パークハウス小石川

周りに高級感はないですが場所としては静かですし、そんなに悪い環境ではないと思いますよ。
日曜日なんか、ここが山の手線の内側に居るとは思えないぐらい、何の音も聞こえてこないですから。
それから、たしかに近所に１件崩れかけそうな家がありますが、このマンションとは関係ないでしょう。

まぁ、高級感だけを求めるなら近所なら小石川パークタワーの中古でも買うしかないですね。
でも、パークタワーの中古なら新築マンションを買った方がいいかな、とも思いますけどね。

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ここ、今日チラシが入っていたけど、思ったよりは高くないんですね。坪単価３００万程度でした。
まぁ、場所は人気のある播磨坂ですから、もっと高いのかと思ってました。
それでも、庶民には高いですけどね。

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雰囲気ある良いマンションですね。
でも、高くて手が出ないなぁ。

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すごい！
ここ、第1期完売したんだ。
1億以上の部屋もあったはずなのに。

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スレが伸びませんね・・・

立地、日照、あんどん部屋などネガティブポイントもありますが、２ＬＤＫはこのエリアを考えると
コストパフォーマンス良いように思います。

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2期は5戸　残り15戸程度ですね。

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ここまだ残ってるのでしょうか？
同じところにモデルルームがあるパークハウス文京千石より立地も仕様もよい気がします。
残ってたら値引きありますかね？

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あったら困るよね

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完売した？

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今日チラシ配ってた

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隣のパブ？みたいな店が嫌だな

向かいの印刷屋も気になる
播磨坂の雰囲気いいんだけどなぁ、それが残念だ

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どこにだってそんなのあるでしょ。

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ここの周辺は播磨坂の雰囲気が全くないので、かなりマイナス要素かと。

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播磨坂まで30メートルくらいだからまったくないとは言い過ぎかと
それよりどの部屋も日当たり悪いそうなのがマイナス
３ヶ月くらい前には北向き二階の部屋含めて４戸ほど余ってたけど、まだ残ってるのかな

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確かに言いすぎ。。。

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でも、なんだかんだで売れてますよね

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ここってほんと人気ないね。
たったの４６戸が売り切れないってどんだけ？

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ホームページ見ると、たくさん間取り図が見れるんだけど全部余ってるんだな

駒込染井はあと一戸だとか大々的にやってんのに大違い

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高いけど、この辺りの相場並みですか？
大所帯のマンションは、好みじゃないので気になっている物件ですが、
いかんせん、予算オーバーでして…値引きないかなぁ。

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これから売れるんではないでしょうか？

現場を見に行きましたけど来年完成ですから。

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もう通常販売は終わり？
小規模で春日通りから外れて静かそうだから気になってるんだけど、
ここって平日昼間も静かなの？
印刷屋うるさくない？

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高すぎるよね。文京区といえども、駅からかなり歩くし、しかも傾斜地。

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同じような物件が近くに無いから比較しようが無いなぁ
近くのベリスタっていくらくらいだっけ？

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現地のＭＲに行っていないのでしょうか？
気に入ったけどもう少しなんとか？とおねだりすれば安くしてくれますよ。あとわずかしかないし。
安くしてもらっても内装の感じはとてもいいけど、立地と建物の周りの環境がイマイチなんですよね。

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２Ｌはほぼ完売で残住戸は３Ｌ中心で、この価格を出すのなら駅前・・・
他の人のコメントにあるように周辺環境（特に近接環境）が・・・

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仕事で書き込んでる人がいたら、こんなに閑散としていないでしょ。
私もここは検討してましたが、駅から遠い割には、それほど周辺環境がいいとは思えませんでした。
いまだにちょくちょくDMが届くので、結構苦戦してるのかな？？

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まあ、何を優先させるかじゃないかな
俺は駅から10分以内なら遠いとは思わないし、幹線道路から少し離れた小規模マンション希望だったから、
駅前のあのタワーという選択肢は無い。
どっちが環境良いかと聞かれたらこっち。

