年収に対して無謀なローン　その30

＞＞383

職業によって大丈夫かどうかというのはだいぶ変わってきますでしょうか。
というよりは、資格職というところなのですかね。。

みてくださってありがとうございました。
自身が心配性なものでどうしてもナヨナヨしてしまっておりました。

価格６０００、頭金６００、借入額６１００の意味は？

いつも参考にさせていただいております。
以下記入いたしましたのでアドバイス等いただけると幸いです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万 正社員 (ボーナス年200)
　配偶者　税込550万 正社員 (ボーナス年200)

■家族構成　※要年齢
　本人　27
　配偶者　28

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　築浅中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18900円・7000円・なし

■住宅ローン
　・頭金　500-800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700-4000 万円
　・変動　35年 0.775
固定ミックスも検討中？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 (＋ 株 100万程度)

■昇給見込み
　夫婦ともに定期昇給月1万円以上
社内平均だと夫40歳で900万、妻800万程度

■定年・退職金
　60歳
　詳細把握しておりませんが国内一部上場企業のため
ある程度はでる見込みでしょうか。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども1〜2人欲しいです。

■その他事情
　・車はもたない予定
　・親からの援助 金額不明だが申し出はあり(あまりあてにしないつもり)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。ほとんどの女性が復職している。復職後も時短勤務など取得可能。
・希望物件は妻実家近くで、妻両親は子育てにかなり協力的
・家具、家電はほぼ揃っている


本来であれば社宅でお金を貯めて子どもが出来てからの購入のほうが望ましいのかもしれませんが、
・社宅からは妻妊娠後に出社するのがかなり辛い(駅までの道がかなりハード)
・子どもができたらバタバタして物件探しどころではなくなるのでは
・都心の物件価格がかなり上昇してきている

などの理由があり、購入を検討しはじめました。
会社、妻実家にアクセスしやすく、子育てにも適した場所に物件が出たためかなり購入に向けて熱くなってしまっています。
この金額のローンは生活を圧迫するでしょうか？
もしローンを組むとしたら夫のみで組むべきか、もしくは夫婦で組んだほうがよいのでしょうか？

長々と申し訳ありませんが、アドバイスをいただけると幸いです。

離婚することもリスクとしてはきちんと考えて、一馬力プラスアルファでローンを組んだほうが良いですよ。
その場合、なにもなければ妻の収入分余裕があるから変動で良さそうですね。

専業主婦です。年を取るとともに都心のマンションから広い郊外のマンションへの憧れが強くなり、買い替えを検討しました。理想の物件（ただし資産価値は低い）を見つけ、契約しましたが、将来を見据えずに夫に過度の負担を負わせたかと不安を感じてます。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込1200万円　正社員
　配偶者　主婦 なし

■家族構成　※要年齢
　夫　49歳
　配偶者　51歳
　子供1　 11歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　６９００万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有）＋自宅マンション売却3200万円
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万円 　他株式200万円
　現時点で売却不能な不動産　1800万円（10年後可能）　

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　57歳
　退職金　2000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後の子供の学費は一人分私立

■その他事情
　車ローンなし、その他負債なし
　収入は安定しているが、7年後に退社。

殆どの相談者が長期ローンを変動金利で固定のごとく見込んでるがリスク対策も聞きたいね。

会社に再雇用制度があっても、現状働く事の出来る人は50～60％だったとおもうけど、、、

>>390
どこにそんなこと書いてある？

脳内置換？

また、質問したいなら、丁重に聞いたほうが良いよ

いいんじゃないの？
不動産屋に行けば、いかに高い家を買わせてやろうかって話ばかりされるんだから。慎重意見ばっかりのところもあれば併せて判断材料になるでしょう。

>>393
でも、質問者の内容も見ずに、ぼくちゃんこんなこと知ってるんだ！凄いだろ～ というあまりにも低レベルな書き込みが多くなったと思いますが、如何？
誰か真面目に>>389のこととか分析してほしいな

私の結論は、学資とか保険とか、あそこに書いてある内容以外の資産がないなら、やめとけですね。
後の祭だとおもうけど

背中押して欲しいなら押してやるよ。

都心のマンションから資産性の低い郊外のマンションに憧れる←バカですか？
年齢を考えたらいざとなったら売れる貸せる交通利便買い物便利な街中でしょ
私立に行ってる子どももいるのに引っ込んだ所に住むんですか？

