ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

今日の午前中です。

その2

その３

その4

本日はエントランスをメインで作っていました。近くまで行った印象ですが、外観を見てみると思っているより1回り小さな建物の印象です。コンパクトで良いと思いました。

写真アップ、有難うございます。

SUUMOとかから本マンションのページが本日消えたのですが完売したのでしょうか?
公式ホームページではまだ残り2邸となっていますが..
もし完売だとするとスゴいですね｡モデルルームなしで完売させるなんて｡

106です｡
たびたびすいません｡本日完売したとのことです｡
http://www.lefond.jp/
年内に完売でよかったです｡

早い！なんだかんだで港区は強いですね。

契約者宛に入居説明会と内覧会の案内書が届き、完売したと報告がありました。年内決着は嬉しいですね。

一昨日の様子です。エントランスが大分出来てきました

囲いも取れました

このマンションの掲示板は穏やかな方が多くて良いですね。
近い将来のご近所様、どうぞよろしくお願い致します。

>>112

近所のグローバルフロントタワーの住民掲示板はかなり荒れていますね。
あちらは900戸もあるので人数が全然違いますが・・

写真アップ有難うございます。エントランス、かなり出来ましたね。1月下旬の内覧会を楽しみにしています。

HPが更新されて仕様などが見れなくなったようですね。

>>115

公式HPがクローズしてしまうと寂しさがありますね。
ただスーモの物件ライブラリーで分譲時の情報は見ることはできますよ。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0002045268/report/
間取りが見れないのは残念ですが・・

エントランス回り、駐車場なども完成していよいよといった感じになっていました。１月３０日が楽しみですね。

Bタイプ3FとCタイプ12Fが賃貸で出ていますね！2LDKと3LDKは出ないのかな??

グローバルフロントタワーの中古が坪570万円で売り出されたようです｡
周囲マンションの価格が上がるとつられて高くなると言いますが、当マンションの資産価値も上がりますかね？？
中古がまだ1戸も出ていないので何ともいえませんが・・

>>119
全てにおいてGFTとは違い過ぎるので期待するだけ無駄ですよ。

中古というより、未入居転売物件ですよね。　都心の大規模物件では
必ずというほどでてきますよね。　あわよくば購入してくれる人がでてくればラッキー
と考えて、思い切り高い価格でだして様子をみるわけです。

規模や特徴が違うので単純比較はできませんが、再開発とともに価値が上がってくる過程で、地域の派手な大型物件が地域の坪単価を一気に引っ張っていくというのはよくある現象なので、ＧＦＴが高値で取引されれば当然、当マンションも値上がりするはずですよ。

グローバルフロントタワーの掲示板によると、三井不動産が浜松町にタワーマンションを建設中で(竹芝のこと?)今年販売を開始するらしいのですが、こちらの平均坪単価は500万円らしいです｡
私も昨年マンションを売却したのですが、近所にものすごく高額のタワーマンションが販売されたため近隣中古マンションの価格が上昇し、築10年以上経過でしたが、新築当時よりもものすごく高く売れました｡そのためこちらのマンションも価格が上昇するのではないかと期待しています｡
場所もグローバルフロントタワーと竹芝の中間くらいですし、1年後くらいに坪400万円以上とかになったら嬉しいです｡

マンション名のキャナルマークスって正直いらないですね

明日楽しみしています。

写真は先週撮影したものです。

本日内覧会行かれた方、様子など教えてください。
わたしは明日の会なので今から楽しみです

皆さん内覧会はいかがでしたか?
私は首都高の音が結構大きかったのがショックでした。
リビング、洋室すべてで音が大きかったです。
浴室で扉を閉めると音がしなかったので中住戸のB、Cタイプでは音は大丈夫なんですかね?

