ブランズ池袋 立教南

西池袋というよりは要町のマンションってな感じ。

治安の悪い池袋から離れて、騒音が酷い山手通りからも離れている。

立地はいいのでは？

後は価格でしょう。
坪２３０万円〜２５０万くらい？

そんな安いわけないでしょう。。。

そうかな？

利便性は要町と椎名町の中間。池袋に出ないと不便で、歩いたら２０分はかかる。小竹向原とそんな変わらない値段でしょ。

池袋で注目されているのは東池袋の再開発のみで、学校が近いのはデメリットのみ。

買い物もないし、お店もない。毎日立教生のピンポンダッシュに付き合わされる始末。

それにこのあたりはド○ワ地区だから安いはず。

住友のタワーよりも池袋駅に近くて環境も良い。
アドレスも池袋で戸数も少なく立教に近い。

坪300ぐらいは覚悟しておいたほうがよさそうだね。

最寄りを要町と池袋にしているのはなぜ？
椎名町からなら徒歩４分でしょう。イメージ良くないのかな？？

ここは池袋の中では別格にいい場所。
池袋の繁華街から遠いことは逆にメリット。

住環境はいいし区立の小中学校も近い。
ふだんの買い物は椎名町の商店街やサミット、スーパーアルス。
足を伸ばせば池袋駅周辺や目白も生活圏。

デメリットというか不安要素は北側の道路が完成した時にどの程度の交通量があるか。

>>05
隣の西池袋中学校の統合前の名称が「道和中学校」だからといって、
その表現はいかがなものでしょうか。
検討する人にあらぬ誤解を与えます。

あんたたちと同じ学校に子供を通わせるのがデメリット

>>6
>住友のタワーよりも池袋駅に近くて環境も良い。

シティタワーもブランズも池袋駅徒歩11分のようです。

西池袋4丁目アドレスなので、高松アドレスのシティタワーよりは高いでしょう。
自分も坪３００万くらいと考えています。
近くのウィルローズ池袋は坪３００万以上でしたね。
ここより場所の良い西池袋２丁目のパークホームズ目白、西池袋３丁目のブリリア池袋、フェリアルは安かったですけど、大分前。


山手通りから明治通りへと繋がる新設道路沿いなので交通量は多いと予想。
二重窓でないと騒音に悩まされるかもしれないですね？

如月正雄と榊のレポートにはなんて書いてあるんだ？

>>11
3680円（だったっけ？）払えば？
というか、榊＝如月でしょ。
共同執筆なんてでっち上げ。榊さんも焼きが回ったな。

環６渡った長崎1丁目に住んでいたけどここはたしかに椎名町が近いよ。
東池袋や、池袋本町であれだけの戸数でるからこの辺値崩れしないかな＾＾;

