桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

Ｅ棟は駅から徒歩９分程掛かりそうですよね。
それでも住みたいのは眺望ですか？

E棟までは６分くらいでしょう。９分もかかったら敷地入口から４８０メートルも離れている計算に
なりますが、幾ら何でもそこまで大きくないですよ。敷地面積が４７０００平米なので、
ざっくり計算すれば、敷地入口からE棟までは２００～２５０メートルでしょうか。
E棟の魅力は南面が開けていることによる眺望と解放感でしょうね。
リビングからガーデンが見えられないがマイナスですが、両面バルコニーの部屋なら
洋室からガーデンが臨めます。私はE棟が待ちきれなかったので、別の棟を契約しました。

E棟販売待ちの者です。
129さんが仰るように、駅からE棟までは徒歩6分ですね。
D棟を契約するか悩みに悩んだ末、待つことにしました。
確かに駅距離は他棟と比べると少しありますが、敷地内に広がるガーデンを横目に遊歩道を歩いていればあっという間かと。個人的には、南側の視界は抜けているので低層階も良いなと思っています。
後は、希望住戸が購入できることを祈るのみです。

Ｅ棟も地権者の方がご入居されるのですね。
Ａ棟Ｂ棟だけかと思いました。
地権者の方が選ばれるのですから魅力のある棟なのでしょうね。
でも駅から６分で着きますか？
そこは心配な点ですね。

今週末販売の第３期２次にはＣ棟Ｇ棟がないのですが、どうしてでしょうか？

C棟とG棟は全住戸契約済だよ。

Ｃ棟Ｇ棟はもう空室がないのですね。
早くから売り出しされたのでしょうか？
Ｅ棟も長所が沢山ありますが、駅から遠いのが気になります。

EとFはよほど困った人以外は買わないと思いますよ

>>135
それぞれの好みによるでしょう。

＞１３５

EとFは大違いですよ。Eは南が抜けて眺望日当たり抜群でも駅遠、Fは抜けはないがガーデンに囲まれ静かで駅までほどほど。
まあ多くの人がこの条件なら駅遠でもEを選ぶでしょうね。遠いと言っても６分なら苦になりませんし。
ガーデンの中を歩くのは雨の日以外はむしろ気持ちがいいでしょう。

第３期1次の抽選会の加熱ぶりを見たら、
F棟が人気ないとは思わないだろうね。
そう考えると、E棟はあっという間に完売するかもな。

>>138
過熱？そうは見えなかったけど

抽選会の様子は時間によって雰囲気が変わりますよ。

ここって、
気分悪くなるような書き込みが
多いですね。
すさんでる。
他のマンションもこんな感じなのかしら…

結局、あと何戸ぐらいなのでしょうか？

>>141

人気物件はどこも僻み嫉みに似たレスが入るのは仕方ないことです。情報を取捨選択して検討材料につなげる力が問われますね。私はここを高く評価しているので、ガヤは気になりませんが。

>>142

残りは130戸程度。
そのうち、年明け販売が決まっているE棟の分譲数が90戸程度含まれています。

>>１２９様
待ちきれずにどの棟を選ばれたのですか？
今週末販売の物件の間取りは、どれも良いですよね～さすがですね、、。
長~い廊下とか無駄なスペースが無くて感心しています。
洗面ボウルは個人的に１個で良いと思っています。
高級マンションは洗面ボウルが２個ある部屋が多いようですが、
主婦にとっては、いかに掃除が楽かが住まい選びの肝ですよね。
だからベランダとか窓が多いとか、私はあまり好きではありません。
あくまでも掃除が楽というだけですが。

>>143
そういうこと。結局のところ自分ですね。
地権者余剰分を払ってでもほしい人は買うわけなんでね

一億超の部屋を見ていましたが、渋谷大山に良さそうなものが出てきたのでそちらにすることにしました。
地権者がどうのと聞くのがいいかげん嫌になってきたので。

>141
城西はマナーいいですよ。
小田急の某所とか。

＞145さん、

G棟です。私が契約した当時はDとGが販売されていましたが、日照と間取りを考慮してGにしました。
ちなみに私が選んだ部屋は廊下は長めである意味優雅です。窓も多いです。それが気に入って購入しましたが、
逆の考えもあるものなんですね。

