パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

線路が遠いからうるさくないでしょ。

３４０らしいですね。

武蔵小杉に地縁がない人は、

駅南とか駅東とか駅北なんてとどこでもいい。

というのが一般的。

だから、富裕層でもなぜこんなとこに住むという人が必ずいる。

駅西の私からしても、別に5分以内ならどこでもいい。

という価値観の人はここには少ないだろうが、世の中には腐るほどいる

340だったら妥当ですぐ売れると思います。

武蔵小杉は首都圏有数のエリアですよね。
駅前タワーは勿論、街全体がヒートしてますね！

坪340万なら値ごろ感がありますね
売れるでしょう

>>749
そうかな？あなたはいくら程度が適正と考えますか？

北口行ったことないなぁ。
何かあるの？

病院が近くにありますが、救急車は、日中も夜中頻繁なんでしょうか？

あと、北側は学校なので多少うるさいのかな？

>>751
まずは公式ホームページでお勉強してからおいで。検討者さん。

数年前に駅2分のマンション買った時は坪270万くらいだった
たった数年で随分違うな〜

お、伝道師気取りさんのお出ましですね！！！わざわざ気にされなくても大丈夫ですよ〜。去年の東口ロータリー開業で、6年掛けてやっとカタログ通りの徒歩2分になって嬉しいのはわかりますけど。

駅2分はブリリアかな。いま振り返るとお得でしたね。

パークは坪単価270より安くなかった？

>>754
まぁ金利考えたら意外と変わらないかもよ

70平米台の3LDKで7500万円ぐらいですか。
まあそんなもんでしょう。

>>756
SFTも実は徒歩2分なんですよ。

>755
754は俺じゃない。
テーストでわかれよ。

確かにSFTは場所いいけど、安っぽい。シティタワーやGWTがうらやましい、、

小杉で一番良くできているタワマンはGWTだと思います。構造、防災、デザイン、ほんと羨ましい！

>>763
眺望が惜しい。

もー少し線路から離れていたら良かったのに…

>>763
このガーデンはGWTに構造、防災、デザインが最も近いマンションになるわけだから、是非買ってみたら？

アウトフレーム逆梁は外からの見てくれ重視で、肝心の部屋の中からの眺望や採光は良くないよね。

伝道師さん？

>>764
その通り。囲まれ感あり。全てを満たす物件なんてないのでしょう

>>766
そうなんだ。GWTと同等のグレードなの？

地図で駅の形見たら、武蔵小杉のどこのタワマンが優れているかは一目瞭然。
そう東側。
中古ででもそのエリアを買う方が賢い。
設備が古いとか、どのマンションも数年住んだら、
その時のより新しいマンションの設備にはかなわない。
しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。
共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

立地より設備を唱えてるのって、本当に真剣にマンション購入考えてるの？

>>772
東側住民の必死さが怖いんですけど。

日本人は新築が大好きなんだよね。

グレードというのは、設備ではない。

仕様だ。

だから、シティタワーとGWTがいいといってる。

SFTとMFTはターゲット層が、その後のマンションより随分低いところにあったせいか、安っぽいと言ってる

>>772
本当にいいなら、そんなに推さなくてもみんな選びますよ。押し売りされると、何か問題を抱えてるのかと思っちゃうw

＞しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。

可能だけど、7年落ち位だと中途半端で中々踏み出せないよね。実際。
やるとなると物件価格+リフォーム費用だし。
多少立地が悪くても新築選びたくなる気持ちがわからないかい？

＞共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

赤字の共有施設があったり、収容台数が多めの駐車場とかあるけど、
これって大して変わらないの？
立地ほど不変じゃないけど、一度投入された共有施設って変えづらいよね。

>777
言い方が悪かったかな。
共有の設備って、大した技術革新ないから、年式はあまり関係ないってこと。

この物件の利点は眺望もあるね
この眺望とは抜けの良さのことで眺めはあまり意味ない
最初にタワマンの39F買ったが川崎の眺めなんか3日で飽きるんで
南西と多摩川方向にお見合いしないのは好材料

>770
シティタワーの南と西が優れているといわれる所以ですか。

>772
中古でも、直床だったり、断熱ガラスでなかったりの所は、問題外ということでいいですか。
手のくわえようがないからねえ。

共有施設はその時の流行り廃りが反映されたりもするから、同じ施設があるなら中古とあまり違いはないケースもあれば、そもそも有る無しがあるから一概には言えないよね。

西側は現状抜けが良いけどツインの片棒が立ったらお見合いなんだよな
駅から更に遠いウエストタワーの西が永久眺望。南もプラウドと離れるし
歩きで少々の違いなら後発のウエストの方がデベの謳い文句は派手なんだろうな
待てる人に限るが、駅への距離と抜けの良さどっち取るか