今や池袋は住みたい街ランキング2位につけるほどだからな。

ここは近隣と揉めていますね。
建設反対の幟がいっぱい出ています。

>>15
敷地のどちら側に出てるんですか？
昨日前を通りましたが気が付きませんでした。

>>16
南側・北側両方の建物に横断幕が出ていましたよ。
東西方向はどうか忘れましたけど。

もう、価格帯ってある程度わかっているのですかね？
話を聞けた方いらっしゃったら教えてください。

価格によっては検討しようかな。
でもスーパーが遠いのは不便ですね。
椎名町の方が買い物しやすそう。

>>19
椎名町のサミットやアルスまで５分もかかりませんよ。
目白通りへ出ればピーコック、丸正もありますし。

じゃあ最寄り駅は椎名町ってことになるのでしょうか？
価格が気になります。
どなたかモデルルーム行った方いますか？

価格は、5,000～7,700万円ってところでしょうか。
場所的に適当な価格かと思います。

>>22
その価格はモデルルームできいたのですか？
値段がきけるのなら私もモデルルームにいってこようかな。
３LDKが希望なのだけど、値段が読めません。

１ＬＤＫ　３１００万円台より
２ＬＤＫ　４１００万円台より
３ＬＤＫ　５２００万円台より

だそうです。

>>24
ありがとうございます。ホームページに出ましたね。失礼しました。
思ったより手頃な価格で安心しました。
話を聞いてこようと思います。

このマンションはもっと注目されていい物件だと思いますけどね。
環境も立地も池袋エリアでは最高だと思います。

新しく開通する道路の交通量がどの程度になるか、それだけが気になりますが。

西池2,3なら良いけど4丁目じゃちょっとねってな感じの人が多いのでは？

価格的に手頃感があったのでMR見てきました。
物件概要を良く見てから行けば良かったのですが、いろいろ懸念点があり、
検討からは外れてしまいました。

具体的な懸念点ですが、
・3LDKを2LDKに変更したMRを見たのですが、LDKの梁がすごい
　（部屋の真ん中をぶっとく突っ切っており、かなりの圧迫感）
・サッシが低く、開放感があまりない
・自転車が40戸に対して30台分と少なすぎ
　（レンタサイクル3台、1回3時間まで）
・山手通りと明治通りをつなぐ道路沿い
　（道幅約10M）
・バイク置き場が10台分
　（豊島区条例で仕方ないそうですが、たぶん埋まらない→修繕積立不足へ）

良かった点としては、
・セキュリティ→東京電力×パナソニックのリモートセキュリティ
　（携帯から鍵の施錠、ガス栓Off、子供の帰宅通知など）
・手頃（？）な価格
・駐車場が少ない（空車率が少なく、修繕積立への影響が少ない？）
・内廊下
・豊島区で2箇所しかない文教指定地区（あとは学習院周りだけ）
　（少し池袋駅方面に歩けば…、ですが）

我が家の状況では懸念点が良かった点を遥かに上回り、残念ながら落選です。
人によっては他にも検討要素があると思いますので、上記懸念点も問題なし、
という方はご検討されてはどうでしょうか。

MR私も見てきました。

７３㎡のDタイプのものでしたが、思ったより狭く感じました。
やっぱりサッシが低いのがそう感じさせるのかもしれませんね。

お値段が想定より少し低めだったので人気があるのか、申し込み希望が結構入っているようでしたね。
前面道路の交通量、部屋の使い勝手、キッチン廻りの収納の少なさが私としてはマイナス要因でしたが、
希望の場所での新築ですので検討を続けたいと思います。

ここは書き込みが少ないですが人気薄でしょうか？

池袋のトレンドは再開発の東だからね。アウルタワーか○ラウド板橋の方がスケールメリットがあるんじゃないでしょうか。ここ買えば立教に通える保証があれば別ですが

営業orアルバイトの書き込みばかりか。。。

第一期の申し込み期限が過ぎましたが、どれくらい売れたのでしょうか？

１期分は東向きの１戸を除いて完売です。

抽選だったようですが、抽選はどのようになされたのでしょうか？平等な抽選だったのでしょうか？

>>35
神の味噌汁。

来週あたり見てこようかな、と思ってはいるのですが、
この辺りに住んでいる人の話では、川があった（地下に川がある？）ので、地盤沈下が心配な地域だとか聞きました。周辺で兆候が出ているという噂も。それで、周辺住民の反対も多くて、区議会でも協議されているとか。
ネット上では良い話だけじゃなくて、注意点も、もっとチェックできるといいですね。

>>37

案内図を見れば物件のすぐ西に「谷端川緑道」があるのがわかります。
その名の通り川を暗渠化して作った緑道です。
でも地盤沈下の話は聞いたことがありませんよ。

あ、そういう事だったのですね！単なる道の名前かと思っていました。
でも、地盤沈下について実際に区議会で協議されているとしたら、問題なし、とは言えませんよ。あなたも気を付けて。
見に行く前に、もう少し調べてみます。
この近くに住んでいらっしゃる方、情報をお願いします。

資料請求したので、地盤沈下というと気になります。
区議会で協議、というのは、どういうことなんでしょうかね？
現地をすこし見てきたんですが、反対運動はあるみたいで、垂れ幕に「軟弱地盤」と
書いてあったのも、気になっているんですが・・・。

