パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

玄関開けたらすぐトイレって、最近の三井の得意技。

プラウドタワーみたいにダブル行灯出るかなー

間取りだけ見たらすみふの勝ちかな。
狭くて、高いけど。

>>229
販売絶賛中止中の新川崎のタワーにも、
キッチン奥に開き戸の行灯部屋があったし、
もうなんでもアリなんじゃ。

角部屋の収納の細切れ感が拭えないかんじ。リビング脇の居室も引き戸じゃないと使いづらそうだね。トランクルームもフロアによってはシティタと同じ地下行きか。角部屋だけのダイレクトウィンドウって、そこだけ定期的なゴンドラ清掃が発生するから、中住居としては管理費の不公平感とかでないのかな？

やっちまった感がある微妙な間取りだなあ。
中住戸には漏れなく行灯部屋が付いてくる？
角住戸は角住戸で、リビングの形がいまいちだし、
逆梁のカウンターが出っ張ってるし。

>>235
その新川崎、不具合の上塗りで竣工さらに先延ばしだとさ。
契約者のスレが再び炎上し始めたよ…
大丈夫かよ三井。

どんな不具合が発生したんですか？

チラシ入ってましたね。

>>232
そりゃあもう、漏れそうになって帰って来ても、
最短でトイレに駆け込めますから。
キャッチコピーは「トイレまで1秒」

新川崎は相当ひどいことになってるようですね。
さすがに二度目というのは、ちょっとどうかと思います。
ここの販売にも影響しそうです。でも、
「ここは竹中ですから清水と違って大丈夫です」
とか言って売っちゃうんでしょうか。

シガーバーもフィットネスもいらない。
こんなので管理費高くなるなんて迷惑。

この二つがあったとして、１世帯当たり月々10円アップくらいかな。
ふん、別に苦にならん。

そんなもんで済むんすか？
シティタワーのMRで、莫大な維持費や経費がかかるフィットネス等の不必要な施設は排除して住民の負担を減らしました、 的な説明を受けたもんで。

戸数が多いので、そんなもんでしょう。
こういうのは、ランニング費用中心なので以外にかからないものですよ。

初期投資をケチッた住友も、バレないように必死ですね・・。
共用部が少ないのは、単に「そこも部屋として売って儲けたかっただけ」
の話です。

まあ、管理費うんぬんより、共用施設が増えると、管理組合の仕事が増えて面倒になるけどね。

A地区にフィットネス等が入ると、B地区住民の出入りも増えて騒々しいとか、セキュリティが甘くなるとか、あるんでしょうか？

グランツリーの隣の方が騒々しい。

>>245
莫大な維持費はかからないが、流石に戸あたり月10円では全体で月6000円にもならないから、器具のリース費や電気代、清掃費はまかなえない。

スーモのここの宣伝がすごい。

清掃、電気は全体で見るからいちいち部屋で見ません。

しかも母数は1200戸でしょ。

>>252
12000円だと違うと思ってるの？
清掃はともかく、電気代は確実にかかる。
当たり前すぎて否定する意味がわからん。
リース料かメンテ費用もかかる。

>242

施工会社の管理は売主の仕事でもある。三井はそれができていないってこと。

新川崎の前にも、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート等等と施工にかかわるトラブルの多い会社。

>252

同感。資料請求集まりが悪いのかもね。

>239

部材の発注をミスって遅れるみたい。

清水はプラウドタワーでもクラックの入ったプレキャストコンクリート使って物議を醸してくれた。

>241

これだけの規模で、エントランス周辺に共用施設としてのトイレないのかな。

>>247
大規模マンションの売りの一つは充実した共用施設かと思いましたが、DINKS中心だとあまり求めないんですかね。

１０年後に発覚した住友は管理もできていないということか。

市川は野村が主体だったのでは？

施工会社がJVになる物件はろくな事にならない。

JR北口を何とかしないと坪300なんて売れないだろ
スクエアララ新調した東急口と比べ同じ小杉と思えん

逆にJRが改築を決定したら化けるかも？

>259

施工管理がなって無いだけでなく、入居後１年で棟と棟の手摺に段差ができて住民から問題を指摘されていたにもかかわらず対応せずに放置。アフターサービスもなって無い。

小杉ビルディングを
三井かJRが買収に成功した場合、
新日本石油社宅跡地ーLC跡地ー小杉ビルディング跡地ー
JRまでペデストリアンデッキで繋がります。
南武線に駅ビルができ、
東急側より北口のほうが導線がよくなり、北口が主役となるかもしれません。
駅ビルとコスギビルディングとLC跡、さらに三角タワー下駄がくっつき、三井とJR共同の新業態の商業施設、
ラミーネ武蔵小杉
を作る案もあります。

