| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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751
購入検討中さん
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752
匿名さん
病院が近くにありますが、救急車は、日中も夜中頻繁なんでしょうか？
あと、北側は学校なので多少うるさいのかな？
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753
匿名さん
>>751
まずは公式ホームページでお勉強してからおいで。検討者さん。
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754
匿名さん
数年前に駅2分のマンション買った時は坪270万くらいだった
たった数年で随分違うな〜
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755
匿名さん
お、伝道師気取りさんのお出ましですね！！！わざわざ気にされなくても大丈夫ですよ〜。去年の東口ロータリー開業で、6年掛けてやっとカタログ通りの徒歩2分になって嬉しいのはわかりますけど。
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756
匿名さん
駅2分はブリリアかな。いま振り返るとお得でしたね。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>>754
まぁ金利考えたら意外と変わらないかもよ
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759
匿名さん
70平米台の3LDKで7500万円ぐらいですか。
まあそんなもんでしょう。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
>755
754は俺じゃない。
テーストでわかれよ。
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762
匿名さん
確かにSFTは場所いいけど、安っぽい。シティタワーやGWTがうらやましい、、
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763
購入検討中さん
小杉で一番良くできているタワマンはGWTだと思います。構造、防災、デザイン、ほんと羨ましい！
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764
購入検討中さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>763
このガーデンはGWTに構造、防災、デザインが最も近いマンションになるわけだから、是非買ってみたら？
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767
匿名さん
アウトフレーム逆梁は外からの見てくれ重視で、肝心の部屋の中からの眺望や採光は良くないよね。
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769
匿名さん
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770
購入検討中さん
>>764
その通り。囲まれ感あり。全てを満たす物件なんてないのでしょう
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771
購入検討中さん
>>766
そうなんだ。GWTと同等のグレードなの？
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772
匿名さん
地図で駅の形見たら、武蔵小杉のどこのタワマンが優れているかは一目瞭然。
そう東側。
中古ででもそのエリアを買う方が賢い。
設備が古いとか、どのマンションも数年住んだら、
その時のより新しいマンションの設備にはかなわない。
しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。
共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。
立地より設備を唱えてるのって、本当に真剣にマンション購入考えてるの？
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773
匿名さん
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774
匿名さん
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775
匿名さん
グレードというのは、設備ではない。
仕様だ。
だから、シティタワーとGWTがいいといってる。
SFTとMFTはターゲット層が、その後のマンションより随分低いところにあったせいか、安っぽいと言ってる
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776
匿名さん
>>772
本当にいいなら、そんなに推さなくてもみんな選びますよ。押し売りされると、何か問題を抱えてるのかと思っちゃうw
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777
匿名さん
＞しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。
可能だけど、7年落ち位だと中途半端で中々踏み出せないよね。実際。
やるとなると物件価格+リフォーム費用だし。
多少立地が悪くても新築選びたくなる気持ちがわからないかい？
＞共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。
赤字の共有施設があったり、収容台数が多めの駐車場とかあるけど、
これって大して変わらないの？
立地ほど不変じゃないけど、一度投入された共有施設って変えづらいよね。
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778
匿名さん
>777
言い方が悪かったかな。
共有の設備って、大した技術革新ないから、年式はあまり関係ないってこと。
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779
匿名さん
この物件の利点は眺望もあるね
この眺望とは抜けの良さのことで眺めはあまり意味ない
最初にタワマンの39F買ったが川崎の眺めなんか3日で飽きるんで
南西と多摩川方向にお見合いしないのは好材料
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780
匿名さん
>770
シティタワーの南と西が優れているといわれる所以ですか。
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781
匿名さん
>772
中古でも、直床だったり、断熱ガラスでなかったりの所は、問題外ということでいいですか。
手のくわえようがないからねえ。
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782
匿名さん
共有施設はその時の流行り廃りが反映されたりもするから、同じ施設があるなら中古とあまり違いはないケースもあれば、そもそも有る無しがあるから一概には言えないよね。
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783
匿名さん
西側は現状抜けが良いけどツインの片棒が立ったらお見合いなんだよな
駅から更に遠いウエストタワーの西が永久眺望。南もプラウドと離れるし
歩きで少々の違いなら後発のウエストの方がデベの謳い文句は派手なんだろうな
待てる人に限るが、駅への距離と抜けの良さどっち取るか
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784
購入検討中さん
>>781
小杉に直床のタワマンなんて存在しないですよ。
嘘はやめましょう。
こうゆうスレは書き込む人の質が低いから、仕方ない面もあるのかな。
小杉ビル一階のパチンコ屋のデマもしかり。
嘘を平気で言う。
あと、MST,SFTとも全熱交換型換気はいっているのに、仕様が低いって物を知らないね。シティタワーにもプラたにも採用されてないよ。
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785
購入検討中さん
たぶんここもパーク３棟との比較から全熱交換でしょうね。最近のコスト高で都心の超高級マンションでしか最近は採用されない仕様ですよね。
仕様は先行のマンションに左右される傾向がありますよね。
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786
匿名さん
全熱交換に住んでるけど
コスト50万円くらいじゃないのかなぁ
冬は床暖だけ
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787
購入検討中さん
>>785
最近のコスト高でここでは採用されなかったらそれこそ低仕様マンションだね。
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788
匿名さん
共用施設といえば、ツインタワー内でどー運用されるかもポイントだよね。2本で共用施設を分かち合うと、便利な反面双方の管理組合の合意がないと何も変えられなかったりとか、苦労も多そう。
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789
匿名さん
マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。
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790
匿名さん
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791
物件比較中さん
>>784
プラウドタワーも全熱交換ですよ。シティタワーは？です。
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792
購入検討中さん
>>791
シティタワーは全熱ではないです。天カセでもないし。
どこを重視するかはそれぞれのコンセプト次第なので、一概に高級とか低仕様とか言いにくいですね。
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793
匿名さん
天カセって高級仕様って言われるけど、見た目がスッキリする以外壁掛けと比べたメリットがないから、個人的には微妙な設備に感じる。
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794
物件比較中さん
>>793
確かに天カセは、壊れると交換に費用が嵩むし、スッキリといってもあちこち下り天井があったらスッキリしないので、あんまり魅力は感じないですね。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
795さん
聞きかじりの知識だけですね。
例えば室内が20度の時に
外気が0度の場合に
吸気を10度位にするのが全越交換ですよ。
貴方のいう電気代たったの1000円で
余計に運転しなければならない
エアコンと加湿器の電気代が節約出来ます。
実感してる人は極めて少ないので無理も無いかと思いますが
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798
匿名さん
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799
匿名さん
>>797
それで初期投資が回収できないというのがポイントです。
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800
匿名さん
マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。
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