パークハウス小石川

確かに小石川５丁目の、マジェスティコート小石川播磨坂は、素敵なマンションですよね

施工会社は大末建設ですか　初耳です　評判はどうなのでしょうか

周りに高級感はないですが場所としては静かですし、そんなに悪い環境ではないと思いますよ。
日曜日なんか、ここが山の手線の内側に居るとは思えないぐらい、何の音も聞こえてこないですから。
それから、たしかに近所に１件崩れかけそうな家がありますが、このマンションとは関係ないでしょう。

まぁ、高級感だけを求めるなら近所なら小石川パークタワーの中古でも買うしかないですね。
でも、パークタワーの中古なら新築マンションを買った方がいいかな、とも思いますけどね。

ここ、今日チラシが入っていたけど、思ったよりは高くないんですね。坪単価３００万程度でした。
まぁ、場所は人気のある播磨坂ですから、もっと高いのかと思ってました。
それでも、庶民には高いですけどね。

雰囲気ある良いマンションですね。
でも、高くて手が出ないなぁ。

すごい！
ここ、第1期完売したんだ。
1億以上の部屋もあったはずなのに。

スレが伸びませんね・・・

立地、日照、あんどん部屋などネガティブポイントもありますが、２ＬＤＫはこのエリアを考えると
コストパフォーマンス良いように思います。

2期は5戸　残り15戸程度ですね。

ここまだ残ってるのでしょうか？
同じところにモデルルームがあるパークハウス文京千石より立地も仕様もよい気がします。
残ってたら値引きありますかね？

あったら困るよね

完売した？

今日チラシ配ってた

隣のパブ？みたいな店が嫌だな

向かいの印刷屋も気になる
播磨坂の雰囲気いいんだけどなぁ、それが残念だ

どこにだってそんなのあるでしょ。

ここの周辺は播磨坂の雰囲気が全くないので、かなりマイナス要素かと。

播磨坂まで30メートルくらいだからまったくないとは言い過ぎかと
それよりどの部屋も日当たり悪いそうなのがマイナス
３ヶ月くらい前には北向き二階の部屋含めて４戸ほど余ってたけど、まだ残ってるのかな

確かに言いすぎ。。。

でも、なんだかんだで売れてますよね

ここってほんと人気ないね。
たったの４６戸が売り切れないってどんだけ？

ホームページ見ると、たくさん間取り図が見れるんだけど全部余ってるんだな

駒込染井はあと一戸だとか大々的にやってんのに大違い

高いけど、この辺りの相場並みですか？
大所帯のマンションは、好みじゃないので気になっている物件ですが、
いかんせん、予算オーバーでして…値引きないかなぁ。

これから売れるんではないでしょうか？

現場を見に行きましたけど来年完成ですから。

もう通常販売は終わり？
小規模で春日通りから外れて静かそうだから気になってるんだけど、
ここって平日昼間も静かなの？
印刷屋うるさくない？

高すぎるよね。文京区といえども、駅からかなり歩くし、しかも傾斜地。

同じような物件が近くに無いから比較しようが無いなぁ
近くのベリスタっていくらくらいだっけ？

現地のＭＲに行っていないのでしょうか？
気に入ったけどもう少しなんとか？とおねだりすれば安くしてくれますよ。あとわずかしかないし。
安くしてもらっても内装の感じはとてもいいけど、立地と建物の周りの環境がイマイチなんですよね。

２Ｌはほぼ完売で残住戸は３Ｌ中心で、この価格を出すのなら駅前・・・
他の人のコメントにあるように周辺環境（特に近接環境）が・・・

仕事で書き込んでる人がいたら、こんなに閑散としていないでしょ。
私もここは検討してましたが、駅から遠い割には、それほど周辺環境がいいとは思えませんでした。
いまだにちょくちょくDMが届くので、結構苦戦してるのかな？？

まあ、何を優先させるかじゃないかな
俺は駅から10分以内なら遠いとは思わないし、幹線道路から少し離れた小規模マンション希望だったから、
駅前のあのタワーという選択肢は無い。
どっちが環境良いかと聞かれたらこっち。

