桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

謳い文句や営業の言葉を鵜呑みにしないほうがいいです。

自分の目で見て感じて決めてください。

契約した瞬間。営業は冷たくなるものです。

オプションはかなりボッタクリですね。

E棟って、いくらぐらいでしたか？

Ｅ棟も７千から１億程度と考えていたらよろしいのではないでしょうか？
間取りや階数により差が出ます。

E棟は人気があるようですし、不動産価格は1年前に比べても上昇の一途をたどっていますし、どんな値付けになっているのか
興味ありますね。駅遠でも他の棟に比べて、安いということはないんじゃないでしょうか。変わらないかむしろ高いくらいと
予想しています。まあそれでも免震ｘ地下駐車場ｘ大規模ガーデンというのは普通億ションじゃないとありえない仕様ですから、
それが1億未満で手に入るのであれば、ここが超お買い得物件であることに変わりはありませんね。価値の分かる人には分かります。

Ａ棟Ｂ棟よりはＥ棟は安いでしょうが、広くて最上階だと少しお値段がするかもですね。

http://www.asahi.com/special/taikijido/

世田谷区は保育事情がなかなか難しいみたいですね。

>>263さん
情報提供ありがとうございます。

当物件に住んだ場合の保育事情について、既出ではありますがスレも相当長くなっているので再度ポイントおさえておきたいところです。

E棟のプランが公式HPに掲載されていますね。
ナロースパンの間取りが多いというイメージでしたが、
専有面積も広く、間取りも良好なものが多いです。
何と言っても全住戸南向き（南東or南西）なのが魅力ですね。

スレを読み返すと、E棟待ちのかたも多そうで人気化必至なので、
早目に希望の部屋に要望書を出そうかと思っております。

>>264
世田谷区は「ワースト１」と報道されてます。区長のインタビューを。
http://www.asahi.com/articles/ASG9L5S9CG9LUEHF00B.html

>>266
保育園事情については買う側があらかじめわかってるんだからそれに応じた対応したら
いいだけだと思うけどね。
スーパや外食店みたいな商業施設と違って保育園、学校などの教育機関や病院などの医療機関は
一朝一夕で簡単に追加できたり状況が変わるわけでもないからね。
需要があるのになかなか新しい保育園が追加されていかないってのはこれはしょうがない。
儲からないし、人員不足だし、土地確保自体が至難の技だしなにより改善したらしたらでまた
それをカバーできる分をこえて流入してくるわけだからね。

保育園を必要としてる人は最悪の事も考慮してこの物件を買えばいいだけでしょ。
ここで待機児童について議論したところで意味ないのだから。

来年４月に桜上水５丁目に私立認可保育園が開園する予定みたいですよ。

ここの住民で保育園に入れる人ってそんなに多いかな？みんな幼稚園じゃないの？

>>257
行ったんですか！
行く人がいるとは思わなかった！

結局、売れ行きはどうなんですかね？

あと、ここの良いところは、部屋の広さ以上にジムとか宿泊設備とか、その他の設備だと思ってるんですが、皆さんどうなの？

＞＞２５６
オーブンは付いていないはずですが、何かの勘違いでは？
食洗機は付いていますが、あとの電化製品は自費購入ですよ。

＞＞２７１様
仰る通り、私もジムやゲストルームがある点、庭が広い事などで選びましたが、
一番の決め手は、駅近で新宿まで１１分というところでしょうか。
家をただ寝に帰る場所にしたくなかったので、ここを選びました。

ここから丸ノ内まで行くのでしたら、新宿乗り換えの
中央線がいいのかな？
それとも都営新宿線直通の三田線乗り換えで大手町がいいのかな？
混雑具合などからわかる人がいれば助かります。

Ｅ棟の間取りを見ていたら、Ｅ－１０タイプは門扉が付いているのですね。
戸建感があって良いし、間取りも使いやすそうです。
なぜ、門扉がある部屋とそうでない部屋があるのでしょうか？

＞２７５さん、

D-14にも同じように門扉がありますね。角部屋の特別仕様でしょうか。しかし、同じような玄関形状の角部屋である
B-９やI-10にはありませんね。清水と大林の違いでしょうかね。