>>391
ホントだよねこれ
再雇用制度が必ず自分に適用されると思っている人や
持家制度が35年あるつもりで資金計画立てちゃう人が多すぎる
不動産屋は売るのが仕事だし
友人知人は買いたがってる本人に向かって厳しい意見は言わない
親も苦言は言っても具体的な支払い方法まで教えてやれないので子どもの判断任せ
ここで現実突き付けられたら目が覚める人だっていてよかったよ

>>389
ローンは大丈夫だろね。

旦那の通勤先は都心方向じゃないの？
(あと十年程度なのに)

とか、

子供の電車通学は考えなくていいの？
(これから中学高校なのに)

とか、人生設計としてこのタイミングは？？？だけど、スレチだからまあいいや。

>>394
>でも、質問者の内容も見ずに、
>ぼくちゃんこんなこと知ってるんだ！
>凄いだろ～ というあまりにも低レベルな
>書き込みが多くなった

例えば？

いやいや、内容を見ずに書く人より
内容を深読みし過ぎて浪費の心配や結婚の世話までアドバイスしてる気が…

年収に対してだけで答えてないところが面白い

>>388 様

アドバイスをいただきありがとうございました。
確かに考えたくはないですが、離婚や妻が仕事を続けられない事態になることなども頭に入れておくべきですね。
変動と固定をミックスさせ、固定のほうが金利が高いうちは固定分を繰り上げ返済、変動が上回ったら変動を繰り上げ返済…という方がいるのを聞き、賢いなぁ！なんて感心したのですが、やはり今の金利ですと変動一本のほうがメリットがあるのでしょうか。
色々とシミュレーションしながら検討したいと思います。
ありがとうございました。

389です。
皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
客観的なご意見をうかがえ、大変参考になりました。

この他、私の生命保険で60歳満期、解約返戻金約500万のものがあります。
（夫の保険、投資や株は不明。たぶんあります）

今の状況では、ローンはＯＫ。
しかしその後生活部分は？というお話ですね。

都心80平米マンションは完済してますから、後は夫の年収でおとなしく貯金すべきだったかもしれませんが、
高齢の両親の引き取りや暮らしの質を考え合わせての広いマンション買い替え判断ですので、やむなしというところです。
横浜、田都エリアですので通勤、通学の心配はそれほどなし。

生活設計考えると、少々私も働けという話ですね！頑張ります。

>>402
最初に両親を引き取り同居するため広いマンションに買い替えたいと書いてもらったほうがよかったですね。
ちょっと貴方に対して誤解が生じてコメントがキツくなったのかもしれません。
ローンは問題ないですから心配せず購入されたらいいですよ。

こんなマイナーなスレにマジな相談がこんなに沢山くるわけねーよじゃん。

まじレスがバカに観えるぞ。

実際にローン組んでる人のアドバイスならわかるがローンを組んだことのない賃貸様のアドバイスは参考になりませんね。

>>404
ねーよじゃんがなんかツボったw

ねーよじゃんw

実際にローンを組んでますよ
ズブの素人ですが

それよりも不動産関係に詳しい人やかつて勤めていた人が解答していそう
数字として出してくれたり、頭が良い方の意見は参考になります

何を相談してもなんかしら否定する人がいて面白い。

それにしても最近マンション価格上がったね
数年待ってもう少し安くなるの待てるなら時期を見て買ったほうがいいよ

補正予算２兆の中に住宅促進費が盛り込まれてるのでそれ見てから判断したら？

東京五輪までは資材不足、人手不足による価格高騰が続きそうだけど、それ以降安くなるのかなぁ…
その後は職人が一気に減って「人手」も「人材」も不足で、価格高騰のままなりそうな感じもするけど。
どうなんだろ？

マンション販売戸数が減ったのは給料が上がらないのに価格は上ってるからかと思った
うちのほうの投げ込みチラシの新築マンションなんて72㎡で6800万だと
キチガイ並みの値付けしてるよ
3年前と比べてその広さで2000万は上げてる
べつに新路線が開通したわけでもないのにこれもオリンピックの影響かねぇ