確かに隣のよくわからん店や印刷屋は確かに雰囲気無いけど
もし、播磨坂沿いや湯立坂あたりと同じ雰囲気だったら
あの値段にはならないでしょ。

売れないね・・・どうしよう。

さすがパークハウス、インテリアのセンスはいいんだけど
立地の悪さまではカバーできなかったみたいね。
価格帯が一緒の近隣の東急に需要を先食いされたんじゃない？

ディスポーザーが無いのは、経費削減で仕様を下げたからですか？

このくらいの規模のマンションだとほとんど付いてないんじゃない？
仕様と言えば、パークハウス駒込染井は食洗機が標準装備じゃなかった。
パークハウスの仕様の基準は正直言ってよくわからん。

ここは売れたのでしょうか？

駒込染井はミストサウナとディスポーザは標準だったよ。　目黒は両方なかった。　

ここってディスポーザーないんですね！？
46戸もあれば普通はつけるよね？
まあ、利益を出すためには仕様を下げざるをえなかったのかな。
安っぽいよね。
立地もあまりよくないし。
まだ、結構売れ残ってるんですね？
売れるのかな？

無理じゃない？
なんか、やっつけ仕事的な、出来の悪いマンションだよね。

この立地で坪380って高すぎというか、何考えてるの？っていうのが個人的な意見です。

向きによっては坪320くらいのところもあるけどな

それでも残りはあと２戸くらいじゃない？
なんだかんだ言って売れてる
やっぱり小学校の学区とかが要因なのかな

ネガはどこぞの近隣物件の方ですか？

大手デベの物件で、地権者がいなくて、幹線通り、地下鉄、学校などの嫌悪施設に面してない高台の物件ってのは他に文京区のどこにあるのか教えてください。

まさか、駅から遠いとかどうでも良い事おせっかいですよ。地下鉄の駅とか使わない人って世の中にいるもんですから。

値段が高いと思うかって、常に相対的でね。金があれば安いと思うし、金が無けりゃ高いと思うし。

それより絶対的な価値でここに勝てるもの、是非是非教えてください。

>90
おせっかいも何も駅から遠いのが大きなマイナス要因になる人も多数いるでしょ。
あなたにとって、駅から遠いのは全く問題ない、この立地がライフスタイルにベストマッチだ と思うのなら買えば良いだけの話。
求めるプライオリティが違う人間から意見を求めて、提示しても意味ないでしょう。

＞　プライオリティが違う人間から意見を求めて、提示しても意味ないでしょう

プライオリティが違うのに、自分の好みにに合わないとだけで、なんでこんなに高いとか、出来が悪いとか書いてる８７、８８あたりに言ってあげてくださいな。

９０に見合う、＜最低限＞の条件を満たす、住環境のマンションって、歴史的にもほとんど無いよ。
おそらく文京区の数少ないグッドデザインとなった本郷パークハウスプレミアぐらだろうね。

そもそも駅から徒歩9分って遠い部類に入るの？
10分超なら分かるけど。
アトラスと比較してるの？

文京区で9分は遠い方でしょうね。

>>92

言ってくれますね。私はこれでもプロのはしくれですから、
出来が良いか悪いかの判断はつきます。素人がイキがってるんじゃないよ。

>92
少なくとも高いか否かは近所の築浅中古相場と比較すれば分かるんじゃない？これは自身でデータを調べればわかるでしょう。

ここに書かれたレベルのどの部分が何のプロなんだか・・・　価格というのは相対的価値ですからその人のプライオリティにより違って当たり前だと思いますよん。　ｂｙ通りすがり。

本当のプロは謙虚だよね。

プロさん、どのあたりが出来が悪いのか具体的に教えてください。お願いします。煽りじゃなくて今後の参考にしたいので本当に。

プロってのも何のプロだか知らないけど、

買うプロ、
売るプロ
作るプロ
設計するプロ、、、

少なくともこの物件の周辺物件の担当者だろう。

旭化成、野村辺りの３流デベには他社の物件の悪口書き込んでる下　衆なヤツがいるってことだろうね。

設計のプロだよ。
ここは、敷地が小さく準ペンシル型マンション。第二種住居地域は一般には、北側斜線がないんだけど、文京区は高度地区を指定して、容積率に対して不自然なくらいの北側斜線をかけている。さらに前面道路が狭いため、道路斜線をかいくぐるため、道路から建物をセットバックしている。その結果、隣地境界にギリギリの配置計画となっている上、歪つなボリュームになってしまった。周辺環境や相場感から、床面積の大きな住戸が計画出来ないので、上層階の床面積の小さなフロアにも窮屈に住戸を詰め込んでいる。周辺環境の変化に対応できないし、形、素材感はお粗末。兎に角、余裕の無さは歴然。そもそもペンシル型に近いマンションは良くないが、百歩譲って、高度地区制限の無いとけろか、前面道路が南面しているところに計画すべきだね。

