ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

マンションから30分散歩したら、坂はありますが、青山一丁目駅、赤坂サカス、新宿御苑、明治神宮外苑に行けますし、35分散歩すればミッドタウン、表参道駅まで行けますよ。

>>401
わざと？

>>401
ああ、そりゃあいい場所ですね。
そんな好立地がこの価格なんて、買うしか無いです！

安いだけでなく、価格がオープンなのも好感が持てる売り方だと思います。他の都心の物件もここのような売り方をしてほしいですね。

坂上であの値段なら瞬間蒸発なんだけどね。現実になかなか売れないのは、それなりの理由がある立地だということ。

でもやっぱりここは割安　華美を求めなくて価格と利便性重視なら良いんじゃないか

駅まで徒歩10分以上で登り坂を便利と思うかどうかは判断が分かれるでしょうね。

信濃町なら9分、信号無し。
四谷三丁目は10分、信号無し。
四ツ谷も10分、信号は1箇所だよ。

でも登り坂。しかも道が狭い。

ここは、肯定的な意見が投稿されるとすぐに毎度毎度同じようなネガコメントが投稿されますね。
業者か？近くの競合しそうな物件は住友が数個と三井が一つあるが、大手がこんなことしてていいの？プライドはあるの？プライドがあったらネガはしないか？

ここを見て、駅徒歩10分は遠いと認識されていることに驚いたわ。
それにあの程度の坂道が判断材料になるとは……。
みなさん今いったいどんないいところに住んでるのさ…。

業者じゃない。
410さんこそお仕事お疲れ様です。

な〜んだ業者じゃないのか
財閥系同士でこんなくだらないことしてたら、結構面白い話かと思ったが
ただのクズか

ネガをクズと考える人はそう取ればいい。
様々な情報を選別するリテラシーは持たないとこんな匿名の掲示板なぞ使えませんよ。
買う買わないは自己責任です。

この物件は、山手線内で徒歩10分圏内では非常に格安。しかも地所物件。
その中で売り切れてない。その事実をどう考えるんですか？って事
単なるネガだと考える方が、論拠に乏しいんですよ。

もういいよ
マイナスな情報をネガティブと捉えるなら、関係者だよ
気にしないで実のある議論をしよう。

売り切れない理由に関する仮説
ザパークハウスでも可なんだが、あわよくばグランドヒルズを買いたい層が、あちらの価格等の情報待ちをしているから。

グランドヒルズとは客層はかぶらないと思います。グランドヒルズを検討している人は最初からここを外していると思います。

近隣周辺物件が気になると思うが、東京市部や城東、神奈川県でここより単価が高い物件も増えてきて、それらよりはここの方がずっといい。武蔵小杉の住友とか、価格がおかしい。
広く見渡せば躊躇する理由はだいぶ少なくなる。

どんなとこでも　住めば都ですよ。変な見栄や穿った見方などせず、とにかく　四ッ谷に住まわれて下さい。
緑も多く保育園も多く、子育てにもよいところですよ。

やっぱ四ツ谷はJR最強だろ　住みたくても住めないが

だから四谷の坂上に住めば良いのです。

四ツ谷の坂上って商店街の混じった小汚ない街のこと？
狭い区画のアパートや兎小屋民家や寺のある地域のことかな？
それだったら住友の御所前の方がはるかに上　スミトモは嫌いだが

若葉の上と下で争ってもしょうがない
５０歩１００歩

パークハウス四谷なら良い。四谷若葉ではなくて。

パークハウス・グラン四ツ谷はやっぱり良いですよね。地所の最高峰です

先着順住戸だらけになってきた。

購入希望者は現地に行ってみてあの雰囲気が大丈夫なら買い、なにかを感じたら見送ったほうがいいな。

>>438
>>437は現地に行ってその雰囲気の感じ方を購入の決め手にするかどうかを言っているのであって、現地に行くことが必須かどうかを言っているのではない。もちろん現地に行くのは当然。
この行間の読み方は、さほど難しくないと思うのだが。