「2年くらい前に比べて価格が1割ほど上昇している」と、とあるモデルルームの担当者に聞いたことはあるけど。
2,000万のＵＰは異常だね。

最近、価格は押さえて床面積を削って、工法も一部変えて建てているようですよ。

よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込560万円　公務員
　配偶者　税込360万円　公務員(育児休暇中、もう１人生んでから職場復帰予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　戸建て(土地1500+建物4000)

■住宅ローン
　・頭金　2500万円(内親から1500万援助)
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年10万くらい

■定年・退職金
　60歳(再雇用五年まであり) それぞれ2200万くらい

定年までに繰り上げ返済完了したいです

>415

ローン返済はなんとでもなるだろうけど、その物件はドブに金を捨てるようなもんだよ。

中古になった時点で価値の無くなる上モノに4000万円もかける必要がほんとにある？

上モノの値段を下げるか、同じお金を遣うなら土地にもっと投資して
立地や広さをグレードアップさせるほうが、万が一家を売らなきゃいけなくなった時に助かると思う。

415です。
416さんありがとうございますm(__)m

かなり田舎な地方の県庁所在都市中心部で土地75坪、建物述べ床65坪(パティオ、インナーガレージ、吹き抜け込み)です。建物は妻の希望が多くこの金額になりました。広すぎだとは思っていたので、考えてみますm(__)m

よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込６０万円　　夕刊新聞配達　
　配偶者　税込１５００万円　医師

■家族構成　※要年齢
　本人　２４歳
　配偶者　３９歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　６８００万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　３００万円
　・借入　６５００万円
　・固定　３５年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１２０万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　私の定年はなし、退職金もなし。

>>415
繰上は前半でするのが効果的ですが、節目節目で修繕とか設備買い換えとかあるので繰上は状況次第で。住宅ローンは低利で借りられるローン。

>>417
地方都市なら、土地代を遙かに上回る建築代がかかるのはしかたないよね。
だからといって、無制限に費用をかけても良いとは思わないけど。
ハウスメーカーの営業トーク＆奥様の希望に乗せられて
あれもこれもと盛っちゃうと、大変なことになる。

>>416
都心部とは土地代が全然違うのだから、
（県庁所在地中心部でさえ、坪２０万だよ）
資産価値云々とか言いだすと
地方都市では、注文建築が作れないことになっちゃうよ。

>>418
貯蓄額が少なすぎて釣りではないかと思うんだけど…
書かれてない資産があるなら現金化して頭金にしなよ。

>>418
諸々、配偶者が契約しないと成立しないね。住宅ローンだけじゃなく。

418は釣りでしょ。
こういうのはスルーしましょう

テンプレの「本人」って、ローン契約者本人ってことだよね。
たまに書き込んでる本人って勘違いしてる人いるから、テンプレに明記してもいいんじゃないの。

>>415
奥さんを一度冷静にさせた方がいいよ。
パティオやら何やら「夢いっぱいのステキなマイホーム」を作ったところで、そのマイホームのローン返すために自分は一日の半分以上マイホームにいないんだから、結果的に意味のない投資になりかねない。
今後仕事に復帰するなら、家事時短のための間取りや設備に投資すべき。

うちも金額、そんな感じです。年収も似てる。
県庁所在地ですらないので、土地代なんか、もっと安いです。
ハウスメーカーである程度広さがあると、それくらいになっちゃいますよね…。

でもわが家は、見てくれより洗濯物を干す場所とか、1階の家事動線、断熱や耐震を優先しました。
皆さんに言わせると、資産価値については問題アリアリな家になってしまったと思いますが…。

ハウスメーカーにか工務店にするかの意見もあるでしょうが、同じお金をかけるなら、家族で価値を置く部分を整理して、要不要を検討した方がいいですよー。

抵当時の戸建ての上物の評価ってどうなの？我が家は都内で建てるとき固定資産の公示価格が58万／平米だったので
3000万以上でしたので融資3000の審査が楽でしたけど。

