ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

>>107
子連れでこの広さってナシじゃない？
私はシングル・通勤時間重視でここかなと思ったんだけど。
子連れが多くなるなら再検討…。
ちなみにマンションから見える緑は皆無かと。

お手頃価格なんだから、多少の事は目をつむっていいんじゃない？

>>109
ここお手頃価格なんですか？

目をつむれない歴史の地…

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

ス○ムって高速の近くの公園のところにあったんじゃないのですか。この物件に何の問題があるの。

↑いや、真面目に知りたいのです。
教えてください、お願いいたします。

若葉はもともと火葬場でその後三大貧民窟のひとつだったんだよ。

あ、ソースつけ忘れた。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/鮫河橋

いや、だから場所を具体的に特定して下さいよ。
現在の若葉全域が貧民窟だったの？違うんじゃないの？
みなみもとまち公園のとこだけじゃないの？
だったら、この物件には直接関係無いよね、って事なんだけど。
詳しい方、お願いします。

ちゃんとソースつけたのにそれすら見れないの？

現在の新宿区若葉二、三丁目、南元町一帯を指す。

もろ若葉二丁目ってかいてあるでしょ。
文盲にもほどがあるだろ。

>>119
先生、ありがたいお話ありがとうございます。大変勉強になりました。これからもその調子で頑張って下さい。

キャピタルゲインでますか？

何だ、釣りか。まんまと掛かっちゃったよ。
いや、こんなに馬鹿で無能な人がいるのかとびっくりしてたんだよ。

設備とか仕様はどんな感じなんですか？

昔は東京全体が干潟or野原でしたよ

貧民以前に人が住む場所じゃなかったでしょ
東京駅も渋谷駅も海の入江でしたよ。
家康に感謝しましょ

そんな話をしているのではない。地歴についてです。

でも実際、この物件近辺って見た目ボロい老人ばかりがうようよしてるよね。
マジ検討してるから昼間だったり、夜だったり何度か行ってみたんだけど気になる。余りにも目につく徘徊老人たちが。
20年後にはその人らは絶滅してるからと言っちゃえばそれまでだけどさ。
うーん 悩ましい。

地歴とか気になるんだったら、湾岸の埋め立て地に住んだらいいじゃん。いっぱいあるよ。
ま、釣りなんだろうけど。
徘徊っていうか、散歩だろ。じいさんばあさんも健康過ぎて、家でじっとしてられないんだろうよ。

先日現地見に行ったけど、近くの路上でカップラーメンをすするおばさん2人組をみて検討をやめた。ここで言われているだけのことはあると思った。

地歴気にする方は「良い地歴」を有する土地に住みたいのであって、地歴が悪い土地や無い土地(湾岸)には興味が無いですよ。

この物件の近所の風呂屋さんの辺りもマンションに建て替えるってウワサを聞いたんだけど、誰か詳細知りませんか？

このあたりってご老人が多いということなんですか?
日中などを見るとそんな感じもしないと思うんですけど。
現地へ行っての第一印象が悪いと確かに引いてしまうかもしれませんが
時間帯をずらしてみてみることも必要かもしれないですね。

モデルルーム行きました。
仕様は一般的な「パークシリーズ」って感じです。
過去に湾岸のSKYZを見に行っていたので「狭っ！」っていうのが感想です。
比較物件ではないですが…ファミリー用としていくつか100平米前後を作って欲しかった。
価格は道路側は平均7300万円、お墓側は平均6300万円といった感じでした。上層階は8000万円以上です。
ここで話題になる防災、地歴、お墓の話は聞き逃したのか、デベからはされませんでした。

>>136
計画としてはありますが、地権者が多くまだ土地がまとまっていないそうです。

>>142
教えていただきありがとうございます。
話がまとまっても、数年後でしょうかね。

掲示板がまったく盛り上がりませんね。
検討している方は皆無ということでしょうか…

パークハウスのスレはいつもそうですよ。地味に売れる感じ。竣工までに売れたらいいってデベも考えているんでしょうね

>>145
ほんとそんな感じ。
真逆なのは野村プラウド。煽るだけ煽って、結局は検討者の意向など全く無視のブロックかけて、それって販売力と言えるのかね。

145ですが、プラウドにかんしては煽る煽られって感じに見えますがね。ああいうのは参考にならないですよね
。ブロックに関してはわからないですがいつもどこでも荒れますね。プラウドに関しては何個かモデルルーム行きましたが確かに営業ありました。かといってパークハウスもありますし、何処もあることです。
ここに関してはちょっと高いのではとは思いますが、外装はそれなりに頑張っていますし、これからできるであろう御所前の住友よりは、やすいであろうと思います。
近くに野村はないですけどね（笑）
さて、三菱の四谷界隈のなかでは特殊な立地ともいえるこの物件どう転がるか楽しみです