このマンションの隣の土地（お風呂屋さんのことです）
の再開発の話ってどうなったんでしょうか？　どなたかご存知でしたら共有お願いします。

売り切れない理由に関する予想
周囲の賃貸相場が安め(古めで狭めの物件が多い等)なので、投資での需要がほぼ生じない。

あの～、見てて思うけど
ネガを叩きたいみたいですが、マンション購入で購入を検討している人は、マイナスの意見も知った上で判断したくなるものじゃない？
ポジコメなんて、スーモや公式HPを見れば分かるわけで、自分も購入に前向きになればなるほど、そんな自分の考えが正しいのかを確認するためにマイナスの意見は必要だと思う。
その上で、判断するのは自分。自己責任でしょう？
なぜ、ネガネガと声を上げるのです？上げれば上げるほど売り手の関係者と読み手は思いますよ。
もし、そうでないなら、ポジの意見を提示しなければ建設的な話など出来ません。
先程、ポジコメントはスーモや公式HPに書かれていれと書きましたが、だからこの掲示板にポジコメントが不要とは思いません。ネガを否定せずに中身でやっていくべきです。

ネガを聞きたくない人は、売主や販売業者の意見をそのまま信じていれば良いのでは。

割安なので、近隣周辺の物件よりも他地域の同価格帯の物件を比較対象とした方が決めやすいだろう。地域集中で探している人には、この物件は見つかりにくいかも。広く探している人にとっては、心動かされる。

否定的な意見は別にいいと思うんだけど、嘘とか誹謗中傷はネガを超えている。
そういうのが多いんで、うんざりするんだよ。

散々悪口を言っておいて、逆襲を受けると被害者意識丸出しになる。ある意味、凄い生態だと思う

新宿区のホームページ(区長記者会見)によると隣の若葉湯の一帯の建て替えは決定したみたいですね。28年度に工事着工みたいです。

そうなんですか。情報ありがとうございます！！
防災の意味合いも高いのかな、建て替えは…。
新しくなって、明るい感じになってくれるといいなとは思います。
工事の間はちょっとうるさかったりというのはあるでしょうけれど。

デベはどこなんですかね。
個人的には、スミフさん以外を希望。

本当にありますね。
木造住宅密集地の解消　　というPDFですね。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kucho/message/20150218-02.html

若葉湯がきれいになるのは良いですが、同じような高さになる可能性のある、東側の目の前も建て替えもそう遠くなくなってしまいますね。

若葉湯って、建て替え後も存続するのでしょうか？
ここがなくなると、お風呂の便が悪くなりますので、 木造住宅の建替えモチベーションはあがるとは思います。


若葉２－１１地区　共同建替え事業 https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000168926.pdf

若葉湯はマンションの中には入れないんじゃないでしょうか。仮に入って一階に今風のスパが出来たら、それはそれで面白いですが。

風呂無しの住宅がそんなにあるとは思えないけどな。
風呂屋さんの大きいお風呂とかが好きな人が、入りに行ってるんじゃないの。

よく分かりませんが、
もしかしたら、まだ風呂なしのアパートなんてのがあるんでしょうね。
これから建つアパートには風呂とトイレはちゃんと付くんじゃないですかね。
それとも、普通の銭湯ではなく、違う意味でレジャー感覚のスパなんてあればまた良いかも。

もう工事することは決まってるんですか。
取り潰しじゃなくてあくまで建て替えなんですかね？
これからは商業施設ではなくマンションを建てる方が
主流のような気がしましたが。どのくらいの大きさになるのかは気になりますね。
こちら側にもそれなりに影響があるような気がしますし。
マンション自体は残り6戸？そろそろ完売するんでしょうか。

公式サイトを見る限り、販売戸数はあと7戸カナ？
もう少しという所まで来ているかと思います。

若葉湯さん、単独で建て替えなのかな―とは思っていますが…。
共同住宅に大型のボイラーのあるような施設ってあってよいのかしら？なんて思いますし。
若葉湯さんはランナーに人気だったようですので、早い復活を望みます。