子が出来て１馬力に成った時、返済出来ますか？それがクリアーされていればローン組んだらいい。

>>427
旦那さんは年収上がりますよね？
で、あれば問題無いかなと。
子供が出来た当初は大変そうかなとは思いますが。

仮に子供が二人出来たら狭くは無いですか？
その時どうします？
奥さんも若いので、その辺が気になりますね。

>>427
お子さんができても共働きが続けられるなら問題ないのでは？物件価格も収入に合って適正ですし

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込730万円　正社員
　配偶者　税込540万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　33歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション



■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費込）
　・借入　5300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年1万程度

■定年・退職金
　60歳
　見込1000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は２人欲しい

FP相談もし、問題ないと言われましたが正直心配です。皆さんどう思われますでしょうか。

夫婦共に正社員で、合計世帯年収も、年齢も同じくらいですが、ローンは4500万がMAXだと判断しました。
ちなみにうちは既に子供が2人います。
お子さんの予定がないなら、どうにかなりそうな気がしますが、これからお子さんを2人となると、奥様の育休＆短縮勤務を考慮すると、感覚的には3500万がいいところでは？
ご相談されたFPさんは、マンションの販売会社の紹介ではありませんか？
その場合は販売会社とグルですので、鵜呑みにするのは危険ですよ。

431の者です。

早速のレスありがとうございます。
FPは確かに不動産会社からの紹介です。
内容的には、仮に金利が4%になったとして、世帯収入に対する返済比率が35%以内におさまるので、問題ないと説明されました。そもそもこのような計算による妥当性の判断は間違いなのでしょうか？

>>433
返済比率が35%というのは、銀行が融資してくれるかどうかのラインで、返せるかどうかは別です。
しかも、奥様の収入が継続することが条件ですから、今後お子様の予定があるなら、条件が変わってきます。
http://manetatsu.com/2014/06/31852/

>>431
うちも似たような条件です。
本人収入プラス300万、子供一人。
ローン額、金利も同じくらいです。
正直、少しでも金利が上がればキツいと思っており、不安です。
うちは契約済み、間もなく入居で後に引けないので、配偶者のペアローン分をとにかく早く完済させたいと思ってます。
そうすれぱ、432さんと同じ位のローンになり、ある程度安心できそうです。

>>431
正直、子供が欲しいなら無謀な借入かとおもいまし。
FP大丈夫？

>>435
年収プラス300 万なら、同じ条件ではないですよね。
世帯年収1500万、今後子供の予定無しなら、5000万の借り入れは問題ないのでは？

本人年収と嫁が300といった意味では？

世帯収入に対する返済比率が35%以内におさまる,,,<返済比率が可処分所得の３０％超えたらレッドカード。
何回か書いてますが、家計調査の平均は20.8%、25％以内を目指した方が良いとローンライフに成らなくて済みますよ。

>>438
本人収入が431さんよりプラス300万円で、奥さんが専業主婦という意味かと思った。

>>431

431の者です。
まだ子供がいないので、共働きで子供を育てていく際、時短勤務はどの位必須なのかが、よく掴めていないのですが。
共働きで子供を育てている方にお聞きしたいのですが、やはり時短勤務は必須になってくるのでしょうか？

嫁の収入頼みの2馬力ありきの返済
→フルで働いているときの収入でローン組んでどうするの？
39歳でこれから2人目を作る予定
→かりに40歳で生まれたとして子供の学費は？
再雇用なんてあるかわからないし
子供が浪人、留年、医学部薬学部、大学院に行ったらどうするの？


結論
物件価格を下げましょう

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込２４０万円　民間正社員
　配偶者　税込１００万円　モデル

■家族構成　※要年齢
　本人　２４歳
　配偶者　２１歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　２２００万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　２００万円
　・借入　２０００万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　６０万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　６０歳位
　退職金不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は３人欲しい

431さん

> 内容的には、仮に金利が4%になったとして、世帯収入に対する返済比率が35%以内におさまるので、問題ないと説明さ> れました。そもそもこのような計算による妥当性の判断は間違いなのでしょうか？

子供を今後も計算に入れないなら問題ないと思います
ただし、３５％はほとんどゆとりはないと思います

> 共働きで子供を育てている方にお聞きしたいのですが、やはり時短勤務は必須になってくるのでしょうか？

近くにどちらかの両親がいて、子育てを手伝ってくれるなら、そこまで時短は必要ないかもしれません
ただし、一般的には1年の育児休暇で小学校まで時短勤務くらいは想定したほうが無難だとは思います