>>781
小杉に直床のタワマンなんて存在しないですよ。
嘘はやめましょう。
こうゆうスレは書き込む人の質が低いから、仕方ない面もあるのかな。
小杉ビル一階のパチンコ屋のデマもしかり。
嘘を平気で言う。
あと、MST,SFTとも全熱交換型換気はいっているのに、仕様が低いって物を知らないね。シティタワーにもプラたにも採用されてないよ。

たぶんここもパーク３棟との比較から全熱交換でしょうね。最近のコスト高で都心の超高級マンションでしか最近は採用されない仕様ですよね。
仕様は先行のマンションに左右される傾向がありますよね。

全熱交換に住んでるけど
コスト50万円くらいじゃないのかなぁ
冬は床暖だけ

>>785
最近のコスト高でここでは採用されなかったらそれこそ低仕様マンションだね。

共用施設といえば、ツインタワー内でどー運用されるかもポイントだよね。2本で共用施設を分かち合うと、便利な反面双方の管理組合の合意がないと何も変えられなかったりとか、苦労も多そう。

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

>>789
東側住民の必死さが怖いんですけど。

>>784

プラウドタワーも全熱交換ですよ。シティタワーは？です。

>>791
シティタワーは全熱ではないです。天カセでもないし。
どこを重視するかはそれぞれのコンセプト次第なので、一概に高級とか低仕様とか言いにくいですね。

天カセって高級仕様って言われるけど、見た目がスッキリする以外壁掛けと比べたメリットがないから、個人的には微妙な設備に感じる。

>>793
確かに天カセは、壊れると交換に費用が嵩むし、スッキリといってもあちこち下り天井があったらスッキリしないので、あんまり魅力は感じないですね。

全熱交換器を用いた第一種換気方式の場合、一般的な第三種換気方式と比較して
・イニシャルコストが約５０万円
・ランニングコストとして電気代が毎月１０００円近くかかる
・定期的に掃除やフィルター交換などのメンテナンスが必要

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/S01-02.htm

浴室やトイレの熱交換をすると、湿気や臭気や汚染物質なども交換して室内に戻してしまう。
浴室やトイレを熱交換しないと、そこから熱交換されていない外気が入るので、効率が低下する。

このマンション売れるかなー
どうだろう

795さん
聞きかじりの知識だけですね。
例えば室内が20度の時に
外気が0度の場合に
吸気を10度位にするのが全越交換ですよ。

貴方のいう電気代たったの1000円で
余計に運転しなければならない
エアコンと加湿器の電気代が節約出来ます。
実感してる人は極めて少ないので無理も無いかと思いますが

ソフトなタッチの広告チラシですね。

>>797
それで初期投資が回収できないというのがポイントです。

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

またか。東自慢ウザいな。

東自慢の人だとしたらアホだな。
自分の資産価値も下がるだけだから。

そう考えると、部外者かな。

>802さん、その通り。
武蔵小杉を貶めたいとあの手この手で投稿するのがいるので皆さまご注意ください。
武蔵小杉内部争いが起こるように仕掛けるのも常套手段の一つです。

まず、空調は仕様ではない。

何回も言わせるな。

SFTとMFTが安っぽいと言ってるのは、仕様だ。
グレードの高さよりも、ファミリー向け一般的マンションで、大衆的なマンションを目指したためか、これからの小杉には合わないと言っている。

だから、シティタワーとGWTがいいと言っている

>>804
つまり、GWTに近い仕様のガーデンはオススメということですね！

>>804
その仕様って何だよ。
買い替えればいいだけの室内設備のことか？

結局はGWTに住んでて嬉しいってことだな。
ちなみに、シティタワーのグレードってどこで感じるの？
モデルルームしかないし、見たけど大したことなかった。
GWTのモデルルームも、うわ〜ゴージャスとは思えなかった。

あれ？
結局仕様の差ってなんなんだっけ？

>>807
もういいんじゃね？
あなただけが興奮してもしゃあない話題だし。

興奮？
ネットで文章だけだと、物は言いようだな。

>>809
返しはやっ。
で貴方はここを検討してるの？してないの？
それとも単に冷やかし？

立地を自慢するならわかるけど仕様を自慢されてもな…。

そろそろ坪単価予想でも。。
新丸子3分、武蔵小杉5分のクリオアーバンテラスが順調に売れてあと1戸(35.28m2、東向き、3565万3千、坪単価334万)。北口側の雑居ビルに囲まれた小規模物件でもなかなか好調。
となるとやっぱ、ガーデンタワーズイーストは坪単価360万あたりかな。西新宿タワーとほぼ同じか。。

