ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

>>24
そうですね。利便性は抜群なので後は価格次第かな。

収納に関しては、部屋によって、少ない所と充実している所とあるみたいな感じがしました。
N1タイプの間取りでは、大きめの収納もいくつかあって、ＬＤＫの収納もあり、使い勝手が良いのかな？と思いますが、Fタイプのお部屋では、あともう少し収納が多いと良かったかな？という感じがしました。

販売開始予定2015年3月上旬杜ありましたがもうチラシ出したんですね。
敷地配置イラストのバンブーガーデンというのは元からあるものなんですかね？
専用庭からそちら側への扉があるようですがどうなんでしょうね。
湿気とか気になりますが。
パークハウスのマンションだと環境はともかく高めになっちゃうんでしょうか。

>>27
バンブーガーデンは隣接のお墓が目につかないようにする新設です。

そんなすごい立地なんだー見に行こう

竹のカーテンの高さ次第ですね。

バンブーガーデンって本当の竹を植えているのですか？
それともそれっぽいものが建てられているのですか？？
竹って地下茎だから管理が大変だという話は聞いたことがありますので
そのあたりどうなのかなーと思いました。
お墓に関してはどうなんでしょ。
見える可能性もあるという事で一応聞いてみては？

いま現地見てみるとよい。見えるどころではないレベル。植栽などで誤魔化しきれるとは思えないから気にする人はパスすべき。

墓ビューの物件て魅力
新宿では人気物件になる

ま、何処でも住めば都ですよ。タワマンではないので、昼も普通はレースカーテンを閉めますよ。

普段のお買い物は近辺の方はやはり丸正なのでしょうか？
一番近い丸正は徒歩１分で、１１分歩くと丸正の本店があるみたい
ですね。同じ丸正でも価格帯は違うのかな？何か本店だからといって
特徴などはあるのでしょうか？最近では大学の食堂も一般の人の利用が
可能なんてところがあるので上智はどうなんだろうと調べてみたら
一般の人の利用はだめな様です。残念。

物件案内図に地域のシンボル的な建物が記載されてません。
キリスト教会はあるのに不公平です。

>>36
品揃えは本店（徒歩11分）の方が豊富です。
実際に住むと目の前の丸正で十分だと思います。

立地や地域の問題があるからこそ、山手線のど真ん中にお手頃価格で買えるのです。ありがたい話だと思いませんか？

高いから問題なんでしょう。

高いっていう根拠は何ですか。

私は近くの戸建に住んでいますが、マンションも好きで都内全域の物件を見ています。
皆さんはぶっちゃけ　この物件は坪単価いくらで売りに出ると思いますか？
私は坪３６０万円位だと予想しています。

坪360では強気過ぎ。底値のライオンズが320ですから、そこから建築コスト上昇とミクロ立地を考え、330〜340だと思います。個人的にはそれでも高いと思いますけどね。

350以上でくると思いますけど。プレミアと変わらないくらいじゃないかな。

仕様が標準的だとすると、全体平均坪360位が今の相場価格な感じはするね。で、お墓ビュー(西向き)が320から、道路沿い(東向き)が350からと予想。

落ち着いた感じの町並みと、建物の雰囲気でいいなって思いますが、
縦長のリビングが多いので選びにくそう。
アクセス便利でいいですよね。
価格が気になるなって思いますが、高めなのかな。

>>46
山手線内側にある数少ない住宅地ですから、住みやすいですよ。
価格は最近のチラシから判断して100万円/m2は普通にすると思います。

プレミアと価格が変わらないなら、プレミアの方がいいと思うけどな〜

四ッ谷について。
参考にされて下さい。
http://toshin.exblog.jp/8849475/

http://toshin.exblog.jp/7084210

プレミアスイートとここが同じ価格だったら驚くな。
こっちは、お墓の横や駅から遠いなどのデメリットがある。
今のところはここらへんは、危険度ランキングでも東京のトップクラスだし（これは地区計画で改善される予定だが）。
希望としては、平均坪300万円前半でしょうか。お墓側の部屋は300万円を切ってくる可能性もあるのでは。

今やこの辺りで坪３００以下はあり得ないと思います。パークナードとライオンズの高速側が最後だった。御所の前のスミフに引きづられてsky highになるのでは？

46さんがおっしゃる落ち着いた感じの町並みというのは、将来的に変わってしまいそうですね。
新宿区の地区計画とやらで都市型住宅への建て替えを促進するということは、マンションだらけになるということなのでしょうか。街のイメージも変わってしまいそうですね。危険度が低くなるのは良いことなのでしょうが。

犬の散歩でこの付近通るけど坂の上とだいぶ雰囲気が違うし、古い木造の家も多い地域で坂の上との格差も思い知るであろうし、毎日坂の上を見上げる地域、駅からも遠く何を求めてここを買うのか？利便性もないし絶対お勧めはしない。
だったらスミフがたてるであろう御所の
向かいのデカイところがいいでしょう。

ただ、ハザードに関しては近くの公園の地下にかなり大きな貯水槽を作っていましたよ？改善されるのでは？

不便きわまりないよ、本当に。
四ツ谷、信濃町、四谷三丁目の3駅どこも約徒歩10分。
近所にスーパー1軒とコンビニ1軒しかないしね。

距離は妥協できるけど、どの駅からも坂下過ぎる。谷底なのが歩くと思い知らされました。

谷底だけど静かなところなので私は好きです。
目の前の丸正隣のお肉屋は　安くて高品質で素晴らしいです。
その隣の豚カツや　江戸一　も　知る人ぞ知る名店です。

丸正って建て替えないのかな。
あそこに8階建とかたったら、
こことは、お見合いになるよね。
東向きはリスク高くないかな。

いろんな路線が利用できますね。
東側か西側か…。どちらかと言えば、西側ですかね。
以前も西向きに賃貸ですが住んでいました。
どちらかと言うと夜型で朝寝坊なので、午後に洗濯物を干しても乾くというと西かなと。
24時間、自宅にいるわけではないので。それもあります。

物件名に何で若葉って入れちゃったんだろう？気にならないかな？

１月にモデルルームを見てきます。楽しみです。

若葉にあるから若葉って普通にマンション名に入れたんでしょうね。
気になる方は気になるでしょうけれど、、、、
言葉自体の響きは普通にさわやかなんですよね

この辺りって調べてみたら住所表示未実施の地域なんですね。
知らなかった。
なんでなんでしょうね？
地元からの要望もあるからなのでしょうか。

モデルルームってどこにあるんですか？

>>64
丸正本店（四谷三丁目駅そば）のあるビルです。

他物件でもモデルルームをやっている場所ですね。
ご親切な回答、ありがとうございます。

若葉は、高級住宅街と坂下の街です。
港区の谷町とオークラ、米国大使館が
ある場所と同じ構図です。

>>58
むしろこのマンションのところに丸正あったんですが。

>>68
今の丸正若葉店の場所知らないのか。
このマンションの向かいなんだけど、
そこが古びた建物なんだ。

WEBサイトに一部予定価額出たね。

若葉って名前ださない方が良かったんじゃない？
江戸時代は火葬場で明治から昭和にかけては貧民街だったらしいです。

若葉って最近の地名じゃん。
鮫が橋とか入れたら、まずいけど
どこが良く無いのか全くわからない。

>>70
一番広い７７m２で8,700万円ですね。
個人的には買いです！