＞＞２７６さん
確かにそうですね。
設計段階で決まっていると思うので、
その辺りは統一して建設するのではと思いますが、
何を基準に門扉を付けるのでしょうね。
門扉はあれば素敵な気もしますが、出入りに面倒な点もありますね。

ペットを飼っている家庭では、玄関扉を開けた際にペットが飛び出すのを防ぐために、門扉があるのはポイント高いですよ。
見た目の問題だけでなく実用上の有用性があります。

>>274
地下鉄ルート
三田線の混雑度は分かりませんが、新宿線は昔ほど混んでいませんし、笹塚始発なら座れることもあります。
直通列車でない場合　笹塚での乗換えが必要です。
神保町の乗り換えは、ホームの階段を下りれば　すぐ三田線なので楽です。

ＪＲルート
中央線の混雑度は分かりません。
朝の乗り換えは混みます。
中央通路の混み具合がいやなときは、後ろの方の車両に乗り　南口乗換えをオススメします。
階段が多いのが面倒ですが、京王線も後ろが空いているので精神的には楽です。
帰りは中央＆京王とも始発で座れるという利点があります。

帰りの新宿での買い物は
伊勢丹デパートなどなら地下鉄ルート（新宿三丁目下車）
高島屋、京王、小田急デパート、家電量販店などならＪＲルートが便利です。

丸ノ内線に乗り換えるには、新宿が良いでしょうか、新宿三丁目が良いでしょうか？

＞＞280
丸の内線への乗り換えの手間は同程度ですが、直通電車でない場合の新宿三丁目へ行くまでの手間を考えると、新宿乗換えの方が良いとおもいます。
一番前の改札から出て、西口交番右後ろにあるトイレ横の階段を降りれば丸の内線です。

>>281
なるほど、ありがとうございます！

E棟はE-1タイプが素晴らしいですね。他の棟の角部屋は90平米を超えて価格も高くなりますが、こちらは85平米ですから、
500万くらいは安く買えそうですね。それでいて間取りの良さは他の棟の角部屋とまったく同等です。物理的な広さは
5平米狭くなりますが、広さこれで十分という方にはこれ以上ない部屋なのではないでしょうか。

>283
気に入った部屋が見つかって、よかったですね。
買えると良いですね。

E棟は良好な間取りが多いので、抽選住戸が増えそうですね。
私も中低層階のE-1かE-8で迷っています。

E棟確かに間取りはいいけど、角部屋のリビングが真南ではなく、南東か南西向きなのが、引っかかります。
特に南東向きはほとんど東向きと言ってもいいくらい東よりですね。中住戸なら真南向きになるのでしょうが、
角部屋がほしい人には少し悩ましいところです。

日が短くなったこの時期、近隣のマンションを見ると部屋の向きと日照の関係が判断できます。
桜上水南パークハウスはほぼ東に向いている関係、午後3時を過ぎるとリビングに照明が入り始めますよ。

そうですね。この時期は南側でさえも午後3時には日が入らなくなりますね。西側以外は部屋に灯りがほしくなります。
私はそれを見越して南西角を買いました。夏は暑いのはクーラーでしのげますが、冬の寒さと日照時間の短さは
いかんともしがたいので、あえて選んだ南西角です。

西日の暑さも大変だし、ここは好みですかね。

南西角はA、B、Gにありますね。ここの角は三方角部屋ですから、南、西、東に開口部がありますね。

一般的には南東角が一番人気が高いと言われますが、ここの南東角はやはり三方角部屋で、開口部は南、東、北ですね。

午前中に明るさを求めるのであれば、南東角がよいでしょうし、一日の日照時間の長さを求めるのであれば、
南西角の方がよさそうですね。いずれにしても角部屋は90平米を超える３LDKで今時珍しいほど優雅な設計ですね。
その分、お値段も高く、部屋によっては1億超えもあるようで。

E棟の角は純粋な南向きじゃないので、価格も多少抑えられるのでしょうか。
E-1などは85平米の専有面積に留めつつも、他の棟の角部屋と同じく優雅な間取りとなっているので、
いいとこ取りだと思います。ここが坪330万なら桜上水ガーデンズの中でもベストバイなんじゃないでしょうか。