この辺貧民窟だし風呂なしあるかなと思ってしらべたら有るんだね（笑）http://www.athome.co.jp/smt/新宿区若葉/kr_01-1_12_13-13104_093-lst_1.html

そろそろ完売した？

グランドヒルズ(住友)は、ここの倍額らしいよ。地所さんは値付け間違ったかな。

この値段で売れてないから、高過ぎたという点では間違いだったかもしれない。

地歴調べてから、現地に行って、大丈夫なら買い。
雰囲気的に無理なら買わない。

現在の相場でこの値段ならもっと早く完売しそうなのに、だめなのはそれだけ見送る人が多いってことでしょうか

そういうことです

若葉湯は築50年選手と聞いたことがあるので、そろそろ建て替えないと
耐久性・安全性の面でまずいのでしょう。

昔ながらの共同浴場がなくなるのは寂しい事ですが、サウナや
散髪店が併設するいまどきのスパ施設として生まれ変わってもらえれば
周辺住人にとっても便利だと思います。

昔ながらの銭湯って趣があって好きです。全国の銭湯ファンもけっこういらっしゃるようですよ。
希少な銭湯がなくなるのは寂しいですが、スパと違ってくつろげるスペースが少ないのが難点かなと思うんです。
新しくなったらたまに気分転換に入りに行くのも良いかもしれません。存続してほしいです。
大きなお風呂は自宅のお風呂とは気分的に違いますから。

まだいろいろな間取りが残っているようですが、価格はけっこうするんですね。

検討中の者です。
総戸数、60戸程度でまだ一割以上が残っていますね。
引渡しまで、数ヶ月と迫っているのに、あまり人気が無い物件なんでしょうかね？

地盤や工事の様子を見ているが、住友の御用地前よりこちらの物件を強くお勧めしたい

住友物件に比べると地味だね。その分、堅実な感じはする。

>>479
工事の様子ってどういう事ですか？
具体的に教えていただけると助かります。

うーん、安いのにね、ここ。
やっぱ独特の空気感がだめなのかなー？

神宮外苑の花火、見えるのかな。

便利な都心二等地。

安いよね．本当の2年前くらいの価格．

現場しらないんだけどそんなに独特なの？誇張？

ある意味、特殊な空気感があるエリア。
四ツ谷駅から徒歩5分、迎賓館にも至近距離。
都内の一等地かと思いきや、う〜ん、、。
暗い雰囲気というか、寂れたような感じが漂う土地。

>>486

徒歩10分で迎賓館も近くない。それ以上に高低差が侘しさを一層深めている。

そうですかね…？？
「四谷だ！高級住宅地だ！」という風に思っているとちょっと違うみたいな感じになってくるとは思いますが、
普通に静かに暮らすことが出来るという事は言えるのではないでしょうか。
良い場所だと思いますけれど。

港区とか千代田区でもここより残念な場所は見かけます。

一億より遥か安い価格で都心にファミリー用が買えるのだから、贅沢は言わない

>>490
贅沢ではないが、お得な都心分譲物件。

現地はとても都心とは言えません。ごみごみしているし、暗い雰囲気でした。

>>489

それぞれどこらへん？

>>491

お得と感じない人が多数だから残ってしまっているかと。

>>494
小金井とか宮崎台あたりと坪単価変わらないんだよな。
それらの方が格好いいところかもしれんが。

マンションは利便性と環境が全てと思ってたけど、ここの売れ行きを見ると地歴ってやっぱり資産価値として大事なんだと勉強になりました。

三菱地所レジデンスにとっては、早く売れすぎても物件の値段設定が安かったということになりますし、広告費をかけずに竣工までか竣工後早期に売れるのが理想なのでは。スミフもそういう方針ですし。

山手線まん真ん中、奇跡だと思う　
地歴に感謝・感謝しかない