>>441
自宅と勤務地の距離にもよりますが、時短勤務の制度がある会社では大半の方が取得します。
もちろん、フルで復職する方もいますが、その場合は、保育園だけでは足りないので、個別にシッターをつけたりする必要が出てきます。
自治体によって前後しますが、認可保育園なら、月5万程度。
認証保育園なら、10万程度。
それにプラスしてシッター代が必要です。

宜しくお願いします。

■世帯年収
　主人　1000万円弱　医師＆大学院生（来年3月卒業見込み）
　妻　専業主婦　（下の子が小学校入学後は扶養内でパートに出る予定）

■家族構成　※要年齢
　主人　34歳
　妻　34歳
　子供　2人（公立小学校2年・私立幼稚園年中）


■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・9000円・13500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　4000万円
　・固定　35年（10年固定）1.2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　300万～500万位（院進学前の年収は1300万超えでした）

■定年・退職金
　 定年なし（働けるだけ働ける）・期待出来ず 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・車のローン　無し（今乗っている車が7年目なので3年後位に300万位の予算で買い替え予定）
　・親からの援助　1000万

今主人が大学院に進学しているので学費等であまり貯金が出来ませんでした。
また子供達は中学から受験を考えています。
どうでしょうか？

>>443
おそらく奥さんの収入があまり安定してないのだろうと思いますが、
仮に旦那さん一人でローンを返すことになると収入の８倍以上ですよ？
不動産屋が大丈夫だと言っても、客観的には明らかな過剰負債です。

郊外の物件はなかなか買い手が付かず、売却時に大きなロスが出る可能性もあるので、
もう少し将来の見込みが安定してから購入を検討されることをお勧めします。

>>446
医師ですから、院修了後にどこまで収入が伸ばせるか次第ですね。

確実に増えるという見込みがあれば問題ないでしょう。

446< 子二人の世帯で、その物件価格マンションでは狭いんじゃないの！？

446です。
早速のレスありがとうございます。
収入増加の件はほぼ間違いないです。
また我が家は地方なのでこの値段で100平米あります。
タワーマンションなので将来修繕積立金はかなり上がりそうですけどね。

すみません。まだ「我が家」ではありませんでした。

スレチで大変申し訳ありませんが、たびたび指摘されている子供1人、子供2人のいる世帯で最低限必要な広さってどの程度でしょうか。

>>452
最低でも80m2です
スレ違いを自覚してるなら、書かないこと

教えていただきありがとうございました。

相変わらずネガな人がいて笑える。
医師で1000万以上ある人が共働き700プラス500の人よりリスクあるとかw
それより500を取れない人のほうが、よっぽどリスクの確率高いし(子供出来るなど)
医師なら今の業界状態なら、健康でさえあればくいっぶちは困らないはず。
団信に入ってるはずだし、もしものときは諦めて質素な生活をすればいいだけで。

>456
>夫がコケたら
そんなこと言ったら何もできない。
いい加減なこと言うな！

夫がコケたらって、体調のことくらいしか考えられないですよねー。
クビはないし。ってか、クビになってもぶっちゃけ次も医者として働けるし。
精神的に病んでも、楽なとこに転職すればいいわけだし。案外楽なところほど給料良かったりするし。
ま、リスク分散という点では妻が働けるならってのはわかるが、そんなにキツイ言い方するほどのことじゃないと思いますがね。

>>457

きっと>>456は、いつもの賃貸さんですよ

二馬力と一馬力の場合、二馬力前提のほうがローンはリスクが高いというごく初歩的な基本事項と真逆のトンデモ理論を展開してますし

病気や失業になる確率は、一馬力より二馬力のほうが倍です。片輪で走れますか？
先に言っておきますが、そもそも、片輪で走れる前提なら、一馬力の人では余裕で繰り上げ返済できることになります。

他にも、子供が増えたり、保育園に入れない場合のリスクは？親が寝たきりになった時の看病のリスクは？
二馬力が続けられないリスクは沢山あります。
ローンを二馬力前提にするのは、私はお薦めしません

しかし、この賃貸様は何故、ここに住み着いちゃったんでしょうかね？老後の賃料を確保しないといけないということにやっと気づき、その不安を紛らわしすために仲間を増やそうとしているのかな？