蛇足だが、最近のパークハウスでは代々木参宮橋のやつもダメだと思う。

>旭化成、野村辺りの３流デベには他社の物件の悪口書き込んでる下　衆なヤツがいるってことだろうね。

根拠のない書き込みはやめたら？
マンション事業がうまくいかなくて藤和不動産と一緒になるような会社が一流デベなの？

そもそも、財閥系デベに就職して、マンションつくってる時点で三流。
財閥系デベのマンション部隊は、会社の中でお荷物でしかないから。

たしかに間取りに統一感無いし、必死で詰め込んだ感はあるね

まあでも業界では大手と行ったら三井三菱住友東急ですよね。

財閥のマンションがお荷物なら、非財閥のマンションの下請けしてる設計なんて、業界のカスか？

東急は入らんべぇ～

>>108
カス物件掴んで、くやしいのぅ。くやしいのぅ。

ここと競合するのってベリスタ小石川竹早町くらいでしょ。
あ、でも統合するから競合じゃないのか？

ベリスタだったらこっちの方が良いな
仕様が違い過ぎる

目糞鼻糞だよ。

仕様も価格も違うから比較はナンセンス

>>103
参宮橋は三菱の企画じゃないからね。
どこぞの倒産？デベからの完成物件買い取りだったはず。

>115
だから何？
一流デベである三菱地所の基準を満たしてるからパークハウスの名前を冠して売ってるんでしょ？

それほど悪い物件じゃないと思うけどなあ。確かに眺望があまり期待できないけど、一応文京区の閑静な住宅街だし、仕様もパークハウス平均仕様（最近の）だしね。あの坂の周辺、これからもあまり物件でないでしょ。

ディスポーザーもついてない安物マンションに高い値段。
そりゃあ売れないよね。
年越したら三菱地所じゃなくなるし。
大量の在庫抱えてどうするのかね。

ここなら豊洲の方がいいですね。
あくまでも個人的な感想ですがね

＞119

土地勘なさすぎ。
この物件は割高とは思うが、豊洲は比較対象にならない。あそこは空気が乾いた人工エリア、こちらは由緒ある小石川。

安っぽいところは豊洲もこの物件も同じかな。

90さん、90さんの言う、幹線道路や嫌悪施設に面していなくて、高台で、大手デベで、下駄履きでなくて…というマンションありますよ。

同じ三菱の本郷パークハウスや、三井のパークコート本郷真砂。
この二つはよかったです（パークハウスは高くて買えず、パークコートは抽選に外れましたが）

あ…新築でないとということだったらごめんなさい。

ここも含めて最近のパークハウスって戸境壁が乾式壁になってますね。床スラブ厚は200mm。

これに対してご近所のBELISTA小石川竹早町は、
戸境壁も220mmコンクリート壁で床スラブ厚は250mmとなっています。

カタログを見るとベリスタの方が遮音性能が高そうですが、実際のところは如何でしょうか。
詳しい方、教えてください。

ベリスタはボイドスラブ250mmじゃないかな？
スラブに中空があって軽いので、スラブ200mmの方がよさそうですが、どうでしょう？

＞　同じ三菱の本郷パークハウスや、三井のパークコート本郷真砂。 この二つはよかったです。

まあ、ここ10年ぐらいで文京区のまともなマンションってこの二つだけだよね。

本郷はパークハウスにプレミアって冠してる上にグッドデザイン取っちゃったし、三井ではパークコートは文京区にあったっけって感じだし。住友と東急のマンションってまともなの無いし、野村なら、本郷にいくつかある中で、プラウド壱岐坂が一番だよね。パークコートとプラウド壱岐坂は売り物もほとんどでないでしょ。