お墓正面のマンションを三菱がたてているなんて、近所でもちょっとした話題です。値段が安ければ良いのでしょうが、高いなと正直思いました。
また、近くに住友不動産の新しいマンションも計画されていますね。規模もなかなか大きそうです。

>>146
すみません
「検討者の意向など全く無視のブロックかけて、」
ってどういうことを指しているんですか？
売ってくれない？投稿を阻止？？
すみません教えてください。

３LDKでWICがあってそれで70㎡ないんですね。
WICがある部屋以外のクローゼットがすごく狭いので、
そこで帳尻合わせてきているのでしょうか。

リビングダイニング自体も広さがあるので…。
あとは4.5帖の部屋。
狭いなぁと思うけれども一応客間とか、そういう感じで使っていくのかなぁ。

隣の銭湯の煙が、くさいけど、いずれなく無くなるので問題なし。
強風でもないのに、裏のお墓の　卒塔婆の揺れる音が、不気味な感じ。

>>151
それを竹の音と勘違いさせるためのバンブーガーデンでは？

お墓って、静まり返ってると思いましたが、あんな風にシャカシャカ　ザザッなんて、初めてしり勉強になりました。

要望書の提出は今日まででしたが、出した方いらっしゃいますか？

予定価格の更新があったと物件サイトに書いてありました
いくつか決められた住戸だけみたいですが…
これってお値下げがあったと考えていいのですか？
最初から見ているわけではないので
価格の変化が判らないなぁと感じまして。

要望書の提出等があって
それで動きがあったからこうなっているのでしょうか。

３年前にこの近くの一戸建に越してきたものです。新築にあたり色々調べてみました。この物件の前の通りは若葉通りと言いますが、ゆるやかに蛇行しており昔は川でした。古地図では、河川敷で射撃訓練が行われていたため、鉄砲隊兵隊の住居などが川沿いに描かれています。近くには鉄砲坂と名付けられた坂もあります。この一帯はそのため固い岩盤に達するまで15mぐらいの深さがあり、その上は堆積層で地盤は軟弱です。また現在川は暗渠化されており、首都高高架下にある一時貯水槽に流れています。このため貯水槽付近（学習院初等部体育館裏手あたり）は汚水の臭いが漂います。風向きによっては丸正近くまで来ることもあります。この辺りは狭い路地に小さな古い木造住宅が立ち並んでおり、たくさんの老人が住んでおります。変わった老人も多いですが危険性はありません。都の災害ハザードマップで総合３位（数百ヶ所中）だったと記憶しております。近くには質屋や若葉乳児院もあり、貧民街の名残が残っています。ご質問があれば答えます。

とりあえず改行してください

貧民窟

>>155
一番 最初に掲載された価格から
西側下層は据え置き、
西側上層100～200万円マイナス、
東側は200万円マイナスされてます。
要望書の動きが芳しくないのでしょうか。

３ＬＤＫでも７０㎡超えないお部屋がたくさんあるので、
全体的に少し小さくて、窮屈感があるかもしれません。収納がもう少しあった方がよかったかな？
部屋によっては大きなウォークインクローゼットがある所もありますが、
基本小さい部屋には小さい収納が多いみたいなので、こういう部屋は使い方に少し困るかもしれません。

だいぶ土台が立ち上がってきましたね。この規模の物件が完成したら、周囲の雰囲気が変わること間違いなしです。立派に作ってください。

確かに価格は、少々下がっている様です。あの辺り一体・・・お寺は良いのですが、お墓って、どうなんでしょう？

>>162
こればかりは個人の価値観かと。
気にしない人:気にする人＝3:7だそうです。
私は墓は全く気にしない人なので、
東向きボロ屋ビューより西向きバンブー＋墓ビューの方がいいなと思ってます。

ここに限らず、都心部マンションはもはや一般サラリーマンが買える値段を越えてますよね。

谷底であること、
駅から徒歩10分もかかること、
墓の横であること、
かつて貧民窟であったこと、
これらでマンション価格は何パーセントくらい下がるべきでしょうか？

