周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-06 21:16:55
公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定
ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬 販売開始予定
モデルルーム 2015年1月上旬 ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡
[スレ作成日時]2014-10-20 20:22:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉2丁目11番3他（地番） |
| 交通 |
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分 （3番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （2番出口）
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
67戸（事業協力者住戸7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月上旬予定
入居可能時期：2015年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンス口コミ掲示板・評判
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244
匿名さん
ここと同様の８階建程度は想定内なんじゃないの。
今の古い建物より良いとも言える。
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245
匿名さん
では向かいの丸正、近い将来無くなるんですか？新しい建物のテナントに入ってくれないと、丸正本店にいくたび坂登かぁ…
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246
匿名さん
丸正さんには、若葉に是非残って欲しいです。
元丸栄のところがマルエツプチになるけど、ちょっと遠いですし。
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247
周辺住民さん
>>244
この辺りは 高さ25m規制があるので８F建が限度です。
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248
匿名さん
>>247
返信の趣旨が理解できない。何が言いたいんですか。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
向かいの丸正さんのところって
マンションが建つ予定なのでしょうか？
建っても、こちらのマンションへの
影響はなさそうですが、
丸正さんが無くなってしまうのは
残念ですね。
徒歩1分のところにスーパーがあるのは
魅力です。
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252
匿名さん
売れ行きは悪くなさそうですね。
四ツ谷徒歩10分で坪300そこそこ、仕様もそこそこなら魅力あるってことかな、今現在は。
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253
購入検討中さん [女性 60代]
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254
匿名さん
山の手線内側にしてはやすいから山の手内側狙いで欲しい人はいるはずだし、売れない理由もないよね。
久しぶりに不動産みたらこんな上がってるの？って感じなのでここの安さは目立ちますね。立地はよくないけど。
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255
匿名さん
半分の30戸までは売れたようです。
くさっても(徒歩10分)四ツ谷ですからね。
四ツ谷の中ではしょぼい(坂下)んだけど。
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256
匿名さん
四谷っていうのももちろん大きなポイントなんだろうけれども、
間取りや価格の全体的なバランスが良い、というのがあるのではなかろうかと思います。
四谷の中だとちょっと…という感じかも知れないですが、
まあ四谷だし、駅まで徒歩10分だしっていうのは大きいでしょうね。
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257
匿名さん
かつての地主さんが「ウチの土地は三菱さんにしか売りません！」という考えの方で、三菱が安く買えた土地なのかな。
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258
匿名さん
ここは地価安いし、普通は大手が手掛けないような立地だから。立地が悪いから安い。ただそれだけ。
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259
匿名さん
地価そんな安いのかな。
商業地の部分はそうでもないんじゃないのかな。
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260
購入検討中さん
計算等が間違っていたらすみません。
もらった資料によると、土地と建物の価格が約1:1でした。
7000万の部屋だと各々3500万とします。
この物件は地区計画の基準を満たすことにより、容積率が262%から300%に緩和されているようです。
よって容積率緩和がなければ、4007万(=3500＊300／262)の土地価格持分と推計されます。
(結論)7000万の部屋で約500万円分は安いと考えられる。
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261
匿名さん
>>260
周辺相場より間違いなく土地安いな。
というか、建物高いw
人気がなければもっと下げられそうだけど、そういう物件ではなさそう。三菱のスケジュール内で完売しそうだ。
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262
購入検討中さん
住友さんのグランドヒルズと比較したいんですが、こちらの2、3倍の価格を出されると、手も足も出ないので、こちらで手を打つか悩ましいです。
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263
購入検討中さん
グランドヒルズと比較って…全然違いません？仕様も価格も、恐らく客層も。
共通なのは、地縁に難がある事かな。それでもグランドヒルズは御所に隣接しているだけまだマシですが。
釣られたのかな？
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