ラミーネ？
らら と ルミネ を混ぜたのかな？

>>265
関係者ですか？

他エリアの再開発物件で、モデルルームで営業が大々的にこんな計画もあんな計画もありますってぶち上げておいて、実は決まってなかったなんてケースもある。

確定して無いことを真に受けちゃダメ。

>265
一番の欠点は、横須賀線が遠いこと。変わりようがない。

小杉ビルはあのままでしょ
小杉ビル経由しなくてもデッキも駅に繋がるし
要は駅と駅前ターミナルがあれじゃってことだけど
ＪＲは金出すのイヤがってんだろうな
横須賀駅も川崎市100％支出、連絡道の費用すら半分しかださないし
客から金取って成り立ってるくせ、住民サービスを何だと思ってんだろうなＪＲは

>>267
ではありませんが、
夢を持ってます。

>>269
言うほど遠くないよ。

駅直結か百歩譲って5分以内じゃないとタワマンの価値ないんだよね。一般的に。
デッキで繋がっても歩くことに変わりはないし。

以上、駅直結マンション住民でした。

ここも、横須賀線4分だよ。
あ、不動産屋の広告的には、だけどw

西新宿タワー60よりシティタワーの方が高かった
ここはどうなるかなww

西新宿は、不便で、ビルに囲まれてしまうからねえ。

西新宿もここも間取りが残念すぎる。
なんで逆梁にするんだろう。
逆梁のタワマンって、せっかくの眺望が犠牲になるからなあ。

ここの角部屋の曲げ具合は、よく見ると見かけないタイプですね。
曲率を普通より大きくしたためこうなったのかな。。

>>278
そのせいで、リビングが変な形になっちゃってますよね。
特に80A-HGタイプ。ほぼ三角形。
家具を置けそうな直角コーナーがほとんど無い。
中住戸は行灯部屋連発のようですし、
70平米しかないとは言えシティタワーは間取り(だけ)は、
ここと比較すると秀逸だったんだと感じてしまいます。

横須賀線、全然遠くない。

南武線入ってから4～5分。屋根付きで雨雪もあたらず信号もない。
動く歩道もある。人の流れもちゃんと分かれてるし。

時刻掲示板も時計も途中にあるから調整しながら歩けて。

人の流れがグチャグチャの東京駅、品川駅、新宿駅、横浜駅を突っ切るよりも楽だと思うけど。

>>280
でも結局徒歩10分よね…

北口の駅が綺麗になれば、よい物件だよね。

横須賀線使わない人向け。
横須賀線による価格上昇が加味された値付けなら、明らかに三井と新日石のぼったくり。

住んでない人間にしたら横須賀線近いと感じるかもしれないが、
改札入って混んでて歩きにくい南武線のホームを通り、狭い動く歩道か、ちょいちょいある階段を歩くかの選択を迫られ、
往来する利用者で往来には何かしらのストレスを感じ、ホームに上がれば激混みで南に向かってひたすら歩く。

横須賀線利用希望者には向かないマンション。

>>282
綺麗になっていくでしょ。

>>283
プラウドタワーのときも同じこと言ってたでしょ？

>285
ん？
何それ？
思ってること書いただけだけど。
でもプラウドも似たようなもんかな。
結局東側にマンション買えなかったら、武蔵小杉に住む意味はないんじゃないかな。

いや、視野が狭いなと思っただけですよ。

>>286
そうかな？今後は北西が主役ですよ。

パークタワー武蔵小杉1と2というマンション名かな？

>>289
タワーとはブランドコンセプトが違うんじゃない？内容からするとシティに近いけど、後は日石次第。

>>287
釣りだから相手にしてはいけないよ。

>277

きっと、ハイサッシを売りにしたいんじゃない。モデルルームではコンクリで視界が妨げられるって気付きにくい。

順梁でも扁平梁ならハイサッシできるんだけど。それで、ガラスパネルなら視界バッチリ。

>290

日石がJVだった、レアリスとセレマークスは三井ブランドではなかった。今回もじゃないかな。

>>293
なるほど。ま、これ以上パークシティだと区別しづらくて日常にも支障が出そーですし、変えた方が良さげかな。

>288
だとしても、横須賀線は遠いままですよ。
それは変わらない。

>>279
入居時に吊り収納のリフォーム工事が必要な間取りが秀逸とは持ち上げ過ぎじゃない？

横須賀線がほとんどアテにできない立地。
駅距離的にプラウドと同等で、価格はどれだけ三井新日石がぼったくってくるかみもの。

横須賀線だけ比較的遠いが、他地域に比べれば交通利便性が高いことにも変わりがない。連絡地下道も都心のダンジョンみたいな階段と違ってほぼフラットですし。意味がないというコメントこそ、意味がないですね。