ちなみにe棟以外はすべて完売なんですかね？

>>291
ホームページみてみ。

E棟以外も若干の残りがあり、まだ売ってますよ。

まだ売りに出していない部屋(次期販売予定)もあるよ。
もちろんE棟以外

当マンションのように販売期間が長く、戸数が多い物件は色々な情報が錯そうします。　　裏の情報を知りたければ、やはり何度か足を運ぶ必要があるでしょうね。　真剣に購入を考えている（もちろん、購入できる資金力も必要）人のみ、裏の情報を入手できるでしょう。　　まあ、当たり前のことでしょうが。

＞＞２８８さん
日照の良し悪しで言うなら、南西向きは朝から電気を付けて朝食を召し上がる事になりそうですね。
最近のマンションは機密性能がしっかりしているし、
ここは床暖房があるので冬の寒さはあまり気にならないかもしれません。
私は以前、西日の当たる部屋に住んでいて、
３時頃からカーテンを閉めて生活していましたが、年中薄暗くて辛かったです。

マンションは南向きが一番。
現地を見ましたが、意外と密集していますね。

私は逆に敷地周りをぐるっと一周して、
広大な敷地の割には棟間距離は結構あるなという印象でした。

棟の間隔は40m以上だとか。
結構大きめの幹線道路を跨ぐ位あるから大分余裕があるんじゃないかな。
実際現地見たら分かるけど、298さんの言う通り、かなり空間があるなといった感想です。

＞２９６さん、

そうですね。今も南西向きの部屋に住んでいますが、朝から南向きのダイニングには電気をつけています。
朝、電気をつけなくて済むのは東に開口部があるお部屋だけですね。
しかし、そのような部屋は朝まぶしくて目が覚めてしまいますし、夏は朝から灼熱地獄ですし、冬は底冷えしますし、
（床暖が標準であるのはリビングのみですから）、午後は電気が必要になりますし、結局はメリットよりもデメリットが
大きいと考えます。西向きの部屋は夏は暑くて大変ですが、クーラーでしのげます。起きている時間帯ですから、
寝冷えすることもありません。これが東向きだとクーラーで寝冷えするか、クーラーをつけないと
暑さで寝不足になります。以前、南東向きの部屋に住んだ際に嫌というほど思い知らされました。
南西角と南東角の選択は主観的な判断によるところが大きいと思いますが、私は個人的には南西角に
魅力を感じます。

>>297
現地をどこからごらんになりました？
どこかと比較されていますか？
皮肉ではなく、あの状態を密集と感じられるのは何故なのか興味がわきました。

>>300
ここの物件は、東、南東、南、南西と様々な部屋がありますが、選んだご自身が妥協ではなく納得されているのであれば、それが一番。
気に入った物件を契約できて良かったですね！

>>300さん
リビングの話してたんじゃないの？

＞＞３００さん
このマンションはリビングが南西にあると寝室は東側になりませんか？
南東向きのリビングの部屋は西側に寝室がありますよ。
結局、北向きの部屋以外は太陽は一日の間で平等に照らしてくれますよね。
その時間帯をどこに焦点をあてて選ぶかっていう事でしょうか？
私は朝日を感じて食事したいと思っている部類です。
仰る通り、いろいろな長所も短所もありますね。
でも納得のいくお部屋をご購入されて何よりです。

＞304さん、

リビングが南西角の部屋は、洋室1室が東西両面、洋室2部屋は西向きになります。
東西両面に面した洋室が一番広いので寝室向きですが、ここを寝室に使うと朝まぶしいかもしれませんね。
どのような使い方をするのがよいのか現在検討中です。
北向きの部屋には一日を通して日が入らないので、北以外の三方が空いている南西角を選びました。
おっしゃる通り朝食を食べるときには朝日を感じたいのですが、その点は諦めました。

305>>
全部屋が大好きな南西角になるわけでないので、結局は何かしらの妥協が必要みたいですね。
お気に召した理由は大変参考になりました。

今、MRに行くと物件の中に入れてもらえて眺望を確認出来るみたいですね。眺望と言えばやはりD棟でしょうか。
それとも売出し中のE棟でしょうか。いずれにしても建築中の現場に入れる貴重な機会ですから、興味のある方は
ぜひともMRに行ってレポートをお願いいたします。

