パークハウス小石川

昨日湯立坂の現場前を通りかかりました。
相変わらず反対運動の幟は立っていましたが、地面を削る工事は普通に実施されていました。
完成は2年先（23年春と掲示に書いていたと思う）なので、アナウンスも来年の春以降なのでは？

>20
月々の支払いが高いということです。

> 22
情報ありがとうございます。
プラウドも比較してみたかったですが、このパークハウスの
販売までに間に合いそうもないですね…

設備仕様や共用部とかの情報がいつまでも
アップされませんが，まだ決まらないのですかね？

アカデミックなエリアと桜並木の播磨坂をコンセプトっていっても、すぐに購買につながるような魅力にならないですよ。サイトがまだ設備仕様、共用スペース、価格未定って情報が不十分だからなんとも言えませんね。
友人が子供をお茶大付属や跡見、学芸大付属の小学校に入学させようと計画中で、こういうエリアは割りと商業施設による環境の悪さとか少ないから良いけど、住むとなると別じゃないっていってました。
個人的には通勤とかの交通の良さが良いので検討したいけど、とにかく情報が少なすぎます。生活環境としての情報ももっとほしいです。

住むには良さそうだけど、駅からそんなに近くないのが弱点では。

パークハウスだから仕様が低いということはないと思います。

遠いといっても10分もかからない程度だと思うけどね。
ここら辺は、すごい高級感はないけど、閑静な住宅街であることは確か。
このマンションが建つところも閑静だと思う。
それから、桜並木に出れば、マイナスイオンがバンバン出てる感じがする。
また、日常の買い物も三徳や茗荷谷駅前にはポロロッカもあるのでなんとかなる。

ただ、茗荷谷には魅力的な商業施設がないので、いざ家電や服を買うと言っても
池袋・東京・銀座・上野方面に足を伸ばさないといけない。

こんな感じかな。ここら辺の環境って。
いい環境だと思うけど、利便性だけで言ったら後楽園とか飯田橋とかの方がいいよね。

激安家電や百貨店は地元にはなくてもいいですよね。

南面は最上階でもエーザイの建物とかぶり、視界が抜けない。
東面，西面も建物の圧迫感があり、唯一抜けるのが北面のみです。
駅から徒歩９分という立地で、閑静な住宅街という感じでもない。
ディスポーザも無く、しかし、かなり強気な値付け。
これは、プラウドやブランズタワーを待った方が良いかも。。。

>>30
北はそれこそ小石川パークタワーで塞がれるのでは…
南のエーザイは低いので、５階以上くらいであれば抜けるのでは。

ここは南面の方が土地の位置が高いので、パークハウスの２階部分が
エーザイの地表面になります。
ＭＲの人も、パークハウス最上階でも南面は抜けないと行ってました。

周辺建物のせいで、物件からの視界と採光がきちんと取れないのはちょっとストレスになりそう。。。南面が抜けないと圧迫感のせいで部屋が暗かったり小さく感じてしまいますよね。この情報はありがたいです。
最寄駅や物件周辺に多様な商業施設がなくてもなんとかなりますよ。今現在住んでいる最寄り駅がそうです。24時までのスーパーがあればなんとかなるし、遊んだり飲みに行ったりするとなると、都心にでるので問題ないでしょ。ポロロッカがあれば大丈夫じゃないですか。悪くないですよね、あの店。

一番の欠点は乾式壁なんですよね。
文京区の決して安くない物件なんだから、ここはケチらないで欲しかった。。

え？乾式なんですか？(汗)

パークタワーまでは戸建てとマンションがあって、ある程度距離もあるので、北側は塞がれないと思う。
採光については、あとはどれだけ日中に家に居るのかということが関係してくると思うけど、俺はあまり気にならないけどね。
ただ、惜しいと思うのは播磨坂に面していないこと。面していたらより魅力的な物件になったのに。

ここ人気無いですね。
護国寺に続いて、完全に失敗物件っぽい。

>27
失敗かどうかはわからないけど、回りの住環境がそれほど高級感がない（14で書きましたが）のがわかってきたのではないでしょうか？
当初この物件は茗荷谷のアトラスをネガするために使われてきましたが、上記のとおり周辺環境がわかったきたからか、まるで名前が挙がらなくなりました。

>27
>37
です。

護国寺と比較するほどここは悪くないよ。文京区のマンションとしてはここは普通よりは上ですよ。幹線通りに面していなくて静けさがあり、排ガスが無いだけここは良い方です。護国寺みたいな隣の家も無いし、駅からの道も暗く細い訳でない。

＞回りの住環境がそれほど高級感がない

周辺に高級感があるマンションって文京区にそんなに無いですよ。
アトラスだって、駅前の雑然としたところで高級感のかけらも無い。
パークタワーは確かに言いかもしれないけど古すぎ。
高くて多数の人が手が出なかった本郷パークハウスでも確かに静かなとこだけど高級感っていわれると？
小日向のブランズだって春日通り沿いだし、、、。
あ〜、ありました、大和郷のブリリアね。あれは確かに高級感あるかもね、でも異常な高値と管理費なんですけど。

文京区のマンションでここ５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件を是非教えてください。楽しみに待ってまーす。

５年超えだけどブリリア小日向。
あの小日向２丁目。周りは高級感があるマンションばかりです。