えーっ、ホント？と思いつつ、豊島区議会のＨＰ調べて見たら、ありました！それらしいのが！
都市整備委員会の継続審議案件で、陳情24号「谷端川谷底低地の地下掘削回避についての陳情」ですって。
地盤が弱いと、その建物だけじゃなくて、周りの家まで沈んでしまうって事？
それにしても、ココは谷底低地だったんだ！ちょっと恐いかも。

こういう事って、モデルルーム見に行った時に、正直に説明してくれるんでしょうか？
既に見に行った方、どうでしたか？

それとも、やっぱり自分で情報収集しないとダメ？
ご近所の方、情報ください！！

＞＞41
私もまだ、モデルルームを見に行ってないのですが、気になります。
よくわかりませんが、陳情があるということは、地盤が弱いのは事実かもしれません。
川の近くというと、夏の豪雨のときにあふれたりとか、しないんでしょうか。
もっと情報を集めたほうがいいような感じがしますね。自分でも調べてみようと思います。

ちょっと教えて下さい。
もしも、本当に地盤が弱くて、このマンションが沈下したら、誰か弁償してくれるのでしょうか？
またマンション周辺のお家で、沈下してしまってモメた場合の責任は、誰が負うのでしょうか？
知識がないもので、よろしくお願いします。

誰も弁償してくれません。
住民達で頑張ってなおしましょう！

絶句・・・売主は責任取ってくれないんですか？
火のない所に煙は立たない、というし、だからちょっと安いのかー。ここはアブナすぎるかも知れませんね・・助かりました。ありがとうございました。

危ないにしても大丈夫だとしても、
脳内予測ではなく、情報源・根拠を示して説明してくださる方はいないのかな…。

まさか、反対者が不安を煽るためにいたずらに書きこんでいるんではないのですよね？

なんか騒いでるのは１人か２人だけのような気が。
近所の反対派の人でしょうか。

ＨＰの「設備・仕様」の下のほうを見れば基礎工事について書いてありますよ。
戸建てならまだしも、マンションで沈下だの傾くだのあり得ません。
それを言ったら川沿いや埋め立て地のマンションが全部危険ってことになっちゃいますよ。

素人考えですが、ここの地盤がそんなに弱いなら、
豊洲あたりの埋立地なんて大丈夫なのでしょうか？
このあたりとは比べものにならないほどタワーマンションだらけですよね…。

強靭な地盤にたどり着けずに、ここよりも深く杭を打っているマンションも見ました。
近隣に水辺のない土地でもそうです。

近隣の皆さんが何を根拠に反対されているのかが気になります。
ちゃんと専門家の見解が得られているのでしょうか。

もちろん、モデルルームの営業さんがどういう説明をされているのかも聞きたい。
今度行ってみようかな。

近所の賃貸マンションに住んでいます。この辺りは一軒家が多いので地盤沈下うんぬんではなく、背が高いマンションが付近に出来る事自体が不満なんだと思います。
道も整備されて来ていますが、長く住んでいる方からすれば今までのままでいいと思うでしょう？
多分、地盤沈下より周辺住民との関係を気にした方がよさそうですね

単なる普通の反対運動だね。
新築マンション供給されると、近隣の中古相場も賃貸相場も崩れて大変なわけよ。

今までは低層住宅地だったのだろうけど、
山手通りと明治通りをつなぐ幅２０ｍの道路ができたんだから。
環境が変わって当然でしょ。
たかが７階、しかも北側には新しい道路。反対する根拠がわかりません。
このあたりは年配者が多いのでしょうかね。

週末に現地を見て来ました。
周囲全部に反対の旗が！沈下だの水が出るだのと写真パネルまであって、ちょっとビックリしました。

このサイトでも盛り上がっているようですが、反対されている方でも、そうでない方でも、ご近所の意見が書き込まれるのは良い事だと思います。
マンションは大きい買い物。売り手の案内のみに頼りがちだった昔と違い、「住んでいるから知っている情報」を得られる貴重な場ですから。その情報を取捨選択して判断すれば一方的な情報よりは間違いが少ないと思いますよ。