＞＞１４９様
早々にお返事をありがとうございます。
Ｇ棟は完売だそうなので、おめでとうございます。
お掃除が苦にならない方は窓が多くても大丈夫ですね。
Ｇ棟はＦ棟入口から入室するのでしょうかね？

>150さん

おっしゃるとおりFGはエントランスが共通で、F棟側にありますね。ゴミ捨て場やポストに立ち寄ったり、
駅の方に向かうにはそのエントランスが便利そうですが、確かG棟専用のエントランスもあったかと思います。
平面図に載っていたような記憶があります。おそらく消防法か何かで各棟にエントランスの設置義務がある
のではないでしょうか。平面図ではどんなものかよくわかりませんが、エントランスというよりも、
非常口程度のものかもしれません。

こちらやはり学区はいいですね。
進学実績都内トップクラスの公立中学あります。

高学歴の親御さんが多いためかと思われますが。

勉強不足ですか、以前モデルルームを見たときℹ︎棟が駅近で気に入ってしまったのですが、完売ですか？

>>153
まずはホームページなどチェックしてみてください。

>>153
今週末（明日から）に申込み抽選会がありますよ。
まだＩ棟はあるようでした。
頑張ってくださいね。

>１５２さま

区立松沢中学校の事でしょうか？
越境通学は出来ないようなので、
このマンションからは公立は松沢中学校に行くしかありませんよね？

公立中の越境はどこでもあります。
城東は特に。

スケール感がいいですね。早くできないかな。

今月中には全貌が明らかになりそうですね!!　

間があるといろいろ想像してしまいますね！

越境
世田谷区は学校選択制を導入していないので原則無理ですよ。
そのあたりは区市によって制度が違うので、世田谷ルールに従うしかないですよ。
それか私立ですね。

普通は私学に行くのが既定路線だと思うので別にいいんじゃないですかね。
どうせこのマンションの中でもいくつかのグループにわかれますよ。

いろいろな家庭があるので、いろいろな判断があってしかるべきでしょうね。自分も悩みそうですが、子供と相談して決めようかな。

中学受験率も高いでしょうね。
半分ぐらいのご家庭は中受でしょう。

私立はいいけど、小学生があの満員ラッシュ大丈夫なのでしょうか？？

駅員が押し込んでいるときもあります。朝の京王線ってつぶれたり、窒息しそうな状態ですよね。

少し前にも出てましたけど、桜上水始発の電車があるし、学校の始業時間は早いので、一番混む時間とはずれるんですよ。

男の子なら、世田谷線で行ける三軒茶屋の世田谷学園はどうですか。今は早慶に多数の合格者を出してますね。

中学生だと満員でもなんとか大丈夫でしょう。
満員の通勤時間と通学時間って少しずれもあるでしょう。

通勤時に子供は見ませんね。

各駅じゃないと辛いですよ。

桜上水に6年住んでいます。
通勤は新宿方面ですが、話題になるほどのラッシュでは無いです。
一番混み合うところに駆け込み乗車したら、駅員さんに押してもらうことになります。
朝は急行でも各停でも新宿までは大きく変わりません。
新宿行きも桜上水始発がありますし、都営新宿線も桜上水始発になる予定です。
もう何度も話題になっていますよね。