>296

あちらのデベは、競合する物件板で自物件を宣伝したり、荒らしたりやりたい放題。そういうことするモラルの無い会社っての検討のための立派な情報。

子なし35歳妻のみで世帯年収850万で60m2買おうと思ってます。金はほとんど使わないので頭金4000万を考えてます。
横須賀線まで遠いのは残念ですが道路も開放的でいいじゃないですか。

うちは年収９００ですが、子供二人私立に行かせているので６５００万以内なら買いたいと妻が言っています。
早く値段知りたいですね。

>>296
こことあちらと両方検討中なんですけど、
あちらは最初からリフォームしないと住めない間取りなんですか？
こちらは特に問題無いんですよね？
どこの部分なんでしょうか？
検討する上で重要な部分なので、参考にしたいので教えて頂けますか？

>289

○○タワーと、名前に「タワー」は付けてほしいですね！
自分的にはパークタワー武蔵小杉EAST　とかがイイっす。

まー、タワーと付いたほうがタワマンってわかり易いですしね。わからないではないので、新日石に期待しましょう。

パークシティ武蔵小杉ノーザンツインタワー

それだと略称がNTTだね。

6500万以内の広さだと家族4人は無理。
武蔵新城や中原に行って下さい。

>301は小杉のマンションの価格相場を
全く知らないのでは(笑)

70平米8500万円くらいが相場になってきてる
ちなみに米ドルや中国元ベースでは3年前と比べてほぼ横ばい

それは相場じゃなくて、スミフの言い値。
しかも高層。

>>309
それはスミフだけのぼったくり価格。三井はもっと良心的。
だから三井が直近に販売したGWTの価格を参考にすべき。
ここはGWTより立地がよくない、ただし建設費は高騰しているから、それらが相殺されて、GWT並の価格になると予想。
坪300弱くらいを期待。

GWTもいくつか再販して、その価格はぼったくり価格じゃなかった？

自分も7000以内なら検討したいと思ってます。
子供2人私立なら、なかなか大変な額だよね。
今コスギを選ぶ奥さんたちは、子供は私立、夏はハワイとか好きそうだし。
みんな金あるな〜

>>313
金あるな〜っていうより、金ないのに無謀だな〜って思うんだけど。

>うちは年収９００ですが、子供二人私立に行かせているので６５００万以内なら買いたいと妻が言っています。

この条件なら4500万以内がせいぜいかと。

ビンボー人は中原、新城へ行けと。
シビアですね。

うちは世帯収入２５００万ぐらいですがやっぱりハワイが好きなので７０００万ぐらいでカツカツですね。

むしろグアムで我慢してます。

武蔵小杉は大きめの公園がないのが、吉祥寺や立川と比べて大きく劣っていますね。残念です。
せめて等々力緑地まで歩道の広い緑道があれば良いんですが。。(中でも愛犬の散歩コース、ドッグランを最優先に整備をお願いしますねー)

>311って幸せ者ですね(笑)

強欲だなあ。

夢くらい見させてあげましょうよw

場所や時期によって価格は相当変えてくるもの。
最近の例だとパークハウス品川荏原町。調整して坪320万、即日完売になった。ここも来年6月ならそれぐらいか。

>>320
強欲だなあ、と言ったのは317のことだよ。

>>322
あなたへのレスではなくて318へです

新丸子の単身用のマンションが平均320ですよ。

>311
GWTは震災直後の値付けで、タワマンが不安視され、さらに高層階が人気がなく、低層と価格差がなかった特殊な物件。
三井とは思えない失敗値付け例。
それでも、先日の再販時はすごく値上げされていた。
それが瞬殺だったから、スミフが強気の値付けになったのが事実。

ここは、立地よくないのと、戸数が多いので安いとは思うが。
中古時の値下がりはヤバいかもしれない。良く考えた方が良い。

他の街の物件に比べれば、まだまだ優良物件でしょ。
武蔵小杉のタワーってだけで高く売れますよ。

>325

すみふは相場より高い値付けをして売れ残りってのが得意技。GWTの再販の件があちらのボッタクリ価格に影響したかは当事者であるすみふしか知らない。

>326

残念、シティタワーは売れずに完成在庫への道をにまっしぐら。

都内の人間が小杉に来るのは都落ち。
かといって今、中原・新庄の賃貸組には高すぎる。
中途半端。

グランツリー効果で一気にプロスペクトが増えたらしい。

百貨店なんて斜陽産業。ってか、百貨店に客が殺到なんて田舎ものな人達。一巡したら閑古鳥ってのが落ちかも。