配偶者　税込210万円　 専業主婦。 ＜どんな立場の報酬ですか？

>>462
マンションの賃料収入では？

>>462
日本語を勉強してから来てください

ここは、あなたに日本語を教える場所ではありません

>>461
収入に対して借入がちょい高めですが、資産があるようですし、大丈夫ではないかと。
いざというときでも、立地がいいから値崩れしなさそうなマンションですし、売ればいいだけでリスクもそんなにないんじゃないかな。

↑いやいや、どう考えても無謀だと思うが…

不動産を「売ればいい。」と言う奴は信用しないほうがいい。
固定資産は簡単に思うような価格では売れない。
市場価格を下回る値付けでも、買う人がいなければただの古家。
最後は売ればいいと考えるのは金を捨てるのと同じ。

都内でも不動産は有るがキャッシュが無くて苦労してる人が多い。

変動　35年・0.67％ ←この想定は甘くないですか？

>>466
どう考えても無謀とおっしゃっていますが、どこが無謀なのか是非とも教えてください

あなたが、 「どう考えたのか」が是非とも知りたいです。
全部とは言いません。無謀と思ったこと一つでかまいませんので
「どう考えても」とおっしゃるぐらいなので、一つぐらいは簡単に例示可能と思います

【テンプレ】
海外在住で、居住している国（夫の母国）での住宅購入を検討中です。日本と色々事情が異なる点も多々あるとは思うのですが、ご感想をいただければ幸いです。
日本との一番の違いは、金利が9％というところです。これでも、一番安い金利の銀行のもので、他は１１％くらいあったりします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
税金のシステム等違うため、手取り月収＋ボーナスで記載しました。

　本人　　　手取り月収２４万円 正社員 （義父の会社で義兄と働いている）
　　　　　　　業績次第のボーナスが昨年は年間手取り４００万円、
　　　　　　　一昨年は２５０万円。おそらく、年間２００万円は見込める予定。
　配偶者　　手取り月収７万円 　非常勤勤務
　
　不動産A（築0年、1700万円相当、キャッシュで購入（購入時価格1375万円）、現在家賃収入８万円）
　　　　　　近くにマンモス国立大学があり、借り手探しに苦労はなく、空き室リスクは年間１ヶ月程度。
　　　　　　マンション価格もこの地域では中古築２０年マンションが６年で価格が倍になった）
　不動産B（築４年、1800万円相当（購入時価格1400万円）、ローンは2年前に完済。
　　　　　　在居住しているが、次の物件を購入したら家賃収入８万円で賃貸に出す予定）
　　　　　　（空き室リスクは２−３ヶ月程度と予想）

■家族構成　※要年齢
　本人　　　33歳
　配偶者　　34歳 （産休中、１年後復帰）
　子供１　　　0歳、3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　中古マンション（築３０年）
　（この国では中古住宅でも管理が良ければ価格が上がっていきます）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費月１万4000円、修繕積立金　おそらく年間４万円程度、駐車場代無し
　（駐車場代2台分はマンション価格に含まれている）

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途200万円、リフォーム代100万円用意有）
　・借入　2000万円
　・固定　18年・9.00%

　月返済額が初年度１７万円強、徐々に元金返済分が上がっていき、18年目には月返済額２４万円に。
　ただし、繰り上げ返済を年に１００万円出来れば返済年は9年半、月返済額は最高２０万円に。繰り上げ返済を年に２００万円で切れば返済年は７年、月返済額は最高でも１９万円に押さえられる。
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 　（妻の独身時の貯金が別途３００万円あるが、緊急事態用費用のため、基本的に使わない予定）

　今までの物件と今回の物件、全て夫の実家から２００万円ずつの援助がありましたが、それ以外は夫婦の共通貯金、あるいは独身時の貯金から支出してきました。

■昇給見込み
　業績次第

■定年・退職金
　60歳 （ただし、家族経営なので 多少の融通はきくと思われる）
　退職金は無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更無し