Ｆタイプのキッチン

Ｆタイプのリビング

Ｆタイプの寝室からの景色です。車の音は結構うるさかったです

東京湾とレインボーブリッジ

やはり音がかなり大きかったですね。
なんかしら対策が必要です。
夜眠れるのか心配なレベルでした。

部屋よりも廊下のほうが静かな印象です。
物を置くと変わってくるのでしょうか。

通りすがりの者だが↑の写真見ると高仕様だな

>>132
やはり皆さんも音は大きいと感じたんですね。
リビングは運河側なので音はほとんどしないと思っていたのですが予想が甘かったです。
本当に夜眠れるのか心配になります。
対策としては後付け二重窓を取り付けるとか窓に窓用の防音シートを貼るとかになりますかね。
↓に防音カーテンというのを見つけたのですがどれくらい効果があるのかわかりません。
http://www.jttisno1.com/Curtain1.html
値段は結構しますが、試してみたいと思います。

>>131
写真ありがとうございます。
他のタイプは実際に見ることはできないので参考になります。
写真からするとFタイプでも上の方の階ですね。
30代でその価格の住戸を買えるなんてスゴいですね！

>>135

本当にすごい！

入居を検討していますけど、周辺の音はやはり気になりますか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2444/

>>137
個人的な感覚にはなってしまいますが、高速道路側の主寝室でもそこまで音は気になりませんでした。
車がひっきりなしに走ってはいますが、それによって却ってノイズとしては抑揚がなくなり、慣れやすいのかなと思います。

このマンションの話ではありませんが、電車の騒音の方が不定期なノイズとなるので気になる印象でした。

関係ありませんが、フラット35の金利が3月はとんでもないことになりそうともっぱらの噂ですね｡
過去最低だった2015年2月の1.37を下回るのではないかと↓のサイトでは予想を立てています｡
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2016/02/2016335-a19f.html
まだ正式に発表になったわけではないので何とも言えませんが、2月よりは間違いなく下がるだろうと思われますので3月入居はタイミング的に良かったですね｡

>>138
音が気になるか気にならないかは慣れや個人差があるみたいですね｡
手直し確認会の時に各部屋の音を測定したところ､首都高側の洋室1で60dB､洋室2で58dB､リビングで53dB､廊下浴室で50dBでした｡2dBの差でも音の違いは結構大きい感じです｡

私は現在とても静かなところに住んでいて､あの音に今後慣れることもあるかもしれませんが､現時点ではちょっと耐えられる自信が無いので内窓を取り付けることにしました｡
大信工業製12.8ミリ厚ガラス､防音性能最高クラスのやつです｡
ガラスが暑い分､お値段は超高めでした｡(他メーカーの2倍くらい)取り付けると10dBくらいは下がるとのことです｡
引越前には取り付けが完了しますので結果また報告します｡

測定はしておりませんでしたが、高速道路側は60dBでしたか。。

2重窓の取り付けは自由なんですね。
私も検討したいです。

情報ありがとうございます。

手直し内覧会の際ですが
とても暖かい日＆雨降ったあとで湿度が高かったせいか
お部屋の中の湿度が異常なほど高く、結露がひどい状態でした。(クローゼットのなかの棚まで湿っぽい状態でした)
建設会社の人曰く、誰も人が住んでいないため、室内の温度が低くのに、外の温度が急に上がったためだ、と説明を受けました。
入居後は室内温度と外気の差がここまでにはならないはずだから、
このような結露は起こらないので心配はない、と。

皆様のお部屋はいかがでしたか？

>>141
二重窓が対象になるか分かりませんが、確か専有部分に造作する場合も管理組合に届け出が必要だったと思います。
規約を確認された方が良いかもしれません。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/720629/599188/84600946
↑でフラット35の3月金利予想その2が発表になり､1.23％本命予想(1.20％～1.26％)とのことです｡
10年間は-0.6%ですので1.23%の場合0.63%になりますね｡
1ヶ月で約0.25%も金利が下がるなんて超タイミングが良かったです｡
私の場合､1月4000円以上利息が安くなりますので､フラット35にしておいて正解でした｡
26日くらいには金融機関から正式に金利の発表がありそうです｡
黒田総裁様ありがとうございます!

144です｡
フラット35の3月金利が決定しました｡
融資率9割以下､35年以内1.25%です｡10年間は0.65%ですね｡
予想サイトでの本命予想より+0.02%でした｡
もうちょっと下がるのを期待していましたが､とりあえずば満足です｡

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

いよいよ引渡しですね！
入居予定の皆様、よろしくお願い致します。

140です｡
一昨日、内窓の取付が完了しました｡
見た目、性能共に大満足です。超静かになりました!
結露防止や冷暖房の効率アップにもなりますので内窓は本当におすすめです！

断熱サッシは港区の助成金の対象になるかとおもいますので、結構お得ですね。

付けなくていいなら、それが一番お金かからないけどね。

また竹芝で再開発があるようです