ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

丸正としては三菱のマンションの1Fに店舗を間借りするより
むしろ三菱から土地を明け渡したお金をもとに
プレハブと古ビルの土地に新ビル建てたいと思ったのでは？
そうなると現状維持どころか逆に建て替えが加速する可能性ありますよ

そしたら、新ビル建て替えの間は営業できなくなりませんか？

マンションの販売は、webを見る限り、あまり動きが無さそうですね。
現地付近でザ・パークハウスの紙袋を持った見学者風の方はよく見掛けるんだけどね。

確か向かいの丸正さんの場所って
高層マンションが建つ予定なんですよね？
丸正さん現状維持ってことは
数年は高層マンションも建つ予定はないと
考えて良いのでしょうか？
それとも高層マンションの1階に
丸正さんが入る可能性ありってことですかね。

釣りなのかな。
高さは25メートル制限があるから、現状では高層は建たないよ。

前の人が書いたのは高層マンションが建つではなく今の丸正さんの建物より高いものが建つ、という意味でしょう
今景色が抜けているからと東側を買う人にとっては50m80mの高層物件じゃなく25mても十分懸念材料です

お墓の西側より、断然東側の方が良いですよね。価格は高いですけれども。

地図で確かめてみたのですが、南側は建物があって窓があっても
壁が見えるだけという感じなんでしょうか。
間取りは西か東向きということですね。
お墓の見える西と将来ビルが建つかもしれない東となると
どちらがいいのか迷うところです。

お墓に抵抗のある方も多いでしょうけど、将来的にも視界が広いことは
変わらないという利点があるものの、お墓と西日が気になる。
東側は日中少し暗めで、将来は対面にビル。
難しい選択のように思えます。
スーパーが近いのはすごく便利ですよね。

隣のマンション西側(墓側)に住んでいます。
西日は強く冬でも暖かいです。
お墓の存在は視界も開けて永久眺望で(笑)気に入っていますが、週末とかお彼岸とかの早朝から夕方まで続くお経BGMと線香の香りは気になる方は嫌かもしれない。
日曜とか昼まで寝たいのにお経の声で起こされたりします。

>>294
ライトコート住民さん
情報ありがとうございます。
お墓側も良さそうですね。

質問なんですが、お部屋から神宮球場の花火は見えますか？
よければ教えてください。

>>295
花火見えますよー！
私はお墓を買うつもりですが
バンブーガーデン邪魔じゃないですか？
日当たり悪くなりそう…

>>296
お墓、ではなくお墓側です。
誤字失礼致しました。

>>296
ご回答ありがとうございます。

花火、見られて良いですね。うらやましいです。
ここのマンションでも西側の4階以上位ならば、見えるかもしれませんね。

庭付きも魅力的なんですが
花火・日当たりのために4階以上か、
迷いますね。

都心部にはマンションやビルが多数建っているから、低い所には日当たりが悪いですからね。
日が当たっていても僅かな時間だけなんでしょうね。
やっぱり上の階の方が良さそうな気もしますよね。
その代り荷物の出し入れが大変ですけどね。

庭付ってまだあるのですか？
さすがにもう全部ないのかなぁなんて思っておりましたが。
ここだと庭は人気があるだろうなと感じております。

お経の声で目が覚めるなんてあるのですか。
窓さえロックしとけば外の音は聞こえないんじゃないかなと思ってたけれど
そうでもないんですかね？
建物が変われば向きとか位置とかも変わるから
その辺は大丈夫かな？

庭付きまだ売り出してないですよね？

墓地は半永久的にビルなど建たないし考え方によっては良い環境では？クレーマーも住んでないし。
変な隣人より墓のほうがいいかも

墓地の近くに住んでいた者です。
墓地は見慣れれば、気にならなくなると思います。ある意味、半永久眺望ですしね。
暴力団でも誰でも、そう簡単には地上げできません。
ただ、売る時にマイナス要素になりそうなのが、心配ですね。

私はライトコート墓側に住んでいますがここの墓側を買うつもりです。
永久眺望です。日当たり抜群です。基本ひと気はありません。
お経とお香は「ヒーリングミュージック」「和風な香り」と
脳内処理でOKです。