ただＮＯ．47さんみたいに「問題はない」と言い切っている方は、売り手側の人みたいに感じます。
皆がまじめに（少なくとも私は）検討しているのに「一人か二人」などと言うあたり、特にそう感じました。


やはり現地を見て疑問に思った事は、北側が広い道路で、7階建て程度なのに、なぜこんなに反対されているのか、という事。それとも、本当に地盤沈下の危険が深刻なのでしょうか？根拠もなく、あのような写真まで出すかなー？どうなんだろう？まったくの嘘だったら、区議会に相手にされないのでは？　等などと、考えてしまいました。

埋立地にもマンションがある、というご意見の方もいましたが、少なくとも地震の際の液状化現象などが心配されている事も広く知られている事ですよね。私の場合は埋立地は嫌ですけれど。

次に気になったのは、東南西が古い（失礼！）一般住宅だという事。
地盤に問題がないとしたら、東南西に、同程度のマンションが建つ可能性も少なくないですね。その時に反対する側に立ちたくないし、建ったらかなり窮屈になりそう。
周囲ぐるりと反対している所に住むには度胸がいる。ご近所と険悪なのは嫌だし、子供の友達になる可能性もあるから。
谷端川緑道とやらは、写真みたいにきれいじゃなかった。

ショッピングエリアなどのチェックまではできませんでしたが、
以上の理由で今回ＭＲ見学は見合わせました。

＞東南西に、同程度のマンションが建つ可能性も少なくない

南側は用途地域が違うので建たないでしょうが、
東西は新道路沿いに近隣商業地域なので可能性としてはアリでしょう。
というか、長期的には建って当然だと思います。

この物件の部屋選びにはそんな視点が必要です。

うーん、そうなったら東西のバルコニーや窓は、ないも同然だとの覚悟が必要という事？
南も、マンションでなくても、３階建てや４階建ては建てられますから、南にバルコニーのある５階か６階以上でないと、住環境も資産価値も保てないですね。
気がつかなかった視点でした。

液状化現象って、素人なりにちゃんと調べて言ってる？
せめてネット検索ぐらいしてからモノを言ってもらわないと。
何のための杭か？支持層とは何か？

言葉だけ聞きかじって書き込んで、
いたずらに不安の連鎖を起こしたいのかな？

>>54
「豊島区　用途地域図」で検索して、豊島区役所のサイトにある用途地域図を見てください。

新しい道路に沿って近隣商業地域になっているので、
東西北に関しては日影規制「なし」です。
南側は規制ありです。

このエリアは狭い道が入り組んで、低層戸建てやアパートが密集する地域でしたが、
新しい道路ができて用途地域が変わりました。
（だからこそこのマンションも建てることが可能になった）

反対運動は環境の変化についていけない方たちがやっているだけ。
今後は７階どころかもっと高い建物が建ち並ぶかも知れません。
街並みは様変わりするでしょう。
池袋の繁華街と山手通り・首都高入口を結ぶ幹線道路ですから。

いい物件だと思いますが、
部屋の選択は今後の環境変化を考慮する必要があると思います。

ＮＯ．55　さん、
私は個人的に埋立地は嫌、と言っただけなのに、この剣幕は何なんでしょう？

不勉強ですいませんが、私たち一般人がそんなにい詳しかったら、耐震強度護送事件なんて、起こりえませんから！
でも、実際に起こったでしょう？それも１件や２件じゃなく。
聞きかじった事だって、不安に思いますよ！

ここは、大きい買い物を検討する素人が、自由に意見や情報を交換する場所のはず。
あなたみたいな専門家から見たら、馬鹿みたいでしょうけれど、こちらは真剣なんです。
売り手側の人でないなら、そういう攻撃的な言い方をする前に親切に教えて下さればいいのでは？

実際、東西にもっと高いマンションなどが建つ可能性など、このサイトのお陰で気がついた方も多いのでは？
ＮＯ．56　さんのようなご説明をいただけたら、皆、ありがたいと思っているはずです。

