パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

先行組は普通のサラリーマンでも買えたんだけどもう無理だよね

>146
そうではなくて、三井の再販数個が妙に高かったのだが、大人気で、
それでスミフも強気に値上げした。

すみふはここに限らず相場から乖離した高値販売で、売れ残り続出。ここも完成在庫への道、まっしぐら。

半年以上、売り渋りしたおかげで、オリンピック特需を逃しちゃった。お粗末。

逃したのか、もっと恩恵あるのか、今後の景気次第でしょう

衆院選、自民政権継続、アベノミクス加速、不動産価格上昇のながれがほぼ確定した今、安売りする必要はほとんどないっしょ

>>150
先行組ですけど、少なくとも私の周りでは失笑する人はいないよ。

むしろすみふだけが先にデフレマインドから脱却してるとも言える

>>157
我が家の周囲は興味津々ですよ。
大企業の欲かきがどれくらいか。
あの立地にどれくらいの人々がどれくらいの金を出すのか。

３６０なら買いでしょ。

パーク長男・次男は坪250くらいだったっけか？

前も免震でしたっけ？

>156

国会の解散って、１０％の消費増税あきらめて、その信を問うって流れの構図でしょ。つまりアベノミクスは失敗。反動は大きいかも。

反対でしょ。株価を見れば明らか。金持ちと大企業はホクホク。
消費税増税に反対して国民に真を問う安倍さん偉いと、盛んに○ンケイ、読○が煽ってくるだろうし。
金持ちと大企業はホクホクだ。中堅クラスはこれからの勝負の仕方で差が出てくるな。。

株価は黒田バズーカの賜物。その背景には消費増税をしたがっていた安倍総理が。アベクロももうお終い。その後は・・・。

消費増税のために日銀が国債を買うってお札をじゃんじゃんすってばら撒いていたようなもの。増税できなかったら、それを根拠に国債を買っていた海外資本が引き上げて国債暴落もなんて最悪のストーリーも。ギリシャショックなんて比じゃないかも。国債暴落したら、その裏返しで金利高騰。そんなときにローンで不動産購入なんて自殺行為。

消費増税あきらめて国会解散したら、安倍総理は２度も国民を見捨てることになる。前回は病気だったけど、今回はバンザイでしょ。。

パークは直接基礎を喧伝してたが、ここは免震か。
どっちが三井竹中コンビの本命なんだ？

これで免震本命なら、パーク住民は三井竹中にクレームか？

免震が本命でしょ。

>>169
パークの制振構造は都庁と同じ構造で、竹中が力を入れているものでもありますが、免震の方がコスト面でも多くなっていますね。
どちらも長所、短所はありますから。
それより、商業施設の内容、設備などを詳しく知りたいですね。

どう考えても、自民圧勝で再来年位に増税でしょう。

>>170
数店しかはいらないここの商業施設で何話すんですか？
うち一つは学習塾。
商業施設より、子供が思いきり遊べる屋内公園が欲しいですよ。
無料の。

コンビニと郵便局居酒屋じゃないてすか。
隣のタワープレイスを見れば分かります。

商業施設、テナントだと入居直前まで何が入らないかわからないってケースが多い。お店によっては、住環境にデメリットとなったりするから、リスクでしかない。

>>161
あの頃は何もない工場地帯でしたからね。

制震、免震にかかわらず、３・１１の時には乾式壁が結構、壊れてる。問題なのは補修費をどう調達するか。長期修繕計画では自然災害は考慮されて無い。

地震のこと考えたらタワーはないでしょ。まあ、ローンぎりぎりで買わないこと。修繕積み立ても、タワーはドンと上がるし。

初期の修繕積立を安くするために、長期修繕計画で、段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンがほとんどだけど、未納問題を引き起こすから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

パークのどこかは忘れたけど、入居後に管理組合が総会決議して定額積み立てに移行していると、雑誌で取り上げている。それを受けて三井がどう出るか、見ものだね。

>173

三井は物件によっては飲食店禁止とか決めてたりする。ここはそういう配慮してくれるか。

>>177
三井に野村のオハナみたいな判断ができるかどーか。

>>176
この人、ここにも現れたか…懲りないなぁ

タワーマンションの修繕積立金が定額化以外でドンと上がった事例なんて聞いたことがない。
地震でタワーマンションが中低層マンションに比べて大きな被害を被ったなんて話も聞いたことがない。

