ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

一般的に、こことグランドヒルズが全く違うのは承知しています。価格は、2、3倍だろうからね。
もし、グランドヒルズの北側とかの最悪条件の部屋が例えば、70平米で1億位だとしたら、ここでの最高が8千万位だから、ちょっと考える余地があるなって位ですよ。

余計な書き込みして、失礼しました。

>>260

マンションにおいて土地と建物の価格比なんて後付けです。
まずは総額を決めて戸数で割って分譲価格をきめる。その中で土地と建物の割合を各社のコンセプトである程度適当に決める。
もちろん極端なことすると問題になるけど。
だから地価なんて反映されていません。

>>265
そうなんですか。教えていただき、ありがとうございます。勉強になります。

ここは庶民の手の届く、最後の都心物件ですかね

古ーい中古マンションとかなら、まだ買えるんだと思いますが、家族(4人くらいまでか)で住める都心の新築マンションとしては、間違いなく希少ですね。

腐っても四谷。目の前がスーパー。
坂道は多いけど、むしろそこに風情を感じる向きには良い物件。

丸正は隣にプレハブ増設してまで営業してるから、
なくなるということはないのでは。
ただ建物が古いので、建て替えることはあるでしょう。

若葉界隈は昔は貧しい人が多かったとは言え、
最近まで結構な値段をとるフレンチが2軒あったのは有名。

カシュカシュしか行ったことないなぁ。いつの間にか無くなってて、びっくりしたよ。

ミロワールも閉店してしまった。

カシュカシュの後にレスプリ・ミタニ ア ゲタリというフレンチが開店したようです。
これもかなり高級路線の店ですね。
地歴に関わらず、それなりの客層が期待できるということなんでしょう。
ミロワールの後にも工事をしているので、新しいレストランができるのでしょうか。
駅から少し遠い、坂道、ということに妥協できれば、
お買得な物件と思います。
田の字で行灯部屋が当たり前の都心で、部屋に窓があるというだけでも奇跡的。

>>270
プレハブ増設ではなく、このパークハウスの場所にもともとスーパーがあったんですよ？だからのプレハブです。

プレハブ店舗は今後どうなるんですか？

家族で住むには、ピッタリの立地かと思います。
駅に近いところもと考えたりしていますが
駅に近いと治安があまり良くないのがマイナスです。
便利なのですけどね。
その点、ここなら徒歩１０分程度で駅に行けるのがいいです。
通勤の行き帰りで、毎日新しい発見があったりするかもしれません。

ただの推測ですが、丸正さんとしては急な土地売却の成立で、やむなく元駐車場のところにプレハブを建てた。
プレハブの寿命か、既存建物の寿命が来れば、堅固なビルに建て替える。
したがって、どうするかは丸正さん次第だけど、プレハブの償却とかあるから、数年は現状維持。

地歴、地歴というが、港区の六本木あたりも
元貧民窟ですよ。

ネットでは削除されてますが、
約35年前は貧民窟でバラック小屋が坂下に沢山ありました。
約30年前に森ビルが地上げしてゴーストタウンへ。
それから、約25年前森ビルが再開発。

西新宿も昔は浄水場。

丸正がマンションの1階に入るという案はなかったのでしょうか？

近くにはあって欲しいけど、スーパーが入居してるマンションに住みたくないな。

丸正さんはとりあえずは数年維持という風に考えて良いんですかね。
やはりないと困ってしまいますから、
存続していてほしいなという住民の方は多くなってくるのではないでしょうか。
マンションの1階っていうのはどうなんでしょう。
マンションのコンセプト的にそれはそもそも最初からむずかしかったのでは？