ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

7を含めて残り20以上30以下くらいかと思います。
東側が多く残っているようです。

>>364
結構残ってますね。
山手線内にある地所物件がこの値段なのに売れないのは信じがたい

安いのにね。安くて山手内側に住みたい人、ここが最後じゃない？あとは中古狙いかな？
ライトコートが中古安く出てたし、そのせいで高く感じるのかな？

坂がね…それ以外問題ないけど

最大の問題は地歴でしょう。火葬場と貧民窟があったところなんて敬遠されますよ。坂下でも人気あるとこはすぐ売れる。

地歴が問題なら、何で西側は売れてるんだ。
説明できねーじゃねえか。

>>369
地歴を問題としない方々が買ってるんじゃないですか？
売れ行きが悪いと言っているだけで、売れてないとは誰も言ってない。

その通り。地歴を気にしない人が少ないながらもいて、より安い西側がそういった方々に売れている。東側は割高感あり、地歴を気にする人には見向きもされないし、さほど気にしないけど安ければ良しという人にも人気がない。わかります？369さん。

地歴を気にする人もいれば、割安価格を警戒して敬遠する人も一定割合いるような。
地歴は頭の中に入れていいけど、決め手にする必要はないかと思います。でも、一度決めた優先順位が変えられないのは仕方がないことです。

谷底なので検討から外しました。
出かけるたびに坂を登るのは辛い。
水害も心配。

東側はスーパーマーケットのビルがボロいんで、建て替えが懸念されてるだけなんじゃん。西側に比べて高いのもあるし。

過去がどうであれ、標高が低くても山手線ど真ん中で皇居から２km以内である事は非常に重要

話が堂々巡り…

しかも三菱

だから普通はサクッと売れる物件なんですよ。
それがなぜそうならないのか？という話です。
山手線ど真ん中で皇居から２km以内の三菱地所物件がですよ？
つまりそういう事です。マイナスの印象が勝っている方が多いという事だと思います。

私も検討しましたが、止めました。
現地の雰囲気とかも有りましたが、一番の決めては新宿区のハザードマップでしたね。

坪単価が三鷹や東小金井の新築とあまり変わらない事実！
というか、三鷹や東小金井の物件がボリ過ぎなんだな。

あと「三菱ファンの地主」は結構いて、時折そういう方からお得な価格で土地を仕入れたマンションがあったりする。この物件もそうである、と想像したいが。

地歴ナンチャラが良くても、安普請・低ブランドのアパートには住みたくない。やっばり三菱

>>380
一般庶民なら大きな買い物なんだし、予算の範囲内であらゆる要素を求めるでしょう。地歴も良いに越したことはないはずです。
マンションの価値は立地が大きいといいますから、三菱の物件というだけでリセールの際に有利になればいいですね。
一生住もうという考えなら、立地や地歴を本人が良ければいいんじゃないかと思います。

相場より安くて、新築なのにこの売れ行きなので、住む分には良いでしょうが、売るときには苦労がありそうです。

みなさんおっしゃるように、都心のど真ん中で三菱で安いのに何故売れ行きが良くないのかってとこですよね。
都心でマンション探している人で地歴やハザードなど気にしない人は価格だけで飛びつくような物件だと思うんですよ。
それでもたかだか60戸程度も捌けないというのはそういったことを重視している人の方が圧倒的に多いのでしょうね。

どごぞのデベよりは、捌けるは早いのでは？三菱ですから。

三菱だったら売れてたかもというのは、あまり意味のある議論では無いと思います。
三菱じゃないデベだったら、そのデベなりの値付けになるはずで、同額はあり得ないからです。三菱じゃなければ、もっと安くなり瞬間蒸発でしょう。

三菱じゃないデベですか。住友ならどうしたのでしょう？
竣工売りをして、さらに値上げするのでしょうか？
他デベだとしても、この流れに乗って、そう安くはしないと思いますが。

仮定の話はほどほどにして、ファクトに目を向けましょう。

一般的に、広告にお金をかけずに竣工までに売れるのが企業にとって一番利益が大きいですからね。ここもほとんど広告(スーモの広告や駅車内広告、雑誌の広告など)にお金をかけてないのですが、竣工までにはほぼ売りきれるという社内判断なのでしょう。最悪なのは、ガンガン広告をだしてるのにもかかわらず、売れ行きが悪い物件でしょう。