>>181
コスタ？ドーンと吹き抜けのガラス窓が割れちゃったし積立金も上がって40年だかに延びた。

>>182
ちなみにニコタマタワーと同じスーゼネさんの制振タワー。
もちろん躯体にダメージはないからデベの保障なんかない。

>>182
ガラス窓がタワーマンションと何の関係があるのか？
積立金が40年に延びたとは何のことだ？

>>１８２
デタラメを書くのは　やめてください。

同じ南武線4分の
クリオ武蔵小杉は坪320だって。

地震の影響考えるなら中層階はやめといた方がいいよ

>182コスタ住民だがガラスなんて割れてない。
いいかげんな事をいうなよ。
後、積み立て金の話も何を言ってるのか。

いくらいい加減なスレとは言えデタラメは駄目だ。

明和営業？

明和営業って何か関係あるのですか？

クリオは明和

保育園入るといいですね。

明和はしつこい営業で有名。

あと駅前のチラシ配りも。間違ってもチラシ受け取るときに話しを聞いて連絡先を教えてはだめ。電話攻撃が待っている。

明和に限らず大京を起源に持つ会社の共通の特徴だけど。

>188
こっちでも頑張ってんだね。

クリオ320?
たか！

>>196
クリオブランドで320。
この時点ですみふの第一期と同じ価格。

ならばここは…

>>193
大京ＯＢ系は、チンピラ営業だからね。

>182

長期修繕計画って販売時に売主が３０年の計画を立ててるだけで、その後も継続するよ。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直しして、今後３０年の計画を立てておくのが望ましいとされている。

ちなみに当初の計画移行に、エレベーターや機械式駐車場、竪排水管の交換って大物が控えてる。当初計画以上の値上げは必至だから、ローンぎりぎりで買ったらアウト。

>>199
三井の長期修繕計画にはそれらの大物が含まれていないの？

>>199
どのマンションでもローンぎりぎりで買ったらアウトだよ。何当たり前のこと言っているの？

戸数が多い方が、世帯あたりの負担額が少なくて済む。

極端な小規模マンションでもない限り、それはないな。

資料届きましたね。
パークシティっぽい間取りですな。

100m^2以上の間取りで、４．５畳の洋室ってぶっ飛び。

洗面室の扉が開き戸ってのにびっくり。広い部屋は億ションでしょ。

角部屋のバルコニー狭くない？
洗濯物干せないのかな。
リビングのカタチも斜めがキツくて使いづらそうだけど
どう思います？

タワマンだと洗濯物干すの禁止だったりする。間取り図のバルコニーに物干しが記載されて無いし。

逆梁だね。ベランダの手摺がコンクリだから、視界が妨げられる。

たまプラーザで中古マンション坪400になったとか。
ここはいくらになるのか。

リビングインの部屋って子供小さい頃はいいけど、
大きくなったら可哀想よね。
すみふと悩む点はここか。
あ、もちろん部屋の広ささじゃこっちの勝ち。

後は目新しさがあるかないかだけど、資料見る限りパーク3兄弟の延長上…

中古の販売価格は売主の言い値。成約価格で議論しないと。

１０５A－PAはPP分離。設計思想が部屋のタイプによってまちまち。

>>206
洗面室の引き戸は珍しいですか？

あ、間違い…

A地区だけでもこの規模ということなので他の地区もかなり大きな蟹になってくるんですよね
普通にすごいなぁ
上の方の階は億ション出るかもしれないですね

洗面所の扉は構造的に引き戸にできない場合もあるので
配置を見てみないと何とも
たまに引き戸にできるオプションとかもあるようなので
開き戸じゃ…という場合は聞いてみてもいいかも

三井の営業さんに聞いたら、共用設備の充実や仕様も良いので、シティタワーよりは確実に高いと言ってました。
平均坪＠３５０万ぐらいのイメージなんでしょうね。
大崎あたりがもう平均＠３７０万になってしまってますから。