それ以外の2流デベ物件になると、この辺の中古の方がマシだと思うぐらい全く検討外だし。

こんなとこに書き込みが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81942/

本郷パークハウスは幹線道路沿いじゃなくてもうるさいし、私は好きじゃなかったな

＞　本郷パークハウスは幹線道路沿いじゃなくてもうるさい

失礼ですけど住んだ事ないでしょ、あなた。週末かなんかに内見したか、書き込み読んだだけでしょうね。
私は西向きの中層に賃貸で住んだ事ありますけど、ジェットコースターってそれほどうるさくないですよ。南向きも東によるとほとんど影響ないみたいだし。

強いて言えば、音が気になるのは西向きで、休みの日ぐらい。それもあそこは外壁が30cmで西側はガラスが防音なので窓閉めると聞こえません。それより、それ以外の時間帯の静けさが驚くぐらいでした。ここの春日通りや、地下鉄の音、バスの排ガスみたいな日中四六時中の騒音ではないので、少なくとも比較にならないと思います。

音と、価格ぐらいしか、買えない人には、文句を付けにくいって点では同意します。

ここ小石川の掲示板なんだけど。
何でそんなに熱くなってるの？
三菱の関係者？

そりゃ窓閉めりゃ聞こえなくなるだろ

ここは春日通りとも離れてるし、地下鉄やバスとも無縁だよ
静けさだけはある。
逆を言うと坂を下ってるということなんだけどね。

このスレはこの物件の検討者は既に居ないんじゃないの？

近隣物件の契約者、担当者がなんか数戸しか売れ残ってないのに大手の物件だからみんなで悪態ついて雑談してる感じ。

中にはいろんな事知ってる人がポイントついてるコメントがあって面白いけど。

三菱の関係者ってことないんじゃないの…
だって本郷のパークハウスって完売してるよね？

スレ違いで申し訳ないけど、パークハウスに関してはとても静かでしたね。
親戚が住んでいて、休日に遊びに行ったたことがあります（南向き）。

そういう私は同じ文京区内の別地区のマンション住まいですが、幹線道路沿いでうるさいことうるさいこと…
賃貸なので、いよいよ嫌になったら引越せばいいだけなので気楽ですが、購入した人は大変です。

本郷PH、建設中の現地はジェットコースターが耳障りだったけど
マンションの窓を閉めてれば平気ってことですかね。

連投失礼。

132ですが、本郷パークハウスに関しては建築中は本当にジェットコースターの騒音ひどかったですね。
建築中にその親戚と一緒に現地に行ったことがありましたが、びっくりするくらいの音がしました。
頭の上をヘリでも飛んでいるのかと私は思ったくらいです。

それを思うと、今どうして静かなのか、不思議です。
建物が建ったことによってさえぎられてなのか？

でも聞くところによると西側もそれほどひどくないようなので、私にも理由はよくわかりません。

繰り返しのスレ違い失礼しました。

＞134さん

スレ違いへの返答で申し訳ないですが、本郷PHに住んでいる友人は、やっぱりジェットコースターの音と嬌声聞こえるって言ってましたよ。どの程度かは知りませんが。
それよりなにより、あそこ周辺に東大以外の緑はないし、ビルばっかりだし、人が住む環境には思えないのですが、、、。

ここは静かだよ～。車通勤の人にはいいんじゃない。

>茗荷谷のアトラスみたいな、幹線通りと駅、学校、バス停などの騒音、振動、排ガスに囲まれたところの方がよっぽど人が住む環境に無いと思いますけど。

他の物件を名前をあげてけなすのはやめた方がいいですよ。
135さんの投稿もどうかとは思いますけど、品位を疑われますよ。
私はアトラスも見ましたけど、南側もしくは東側はいいなと思いましたよ。
バス車庫に面している西側と春日通りに面している北側は確かにどうかなと思いますけど。

