桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

過熱しているのはネットだけのような・・・
実際にモデルルーム言うと閑散としていて、先着順も多々ありますよ。

今見たら、第4期の予告広告が出てますね。
12月中旬とのことで、ようやくＥ棟の販売開始でしょうか。
長かったような、あっという間だったような。

今週末のモデルルーム案内会は満席のようなので、
私は来週参加してくる予定です。
価格が気になりますね。

>>181様
先着順があるんですね！しかも沢山⁈
さすが異次元の情報通！
HPとかには抽選会ありきみたいなこと書かれていますが、
現地にもちょくちょく足を運ばれていたり、世田谷区についてもすごく研究されている兄貴のことですから、正確な情報でしょう。
なら、こりゃジャロに言いつけないといけませんねぇ。

>>182さん
本当だ。
4期と言うことは、仰る通りE棟解禁ですかね。
楽しみ！
今週末の予約一杯みたいですし、盛り上がってますね！

満を持していよいよE棟が販売開始ですか。
駅遠というデメリットと眺望・開放感のメリットの綱引きですね。
結果的には他の棟とあまり変わらず坪330万くらいになると思いますが。
そう考えると価格面でのメリットがあったのはGとFですかね。
特にGの南向きは棟全体が東向きなので、単価の計算が東向きをベースにされていたため
他の棟の南向き比べるとお買い得感がありましたね。

眺望といっても住宅街が延々と続き小田急とその奥に都心のビル群が見える感じですよ。
玉川通り沿いのビル群がきれいに並んでますね。

＞186

眺望というか、目の前に高い建物がないので、開放感があるということですね。
資産価値としては眺望ほどではありませんが、開放感も重要な要素なので、E棟には期待出来ます。

駅から遠い棟が坪単価300超えてくるということは事実上の値上げだよね
金融緩和で株も上がってきてるからホントにデフレ脱却なのかもね
駅近を早めに押さえた人はラッキーでしたね
竣工段階で既に500ー1000万の含み益ですな

それだけエリートビジネスマンに選ばれているということでは。
土地柄そういう場所。

ここに限らず、世田谷は中学受験率4,50％の地域ですからね。
優秀な子も多いかも。

上位層はそこそこに多いとは個人的には思ってる。

8000万から１億の物件だからいわゆるエリートサラリーマンが購入層でしょうね。
これより高いのはサラリーマンでは手が出ない。経営者、医者、弁護士、芸能人が買う世界になります。

ここに住んでいる方はエリートなんですね。
すごいですね。

30代、40代、50代と年をとるにつれて奥さんの期待と旦那のパフォーマンスのかい離が大きくなるので、デマンディングな嫁と結婚してると人生の後半戦で苦しい思いをするよね
特に経済情勢の悪い日本のサラリーマンは苦しいよ

桜上水ガーデンズで満足出来ないセレブ奥様のことうらやましい。お金持ちの旦那様をつかまえて、良かったですね。

中流で学歴もそれなりの方が多数ではないでしょうか。
地味で堅実な人が多いかと。

閑散としてきましたね。　売れるのかなぁ。

トミヒサと比較しても・・・あっちは利便性。
ここは農家が点在し郊外の環境の良さがあります。

駅前は閑散してますか？

ここをのぞいていて、渋谷大山を知り見学に行きました。良かったです。
通勤に車を利用するので、ここは不向きかな。なんとも踏切が酷い。
時間帯により通行止めになり、回り路に入ろうとしたレクサスが止めてあった自転車に接触していました。

>>207
昔は小田急線が酷かったが今は解消された。京王線は慣れてないと駅前の車の運転は難しい。踏切や狭い回り道で困り顔の車を見かけると、慣れてない多摩ナンバーや、東京じゃなかったりするので、間違えて入って来ちゃったんだなと気の毒に思う。慣れれば自分に合った道も要領よく使えますが、京王線でも桜上水は車の運転は難しいです。
その分この物件は駅近なので電車を使う方が向いてますね。

桜上水の環境にはまんぞくしていますが、南側に住むみ甲州街道を利用する人は、この踏切は難儀ですね。

浴室1418や1620って狭いですよね。1818とか足を延ばせるようにしてほしかった。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20141103-00000038-fnn-soc...