プライド府中マークスが揉めてるみたいね
こっちの野村は大丈夫なのかな？

工事現場に入れるのですか?　それはすごいですね。ぜひグランドゲートからE棟までの所要時間を教えて頂けると助かります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞309

3分ですね。

では駅から６分位ですね。Ｅ棟も思っていたより近いのですね。

チラシにはエントランスより６分になってるけど。だから９分でしょ。遠すぎ。

エントランスから6分歩くということは、徒歩1＝80メートルですから、80メートルｘ6＝480メートルもの
距離を歩くという計算になりますが、そこまで広くはありません。敷地面積全体が47000平米ですから、
仮に南北が480メートルあれば、東西は100メートルほどの細長い敷地になりますが、そんなことありませんよね。
ランドスケープを見たらわかる通り、ひし形に近い形をしています。距離はざっと計算すると200メートルですから、
徒歩３～４分でしょう。実際に現地に行って敷地を一回りすれば分かりますよ。

駅からグランドゲートまでが徒歩3分。
グランドゲートからE棟までが徒歩3分ですね。

３１４さんの言うとおり。３１２はガセ。

ここは免震ですが山手側なのに地盤が弱いんですか？基礎杭の打ち込みが下町や湾岸みたいに長いんでしょうか？

結構苦戦してるようですね。営業最高を誇る野村をもってしても厳しいとなると。

まだ販売中なのですね。残りは何戸くらいなんでしょう。

どれくらい残っているのかは、営業さんにお聞きしたら確実で早いですよ。
第４期販売が１２月中旬にあります。
そこで初めてＥ棟の販売がありますから、
Ｅ棟を待っていた方が購入されるのではないでしょうか。
今は事前購入要望書の提出の時期でしょうか？

苦戦しているというより、不動産市況の高騰を見込んで、
タームごとに売り出し棟を小出しにしていると営業の方が言っていました。
既にＣ棟やＧ棟は完売しているようです。
規模が規模だけに、竣工前完売を目指しているとすれば順調な販売進捗と言えるのではないでしょうか。

まだ売ってる、苦戦ってコメントを書く輩は
モデルルームにも行ったことも無く、営業とも会っていないのがバレバレです。
桜上水ガーデンズの販売計画は最初に案内される情報です。

Ａ棟が希望だったのですが、１番お高い棟だったので諦めてました。
駅から徒歩３分と徒歩６分でどれだけの値段の差が出るのか興味津々ですね。

モデルルームに行って来ました。
A棟とE棟では一部の部屋を除いて平均坪単価にはそれほど差はありませんでしたよ。
営業担当の方の話では、真偽は定かではないですが、E棟待ちの方が多数いたらしく、既にかなり要望書が入っているとのことで、こちらも少しあせってしまいました。
既に建物はほぼ出来上がっているようで、植栽が多くイメージがわきやすいですね。
まだ二週間ほど時間があるので、もう少し家族で話し合って決めたいと思います。

Ａ棟の駅近な利点とＥ棟の眺望がプラスマイナスゼロなのでしょうね。
これまでのこのスレでもＥ棟待ちの方が多数いらした感じですものね。
建物が出来上がっているので、これからの方はご検討しやすいと思います。

E棟の駅距離は６分ですが、そのうち３分は車が通らない敷地内を歩くわけですから、条件的にはA棟とさほど
変わらないでしょう。しかもA棟にはない南側の眺望があるわけですから、評価ポイントではE棟がA棟と同列でも
不思議ではありません。実際、私もモデルルームを訪れた際には、真っ先にE棟に目が留まりましたが、販売は
ずっと先とのことで、他の棟にしました。こらえ性のない私と違ってE棟販売まで待った方も相当数いると思いますので、
要望書がたくさん入っているという営業の話は本当でしょう。

３分歩くというのは、とても意味がありますよ。
雨の日や重い荷物を持っている時は、大変長い時間だと思います。

その３分をどう考えるのかは個人の判断によりますね。確かに重い荷物を持って３分歩くのはしんどいですが、
逆にそうならないよう工夫をすることを心がければよいのです。スーパーの宅配サービスを利用したりネット通販を
利用したりなどですね。雨の日は、どのみち駅の行き来に少なくとも３分は歩くので、さらにプラス３分歩いたとしても、
傘をしても濡れるほどの土砂降りなら濡れますし、小ぶりならどちらにせよ濡れません。
いずれにせよ駅徒歩６分でもごく標準的な距離ですから、A棟と比較しなければ気になる距離ではないでしょう。