若葉一丁目のパークハウス若葉が仮に新築だったら今いくらが妥当で、
そちらとこちら【若葉レジデンス】はどの程度の価格差がつくべきでしょうか？

>>165
知らねーよ、自分で調べれば？

卒塔婆の揺れる？擦れる？音が気になる話を母にしたら、じゃぁ人魂も上がるわ！だと。
ホントですか？

そういった諸々があるからこそ、平米100万円程度で四ツ谷に家を持てるのです。

>>165
政教一致の団体のお膝元近く、も追加で。

↑
何のこと？詳しく教えていただけませんか？

創価学会と公明党の本部とその信者が多いってことでしょ

↑
それがこのマンションにどう影響するの？

↑
薄っぺらい話だけど、カルトなんて面白そうだね。期待しちゃいます。

坂を使わないで駅に行く方法はないですか？最近腰がいたくて

>>176
学校へ行く子供の同級生、保護者がその関係者多数になり
望ましくない勧誘などが起こります

子供がいない、あるいは確実に私立に行くなら影響は少ないかもしれませんが

カルトと巷の悪い噂以上なのは現実だった、表面では善アピール活動してる陰では噂なんて問題外な程に異常に陰湿で気持ち悪い程異常にしつこい醜悪な嫌がらせを集団でして来るのが事実った、驚いたのが惚けてるのかあれだけ異常な嫌がらせして来てるのにうちの奥さんに同じ会社だからとそのカルト団体信徒から選挙中公明党へ入れてと電話して来る、まさかあの柴又周辺が在日韓国朝鮮系の人間やカルト団体住民が多く防犯協会員までとは、戦後在日韓国朝鮮系の街と赤羽板橋千住町屋池袋辺りがあまり良い噂は聞かなかったけどまさか柴又周辺がそんな街だったとは

追伸だけどだからと言ってヘイトデモが此方みたい被害者側の代弁側とは思わない、むしろ悪い方向性で逆に四面楚歌にしてるとしか思わない。

結局、ここの購入に影響するような話題は残念ながら善くも悪くも無かったですね。
大山鳴動して鼠一匹　ってこういうこと

ハザードマップとか地歴とかあの団体のこととか、人によっては全く検討の決め手にはならんでしょう。

赤坂は韓国人街で８９３も多く
３Ａなどと言ってもてはやすのは良くないと以前から主張していますよ

三菱で四ッ谷に住めば、そんなことどうでもよい

>>190
フツーはそうですね。
利便性の割に抑え目価格かつ値引きの情報があるし。

価格がしっかり明示されていて分かりやすいけど　抑えめととるか高めととるかは人それぞれでしょうね。値引きがあればオプションにまわせるでしょうね
入居後の安心があるマンションを考えれば価格は安いかも

値引きっマジ情報っすか？
1000万下げてくれたら、買うわ。

現地を見ましたが、生活する分にはなかなか利便性が高いと思いました。
土地につきまとう？暗い感じは受けませんでしたが、少なくともスッキリ明るい環境では無かったですね。
もっとも、この辺は個人の受け止めで左右される処でしょうけど。
見たことなくて、これからも見るつもりが無い方に説明するとすると、よくも悪くも個性的な下町です。という事かな？

値引き期待してたのに、
価格表みたら予定価格より下げたの30戸中の3戸だけじゃん。
うちは、予算足りん。

ここで諦めたら、山手線ど真中に住めませんよ。頑張ろう

ここ最近の相場みるとまあ山手内側にしては安いよね。あと安そうなのはブリリア早稲田諏訪、ウィルローズ市ヶ谷くらい？まあブランド好きならここだよね。

>>197
間取り悪いし全然安いとおもわないんだが。

僕はバルコニーが広めなのが良いと思う。一方、室内は良くも悪くも無いと思ったよ。

左門町の三井不動産物件、発表されましたね。
コンパクト中心でこことはあまり競合しなそう。

>>200
坂上と坂下では競合しませんよ。

バルコニー幅２メートルくらいありますか？

左門町は四ツ谷駅まで遠過ぎるから、無いわ。

左門町の方が数段各上ですよ。坂上だし四谷三丁目と信濃町駅が使えます。
っていうか、地元の人じゃないでしょ？

数段「各上」の左門町か須賀町辺りの戸建てにお住まいなんですか。はいはい、いいですね坂上。せいぜい坂下を蔑んで優越感のみで生きて行ってくださいよ、さようなら。

Ｒタイプなら、価格２００万から４００万下げてます

>>206
私のもらった資料(2月上旬)と1期価格表では、Rtypeは同一価格です。8階7940万、7階7770万、4階7390万。