これは迷惑ですね。

議論が出尽くして、今はＥ棟の販売待ちといったところでしょうか。
それにしても、最近はマンション価格の高騰が著しいですね。
Ｅ棟、どれくらいの価格で出てくるのかな。

第４期もＥ棟の販売はありませんね。

長い販売期間ですね。なかなか販売開始しない。次々良いマンションが発売され待てないのでモデムルール周り再開します。

高くても売れるんですね。
税金対策や投資で購入するじゃ人は少ないかもしれないですね。

>>214さん
納得して購入された方が良いので、モデルルーム周り頑張ってくださいね。

駅前の利便性を考えると、千歳烏山の物件の価格を見て決めます。

下高井戸の件は、事件ではなく事故だったらしいですよ。
争った形跡・指紋・取られた物もなく、亡くなった方の家の方に入る不審者も防犯カメラに写っていなかったようです。
階段などから落ちて、助けを求めて外に出たところで命つきたのではということです。
捜査本部も近々解散する予定とのことでした。

元大京のペンネーム三井健太さんの昨日のブログに、この業界の営業のからくりが色々書かれていて、参考になると思うよ。

三井さんは良心的ですが当たり前のことしか書かないんですよね。生まれて初めて購入検討する人にはいいかもしれないですね。

やっとE棟の販売始まるね。
営業さんには抽選かぶらないようにうまく誘導してもらわないと。

マンションの悪いところを投稿して
抽選倍率をさげる人がいるって
本当ですか？（自分が買いたいから）

>>222
それは、人気のあるマンションの話ですよ。

長期優良住宅に該当しますか？

>>224
該当しませんよ。耐震等級ですら不明確ですからね。
謳わないということは2ですらないということでしょう。

ここは免震だから耐震等級とか関係ないですよ。長期優良住宅も取得するまでもなく
優良住宅であることはホームページを見れば一目瞭然。
これを取得するには外部機関に委託して費用が発生するので、その分価格が上がります。
でも資産価値には全く影響がないので、そんなものは必要ありません。

>>226

そのような発言が無用な混乱とポジだと言われる所以です。
免震だから耐震等級関係なく問題ないとでも？免震装置を付けるだけで
耐震等級は自動的に最高位にはならないですからね。ここの免震装置って
本当に聞いていることを証明するにもそれを付けるのが当たり前なのでは？
血統書にしろ鑑定書にしろ資格にしても同じですよ。
客観的基準にてそれをきちんと証明するというのは買い手にとっても一つの
材料でもあり、また長期優良住宅になれば購入者にとって減税などの面においても
メリットがありますし中古売買時においても意味があるものです。

>これを取得するには外部機関に委託して費用が発生するので、その分価格が上がります。

微々たるものですけど。大丈夫ですか？ｗ

>>228
別にいいんですよ、長期優良住宅認定物件じゃなくても。
事実を事実としてきちんと把握することが大事だということです。
ここは長期優良住宅ではないという事実だけです。誰も長期優良住宅だから良いとか
認定されてないから悪いというつもりはないです。
ただ、事実として認定されれば購入者にとって住宅ローン減税枠拡大、固定資産税軽減期間拡大という
メリットがあり、リセールにおいても得することあれ損することはないということがありますね。
ただそれだけの話です。

>>229
ここを選択する方には関係のない話題ですね。
ここを購入する方は永住を考えている方なので、リセールとか関係ないですよ。
ましてや、住宅ローンのあれこれとか些細な事ですね。
大切なのはここの環境を気に入って、快適に住む事ですから。