ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

若葉湯はマンションの中には入れないんじゃないでしょうか。仮に入って一階に今風のスパが出来たら、それはそれで面白いですが。

風呂無しの住宅がそんなにあるとは思えないけどな。
風呂屋さんの大きいお風呂とかが好きな人が、入りに行ってるんじゃないの。

よく分かりませんが、
もしかしたら、まだ風呂なしのアパートなんてのがあるんでしょうね。
これから建つアパートには風呂とトイレはちゃんと付くんじゃないですかね。
それとも、普通の銭湯ではなく、違う意味でレジャー感覚のスパなんてあればまた良いかも。

もう工事することは決まってるんですか。
取り潰しじゃなくてあくまで建て替えなんですかね？
これからは商業施設ではなくマンションを建てる方が
主流のような気がしましたが。どのくらいの大きさになるのかは気になりますね。
こちら側にもそれなりに影響があるような気がしますし。
マンション自体は残り6戸？そろそろ完売するんでしょうか。

公式サイトを見る限り、販売戸数はあと7戸カナ？
もう少しという所まで来ているかと思います。

若葉湯さん、単独で建て替えなのかな―とは思っていますが…。
共同住宅に大型のボイラーのあるような施設ってあってよいのかしら？なんて思いますし。
若葉湯さんはランナーに人気だったようですので、早い復活を望みます。

この辺貧民窟だし風呂なしあるかなと思ってしらべたら有るんだね（笑）http://www.athome.co.jp/smt/新宿区若葉/kr_01-1_12_13-13104_093-lst_1.html

そろそろ完売した？

グランドヒルズ(住友)は、ここの倍額らしいよ。地所さんは値付け間違ったかな。

この値段で売れてないから、高過ぎたという点では間違いだったかもしれない。

地歴調べてから、現地に行って、大丈夫なら買い。
雰囲気的に無理なら買わない。

現在の相場でこの値段ならもっと早く完売しそうなのに、だめなのはそれだけ見送る人が多いってことでしょうか

そういうことです

若葉湯は築50年選手と聞いたことがあるので、そろそろ建て替えないと
耐久性・安全性の面でまずいのでしょう。

昔ながらの共同浴場がなくなるのは寂しい事ですが、サウナや
散髪店が併設するいまどきのスパ施設として生まれ変わってもらえれば
周辺住人にとっても便利だと思います。

昔ながらの銭湯って趣があって好きです。全国の銭湯ファンもけっこういらっしゃるようですよ。
希少な銭湯がなくなるのは寂しいですが、スパと違ってくつろげるスペースが少ないのが難点かなと思うんです。
新しくなったらたまに気分転換に入りに行くのも良いかもしれません。存続してほしいです。
大きなお風呂は自宅のお風呂とは気分的に違いますから。

まだいろいろな間取りが残っているようですが、価格はけっこうするんですね。

検討中の者です。
総戸数、60戸程度でまだ一割以上が残っていますね。
引渡しまで、数ヶ月と迫っているのに、あまり人気が無い物件なんでしょうかね？

地盤や工事の様子を見ているが、住友の御用地前よりこちらの物件を強くお勧めしたい

住友物件に比べると地味だね。その分、堅実な感じはする。

>>479
工事の様子ってどういう事ですか？
具体的に教えていただけると助かります。

うーん、安いのにね、ここ。
やっぱ独特の空気感がだめなのかなー？

神宮外苑の花火、見えるのかな。

便利な都心二等地。

安いよね．本当の2年前くらいの価格．

現場しらないんだけどそんなに独特なの？誇張？

ある意味、特殊な空気感があるエリア。
四ツ谷駅から徒歩5分、迎賓館にも至近距離。
都内の一等地かと思いきや、う〜ん、、。
暗い雰囲気というか、寂れたような感じが漂う土地。

>>486

徒歩10分で迎賓館も近くない。それ以上に高低差が侘しさを一層深めている。

そうですかね…？？
「四谷だ！高級住宅地だ！」という風に思っているとちょっと違うみたいな感じになってくるとは思いますが、
普通に静かに暮らすことが出来るという事は言えるのではないでしょうか。
良い場所だと思いますけれど。

港区とか千代田区でもここより残念な場所は見かけます。

一億より遥か安い価格で都心にファミリー用が買えるのだから、贅沢は言わない

>>490
贅沢ではないが、お得な都心分譲物件。

現地はとても都心とは言えません。ごみごみしているし、暗い雰囲気でした。

>>489

それぞれどこらへん？

>>491

お得と感じない人が多数だから残ってしまっているかと。

>>494
小金井とか宮崎台あたりと坪単価変わらないんだよな。
それらの方が格好いいところかもしれんが。

マンションは利便性と環境が全てと思ってたけど、ここの売れ行きを見ると地歴ってやっぱり資産価値として大事なんだと勉強になりました。

三菱地所レジデンスにとっては、早く売れすぎても物件の値段設定が安かったということになりますし、広告費をかけずに竣工までか竣工後早期に売れるのが理想なのでは。スミフもそういう方針ですし。

山手線まん真ん中、奇跡だと思う　
地歴に感謝・感謝しかない

デベの人お疲れ様。

ネガの人もお疲れ様

>>499
まん真ん中より、南半分が好きだなー。
自分の手は届かんが。

四ツ谷駅付近は最高じゃないですか。日本一地価(住宅地)が高い番町も四ツ谷駅付近ですし。
四ツ谷駅前(新宿区側)も2019年度に再開発されますし。

四ツ谷駅が最高なのと物件が最高なのは違う。

地歴が悪すぎるよね。
それだけでなく、今も物件のあたりの雰囲気が微妙。
それが問題ない人は買いだね。

地歴を連呼する人ってブランド好きで、金額と価値を正しく評価出来てるのかなって思いますね（この物件がお得とは言いません。）
気になる点を一点あげて批判してもね。
そばに住んでいる者ですが非常に　便利で良い都会生活をおくれる場所だと思います。
地歴の問題ない山手線外の人にはなかなか理解出来ないかも知れませんが。

地歴くん、ありがとう

徳川家、歴代皇太子が住んだ（でいる）御所近くに、明治時代職を求めて地方から人が集まってきた（流入してきた。）。それが、地歴が悪いということなのかな。皇室にも失礼な話だね。

ここで書いている人、何人現地に行ったことがあるのか。
四ツ谷駅近くなのに、谷底のあのどんよりした雰囲気、活気の全くない商店街、ボロ屋だらけの近所、共産党や公明党のポスターがいたる所にを貼られている景観、タンクトップの下着シャツで出歩く汚らしいお爺さん。
今どき地歴にこだわるのはと思っていましたが、ちょっと引くレベルでした。
丸正は便利でしょうし、谷の上は雰囲気が全然違うのですけどね。
現地に行くのが1番ですよ。それが許容範囲かどうかは自分次第。

地歴なんて気にしないしどうでも良いと思っていて
ここに行ってみて驚いた
雰囲気が無理でした
下町とかいう感じじゃない
なんとも言いようのない雰囲気
特に女性には厳しいのでは？

そうなんだよね、今となっては、雰囲気が無理。
それも元をたどれば地歴ということか。
でも地歴が悪くとも、いまは何ともない場所もあるんだけど、ここは未だに引きずっている感ありありだよね。
だからこの価格なんだろうけど。
気にしない人は、四ツ谷駅近くで、今時この価格だから、買いです。

この暑い時に、粘着ネガ連投ご苦労さん
ネガの内容に進歩がないんだよな〜
でも、君のおかげで手頃価格で買えたと好意的にとらえてあげてるよ