あれっ、シティタワーの登場ですでに420が相場になりつつあるとの環境認識だったのだが

環境認識間違っている。近隣、中古含めた相場調査、把握してね。高い買い物だからね。

シティタワーは特殊だから外すとして、プラウドタワーの坪単価はいくらだった？
それより少し上くらいじゃないの？

プラウドタワーは２８０ぐらいだったと思う
あの頃は安かったね
３３０が最低ラインかなぁ

すみふを除けば直近のタワーマンションで坪300万ってとこか。
それがいきなり坪420万じゃ、1.4倍にもなっちゃうよ。
タワーマンションに関しては三井は野村より高くはない印象だし、そんなに高くするわけがないと思う。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11504001181.html

>>817
そうなったらいいね…
350でもありがたいんだけど。

同じ東横、白楽でさえ280の部屋を売り切るくらいだもの。
なんか時間が止まっちゃってる人多いね。

プラウドタワーの時期からかなり上がっているよなあ。いま振り返るとプラウドタワーはお買い得だったのかも。

２年前と状況が異なりますからね。きっと４００以下でお買い得だったってなるんでしょうね。

知らない人って適当な事ばかり書き込むね。

仕様仕様って煩いね。
部屋の中ならば自分で全部変えればいいだけ。

共用部分は変えられないがな

開口部の広さとか、ベランダが透明ガラスでないとかいじれない。
窓ガラスはもいじれないんだよね。タワーは日照良いと暑いので断熱であることが重要なんだが。

仕様というかそのあたりを言いたかったのでは。

どこぞやのダイレクトウィンドウこそ地雷でしょ。
湾岸や横浜ならともかく小杉なんて見るべき眺望もないのに。
バルコニーないのは断熱ガラス程度じゃどうにもならない。

眺望は、人それぞれだと思うよ。
人工物は飽きるんだけど、夕焼けとか飽きないから。

交通利便性云々とか実用性重視かと思っていたら、
眺望なんてメルヘンな話もでるんですね。
お見合いとか間近で遮蔽されること以外で外を気にしても。。。
ところで、>812さんの話からすると、
ここはかなり高額になるんでしょうね。
そんな金額になってまで武蔵小杉に住みたい人は、
他の街をどう検討してることやら。
同じ金額で、都内や都心で魅力的な物件もありそうなのに。
中古が嫌なのでしょうかね。。。

販売は何月なんだ？

相場を語るなら直近のマンション相場上昇分を考慮しないとダメ
シャアは常に敵の２手３手先を考えて行動するものだ、といっとった

武蔵小杉の第一の価値は交通結節点でしょう、やはり。
付随して商業、行政機関もコンパクトにまとまってまだまだ発展中な所。
眺望やリゾート感に関しては湾岸やみなとみらいに劣るとしてもプラマイで実を取るということでしょうね。

街が変化するにつれ、人間の属性も良くなってくるはず。

既存の在住者のレベルも上がるべきとき。

外部から武蔵小杉の期待値は既にかなり高い位置にきつつある。

ここからは間違いなく、加点よりも減点が重視される。

それは街だけでなく、住人もだ。

発言もそうだ。

>828
眺望がメルヘン？
住居に求める物は、何？
一つは癒しでしょ？ 眺望に求める物は、自分は、癒し。

眺望を語ることが、メルヘンなんて考えだから、都内・都心ってなるんだな。それが、悪いとは言わないが。

>830
拡充された行政施設って何？
再開発前から中原区役所は今の位置だよ。
住民じゃなくて書いてるのがバレバレ。

日本一眺望が良かろうと思われる物件住んだが結局は人工物の眺望は飽きるんだよな
まだ多摩川沿いとかの低層マンションのが眺望はあり得る

>>833
830は拡充とは言ってないよ。ま、区役所が建て替えられてサービスレベルが向上したら発展とは言えなくもない。

坪単価400万で、都心のマトモな物件て買えますか？
例えば何処ですか？

>>836
買えるでしょ。

>>837
どこって言ってよ。
イケズ。

やっぱオススメは山手線の日暮里駅です。
憧れの山手線駅4分、ブランド価値No.1のプラウドで坪単価は300万切るくらいか。施工は長谷工です。
山手線だけでなく舎人ライナー、東海道線と繋がる常磐線と発展性もありますよ。
他には板橋区役所前とかかな。。

>>839
やっぱり日暮里か。
山の手線ダークサイド側。