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匿名さん
[更新日時] 2015-01-06 19:48:18
その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/
[スレ作成日時]2014-10-20 14:53:31
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その30
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481
匿名さん
年収460万の6倍物件は厳しいよね。
でも、なんとかならないレベルでもない
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482
匿名さん
年収460万の6倍物件は厳しいよね。
でも、なんとかならないレベルでもない
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483
匿名
職人さんだと社宅もないだろうし老後は国民年金だからね
やはり家は確保したい気持ちもわかる
物件がもう少し安く購入できるといいんだが
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484
匿名さん
>>474
どちらも中古物件なので、仲介料が発生して諸経費が高めなのかな?
また、どこまでを入れていますか?
業者や行政に払う分のみ?
カーテンや照明、引っ越し代まで含まれているのでしょうか?
>■貯蓄 (購入後の残貯金)
>100万円
ここが心配です。
諸経費の内訳に、カーテンや照明等が入っていない場合、
それら大物だけでなく、意外とコマゴマとした物に支出が発生します。
同じくどちらも中古ですが、
給湯器等の設備は、購入時には新品なのでしょうか?
もし=築年数の場合、5年以内くらいで交換時期が来ると思われます。
仮に、ガスで給湯だけでなく暖房(床暖や浴室乾燥機)もとなると、
交換には30~50万円掛かります。
正直、買う時は高くても、新品や保証等で10数年費用が掛からないのが新築。
中古は新築の上乗せ分が無い分安価ですが、
年数や物によっては経年劣化や、保証切れが増えてくるので、それらの費用分の覚悟が必要になります。
ローンを借りられる金額と、
実際に生活しながら返せる金額は大きく異なります。
そこを見誤らないようにご注意ください。
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486
物件比較中さん
474です。
皆様ご丁寧にレスして頂き有難う御座います。
鉄筋工をしており、都内の現場に出ているので
都内に比較的近い、東上線志木~池袋、TX八潮~三郷中央を希望しています。
本社が東上線沿線にあるので、東上線が第一希望です。
どちらの沿線にしても、徒歩20分圏内ですと3000万円を超えてきます。
新築ですと駅から遠くなるのと、志木より森林公園よりの駅にならないと買えません。
また建売ですと、雨漏りがした、台風で屋根が飛んだ等色々な口コミをみると不安です。
その分マンションですと検査もしっかり行っておりますし(自分が携わっているので)
今検討しているマンションは、元請が鹿島建設で、施工会社も安心出来ます。
(H谷工などの躯体にお金を掛けない業者と違う)
安い家を買っても色々不具合が出たりしそうなので
ちょっと無理をしてローンを組んで、自分の中で納得した物件を買いたいと思いました。
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487
匿名さん
これから出産なのに残貯金100万は不安かも。どちらかの親に援助してもらえそうなら迷わず頼んだ方がいいよ。
鉄筋屋さんは今足りてないようだと聞くから、当分仕事には不自由しなさそう。身体を大切に奥さんと協力してがんばって。
以下はスレチで申し訳ないけど、言いたいことはわかるよ。
夫がタイル屋でマンションの現場によく行ってて、H谷工だけは勘弁と言われたよ。構造に関わらない自分にもわかるレベルだからと。
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488
匿名さん
>>486
懸念点のレスは略出尽くしてると思うので、それも踏まえて自己判断すればいいのでは?
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489
匿名さん
やはり、自営や職人だと不安定でローンが通りづらいし。
かといって会社員でもブラックや外資だと
退職金が心もとない。
上場企業や公務員なら、最後の最後で退職金でローンを
清算できるし、年金も充実してるから万が一老後資金が
ショートしても、売却して、地方に逃げればいい。
やはり、夫 公務員、妻 育休制度の整った上場企業のカップル(逆も可)が最強か?年金のことまで考えると公務員カップルの方が良さげだけど。
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490
匿名さん
都内、駅近の土地を相続してるとか持ってれば中小零細の人でも融資okだよ。
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491
匿名
公務員っていっても国家公務員なんてやっすい給料で転勤ばっかりだし
妻が過疎地でもどこでも資格活かせる看護師とかじゃなきゃ家は買えないね
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492
匿名さん
退職金で住宅ローンを完済しようと考えてる人は無謀確定。
60歳から85歳まで夫婦二人でかかる費用は、トータル約1億円。
そこから、年金でもらえる収入を差し引いた額が老後資金必要額。
雇用延長でも、60歳以降は生活費ぎりぎりの収入にしかならないから
60歳までが貯え可能な期間。
ローンは55歳ぐらいまでに完済しないと本当に大変。
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493
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込270万円
配偶者なし
■家族構成
本人 26歳に成りたい(現在41歳)
配偶者22歳位の人が欲しい
子供2人位欲しい
■物件価格・種類
4500万円 戸建
■住宅ローン
・頭金 20万円
・借入 4480万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
14万円
■昇給見込み
毎年5万円上げて欲しい
■定年・退職金
75歳位まで頑張る
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
夫婦と子供2人の4人家族
■その他事情
・ 頑張れば夢は叶うと思っています。
いかがでしょうか?
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494
匿名さん
26歳になりたい41歳というところに好感がもてます。
夢に向かって頑張ってください。
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495
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込1,300万円 正社員
配偶者 税込1,230万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 42歳
子供無し
■物件価格・種類
18,000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
3,5000円・2,5000円・3,5000円 /月
■住宅ローン
・頭金 3,000万円(諸経費別途用意有り)
・借入 15,000万円
・固定 20年・1.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円 (現金)
約10,000万円 (株・債券・投信など)
■昇給見込み
本人・配偶者共 年2.5%位
■定年・退職金
無し・401(k)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供無し
■その他事情
・車のローン 無し
・親からの援助 無し
まだ仮審査も出してない段階です。
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496
匿名さん
団信の上限は1億だから15000万のローンって通るのかな
夫婦ともに高収入なんだしもっと頭金入れなきゃだめだよ
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497
匿名さん
2馬力で5.9倍、融資1億以下とかが多いよ。またネット、電話による簡易審査を受けてみたら?
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498
匿名さん
>>495
内訳分かんないけど積極運用の比率が普通じゃないね。
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499
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
■家族構成
本人 41歳 未婚
■物件価格・種類
5,200万円 マンション(新築)
■管理費・修繕積立金
管理費 1.4万円/月
修繕積立金 0.5万円 /月
修繕積立金は5年毎に見直しのうえ増額
■住宅ローン
・頭金 2,200万円(諸経費別途200万円用意)
・借入 3,000万円
・変動 35年 0.775%(当初)
ローンの組み方は現在検討中。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3,200万円(親からの相続遺産を含む)
■昇給見込み
年額 5~10万円程度
昇進して役付きになることができれば更に増額
■定年・退職金
60歳
1,500万程度の見込み(詳細未確認)
定年後、5年間嘱託による再雇用制度はあるが、
雇用してもらえるかどうかは未定。
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
未定
現時点で結婚の予定はありません。
■その他事情
車の所有は無し。
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500
匿名さん
>>499
楽勝。
今後、ご結婚されても浪費嫁でなければ問題ないかと思います。
気になるのは親からの税金対策だけ。
今からいただけるなら住宅贈与分税控除分だけいただけると最高ですけどね。
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