| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番） |
| 交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸（非分譲住戸358戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建（棟1 A棟、I棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月竣工済み
入居可能時期：2015年09月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
E棟は人気があるようですし、不動産価格は1年前に比べても上昇の一途をたどっていますし、どんな値付けになっているのか
興味ありますね。駅遠でも他の棟に比べて、安いということはないんじゃないでしょうか。変わらないかむしろ高いくらいと
予想しています。まあそれでも免震ｘ地下駐車場ｘ大規模ガーデンというのは普通億ションじゃないとありえない仕様ですから、
それが1億未満で手に入るのであれば、ここが超お買い得物件であることに変わりはありませんね。価値の分かる人には分かります。
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262
匿名さん
Ａ棟Ｂ棟よりはＥ棟は安いでしょうが、広くて最上階だと少しお値段がするかもですね。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>>263さん
情報提供ありがとうございます。
当物件に住んだ場合の保育事情について、既出ではありますがスレも相当長くなっているので再度ポイントおさえておきたいところです。
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265
匿名さん
E棟のプランが公式HPに掲載されていますね。
ナロースパンの間取りが多いというイメージでしたが、
専有面積も広く、間取りも良好なものが多いです。
何と言っても全住戸南向き（南東or南西）なのが魅力ですね。
スレを読み返すと、E棟待ちのかたも多そうで人気化必至なので、
早目に希望の部屋に要望書を出そうかと思っております。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>>266
保育園事情については買う側があらかじめわかってるんだからそれに応じた対応したら
いいだけだと思うけどね。
スーパや外食店みたいな商業施設と違って保育園、学校などの教育機関や病院などの医療機関は
一朝一夕で簡単に追加できたり状況が変わるわけでもないからね。
需要があるのになかなか新しい保育園が追加されていかないってのはこれはしょうがない。
儲からないし、人員不足だし、土地確保自体が至難の技だしなにより改善したらしたらでまた
それをカバーできる分をこえて流入してくるわけだからね。
保育園を必要としてる人は最悪の事も考慮してこの物件を買えばいいだけでしょ。
ここで待機児童について議論したところで意味ないのだから。
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268
匿名さん
来年４月に桜上水５丁目に私立認可保育園が開園する予定みたいですよ。
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269
匿名さん
ここの住民で保育園に入れる人ってそんなに多いかな？みんな幼稚園じゃないの？
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270
契約済みさん
>>257
行ったんですか！
行く人がいるとは思わなかった！
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271
契約済みさん
結局、売れ行きはどうなんですかね？
あと、ここの良いところは、部屋の広さ以上にジムとか宿泊設備とか、その他の設備だと思ってるんですが、皆さんどうなの？
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272
匿名さん
＞＞２５６
オーブンは付いていないはずですが、何かの勘違いでは？
食洗機は付いていますが、あとの電化製品は自費購入ですよ。
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273
入居予定さん
＞＞２７１様
仰る通り、私もジムやゲストルームがある点、庭が広い事などで選びましたが、
一番の決め手は、駅近で新宿まで１１分というところでしょうか。
家をただ寝に帰る場所にしたくなかったので、ここを選びました。
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274
匿名さん
ここから丸ノ内まで行くのでしたら、新宿乗り換えの
中央線がいいのかな？
それとも都営新宿線直通の三田線乗り換えで大手町がいいのかな？
混雑具合などからわかる人がいれば助かります。
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275
契約済みさん
Ｅ棟の間取りを見ていたら、Ｅ－１０タイプは門扉が付いているのですね。
戸建感があって良いし、間取りも使いやすそうです。
なぜ、門扉がある部屋とそうでない部屋があるのでしょうか？
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276
契約済みさん
＞２７５さん、
D-14にも同じように門扉がありますね。角部屋の特別仕様でしょうか。しかし、同じような玄関形状の角部屋である
B-９やI-10にはありませんね。清水と大林の違いでしょうかね。
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277
契約済みさん
＞＞２７６さん
確かにそうですね。
設計段階で決まっていると思うので、
その辺りは統一して建設するのではと思いますが、
何を基準に門扉を付けるのでしょうね。
門扉はあれば素敵な気もしますが、出入りに面倒な点もありますね。
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278
匿名さん
ペットを飼っている家庭では、玄関扉を開けた際にペットが飛び出すのを防ぐために、門扉があるのはポイント高いですよ。
見た目の問題だけでなく実用上の有用性があります。
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279
匿名さん
>>274
地下鉄ルート
三田線の混雑度は分かりませんが、新宿線は昔ほど混んでいませんし、笹塚始発なら座れることもあります。
直通列車でない場合 笹塚での乗換えが必要です。
神保町の乗り換えは、ホームの階段を下りれば すぐ三田線なので楽です。
ＪＲルート
中央線の混雑度は分かりません。
朝の乗り換えは混みます。
中央通路の混み具合がいやなときは、後ろの方の車両に乗り 南口乗換えをオススメします。
階段が多いのが面倒ですが、京王線も後ろが空いているので精神的には楽です。
帰りは中央＆京王とも始発で座れるという利点があります。
帰りの新宿での買い物は
伊勢丹デパートなどなら地下鉄ルート（新宿三丁目下車）
高島屋、京王、小田急デパート、家電量販店などならＪＲルートが便利です。
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280
契約済みさん
丸ノ内線に乗り換えるには、新宿が良いでしょうか、新宿三丁目が良いでしょうか？
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