>>305
日影図を見させてもらったら、南のライトコートの影響で、墓側は部屋にもよりますが、広めのところは冬の日当たりはほぼない状態に見えましたが、大丈夫でしょうか。

>>306
マンションが建つと知った今年の頭から毎日のように
うちのベランダから現地1階部分を覗いて日当たりを確認しています。
1月でもかなり内側まで日が差していましたよ。
問題はバンブーガーデンの威力と思うんですよね。
あれなければ冬でも日は十分当たります。
バンブーが高く生い繁るようなら日当たりは悪くなるかと。

305さん、
ヒーリングミュージックと和風な香りですか
確かに！！（＾＾）
考え方も色々ですネェ
でも眺望面を前面にとらえていくのであれば、
一定時期のそういうものは気にならなくなるというか
305さんのように前向きに考えられるかなぁと思います
何しろ本当に何か巨大な物が突如できるというリスクはわりかし低いですから

近所ですが、花火毎年木曜日だしみれたことないわf^_^;

花火は神宮花火大会だけでなく、7・8月開催の神宮球場スワローズ戦7回終了後に200発くらい上がりますよ。

>>307
そうなんですね。改めて日影図を撮影したものをみてみると、確かに一番南側住戸の低層の日当たりはほぼありませんでしたが、それ以外はそれなりにありそうですね。

ちなみに、何故まだ新しいスターコートからお引っ越しされるのでしょう？

>>311
賃貸だからです。

信濃町も近いし、やはりこの周辺は宗教の人多いですか？
見た感じあまり某政党のポスターなどは見かけませんでしたが。

>>313
多いけどその話もう終わってる。ちゃんとスレ読めば？

あの辺の電柱は２本に１本位の割合で新聞の広告で少々げんなりします。

頻繁に花火が見られるのはうらやましいかな？って思うのですが。
慣れてしまうと騒音になってしまうのかな？
子供は喜びそうですよね。
賃貸から分譲に引っ越すって事は、やはり住みやすい場所と考えて良いのでしょうか？

新聞広告とは？
新聞社の購読申し込みを呼びかける広告が貼られているんですか？

低層、特に1階は確実に日照がよろしくない環境なのですね。
1階なんて小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が希望するでしょうに、
もったいないですね。

>>316
花火は音で気づくんじゃなく、
テレビで野球中継を観ながら頃合い見てベランダでスタンバる感じです。
さすがに窓閉めてたら音は聞こえませんよ〜。

>>317
信濃町に本社がある新聞社です。
現地を見たことは無いのですか？
もし、本気でこの物件を検討しているなら、現地をご覧になることをおすすめします。

よ～く考えてみると、都心で三菱で８０００万円程度で建物内の最上級の部屋が買えるってすごいことだと思う。高級物件を買っても、同じ建物内に遙かにすごい部屋があって引け目を感じることは必然だから

東京ディープ案内ってサイトで、若葉二丁目商店街ってページ見てみなよ。
その前後のページと合わせて地歴が分かるから。
それを織り込み済みの価格よ。

織り込み済みで相場のマイナス3000万円でしょ？
だったら良くない？

四ツ谷10分で大手デベで、ここまで近隣相場より安いのは10年に1度位しか出ないんじゃない。

目黒駅前の半値で、しかも四谷　
近くのスミふより２〜３割安　
で、三菱　
完売も時間の問題です

今って先着順販売になっているのですが、これでもう最終という風に考えて宜しいのでしょうか。あと７戸となっています。
四谷で駅１０分だと考えると感覚的にリーズナブルだなと感じられる方が多いのではないのかと思いました。
資産価値的にもいいのでは、と。
それにしても今どきどうしてこんなに安いんでしょう？
もともと何があったんでしょうか、ここは？？

谷底だから安い。
これが坂の上なら、庶民には手の出ない高級マンションになっていた。

谷底であること、お墓が隣、宗教が気になるというところが控えめな値段の理由です。

現在の相場から見れば、正直お得ですが、1-2年前のすぐ近くの分譲マンションからは
1割高くなっていますし、東側は再開発でお見合いの可能性があります。

>>327
地歴忘れてるよ

まあやすいんだしそんなのもちろん込み込みだろ？安いには安いなりの理由があるんだよね。普通

327,328
そうなんですよね、あと検討する方は絶対に現地に行ったほうがいい。
雰囲気が独特なんですよ。異様というか。
商店街は小奇麗に見せようとしていますが、これが地歴というやつか、をまざまざと感じとれます。