一生ラッシュに耐える体力と精神力が必要です。
避けたい方は都心に住みます。

何を優先するかは個々の嗜好ですね。

>>167
上位の一部の子が早慶に進学したとしても、うちの子には関係なさそうです。汗

桜上水から早稲田付属に行ってる子もいました。

世田谷学園だと国立目指す人が多いと思われます。
大学で私立文系の場合は、早慶だと都立中堅校からでも受かります。

>171様
スゴイ！お金持ちの方なんですねぇ。
羨ましい限りです。

早慶国立なんて、マンション内でもほんの一部の人の話。
世田谷の都立は中堅～下位校しかありませんよ。上位校に合格し出来たら都心に行かねば。

>>175様
超エリートのお方なのですね！
言うことが一般人とは違いますね！
憧れてしまいます！

結構皆さん色々な学校に行ってますよ。
ここら辺だと西もある。

城東から日比谷や戸山新宿もいますし、板橋の北園なんかも一定数います。

高学歴な話してるけど、みんな関係ないし入れないわけでしょ？

>178様
みんな難しさ分かってないですよね！
超エリートの俺たちでさえ、うまくいかなかったのにね。

第３期２次の販売会の様子はいかがでしたか？
今回の物件は完売したのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

過熱しているのはネットだけのような・・・
実際にモデルルーム言うと閑散としていて、先着順も多々ありますよ。

今見たら、第4期の予告広告が出てますね。
12月中旬とのことで、ようやくＥ棟の販売開始でしょうか。
長かったような、あっという間だったような。

今週末のモデルルーム案内会は満席のようなので、
私は来週参加してくる予定です。
価格が気になりますね。

>>181様
先着順があるんですね！しかも沢山⁈
さすが異次元の情報通！
HPとかには抽選会ありきみたいなこと書かれていますが、
現地にもちょくちょく足を運ばれていたり、世田谷区についてもすごく研究されている兄貴のことですから、正確な情報でしょう。
なら、こりゃジャロに言いつけないといけませんねぇ。

>>182さん
本当だ。
4期と言うことは、仰る通りE棟解禁ですかね。
楽しみ！
今週末の予約一杯みたいですし、盛り上がってますね！

満を持していよいよE棟が販売開始ですか。
駅遠というデメリットと眺望・開放感のメリットの綱引きですね。
結果的には他の棟とあまり変わらず坪330万くらいになると思いますが。
そう考えると価格面でのメリットがあったのはGとFですかね。
特にGの南向きは棟全体が東向きなので、単価の計算が東向きをベースにされていたため
他の棟の南向き比べるとお買い得感がありましたね。

眺望といっても住宅街が延々と続き小田急とその奥に都心のビル群が見える感じですよ。
玉川通り沿いのビル群がきれいに並んでますね。

＞186

眺望というか、目の前に高い建物がないので、開放感があるということですね。
資産価値としては眺望ほどではありませんが、開放感も重要な要素なので、E棟には期待出来ます。

駅から遠い棟が坪単価300超えてくるということは事実上の値上げだよね
金融緩和で株も上がってきてるからホントにデフレ脱却なのかもね
駅近を早めに押さえた人はラッキーでしたね
竣工段階で既に500ー1000万の含み益ですな

それだけエリートビジネスマンに選ばれているということでは。
土地柄そういう場所。

ここに限らず、世田谷は中学受験率4,50％の地域ですからね。
優秀な子も多いかも。

上位層はそこそこに多いとは個人的には思ってる。

8000万から１億の物件だからいわゆるエリートサラリーマンが購入層でしょうね。
これより高いのはサラリーマンでは手が出ない。経営者、医者、弁護士、芸能人が買う世界になります。

ここに住んでいる方はエリートなんですね。
すごいですね。

30代、40代、50代と年をとるにつれて奥さんの期待と旦那のパフォーマンスのかい離が大きくなるので、デマンディングな嫁と結婚してると人生の後半戦で苦しい思いをするよね
特に経済情勢の悪い日本のサラリーマンは苦しいよ

