、
こればかりは主観的な問題なので一概には言えないです。また、棟ごとに外部環境が異なるので
どの棟のどのタイプかにもよります。質問がいささか漠然としていて答えにくいので、もっとポイントを
明確にして頂けると助かります。

コートやグランドにはナイター設備はあるのでしょうか。
周辺の画像等を良く調べればわかりますかね？

周りの環境はある程度自分で選べますが、隣や上の住民は運、とはその通りですね。

騒音や振動もそうなんですが、以前住んでいた所は隣だか下だかベランダで喫煙する方が居て、洗濯物に臭いがついて困りました。

もしかして臭いやアレルギーで敏感な方はペットも気になるかもしれませんね。
過去レスで関連の話題を見かけましたが、最近のマンションはベランダ喫煙禁止が多いようなのでガーデンズも禁止だとは思いますが、構わず吸っちゃうよ、犬だって散歩させちゃうよという感じの書き込みも見かけたので疑問に思いました。
なるべくならご近所に苦情は言いたくないですしね。

ナイター設備はありましたよ。真冬は夕方5時から暗いから必要ですよね。何時まで練習されてるのかは確認していませんが、さすがに夜の10時までは部活はないですよね？　

日大文理のことは分かりませんが、一般的には部活動は夜の１０時くらいまでは普通にあると思いますよ。
大学の授業が終わるのは夕方６時が標準だとすれば、１０時までは練習場所を確保しないと部活動になりません。
近隣の方ならすぐにわかるはずですから、どなた周辺にお詳しい方のご返答をお待ちしています。

グランドがあれば部活等の騒音はつきもの。
照明設備があれば夜もうるさいでしょう。
ここのサッシは単純な複層ガラスですから騒音対策にはならないでしょう。

購入者の方や奥さんにも、日大文理学部卒業の方がいるかもしれません。　　今日は寒いですが、いい天気なので見学に行かれる方多そうですね

ハイスペックのガラスではないのですね。
お天気に誘われて現地見てきました。イメージより建物の間隔が狭く建て混んでいました。

確かに、Low-E複層ガラスは使用していないようですね。

部活の騒音（ごめんなさい）は線路脇の騒音より、全く心地良いのかなって思いますね。
個人的には窓を開けて生活する習慣がないので、音は気にならないのですが、、。

部活の音は電車の騒音よりもずっと気にならないと思いますよ。時間も電車ならば始発から終電まで一日２０時間近く
音が出ますが、部活は朝練習があっても７時くらいからでしょうし、夜も１０時ころには終るでしょう。
窓を閉めていればまず気にならないレベルです。

今時は、幼稚園、保育園のそばの音が問題になっているようですものね。
部活の音は気にならないのではと考えています。

今月中旬に第４期販売があり、次はどうなるのでしょうか？
完売の予定はいつを考えているのでしょうね。

今後の諸々のスケジュールを考えると、来年３月頃までには完売を目指していると思いますよ。
その通りのペースで着実に売れてますし、完売は確実でしょうね。
不動産価格は今後もどんどん上がっていきますから、今買うしかないですよ。
ここは当初高いと言われましたが、現在の水準からすれば妥当か安いくらいです。

野村＋清水の建てたマンションに関して、府中マークスやレジデンス三田のスレを読んだら、仕上げの不備や手抜き工事があって、苦情への対応も悪かったので野村はまったく信頼できないと契約者が大騒ぎしています。はたしてここは大丈夫なのでしょうか、心配になってきました。

>>348
LowーE複層ガラスは採用されています。

>>355
それってガラスフィルムでuvカットしなくてもいいやつ？

＞＞３５４
他のマンションに興味がなかったのですが、スレを見て他のマンションの状況を知って、
完成前に購入する危険を感じました。

＞＞３５４
桜上水ガーデンズは三井と大成も一緒なので、少しは安心なのですかね！？
建替えで地権者の目があるとは言え、やはり心配ですね。

＞３５８

三井と大林ですね。
ここは野村・三井にとって絶対に失敗できない渾身のプロジェクトですから、
ものすごい厳しい品質管理体制を敷いています。全く問題ないですよ。
何かあった場合には地権者様が後ろ盾についていますし、サポート体制も万全です。
その意味で地権者が多いのはむしろ安心につながりますね。

＞＞３５９
そうでした。大林さんですね。
絶対に失敗したくないという気持ちで完成して頂けると有り難いです。
ここが気に入って購入しましたが、今更ながら現物を見ないで買う怖さを感じます。

パークタワー新川崎で建設途中で起きた建て直しは、三井と組んだ清水のとんでもなくずさんな施工が原因だった。デベが野村であろうが三井だろうがまったく安心できないよ。

地権者は三田レジにもいるけどね！

>>362
なんだか、イキイキしてますね！

今週末がいよいよ第4期の申込登録ですね。
販売戸数40戸なので、やはりE棟希望者が多かったのでしょうか。
待ちに待ったE棟なので、希望住戸が抽選にならないと良いのですが。