確かに隣のよくわからん店や印刷屋は確かに雰囲気無いけど
もし、播磨坂沿いや湯立坂あたりと同じ雰囲気だったら
あの値段にはならないでしょ。

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売れないね・・・どうしよう。

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さすがパークハウス、インテリアのセンスはいいんだけど
立地の悪さまではカバーできなかったみたいね。
価格帯が一緒の近隣の東急に需要を先食いされたんじゃない？

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ディスポーザーが無いのは、経費削減で仕様を下げたからですか？

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このくらいの規模のマンションだとほとんど付いてないんじゃない？
仕様と言えば、パークハウス駒込染井は食洗機が標準装備じゃなかった。
パークハウスの仕様の基準は正直言ってよくわからん。

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ここは売れたのでしょうか？

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駒込染井はミストサウナとディスポーザは標準だったよ。　目黒は両方なかった。　

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ここってディスポーザーないんですね！？
46戸もあれば普通はつけるよね？
まあ、利益を出すためには仕様を下げざるをえなかったのかな。
安っぽいよね。
立地もあまりよくないし。
まだ、結構売れ残ってるんですね？
売れるのかな？

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無理じゃない？
なんか、やっつけ仕事的な、出来の悪いマンションだよね。

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この立地で坪380って高すぎというか、何考えてるの？っていうのが個人的な意見です。

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向きによっては坪320くらいのところもあるけどな

それでも残りはあと２戸くらいじゃない？
なんだかんだ言って売れてる
やっぱり小学校の学区とかが要因なのかな

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ネガはどこぞの近隣物件の方ですか？

大手デベの物件で、地権者がいなくて、幹線通り、地下鉄、学校などの嫌悪施設に面してない高台の物件ってのは他に文京区のどこにあるのか教えてください。

まさか、駅から遠いとかどうでも良い事おせっかいですよ。地下鉄の駅とか使わない人って世の中にいるもんですから。

値段が高いと思うかって、常に相対的でね。金があれば安いと思うし、金が無けりゃ高いと思うし。

それより絶対的な価値でここに勝てるもの、是非是非教えてください。

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>90
おせっかいも何も駅から遠いのが大きなマイナス要因になる人も多数いるでしょ。
あなたにとって、駅から遠いのは全く問題ない、この立地がライフスタイルにベストマッチだ と思うのなら買えば良いだけの話。
求めるプライオリティが違う人間から意見を求めて、提示しても意味ないでしょう。

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＞　プライオリティが違う人間から意見を求めて、提示しても意味ないでしょう

プライオリティが違うのに、自分の好みにに合わないとだけで、なんでこんなに高いとか、出来が悪いとか書いてる８７、８８あたりに言ってあげてくださいな。

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９０に見合う、＜最低限＞の条件を満たす、住環境のマンションって、歴史的にもほとんど無いよ。
おそらく文京区の数少ないグッドデザインとなった本郷パークハウスプレミアぐらだろうね。

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そもそも駅から徒歩9分って遠い部類に入るの？
10分超なら分かるけど。
アトラスと比較してるの？

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文京区で9分は遠い方でしょうね。

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>>92

言ってくれますね。私はこれでもプロのはしくれですから、
出来が良いか悪いかの判断はつきます。素人がイキがってるんじゃないよ。

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>92
少なくとも高いか否かは近所の築浅中古相場と比較すれば分かるんじゃない？これは自身でデータを調べればわかるでしょう。

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ここに書かれたレベルのどの部分が何のプロなんだか・・・　価格というのは相対的価値ですからその人のプライオリティにより違って当たり前だと思いますよん。　ｂｙ通りすがり。

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本当のプロは謙虚だよね。

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プロさん、どのあたりが出来が悪いのか具体的に教えてください。お願いします。煽りじゃなくて今後の参考にしたいので本当に。

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