世田谷の環八周辺の地所物件より安いんですね
ビックリ

それだけの価値ということです。
不動産にお買い得なし。

リセールの観点からは、不動産にお買い得のあるなしはありますよ。例えば、10年後に20％価格が上がっている物件はお買い得だったのでしょうし、20％価格が下がっていればお買い得ではなかったということでは。

お買得はあるかもしれないけど、すぐにはわからないですね。リセールの際にはこういう条件を満たしていると有利ですよ、というのは何となく頭にはあるのですが。

四谷にすんでる近隣ですが、ここだけは検討にはいらなかった。みなさん、まわりを30分散歩してください、住んでる人、駅力、買い物の弁もっとよく考えてほしいです。三菱、山手の内側というブランドのイメージだけで買おうとしていませんか？ホントに購入者の事を思って言っています

大手で四ツ谷でこれ以上安くなると思いまっか？御用地のスミふはこことは比べ物にならない値段だそうだ

>>393
何度も言われているが、「価格に反映されている」「割安である」ということで納得したり迷ったりそれでもパスしたりと分かれているのですよ。
ここに限らず三菱はしばしばお買得物件が出てきます。

>>393
仰っていることは非常に分かります。私も2回ほど現地を歩きました。で、対象からは外しました。
将来の事は分かりませんが、現状だけで考えると、リセールには期待できないと感じましたし。

値段は正直です。四谷なのに安いのは、それなりの理由があります。

昨日、高田馬場で下水管が破裂して早稲田通りが川のようになっていましたけど、そういう時に谷底だとどうなるかを考えてしまいました。

この辺りの水は南元町公園地下貯水槽に流れていくので大丈夫、本当に危険なのは公園隣の高級物件

四谷界隈に詳しい人と、疎い人とで評価が分かれると思います。ここは安くても買わないと考えるか、四谷なのに安くて得だと考えるか。

マンションから30分散歩したら、坂はありますが、青山一丁目駅、赤坂サカス、新宿御苑、明治神宮外苑に行けますし、35分散歩すればミッドタウン、表参道駅まで行けますよ。

>>401
わざと？

>>401
ああ、そりゃあいい場所ですね。
そんな好立地がこの価格なんて、買うしか無いです！

安いだけでなく、価格がオープンなのも好感が持てる売り方だと思います。他の都心の物件もここのような売り方をしてほしいですね。

坂上であの値段なら瞬間蒸発なんだけどね。現実になかなか売れないのは、それなりの理由がある立地だということ。

でもやっぱりここは割安　華美を求めなくて価格と利便性重視なら良いんじゃないか

駅まで徒歩10分以上で登り坂を便利と思うかどうかは判断が分かれるでしょうね。

信濃町なら9分、信号無し。
四谷三丁目は10分、信号無し。
四ツ谷も10分、信号は1箇所だよ。

でも登り坂。しかも道が狭い。

ここは、肯定的な意見が投稿されるとすぐに毎度毎度同じようなネガコメントが投稿されますね。
業者か？近くの競合しそうな物件は住友が数個と三井が一つあるが、大手がこんなことしてていいの？プライドはあるの？プライドがあったらネガはしないか？

ここを見て、駅徒歩10分は遠いと認識されていることに驚いたわ。
それにあの程度の坂道が判断材料になるとは……。
みなさん今いったいどんないいところに住んでるのさ…。

業者じゃない。
410さんこそお仕事お疲れ様です。

な〜んだ業者じゃないのか
財閥系同士でこんなくだらないことしてたら、結構面白い話かと思ったが
ただのクズか

ネガをクズと考える人はそう取ればいい。
様々な情報を選別するリテラシーは持たないとこんな匿名の掲示板なぞ使えませんよ。
買う買わないは自己責任です。

この物件は、山手線内で徒歩10分圏内では非常に格安。しかも地所物件。
その中で売り切れてない。その事実をどう考えるんですか？って事
単なるネガだと考える方が、論拠に乏しいんですよ。