反対運動と混同されているようですが、それとこれとは別の話。
売り手側、もしくは構造力学のプロ、みたいなあなた、あまり興奮しないで、どうぞお手柔らかにお願いします。

プレートごとずれたら、杭、支持層はあまり意味がないんじゃないでしょうか？

誰一人、ここが埋立地だとか、液状化するとか言っている訳ではないものね。
確かに感情的意見かと。

意見の交換をしたいのなら尚更、ちゃんと調べて根拠のある意見を述べるべきでは？

そういう意味ではこの物件はただ不安な気持ちを連ねただけの役にたたないカキコミが目立つかと思っていました。

57さん、ご自身がたいして調べもしないで教えろ教えろはないでしょう。

販売側だとか近隣反対者だとか、書き手の正体のさぐりあいはどうでもいいのかなと…。

専門知識があっても、教えてちゃんでも、
たいした情報が提供できていないのならば同じ穴の貉？

まあ、そう言い争わずに、検討している方々が情報を取捨選択できる場、程度のものでいいのではないですか。

話は変わりますが、どうして一番近い椎名町駅をアナウンスしていないのでしょう。
椎名町のイメージがあまりよくないのですか？
東京に来て長くないので、この街の一般的イメージをつかみかねています。

このエリアで埋立とか液状化とか言われても。。
東京のマンションどこも買えなくなりますよ。

>>58
＞プレートごとずれたら

世間ではそれを「大地震」と呼びます。
すべての建物に共通する話です。


>>61
池袋より椎名町のほうが住みやすいイメージです。
でも東急ですから池袋エリアの知識が少ないのでしょう。
広く知られた「立教大学」隣接をアピールして文教地域の雰囲気を演出したいのでしょう。
実際に住んだら両方を使い分けると思いますけど。

61です。

63さん、ありがとうございました。
調べたら椎名町にはスーパーや商店街があるみたいですね。
生活用品は椎名町方面に行くことになりそうです。

椎名町に宣伝上良くないネガティブイメージでもあるのかと思いました。
そうじゃなさそうですね。

＞・・・って、東急もこの程度の情報を載せればいいのにね。
＞マンションは売りたいけど西武の宣伝はしたくないのかしら。

ありえる～。
そんなことを気にしている限りはﾀﾞﾒですね。

施工会社のピーエス三菱ってほとんど名前を聞いたことがないんですが、実績はたくさんあるんでしょうか。

ＰＳっていったらコンクリート屋さん？
橋梁作ってる会社に多い社名ですね。

椎名町の駅前にある小さいうどん屋がウマイ。
名前は忘れたけど…

◎椎名町のいい所は、駅周辺にスーパーやドラッグストアがあって、商店街もあるので、比較的食料品などが安い事。
その分、目白駅近辺に比べて、良くも悪くも、ぐっと庶民的な感じだね。
ただし、肉屋や魚屋などの個人商店は減りつつあるのが淋しいね。
×良くない所は、ここ数年の治安。浮浪者が周遊していて、周期的に住み付く事、空き巣やひったくりが結構多い事。昨年、隣のマンションでも泥棒に入られた。
■話題としては、ときわ荘で盛り上げようとしていたみたいだね。

ピーエス三菱についてお訊ねの方へ
施工会社について知っておくのは良い事ですね。
公式にはピーエス三菱のＨＰをご覧になると、良い所は確認できるでしょう。土木に強い会社のようですね。

一方、下記でトラブル関係が確認できます。東急不動産の物件は前にも手がけているようです。
http://www.geocities.jp/shouhisyahogo/sampei.htm
一時期、話題になったアルスも東急：ピーエス組だったようです。
アルス町田ブライシスの販売中止、江東区のアルスのトラブルなどが記載されています。

すみません。ＮＯ．７１でお知らせしたアドレスが違っていたようなので。
下記手順で見て下さい。
グーグル検索で、
ピーエス三菱　→　１Ｐ目の８項目目くらいにある「ピーエス三菱、康和地所・・・藤和不動産トラブル」で見られます。