安くて建物の質がよければ、それでクリアじゃない。
近所で販売中の某大手の安普請高額物件よりずっと良い

>>330
すごくわかります。独特な雰囲気。
道端で老人がカップラーメンすすったりしてますもんね。
でもあと10年もすればその年代は一掃されるじゃん？
とも思います。

あそこが、昔…の中心部でしたからね
利便性はこちらが数段上ですね

皇族がお住まいになっている御所が徒歩5分にあるのは非常に魅力的だと思いますよ。全国でも限られた場所しかありませんので。

>>334
いやいや！
ここは全然関係ないから！
勝手に皇室との縁を感じないで！
飽くまで若葉ですよ

御所から徒歩5分だと、住所では、紀尾井町、南元町、北青山、南青山、赤坂とかですが、その住所だと何か縁があるんですか？
あくまで距離の話です。お疲れ様です。

>>336
でもここは若葉でしょ？
若葉まで御所の近所に含めるなら、さして限られた感じはしないのですが…
まぁ、この物件は安いからそのうち売れるよ！

御所？ちゃんと現地行けばどれだけ庶民的な街かわかるよ。だったらグランドヒルズ狙いなよ。
ここは谷底、地歴、宗教。
だから安い。
変に持ち上げるのやめなよ。
そのおかげで安いし。
四ツ谷10分の山手線内、安い！
これがウリだしすぐ完売する物件だよ。
黙って見てればイイのに御所とか持ち出すな恥ずかしい。

>>338
全くその通り。

御所しか売りのない、ぼったくりグランドヒルズより良いんじゃない？
あちらは、この一帯で一番の低地、貯水槽の隣で湿気が多そう

その御所が実生活に何も影響ないんですよ。自己満足と言うか…
日頃の生活を考えるとこっちの方がいいかも。
ただし、坂道とは切っても離せない立地なので覚悟は必要かと。

御所を持ち出すなと言われても、、、
恥ずかしいと言う神経が理解不能。
過去ではなく、現在徒歩圏に何があるかは重要でしょ。
それこそ徒歩圏にキャバクラや風俗店があれば子供に悪影響を与えるかもしれないですし、逆に公園や教育施設が充実してれば子供にとっては良い影響を与えるのでは。

>>342
いやいや、そう思うのは全く自由ですけど、はっきり言って若葉と赤坂御用邸は全く別物で、こことは全く違う土地ですから。
御所を持ち出すなと仰る方が全く意味不明です。
違う土地ですから、御所を巻き込まないで下さいね。

巻き込むの意味がわかりませんね。
若葉だろうが、赤坂だろうが、紀尾井町だろうが、御所は全く別物で違う土地です。そんなことは小学生でもわかります。ただ、徒歩圏の話をしてるだけです。

良くも悪しくも、御所を無くしてこの地域を語れないことは確か

こんなとこに御所持ち出されてほんと迷惑だろ（笑）徒歩圏ならまずあの近くのワケワカラン寺にでもいけば？（笑）

ワケワカラン寺って何ですか？

御所と違うだの、徒歩圏だの、何を言い合っても
ここは坂上の67平米1億1000万円と同じような部屋が
6000万ちょいで買えるんですよ。
その差が坂道であり、宗教であり、地歴でもあります。
私は断然 価格重視。庶民にとって5000万円でかいわー。
坂道も登るわーw

いや、坂上で1.1vは言い過ぎでしょう。
70平米で8000万くらいじゃない？
まぁ安いは安いけどね

四谷三丁目のミッドタウン何ちゃらが、348さんの言う価格らしいよ。

>>350
あれですか。
最後に売り出した不可解な値段でしたが、10F前後は8000万位だったと記憶していますよ。

住友の物件と比較したら、三菱に失礼だろ

>>352
同意

住友の物件ってダメってことですか？

＞354　正解

近所のきっと2,3倍くらいの値段になりそうな
グランドなんちゃら？もダメですかね？
ここと同じくらい検討してるんですけど。

>>356
グランドなんちゃらを購入出来るなら、わざわざここみたいな安かろう物件など検討する必要は無いでしょう。
釣りかな？

利便性はこちらがいいですよ。駅の距離も買い物も学校も近いです。。あちらはコンビニすらありませんから。
ただあちらをかう予算があれば坂の上のほうが良いですね。雰囲気も利便性も雲泥です。
どちらも谷底地なので年取ってからや、自転車は辛いです。