とにかく近接環境が今いち。
入り口が反対側だったら少しは違ったかも。

139に同意

入り口逆なら駅には少しだけ近いしな

139、140に同意

車の入り口は今まで通り下の道、人の入り口は一本上の道にすればよかったのに。
それか周辺環境かえちゃうくらい広範囲に買い占めてくれちゃうとかしてくれればなあ。

マジェスティコート欲しかった

ここって窪町小学校の校区？

ここの施工会社の大末建設って、デベ掲示板を見るとものすごく心配になってくる。
実際のところ、作業現場で問題があるとか、仕上げが手抜きとか
最近の三菱地所の大末物件で何か問題のある、あったという話はありますか。

大末建設は１２日、２０１０年３月期の連結最終損益が８億３０００万円の赤字（前期は１億８１００万円の黒字）になる見通しだと発表した。従来予想は２億５０００万円の黒字。退職給付費用や貸倒引当金などを特別損失に計上する。

ここもあと数戸で完売ですね。
やはり立地も質も良いハイグレードマンションは高くても売れちゃうんですね。
高級感が桁外れだし、売れる理由があるってやつですね。

高級感が桁外れ？？

高級感があるからここまで売れ行きが好調なんでしょ。

内装の高級感？

ここはハイグレードな仕様だから、売れ行き好調ですね。あと数戸で完売ですか?買えた方がうらやましい‼

確かに土地の傾斜や近接環境は気になるけど、表通りから離れた静かで落ち着いた環境はいいよね。１２日は地元の神社のお祭りで、このマンションの隣が御神輿の休憩所になってましたよ。

＞１４５、１４９
営業乙

ここは外観が微妙ですね。
まあ、好みにもよるでしょうが。

でも、ここは確かに内装はいいと思いますよ～。
アトラスタワーも見に行ったですが、上層階はともかく普通のクラスだとかなりちゃちな印象でした。
同じお値段だすなら、内装ならこっちがいいかな。
ただ、あちらは駅徒歩1分、ってことに価値があるんでしょう。

こちらはパークハウスブランドです。アトラスなんかと比較して欲しくないですね。
立地もグレードも最高。
残りわずかですよ。急げ‼

来週のアトラス4期が終わったら動くかもね。

154
パークハウスは今年前半に3割引の値下げをかなりやって、ブランドはイメージダウンしてるよ

ベリスタと統合されるんでしょ？

アトラスも徒歩9ふんなんかと一緒にされたくないでしょうね。

アトラスの方が高いのに安っぽい
環境も悪いし

急に動きが出てきましたね。

パークハウスがブランド(笑)

一般的に言ったらブランドであることは間違い無い

駅前の安っぽいタワーに、このクオリティーをどうこういう資格はないですよ。

自分の買ったマンションが思いのほか不人気で悔しいのは分かるけど、そろそろ受け入れたら？

確かに。
パークハウス、小石川、内装○と揃っている割には意外に伸び悩み。
ただまだ半年近くあるからなんだかんだで売れそうな気も。

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地。
駅前の排気ガスムンムンの安物タワーでは味わえないリッチさですよ。

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地で何で人気ないの？
そんなに高くもないのに。

あの程度のものを相手にする様じゃ、その程度ですよ。

悔しいなら買ってごらん。
ま、無理でしょ。

そうやって逃げるしかないか。。

買えない僻みはみっともないよ（笑）

パークハウス≠高級ブランド。
所詮茗荷谷レベルの設備仕様。

資産価値→駅1分＞＞9分。

静かさを好む方はこちらなんでしょうか。　子供の通勤を考え違うＰＨ物件にしましたが、価値観は人それぞれでしょう。　タワマンは検討外でしたが、アトラスの物件は今後も資産価値は高いと思います・・・　あの建物より高い物件は文京区にはもう出来ないでしょうし。　立地も最高だと思いますが値段も高いかと・・・（笑い）

結構ＰＨ物件見ましたけど、出来にバラツキがあるように思いました。　他の財閥系も同じでしょう。　もちろんリーマンショックがらみでのコスト構造の変化が原因でしょうね。　ただ内装はかえられるのでそれ以外の要素の方を重視しました。　いいと思うものを検討の上同じ時期に買っているわけですから、それでいいんじゃないですかね。

ここが売れ残ってるのは、正直意外です。
僕は近くのブランズにしましたが、こことかなり迷いました。
タワマンが苦手なのと、茗荷谷であれば播磨坂周辺の方が雰囲気がよいので。
価格帯はブランズの方が高かったけど、眺望、日当たり重視でここは見送りました。
あと妻が何故か窪町小を避けたかったようだったので。