ライフスタイルにもよるのかな
3分くらいならっていうのはあるけれども、人によってはあり得ないということですし
敷地が広いからこそそういう風に思えるのだろうなぁと思いました
駅までの距離自体は悪くないのですし、
まあスーパーの荷物を持って歩くくらいなら基本的にはいいんじゃないの？と思う人も一定数いるとは思います。

そもそも徒歩3分以上を除外したらすめるとこはほとんどなくなりますよね〜まあど田舎でも駅近もあるだろうし都心3区でも徒歩10分もありますよ。
そこそこ都心から近い駅から3分は相対的に好条件なんでは？一般的に。

E棟は非分譲、多すぎ

Ｅ棟も非分譲が多いのですか？
地権者の方々はＡ棟Ｂ棟に集中していると思っていました。
では、やはりＥ棟も購入価値がありますね。
桜上水団地に長くお住まいで、そこの土地をよく御存じの皆様が選ばられるのですから、
眺望＋αがあるのでしょう。

A棟、B棟は駅近、E棟は眺望と分かりやすいメリットがありますから、別に地権者じゃなくても考えることだと思いますよ。
+αはむしろ他の棟に求めるべきでしょう。そして何が＋αなのかは人それぞれ異なります。
例えばG棟の東西両面バルコニー部屋は午前中はリビングが明るく、午後は洋室に西日が差し込んで冬は暖かです。
夏は暑いというならリビングで過ごせばよいのです。うまく暮らせばとてもいい環境だと思います。
それでいて価格面で他の棟よりも１割ほど安いという+αがあります。完売してしまった棟についてあれこれ言っても
仕方ありませんが、＋αはこのように探せばよいのではないでしょうか。

ここは周りを学校の陸上グランドやテニスコート、アメフトコート等のスポーツ施設があり、練習中の音がどれ位か気になっていたのですが、地検者の方々がE棟を選ばれるなら、グランドの音も気にならない程度なのでしょうね。少し安心しますね。

＞＞３３２

Ｇ棟を購入されたのですか？

＞３３４

私の書き込みはこちらの掲示板で以前見かけたG棟押しのコメントをリピートしただけです。
おおよそ、このようなことを書いている方がいらっしゃいました。
言われればなるほどとは思いますが、G棟の東向きはテニスコートとアメフト場に面しているので、
騒音（と言っては失礼ですが）が気になる方には向かないと思います。せっかく、都心から離れた
静かな環境を居住地に選ぶわけですから、私だったら静かに暮らせる棟を選びます。

静かどうかは、隣や上の住民次第ですよ。運ですよね。

上や隣が非常識なほどうるさければ話しあった方がよいでしょう。始めは管理会社を間にはさみ、
それでも解決しなければ、騒音による被害を法的に訴えるべきです。運が悪かったなどと、
泣き寝入りはよくありません。一方、テニスコートやアメフト上の騒音は訴えようがないので、
それこそ泣き寝入りしかありません。気になるなら選ばないようにするのが唯一の対処法です。
しかし、実際には線路沿いに居を構える人がいるように騒音にはなれるものですから、そこまで
神経質になる必要もないとは思いますが。

E.A.などの情報が多いですね。
ぶっちゃけI棟ってどうですかね？駅近、駐車場、トランクルーム設備も充実していますよね。
どなたか、
I棟のメリット、デメリットを教えてください。

＞３３８

I棟はA棟と同じく駅に近いですし、駐車場、トランクルーム棟の設備が充実していることが売りですね。
一方、デメリットは南側にH棟があるため、少し圧迫感がありそうなことです。A棟も南側にはヴィンテージ
ガーデンがありますが、I棟の南はガーデンではなく地下駐車場の上の緑化地帯ですから、ただの芝生であり、
景色としては殺風景です。また高額な角住戸も南西角住戸は西側にA棟が迫っているため、開放感はいまいちです。
南東角の東はG棟ほどではないにせよアメフト場やテニスコートの影響を多少なりとも受けるのではないでしょうか。