坂上に比較対象になる物件があるんでしょうか。

プレミアスイートのこと？

>>360
文脈からするとミッドタウンコンドでしょう。
もっとも、まだ残っているかは分かりませんが。

ミッドタウンコンドは2階の日陰の間取りが残っているようですね。

今は先着順で7戸。
3月くらいに売り出してこれだったらいい方なのではないかと思います。
って、この先着順って最終期という意味でのものですか？？

最近の相場とするとこの値段も少し高いなぁというくらいで
ものすごくという訳でもないかと。

7を含めて残り20以上30以下くらいかと思います。
東側が多く残っているようです。

>>364
結構残ってますね。
山手線内にある地所物件がこの値段なのに売れないのは信じがたい

安いのにね。安くて山手内側に住みたい人、ここが最後じゃない？あとは中古狙いかな？
ライトコートが中古安く出てたし、そのせいで高く感じるのかな？

坂がね…それ以外問題ないけど

最大の問題は地歴でしょう。火葬場と貧民窟があったところなんて敬遠されますよ。坂下でも人気あるとこはすぐ売れる。

地歴が問題なら、何で西側は売れてるんだ。
説明できねーじゃねえか。

>>369
地歴を問題としない方々が買ってるんじゃないですか？
売れ行きが悪いと言っているだけで、売れてないとは誰も言ってない。

その通り。地歴を気にしない人が少ないながらもいて、より安い西側がそういった方々に売れている。東側は割高感あり、地歴を気にする人には見向きもされないし、さほど気にしないけど安ければ良しという人にも人気がない。わかります？369さん。

地歴を気にする人もいれば、割安価格を警戒して敬遠する人も一定割合いるような。
地歴は頭の中に入れていいけど、決め手にする必要はないかと思います。でも、一度決めた優先順位が変えられないのは仕方がないことです。

谷底なので検討から外しました。
出かけるたびに坂を登るのは辛い。
水害も心配。

東側はスーパーマーケットのビルがボロいんで、建て替えが懸念されてるだけなんじゃん。西側に比べて高いのもあるし。

過去がどうであれ、標高が低くても山手線ど真ん中で皇居から２km以内である事は非常に重要

話が堂々巡り…

しかも三菱

だから普通はサクッと売れる物件なんですよ。
それがなぜそうならないのか？という話です。
山手線ど真ん中で皇居から２km以内の三菱地所物件がですよ？
つまりそういう事です。マイナスの印象が勝っている方が多いという事だと思います。

私も検討しましたが、止めました。
現地の雰囲気とかも有りましたが、一番の決めては新宿区のハザードマップでしたね。

坪単価が三鷹や東小金井の新築とあまり変わらない事実！
というか、三鷹や東小金井の物件がボリ過ぎなんだな。

あと「三菱ファンの地主」は結構いて、時折そういう方からお得な価格で土地を仕入れたマンションがあったりする。この物件もそうである、と想像したいが。

地歴ナンチャラが良くても、安普請・低ブランドのアパートには住みたくない。やっばり三菱

>>380
一般庶民なら大きな買い物なんだし、予算の範囲内であらゆる要素を求めるでしょう。地歴も良いに越したことはないはずです。
マンションの価値は立地が大きいといいますから、三菱の物件というだけでリセールの際に有利になればいいですね。
一生住もうという考えなら、立地や地歴を本人が良ければいいんじゃないかと思います。

相場より安くて、新築なのにこの売れ行きなので、住む分には良いでしょうが、売るときには苦労がありそうです。

みなさんおっしゃるように、都心のど真ん中で三菱で安いのに何故売れ行きが良くないのかってとこですよね。
都心でマンション探している人で地歴やハザードなど気にしない人は価格だけで飛びつくような物件だと思うんですよ。
それでもたかだか60戸程度も捌けないというのはそういったことを重視している人の方が圧倒的に多いのでしょうね。