174
ウチのかみさんは窪町小限定で探してます。
なぜ避けているのか気になるなあ

窪町学区に住んでる知り合いで、ソリが合わないひとがいるとか。
幼稚園や保育園、もしくは幼児教室のママ友とかで。

窪町小は国立小受験落ち組andリベンジに燃える組でギスギスしているみたいよ。

小石川のあたりって、電柱地中化しないの？

あえて学区で探すなら、誠之にしたら？窪町は校舎が新しい程度だよ。

１７３さん

ここは、2008年以降のパークハウスとしては内装は標準的だと思うんだけど。
それ以外の要素って言うと、すぐ判るのは日照の悪さ、風通しかな。
構造は素人では判らないけど、コストダウンの影響は出てるんでしょうか。
宜しければ、気がついたこと教えてください。

誠之はいいよ。
たまたま転校ではいったがみんなが越境までして入れたい理由がわかりました。

ここは、立地もいいし何と言ってもパークハウスブランド。近辺の物件の中では最高級でしょう。
残りもあとわずか。買えた人は幸運ですね。

定期的に、営業か住民の自画自讃が入るなあ。

>180さんへ　　すでに購入済みの方がいらっしゃるので書きにくいですが・・・（苦笑）　一点だけあげれば立地でした。　都心の場合駅まで徒歩7分以内と言うのが価値が下がりにくい条件ですし、毎日の買い物も近くのが移転するときついかと・・・　

>183

購入者でしょ。
さすがに営業はこんなに下手な買い煽りはしないと思いたい･･。

＞185


でも、本郷ＰＨけなされて過剰に反応している書き込みもありますよね。
あれは三菱関係者？？

検討中の人は、がんばって値引き交渉しましょう！

購入者だけど何か質問ある？

春日通の坂上なら良いけど
ここは坂の下であまり場所は良くないよ
お部屋からの眺望も日当たりも良くなさそう
私的には没です

今日もチラシが入ってたけど、1LDKから最上階のメゾネットまで幅広く残ってるみたいですね。

通常タワマンとは客層かぶらない物件だと思うけど、このあたりはエリアで決める人が多そうだからアトラスの影響を受けたのでは。

アトラスとかぶってなかったら、それなりには売れてたと思います。

確かにここはそんなに悪くはないですよね～。
近接環境がよく問題にされますけど、そのうち周辺も開発が進んで雰囲気かわるんじゃないかな～。
もっとも吹上坂のごちゃごちゃ感はそうそう変らなさそうですが、、、。

駅前のタワーは仕様も安っぽいし、ここの比じゃないですよ。
ものの価値がわかる人は、明らかにここ選ぶでしょ。
最高のブランド、最高の立地、最高級の仕様ですからね。

ブランド、仕様はともかくの立地は最高とはいえないでしょう

たしかに、ブランドも仕様も最高級ですが、立地は最高とは言えないかも。とは言え、排気ガスいっぱいの駅前よりはマシだけど。

ブランドは最高じゃないって。

ブランド力なら三井。

どう考えても三菱のパークハウスが最高ブランドだと思いますが。

敷地が北向き傾斜になっているので、北面道路に合わせて敷地を半地下に掘り下げている。
南西と北東向きの道路に面した部屋はまだ良いけど、
東と西の建物に面した部屋、３階くらいまでは擁壁に挟まれて日も風も通らず結露が大変そう。