＞＞３６４様
もしどうしても欲しい部屋があるのでしたら、営業さんに仰ると調整してくれて、
抽選にならないように計らってくれるはずですよ。
誰でも抽選は避けたいので、抽選になる前に他の部屋へ誘導してくれたり、
考慮してくれます。
ただし、とても人気の部屋でどうしようもない事もあるかもしれませんが、、。
気に入ったお部屋を購入できると良いですね。

個人的にはE-1の６～８階辺りが最高だと思うけど、人気のほどはいかがなものか？

＞＞３６６
もし間取りがお好きでしたら、６階から８階までのどこでも良いので購入したいと、
意思表示をされたら良いのではないでしょうか？
もしご希望が無い部屋が出来ると次回販売に繰り越されますよ。
６階から８階と同じ間取りで３部屋の猶予があるので、
どれかは抽選にならずに購入できるのではないでしょうか？
まずはどうしても購入したいという意思を営業さんに伝える事です。

公式HPのプランを見ると、C棟及びG棟が掲載されていないのですが、
まだ販売開始していないのでしょうか？

C棟とG棟は、前のスレで「完売」と出てましたよ。

＞＞３６８
第４期で販売している中にも良いお部屋が沢山ありますよ。
その中にはお気に召したものがありませんでしたか？

E棟はいい間取りが多いし、他の棟の売れ残りだっていい部屋はたくさんあるよ。何がいいかは個人的な価値観だから
これとは決めないけど、今販売されている中で気にいる部屋が一つもないって人はまずいないと思う。そういう人は
タワマンか一戸建てか小規模低層マンションなどこことは方向性の違うマンションを選ぶしかないですね。

Ｅ棟の間取りどれも良いですね。
駅から１一番遠いのは難点ですが、駅から徒歩６分ですと駅近の部類ですね。

E棟はやはり抽選住戸が多くなりそうですね。
私は待ちきれずに他の棟を契約したのですが。
このまま販売が順調にいけば竣工前完売も近いかな。

＞＞３７３さん
どちらの棟を御購入されたのですか？
施工まであと半年もあるので、完売は間違いないでしょう。
待ち遠しいですね。来年３月には完売すると予想しています。

待ち遠しいけど大きな買い物だから、仕上げとデベの対応に不安もある。本当に大変なのはこれからです。

第４期の価格が出てますね。
やはりＥ棟も他の棟と坪単価は変わらないです。
完売だったはずのＧ棟からも１部屋販売されています。
キャンセルが出たのでしょうか。

それは、地権者住戸として非分譲扱いだった住戸です。

では地権者の方が手放されたのですね。

非分譲住戸は分譲住戸と仕様が違うと聞きましたが、
販売されるとなると分譲住戸と同じ仕様になるのでしょうか？

>>379
どうなんでしょうね。
価格からすると分譲仕様にするのではないかと思いますけど。
ちなみ先日届いた手紙には、対象は1戸と書いてありました。

ここ野村・三井・清水のトリオ案件、何もないといいですね

大林組もね。
これで何か問題あったらもうマンションは買えないというくらい、
鉄壁の布陣での建て替え案件。

建築工事のプロセスも含め注視してます。

仕上がりの最重要部分は我々には見えない構造部。大林が加わっても施工が清水で、野村・三井の組み合わせとなると前例があるだけにやはり不安はぬぐえない。

大規模な団地建て替え案件の特徴として、雑多な住民や子供達によるもめ事、近隣住民の立ち入りなどの問題が絶えないと聞きます。１０年後毎の大規模修繕工事もあるし、管理組合の理事は大変ですね。

↑
漠然とした話だね。
これくらいでは、抽選倍率に影響でそうにない。

大規模、共用施設の充実、タワマンでない、駅近、免震、地下駐車場、管理費が安い、
全ての私の希望が叶えられたマンションなので、是非、しっかり建設してほしいです。

どちらも必死ですね
まぁなるようになるさ

なんかあった日には契約者面して騒ぎだすんだろうね。
三田レジ、府中マークス、おいしいネタを常に追い求めていらっしゃる渡り鳥みたいな方々。
あっ、西葛西は飽きたのかな？

見れば見るほどE-1の間取りが素晴らしい。廊下の位置、窓の多さ、無駄の少なさ、プライベード性への配慮など
完璧です。特に洗面化粧室とお風呂の両方に窓があるなんて間取りここだけですよね。
桜上水ガーデンズに限らず、他のどの物件を探してもめったにあるものじゃないですね。
本当に欲しい！

窓が多すぎると、断熱効果が悪く暑く寒いですよ。