もういいよ
マイナスな情報をネガティブと捉えるなら、関係者だよ
気にしないで実のある議論をしよう。

売り切れない理由に関する仮説
ザパークハウスでも可なんだが、あわよくばグランドヒルズを買いたい層が、あちらの価格等の情報待ちをしているから。

グランドヒルズとは客層はかぶらないと思います。グランドヒルズを検討している人は最初からここを外していると思います。

近隣周辺物件が気になると思うが、東京市部や城東、神奈川県でここより単価が高い物件も増えてきて、それらよりはここの方がずっといい。武蔵小杉の住友とか、価格がおかしい。
広く見渡せば躊躇する理由はだいぶ少なくなる。

どんなとこでも　住めば都ですよ。変な見栄や穿った見方などせず、とにかく　四ッ谷に住まわれて下さい。
緑も多く保育園も多く、子育てにもよいところですよ。

やっぱ四ツ谷はJR最強だろ　住みたくても住めないが

だから四谷の坂上に住めば良いのです。

四ツ谷の坂上って商店街の混じった小汚ない街のこと？
狭い区画のアパートや兎小屋民家や寺のある地域のことかな？
それだったら住友の御所前の方がはるかに上　スミトモは嫌いだが

若葉の上と下で争ってもしょうがない
５０歩１００歩

パークハウス四谷なら良い。四谷若葉ではなくて。

パークハウス・グラン四ツ谷はやっぱり良いですよね。地所の最高峰です

先着順住戸だらけになってきた。

購入希望者は現地に行ってみてあの雰囲気が大丈夫なら買い、なにかを感じたら見送ったほうがいいな。

>>438
>>437は現地に行ってその雰囲気の感じ方を購入の決め手にするかどうかを言っているのであって、現地に行くことが必須かどうかを言っているのではない。もちろん現地に行くのは当然。
この行間の読み方は、さほど難しくないと思うのだが。

このマンションの隣の土地（お風呂屋さんのことです）
の再開発の話ってどうなったんでしょうか？　どなたかご存知でしたら共有お願いします。

売り切れない理由に関する予想
周囲の賃貸相場が安め(古めで狭めの物件が多い等)なので、投資での需要がほぼ生じない。

あの～、見てて思うけど
ネガを叩きたいみたいですが、マンション購入で購入を検討している人は、マイナスの意見も知った上で判断したくなるものじゃない？
ポジコメなんて、スーモや公式HPを見れば分かるわけで、自分も購入に前向きになればなるほど、そんな自分の考えが正しいのかを確認するためにマイナスの意見は必要だと思う。
その上で、判断するのは自分。自己責任でしょう？
なぜ、ネガネガと声を上げるのです？上げれば上げるほど売り手の関係者と読み手は思いますよ。
もし、そうでないなら、ポジの意見を提示しなければ建設的な話など出来ません。
先程、ポジコメントはスーモや公式HPに書かれていれと書きましたが、だからこの掲示板にポジコメントが不要とは思いません。ネガを否定せずに中身でやっていくべきです。

ネガを聞きたくない人は、売主や販売業者の意見をそのまま信じていれば良いのでは。

割安なので、近隣周辺の物件よりも他地域の同価格帯の物件を比較対象とした方が決めやすいだろう。地域集中で探している人には、この物件は見つかりにくいかも。広く探している人にとっては、心動かされる。

否定的な意見は別にいいと思うんだけど、嘘とか誹謗中傷はネガを超えている。
そういうのが多いんで、うんざりするんだよ。

散々悪口を言っておいて、逆襲を受けると被害者意識丸出しになる。ある意味、凄い生態だと思う

新宿区のホームページ(区長記者会見)によると隣の若葉湯の一帯の建て替えは決定したみたいですね。28年度に工事着工みたいです。

そうなんですか。情報ありがとうございます！！
防災の意味合いも高いのかな、建て替えは…。
新しくなって、明るい感じになってくれるといいなとは思います。
工事の間はちょっとうるさかったりというのはあるでしょうけれど。

デベはどこなんですかね。
個人的には、スミフさん以外を希望。

本当にありますね。
木造住宅密集地の解消　　というPDFですね。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kucho/message/20150218-02.html

若葉湯がきれいになるのは良いですが、同じような高さになる可能性のある、東側の目の前も建て替えもそう遠くなくなってしまいますね。

若葉湯って、建て替え後も存続するのでしょうか？
ここがなくなると、お風呂の便が悪くなりますので、 木造住宅の建替えモチベーションはあがるとは思います。


若葉２－１１地区　共同建替え事業 https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000168926.pdf