ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

そうですか…ありがとうございます。
MRだけではなく、やはり自分の目で現地を確かめることっていうのはとても大切ですね。
立地的にはデメリットな面があることも含めて、価格も設定されているという風に考えて良さそうですね。
価格面で納得できるなら、なのかな。

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来週はいよいよ登録ですね｡
正式価格も発表されましたが思ったより高い印象です｡
今のところ抽選になる部屋は無いようですね｡
1LDKの部屋は希望者があまりいないようですが､値下げ
したりすることが無いか不安です｡

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私も先日行ってきました。
高い印象ですね。場所は高速沿いで駅からも中途半端で、微妙です。
設備・仕様は良さそうですが、何よりも高い印象です。

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自分が一番期待しているのが浜松町駅の駅舎改築です｡
駅東側、西側も再開発されるので浜松町周辺は今後値上がりがするのではないかと期待しています｡
モノレールのホームを東側に移動するという案もあったようですが、コストがかかるとのことで
現在の位置のまま改築されてしまうのは残念です｡

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新しくホームを設置するのはかなりお金がかかりそうですものね。
だったら今あるものを補修していった方がコストが全然かからなくて済むという事なのでしょうか。

浜松町駅の改築の案の書類を見たのですがかなりの長期計画のようですね。
仕上がりは本当にすごくきれいで広いようですけれど（イラスト見る限り）

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将来の住みやすさを想定して購入を検討するのって、リスキーですね。
ただ、立地的には期待できるエリアだとは思いますけど。
駅から徒歩10分って、近いとは言えない距離ですね。
個人差があると思いますけど。
1号羽田線が近いのでうるさいでしょうね。

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30さん、詳しい情報をありがとうございます。
住んでおられるからこそ、という内容でとても参考になります！！

空気の事について目をつぶれば、
基本的には安いし、イイという事なのですね。
ファミリーは合うのかどうかはわかりませんが、
少なくとも大人が住むには便利だし良さそうだな、と思いました。

ばいばすけっとは最低限の生鮮食品は手に入れることが出来るので
助かりますよね～

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30さんの説明はわかりやすくて、だいたいのイメージがつかめました。
公式サイトなどでは良い面ばかり取り上げられていますから、マイナス面も教えていただけて良かったです。
やはり空気の汚さは仕方ない場所ですよね。
自転車で銀座へ行けるのはいいなと思いました。自転車、どこにとめるのかなとちょっと気になりましたけど。
広さは期待できないとしても、価格は控えめな感じですね。

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３０で投稿した者です。
近隣のグローバルタ ワーが驚異的な反響で完売という事ですがこちらの売れ行きはどうなのでしょうか？
住めば都で年々便利な街に変わってきて離れられなくなりましたよ。
傍目には道路沿いの劣悪環境ですので、郊外と比較しても今ほど価格差も無かったですが、今は都心回帰もあり乖離する一方のようですね。

３１，３２，３３さんレスありがとうございました。
近隣事情をもう少し書き込みさせていただきます。

以前不動産屋に聞いた所では、中国人は山手線内側がマストらしく、意外にこの界隈に住んでる方はあまり見かけません。
しかし、線路渡って直ぐの芝商店街とその付近は中国人移民が増加らしく中華料理店が異常に増えてつい数年前とは景色が変わってしまいました。
欧米人はもっと内側の麻布あたりに行けば外人専用スーパーが有るくらいですからやたら見かけますね。

自転車の駐輪事情ですが、港区は近年かなり厳しくなり、かつては駅の真横に堂々と停めてましたが、現在駅周辺は有料駐輪場ばかりになりましたので 今は撤去されます。
ですが取り締りエリアは明確に表示されてますので、場所や曜日を変えれば駐輪しても大丈夫な穴場もありますのでそんなに心配しなくても大丈夫です。
中央区は取り締まりすら殆どやってない様子ですので、銀座界隈でも路駐しても問題無い場所だらけでママチャリ族には有難い立地ですね。

お子様の教育事情について、公立小中の学区は芝浦地区とは異なり芝地区と同じとなります。
芝小は制服なので見た目イメージが良いですし、レベルが高いと親御さんに聞いたことがあります。

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（続き）
既述の通り大型スーパーが少し離れてますが芝商店街にあった老舗のスーパーが最近マルエツに変わってかなり良くなりました。２階には１００均も出来たので便利です。
近隣にまいばすけっとが出店ラッシュですし、パルシステム等の生協やイトーヨーカドーのネットスーパー使ってる方もいます。
目の前のシーバンスアモーレ商店街にはローソンや成城石井など便利なお店いろいろと揃ってますね。

飲食店はおしゃれで評判の店がいくらでもあります。

電車利用について、朝の浜松町、大門駅は降りる人が圧倒的に多いのでラッシュ時でも空いてます。これが一番便利な所かもしれません。

交通事故には気をつけましょう。歩行者は比較的安全と書き込みましたが、横断歩道を渡る際は大型車の左折や信号の変わりっぱなの突っこみ、
横断歩道でも首都高の柱で死角になる場所もありますので注意 して下さい。
数年前に自転車が大型バスの左折巻き込まれたひき逃げ事故があって全国ニュースに出てました。

治安については問題ありません。変質者やひったくり等の事件は聞いたことが無いです。たまに近隣で事件がありますが怨恨の類ばかりです。

土日は会社が休みですので近隣には人が少なく道もかなり空いています。人が居ないシーバンスの空地とか気持ちいいですよ。

大震災の時も液状化になった箇所は無く、会社が近いので帰宅難民にもならずに電車が止まっても徒歩で帰宅可能でした。

上記のように生活するには全く問題の無い所です。
あとはネガティブな所をどれだけ受け入れるかだと思います。

長々と失礼しました。

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地域に詳しい方のコメントは参考になります
まず、いいと思ったところは治安がいいところや商店街がありますし、
買い物する店もいくつかあるところはいいと思います。

確かにマイナス面もありますよね。そこをどうとらえるかによって変わってくると思います。

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買い物に不便しなさそうなので、住みやすそうな物件に感じます。
マイナス面に関しては、気にならない方であれば、良さそうな物件だと思います。
人気は高そうに思えます。

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シーバンスには成城石井もありますよ。　　平日に限られますが、チサンホテルのランチバイキングはおすすめです。

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田町再開発と浜松町再開発、竹芝の再開発の恩恵がこの値段で変えるというのは安いと思う。

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