またコスギ嫁コスギンチャクが大増殖するのですね～

>>218
シティタワーは坪400だよ。それより確実に高いはあり得ないでしょう。

>>220
第一期時点での話じゃない？

三井は数年前、洋室の扉も引き戸ってやってたんだけどな。

>>221
今のシティタワーよりも高い、ということだと坪450とかそんなことになるからね
そうじゃないと思いたいけど

営業がモデルルームオープン前の物件の情報流さないはず。それにすみふはボッタクリ価格で売れてないでしょ。

三井は以前だと、キッチンの食器棚はついてた。ここはそれもなし。仕様がいいとは思えないけど。

変な間取りですよね。。
うちは予算そんなにないので中部屋狙いです。
３LDKを買って、普段は２LDKっぽく広く使いたいのですが、これだと無理？

第1期くらいは変更プランがあるんじゃないの。

販売の初期だけセレクトプランってケースが多いけど、あれって想定している販売期間中は全期間対応すべきだと思うけど。青田売りって売る側の都合。セレクトプランといったメリットくらいないと。タワマンって竣工まで期間長いのに。

送付された資料の３LDKだと、一部屋は行燈部屋。しかしあれだけの開口部で部屋って認められるんだね。あれじゃ納戸。

妙なところに角のでっぱりがあったりして、明らかに設計へたくそ。

浴室とか水周りを無理やり共用廊下側に配置している印象。階高に余裕が無いのかな。

玄関開けたらすぐトイレって、最近の三井の得意技。

プラウドタワーみたいにダブル行灯出るかなー

間取りだけ見たらすみふの勝ちかな。
狭くて、高いけど。

>>229
販売絶賛中止中の新川崎のタワーにも、
キッチン奥に開き戸の行灯部屋があったし、
もうなんでもアリなんじゃ。

角部屋の収納の細切れ感が拭えないかんじ。リビング脇の居室も引き戸じゃないと使いづらそうだね。トランクルームもフロアによってはシティタと同じ地下行きか。角部屋だけのダイレクトウィンドウって、そこだけ定期的なゴンドラ清掃が発生するから、中住居としては管理費の不公平感とかでないのかな？

やっちまった感がある微妙な間取りだなあ。
中住戸には漏れなく行灯部屋が付いてくる？
角住戸は角住戸で、リビングの形がいまいちだし、
逆梁のカウンターが出っ張ってるし。

>>235
その新川崎、不具合の上塗りで竣工さらに先延ばしだとさ。
契約者のスレが再び炎上し始めたよ…
大丈夫かよ三井。

どんな不具合が発生したんですか？

チラシ入ってましたね。

>>232
そりゃあもう、漏れそうになって帰って来ても、
最短でトイレに駆け込めますから。
キャッチコピーは「トイレまで1秒」

新川崎は相当ひどいことになってるようですね。
さすがに二度目というのは、ちょっとどうかと思います。
ここの販売にも影響しそうです。でも、
「ここは竹中ですから清水と違って大丈夫です」
とか言って売っちゃうんでしょうか。

シガーバーもフィットネスもいらない。
こんなので管理費高くなるなんて迷惑。

この二つがあったとして、１世帯当たり月々10円アップくらいかな。
ふん、別に苦にならん。

そんなもんで済むんすか？
シティタワーのMRで、莫大な維持費や経費がかかるフィットネス等の不必要な施設は排除して住民の負担を減らしました、 的な説明を受けたもんで。

戸数が多いので、そんなもんでしょう。
こういうのは、ランニング費用中心なので以外にかからないものですよ。

初期投資をケチッた住友も、バレないように必死ですね・・。
共用部が少ないのは、単に「そこも部屋として売って儲けたかっただけ」
の話です。

まあ、管理費うんぬんより、共用施設が増えると、管理組合の仕事が増えて面倒になるけどね。

A地区にフィットネス等が入ると、B地区住民の出入りも増えて騒々しいとか、セキュリティが甘くなるとか、あるんでしょうか？

グランツリーの隣の方が騒々しい。

>>245
莫大な維持費はかからないが、流石に戸あたり月10円では全体で月6000円にもならないから、器具のリース費や電気代、清掃費はまかなえない。