このマンションは防音設備はいかがなものでしょうね？
窓を閉めていると騒音は気にならない程度でしょうか？

>340

幹線道路や線路に近いわけではないので、特別な防音設備はしてないと思いますよ。
それでも最新のマンションですから、窓を閉めれば外の音はかなりかなり遮断されると思いますが、
こればかりは主観的な問題なので一概には言えないです。また、棟ごとに外部環境が異なるので
どの棟のどのタイプかにもよります。質問がいささか漠然としていて答えにくいので、もっとポイントを
明確にして頂けると助かります。

コートやグランドにはナイター設備はあるのでしょうか。
周辺の画像等を良く調べればわかりますかね？

周りの環境はある程度自分で選べますが、隣や上の住民は運、とはその通りですね。

騒音や振動もそうなんですが、以前住んでいた所は隣だか下だかベランダで喫煙する方が居て、洗濯物に臭いがついて困りました。

もしかして臭いやアレルギーで敏感な方はペットも気になるかもしれませんね。
過去レスで関連の話題を見かけましたが、最近のマンションはベランダ喫煙禁止が多いようなのでガーデンズも禁止だとは思いますが、構わず吸っちゃうよ、犬だって散歩させちゃうよという感じの書き込みも見かけたので疑問に思いました。
なるべくならご近所に苦情は言いたくないですしね。

ナイター設備はありましたよ。真冬は夕方5時から暗いから必要ですよね。何時まで練習されてるのかは確認していませんが、さすがに夜の10時までは部活はないですよね？　

日大文理のことは分かりませんが、一般的には部活動は夜の１０時くらいまでは普通にあると思いますよ。
大学の授業が終わるのは夕方６時が標準だとすれば、１０時までは練習場所を確保しないと部活動になりません。
近隣の方ならすぐにわかるはずですから、どなた周辺にお詳しい方のご返答をお待ちしています。

グランドがあれば部活等の騒音はつきもの。
照明設備があれば夜もうるさいでしょう。
ここのサッシは単純な複層ガラスですから騒音対策にはならないでしょう。

購入者の方や奥さんにも、日大文理学部卒業の方がいるかもしれません。　　今日は寒いですが、いい天気なので見学に行かれる方多そうですね

ハイスペックのガラスではないのですね。
お天気に誘われて現地見てきました。イメージより建物の間隔が狭く建て混んでいました。

確かに、Low-E複層ガラスは使用していないようですね。

部活の騒音（ごめんなさい）は線路脇の騒音より、全く心地良いのかなって思いますね。
個人的には窓を開けて生活する習慣がないので、音は気にならないのですが、、。

部活の音は電車の騒音よりもずっと気にならないと思いますよ。時間も電車ならば始発から終電まで一日２０時間近く
音が出ますが、部活は朝練習があっても７時くらいからでしょうし、夜も１０時ころには終るでしょう。
窓を閉めていればまず気にならないレベルです。

今時は、幼稚園、保育園のそばの音が問題になっているようですものね。
部活の音は気にならないのではと考えています。

今月中旬に第４期販売があり、次はどうなるのでしょうか？
完売の予定はいつを考えているのでしょうね。

今後の諸々のスケジュールを考えると、来年３月頃までには完売を目指していると思いますよ。
その通りのペースで着実に売れてますし、完売は確実でしょうね。
不動産価格は今後もどんどん上がっていきますから、今買うしかないですよ。
ここは当初高いと言われましたが、現在の水準からすれば妥当か安いくらいです。

野村＋清水の建てたマンションに関して、府中マークスやレジデンス三田のスレを読んだら、仕上げの不備や手抜き工事があって、苦情への対応も悪かったので野村はまったく信頼できないと契約者が大騒ぎしています。はたしてここは大丈夫なのでしょうか、心配になってきました。

>>348
LowーE複層ガラスは採用されています。

>>355
それってガラスフィルムでuvカットしなくてもいいやつ？

＞＞３５４
他のマンションに興味がなかったのですが、スレを見て他のマンションの状況を知って、
完成前に購入する危険を感じました。