桜上水ガーデンズで満足出来ないセレブ奥様のことうらやましい。お金持ちの旦那様をつかまえて、良かったですね。

中流で学歴もそれなりの方が多数ではないでしょうか。
地味で堅実な人が多いかと。

閑散としてきましたね。　売れるのかなぁ。

トミヒサと比較しても・・・あっちは利便性。
ここは農家が点在し郊外の環境の良さがあります。

駅前は閑散してますか？

ここをのぞいていて、渋谷大山を知り見学に行きました。良かったです。
通勤に車を利用するので、ここは不向きかな。なんとも踏切が酷い。
時間帯により通行止めになり、回り路に入ろうとしたレクサスが止めてあった自転車に接触していました。

>>207
昔は小田急線が酷かったが今は解消された。京王線は慣れてないと駅前の車の運転は難しい。踏切や狭い回り道で困り顔の車を見かけると、慣れてない多摩ナンバーや、東京じゃなかったりするので、間違えて入って来ちゃったんだなと気の毒に思う。慣れれば自分に合った道も要領よく使えますが、京王線でも桜上水は車の運転は難しいです。
その分この物件は駅近なので電車を使う方が向いてますね。

桜上水の環境にはまんぞくしていますが、南側に住むみ甲州街道を利用する人は、この踏切は難儀ですね。

浴室1418や1620って狭いですよね。1818とか足を延ばせるようにしてほしかった。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20141103-00000038-fnn-soc...

これは迷惑ですね。

議論が出尽くして、今はＥ棟の販売待ちといったところでしょうか。
それにしても、最近はマンション価格の高騰が著しいですね。
Ｅ棟、どれくらいの価格で出てくるのかな。

第４期もＥ棟の販売はありませんね。

長い販売期間ですね。なかなか販売開始しない。次々良いマンションが発売され待てないのでモデムルール周り再開します。

高くても売れるんですね。
税金対策や投資で購入するじゃ人は少ないかもしれないですね。

>>214さん
納得して購入された方が良いので、モデルルーム周り頑張ってくださいね。

駅前の利便性を考えると、千歳烏山の物件の価格を見て決めます。

下高井戸の件は、事件ではなく事故だったらしいですよ。
争った形跡・指紋・取られた物もなく、亡くなった方の家の方に入る不審者も防犯カメラに写っていなかったようです。
階段などから落ちて、助けを求めて外に出たところで命つきたのではということです。
捜査本部も近々解散する予定とのことでした。

元大京のペンネーム三井健太さんの昨日のブログに、この業界の営業のからくりが色々書かれていて、参考になると思うよ。

三井さんは良心的ですが当たり前のことしか書かないんですよね。生まれて初めて購入検討する人にはいいかもしれないですね。

やっとE棟の販売始まるね。
営業さんには抽選かぶらないようにうまく誘導してもらわないと。

マンションの悪いところを投稿して
抽選倍率をさげる人がいるって
本当ですか？（自分が買いたいから）

>>222
それは、人気のあるマンションの話ですよ。

長期優良住宅に該当しますか？

>>224
該当しませんよ。耐震等級ですら不明確ですからね。
謳わないということは2ですらないということでしょう。

ここは免震だから耐震等級とか関係ないですよ。長期優良住宅も取得するまでもなく
優良住宅であることはホームページを見れば一目瞭然。
これを取得するには外部機関に委託して費用が発生するので、その分価格が上がります。
でも資産価値には全く影響がないので、そんなものは必要ありません。

>>226

そのような発言が無用な混乱とポジだと言われる所以です。
免震だから耐震等級関係なく問題ないとでも？免震装置を付けるだけで
耐震等級は自動的に最高位にはならないですからね。ここの免震装置って
本当に聞いていることを証明するにもそれを付けるのが当たり前なのでは？
血統書にしろ鑑定書にしろ資格にしても同じですよ。
客観的基準にてそれをきちんと証明するというのは買い手にとっても一つの
材料でもあり、また長期優良住宅になれば購入者にとって減税などの面においても
メリットがありますし中古売買時においても意味があるものです。

>これを取得するには外部機関に委託して費用が発生するので、その分価格が上がります。

微々たるものですけど。大丈夫ですか？ｗ