正しくは、http://www.geocities.jp/shouhishahogo/sampei.htm　だね。

>>71
なんだ、このサイトに誘導ですか。

東急の物件を検討した人なら一度は目にするサイトですね。
あらゆる東急物件に絡んでるサイトですから。

東急不動産のマンション、やばいのでしょうか・・・
契約してしまいましたが・・・

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/index.htm

東急がやばければ、他に山ほどあるやばいデベはどうしましょう。
日本のほとんどのデベが淘汰されてしまうでしょうね。

＞77さん

確かに仰るとおりですね。
安心しました。

道路工事が進んでセットバックされてからこのへんの雰囲気もだいぶ変わってきましたね。
今日チラシが入ってましたけど単価230くらいでこのへんでも新築が買えるかもと思ったらチェック要です。自分的に。
個人的に東急のイメージがあまり良くないんですが現地も含めて週末に見てくる予定です。

売れ行き、どうなんでしょうか。

現場の写真を撮ってきました。

周辺が反対の垂れ幕やってましたね。
あえて詳しいことは書きませんが、ご近所さんの垂れ幕は醜く感じました。

>70
椎名町、庶民的な街ですよね。少し治安の面では注意しないと。。
ここは高級志向にも庶民志向にも対応できていい立地ですね。
西池袋の飲食店が結構好きです。東池袋より面白い。

＞８０さん
期分けの仕方と販売戸数から推測すると厳しそうです。
でも、ここすごい安いんですよね。
知らないうちに完売してるタイプの物件かも。

＞83さん
2次も4戸ですもんね。
安い割に、設備削りまくった感じもしないのですが。
プラウドが広告しまくってるのと比べると
知名度低いのかもしれませんね。
うちにも一昨日初めて広告が入り知りました。

ここは、結構ターミナル駅の池袋に近いわりには閑静ないいところですよ。
椎名町も活気のある商店街。
地図で見ると分かるけど、池袋の目白方向は道路もしっかりしてる。
立地はいいんだけど、建物とか間取りとかが・・・残念ながら住む気になれない。

道路反対のお風呂屋さん、あずま湯ってのが広くてとてもいい。
休日の明るい時間なんかおすすめ。

＊＊＊と中国人と風俗嬢や風俗男など環境悪が気にならなければだけど230なら普通に買いでしょ。

>>86
池袋でも西池袋のこのあたりは全然違うんだけどね。
文教地区だし。
とりあえずパソコンから離れて現地を見に来れば？

歩いて５分の場所（池袋方面）に西友が出店するそうです。
これで買い物が便利になりますね。
椎名町のサミット、アルス、池袋の東武西武、それに西友が加われば最強です。

西友が出店するような場所ってあった？
栃木県だったか群馬県だったかの寮の跡地かな。

群馬銀行の寮の跡地ならコンビニより少し広いくらいのしか建たないよ。

>>91
東長崎店や中村橋店のサイズならギリギリ建つんじゃないか？
駐車場は厳しいけど２階建店舗と駐輪場なら余裕。

もし、そこに西友ができるなら、近隣住人は困るだろうなあ。
スーパー、コンビニの搬入ってうるさいし、買い物客の迷惑駐輪が多いんだよね。。

＞９３
商品の搬入って深夜早朝が多いですからね。
西友なら２４時間営業が普通ですし。
近隣の方々は大変ですけど、ちょっと離れたこのマンションからすれば実現して欲しいです。

>>94
このマンションからすれば、できれば便利だけど、西池２，３丁目住民は東武で買い物するからあまり意味ないんですよね。
ダイゴーは潰れるかもしれませんね？

皆さんの話を総合すると、
このマンションにとって西友はいいことずくめな訳ですね？
KYなのに

コンビニ欲しい！
できれば至近距離にセブン！

歩いて3分くらいにセブンはありますよ。
3分が至近かどうかはわかりませんが・・。
詳細はこちら↓
http://local.goo.ne.jp/tokyo/shopID_conv-25887454/

>>97
コンビニってそんなに使いますかね？
高いし品揃え悪いからスーパー派なんだが

深夜や早朝に何か必要になることってありません？

この物件からセブンは近いですよ。
角を曲がるから見えないけど。