>198
買えない僻みはみじめですよ（笑）
情けないご自分の姿を鏡でご覧なさい。

北東もパークタワーに遮られ見下ろされて可哀想と思うけどね。

近所の賃貸くんは黙ってなさい（笑）

なんだか悲惨なことになってますね。

そうですか？

>>201
見下ろしてるのは高層階の分譲の金持ちだと思うけど。

麻布十番のタワーと、近くのパークマンション、どっちが金持ち？
見下ろされているから、ランクが下とは限らない。

でも、売れ残り多数の不人気マンションは、格下。

２期販売終了以降、ほとんど物件と関係ない話でスレがのびてますね。

購入された方は、もうここにはいらっしゃらないようですが、
みなさん、どうしてそんなに誹謗中傷に夢中になるのでしょうか。

なにかうらみ、ひがみでも？

それだけ注目されているってことですよ。

そうですか？

当たり前ですよ。
ここまで立地も設備も高級な物件は現在なかなかありませんからね。
注目されても他物件からひがまれても仕方がないですね。

小石川パークタワーの２０階以上の高層階、売りに出ないかな。

ホームページみたら間取りが載ってる部屋が減ったね
あと二戸

メゾネットとキャンセルの２ＬＤＫのみですね。

さすが超優良物件だな

＞214

そうですね。
やはり立地も設備も一流の高級物件は、さっさと売れちゃいますね!
変えた人は、勝ち組ですね!

ついにメゾネットタイプの一件のみになりました

高級物件の割には書き込みしている購入者？のレベルが‥。

>216さん

おお、ついに残り1戸ですか。頑張りましたね。
なんだかんだで、パークハウスブランドでしょうか。

超高級物件も完売間近ですね。
さすがパークハウス!

躯体はほぼ完成してるね
もう内装工事
順調なのかな

完売したみたいですね！

おれもそう思う
同じ条件で探してもなかなかない
展望重視しない人には良い物件だと思う

このあたりの物件は賃貸需要高いの？
子供の教育目的で借り手は多いと聞いた。

だいぶできてきたね。
あとは内装だけだね。

楽しみですね。

小石川なら豊洲の方が将来性が高そうですね。
発展性も優れているかもです。

ばかじゃないの？

朝から釣られるなよ

内覧会はいつでしょうか？

内覧会行ってきたけど、外観のタイルや目地が汚すぎるな
モルタル残ってるし
このくらいのクリーニングもせずに内覧会やるって三菱地所もダメな会社になったもんだな

ここはザがつく前の物件？

ザがつく前のものですよ

キャンセル出てるね。

暗そうな間取りだな

キャンセル出てますね、2LDKが1戸。
元々人気物件だったし地震前に完成したというのもあってすぐに売れちゃいそう、周囲には避難場所になりそうな広い場所も多いし。
ちなみにこの地域って地震による被害って特にありませんでしたよね？

ここ人気物件だったんですか？

このあたりは被害はとくにないね
千川通りの方はわからん
地盤は悪くないと思う
即完売ではないけど、去年の夏にはほぼ売れてたから、まぁまぁじゃない？

人気物件かは知らないが、文京区内はマンション購入にあたり、立地（排ガスの多い通りに面してなくて、高台で駅からのそこそこの距離）とデベという最低限の条件を満たす物件が正直とても少ない。

そういう意味で比較的まともな立地であることは間違いないね。
最近売り出してる区内の大手の物件って、ほとんど、春日、本郷、不忍、白山という通り沿いで排ガス騒音をさけられない立地ばかり、これだけで検討するきにもならんよね。

ここ５年ぐらいでも本郷PHプレミアぐらいじゃないか、そういう物件って。

もちろんそれ以外の条件も大事だが、家族構成と職場、学校の位置で利便性って違ってくるからね。
環境という視点からの立地とデベはみんなが気にするでしょう。

↑で？買うんですか？

あと1戸だけど。

キャンセル戸、とうとうハガキも送られてきたね。
この間取りじゃ売れないでしょ…
２階で北向き、リビングど真ん中の柱の出っ張り…

買う人しか書いちゃいけないみたいですよ。

バルコニーに半透明板を使っているのは少しでも明るくするためでしょうから、半分くらいの部屋は日が差さない感じになるのかな。安くしないと厳しいでしょう。　前金分くらい値引きしてくれるかも。

まだ売れていないですね。チラシ入っていました。

そろそろ値引き期待できるんじゃない？
だったら結構安いと思うけど。

外観と周辺環境見に行きましたが

高い金額で購入された方は後悔されてるのでは・・
マンションの通りの雰囲気がかなり微妙でしたし
外壁の色はもっと明るいほうが
良かったのではないかと・・

播磨坂からすぐなのに、一本入ると
こんなに雰囲気が変わってしまうのですね

同じ金額出すなら
私ならアトラスのほうが良いです