■その他事情
・ 教育費、医療費にお金がかかる国で、現在の収支は
月２４万円の夫の給与をちょうど使い切るか、月によっては２−３万円残るかという程度。（子どもの風邪の受診で１回１万円＋薬代数千円、巻き爪治療で一回３万円、一家でインフルエンザになった時はトータル６万円の医療費がかかった）
車（2台）の保険、車検、子どもの年間教材費、旅行代等１０万単位でかかる費用はボーナスから補填。
・妻の給料は日本への帰省時の航空券代その他費用目的で全額貯金。
・第一子の幼稚園代は月額５万円。割り引き制度があり、子ども2人でも支出額は合計５万円で変わらない予定。小学校でも支出額に大きな変更無し。
・物価、賃金は年間４％くらい上がっており、賃貸料も年間数千円UP出来る可能性もある。
・返済イメージとしては、家賃収入１６万円＋家計から２−３万円を支出する形。不動産の空き室リスク（賃貸料４ヶ月分３４万円＋車保険料２０万円（2台分）＋車検１５万円（2台分）＋子どもの年間教材費１０万円＋国内レジャー（旅行）代２０万円　等で年間１００万円をボーナスから補填予定。あとは、最低１年に１００万円の繰り上げ返済（手数料無料）をしたい。
・ローンに行き詰まったら、最悪不動産A,Bどちらかを売却するが、退職金などないため、老後の資金、資産として不動産はなるべく売りたくない。

・もうしばらく今のマンション（不動産B）に住むつもりでしたが、第二子が出来手狭になりそうなこと、現在検討中のマンションの条件がいいこと（敷地内に公園等あり子育て環境良し、通勤も便利、義理実家も近くなる、広さは今の倍の140㎡弱）から、あまり貯金はないのですが、購入を検討しています。２０００万円という借入額は初めてであること、金利が高いこと、ボーナス頼りの点を心配しています。

すみません、No.４７２です。
月収支は、大体月２−３万円余りますが、病気が続いた月などは夫の給料２４万円使いきる形です。
ローン支払いが難しければ、しばらくは日本への帰省を１年に１回ではなく、2年に1回で我慢しようかと思っています。

■世帯年収
　本人　税込460万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　子供　1歳 、もう一人妊娠中

■物件価格・種類
　3200万円　中古マンション　総戸数141戸（築10年、諸費用込み）
　3700万円　中古戸建て（築6年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費：13,700円
　修繕積立金：9,700円
　駐車場：1000円


■住宅ローン
　・頭金　850万円（諸経費含む)
　・借入　マンション　2350万円
　　　　　戸建て　2850万円
　・変動　35年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年5千円

■定年・退職金
　70歳（職人のため定年なし・ただ体が動くかどうか）
　200万程度見込み涙
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状まま

■その他事情
　・ 確定拠出年金（月2万3000円）で老後資金を何とかためたい。
　　 上手く運用出来れば1000万・退職金プラスで1200万・・・。
　・ 自分が大学にいけなかった分（自助努力の足りなさ）子供2人には大学に行って欲しい。
　・ 妻は下の子供が幼稚園入学する頃、約4年後パートに出る。

以上、ご教授お願いします。破綻しますでしょうか？

法人でなく商店とかなら審査が通るか、まずそれが先ですね。
法人でも零細ですと銀行の目が厳しいから、、、

>>474
購入するなら戸建てのほうがいいように思います。
お子さんの人数もほぼ確定ですよね。
物件価格は厳しめですが、なるべく早く奥さんにパートに出てもらい学資保険やご夫婦の年金はアシストしてもらいましょう。
かなり倹約を要することになりますが若い年齢で頭金をそれだけ貯蓄出来たということは経済観念がしっかりなさっているのでしょう。
だだ、病気や怪我には十分に気をつけてがんばって下さい。

>>476
現在できていても、将来大変そうですね～

まさか、賃貸様？

>>474
マンションで5.1倍、戸建で6.2倍、残預金100万は少なすぎ、世帯数が増えそうなので繰上は厳しそう。教育費は大学のみ私立文系で現見込み＠1500万程。物価、消費税で将来はもう少しupするだろうけど。

年収460万の6倍物件は厳しいよね。
でも、なんとかならないレベルでもない

年収460万の6倍物件は厳しいよね。
でも、なんとかならないレベルでもない

職人さんだと社宅もないだろうし老後は国民年金だからね
やはり家は確保したい気持ちもわかる
物件がもう少し安く購入できるといいんだが