年収に対して無謀なローン　その30

スレタイに合致した楽観バイアスの掛かりすぎが多いのも仕方なし。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円　正社員 （手取り６０くらい？ボーナスなし）
　配偶者　税込700万円　正社員 　（手取り35万　ボーナス夏65万　冬100万　春30万）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13500円・6000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円(諸経費こみ）
　・借入　6100万円
　・変動　35年・2.13%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　？？　夫婦どちらも資格職なので昇給というよりも職場を変えればあがることもあれば、さがることもあり
　
■定年・退職金
　60歳
　夫　退職金は現在のところにいたらなし
　妻　手元に資料なく現在のところ不明。あるにはある。　
　夫は６０以降もかならず働くところはある。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　が、妻やや不妊傾向でもあり…無理かな。。
　しっかりとした治療をしてまでほしいとは今のところ思っていない。

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助600万円
　・妻は産休、育休が必ずとれる。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
　

子供がまだ小さく今後かかってくる教育費にまだ実感がわいておりません。
客観的な視点をいただきたく投稿いたしました。
すみませんが、よろしくお願いいたします。

医師と看護師っぽいから大丈夫なんじゃない？

＞＞383

職業によって大丈夫かどうかというのはだいぶ変わってきますでしょうか。
というよりは、資格職というところなのですかね。。

みてくださってありがとうございました。
自身が心配性なものでどうしてもナヨナヨしてしまっておりました。

価格６０００、頭金６００、借入額６１００の意味は？

いつも参考にさせていただいております。
以下記入いたしましたのでアドバイス等いただけると幸いです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万 正社員 (ボーナス年200)
　配偶者　税込550万 正社員 (ボーナス年200)

■家族構成　※要年齢
　本人　27
　配偶者　28

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　築浅中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18900円・7000円・なし

■住宅ローン
　・頭金　500-800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700-4000 万円
　・変動　35年 0.775
固定ミックスも検討中？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 (＋ 株 100万程度)

■昇給見込み
　夫婦ともに定期昇給月1万円以上
社内平均だと夫40歳で900万、妻800万程度

■定年・退職金
　60歳
　詳細把握しておりませんが国内一部上場企業のため
ある程度はでる見込みでしょうか。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども1〜2人欲しいです。

■その他事情
　・車はもたない予定
　・親からの援助 金額不明だが申し出はあり(あまりあてにしないつもり)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。ほとんどの女性が復職している。復職後も時短勤務など取得可能。
・希望物件は妻実家近くで、妻両親は子育てにかなり協力的
・家具、家電はほぼ揃っている


本来であれば社宅でお金を貯めて子どもが出来てからの購入のほうが望ましいのかもしれませんが、
・社宅からは妻妊娠後に出社するのがかなり辛い(駅までの道がかなりハード)
・子どもができたらバタバタして物件探しどころではなくなるのでは
・都心の物件価格がかなり上昇してきている

などの理由があり、購入を検討しはじめました。
会社、妻実家にアクセスしやすく、子育てにも適した場所に物件が出たためかなり購入に向けて熱くなってしまっています。
この金額のローンは生活を圧迫するでしょうか？
もしローンを組むとしたら夫のみで組むべきか、もしくは夫婦で組んだほうがよいのでしょうか？

長々と申し訳ありませんが、アドバイスをいただけると幸いです。

離婚することもリスクとしてはきちんと考えて、一馬力プラスアルファでローンを組んだほうが良いですよ。
その場合、なにもなければ妻の収入分余裕があるから変動で良さそうですね。

専業主婦です。年を取るとともに都心のマンションから広い郊外のマンションへの憧れが強くなり、買い替えを検討しました。理想の物件（ただし資産価値は低い）を見つけ、契約しましたが、将来を見据えずに夫に過度の負担を負わせたかと不安を感じてます。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込1200万円　正社員
　配偶者　主婦 なし

■家族構成　※要年齢
　夫　49歳
　配偶者　51歳
　子供1　 11歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　６９００万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有）＋自宅マンション売却3200万円
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万円 　他株式200万円
　現時点で売却不能な不動産　1800万円（10年後可能）　

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　57歳
　退職金　2000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後の子供の学費は一人分私立

■その他事情
　車ローンなし、その他負債なし
　収入は安定しているが、7年後に退社。

殆どの相談者が長期ローンを変動金利で固定のごとく見込んでるがリスク対策も聞きたいね。

会社に再雇用制度があっても、現状働く事の出来る人は50～60％だったとおもうけど、、、

>>390
どこにそんなこと書いてある？

脳内置換？

また、質問したいなら、丁重に聞いたほうが良いよ

いいんじゃないの？
不動産屋に行けば、いかに高い家を買わせてやろうかって話ばかりされるんだから。慎重意見ばっかりのところもあれば併せて判断材料になるでしょう。

>>393
でも、質問者の内容も見ずに、ぼくちゃんこんなこと知ってるんだ！凄いだろ～ というあまりにも低レベルな書き込みが多くなったと思いますが、如何？
誰か真面目に>>389のこととか分析してほしいな

私の結論は、学資とか保険とか、あそこに書いてある内容以外の資産がないなら、やめとけですね。
後の祭だとおもうけど

背中押して欲しいなら押してやるよ。

都心のマンションから資産性の低い郊外のマンションに憧れる←バカですか？
年齢を考えたらいざとなったら売れる貸せる交通利便買い物便利な街中でしょ
私立に行ってる子どももいるのに引っ込んだ所に住むんですか？

>>391
ホントだよねこれ
再雇用制度が必ず自分に適用されると思っている人や
持家制度が35年あるつもりで資金計画立てちゃう人が多すぎる
不動産屋は売るのが仕事だし
友人知人は買いたがってる本人に向かって厳しい意見は言わない
親も苦言は言っても具体的な支払い方法まで教えてやれないので子どもの判断任せ
ここで現実突き付けられたら目が覚める人だっていてよかったよ

>>389
ローンは大丈夫だろね。

旦那の通勤先は都心方向じゃないの？
(あと十年程度なのに)

とか、

子供の電車通学は考えなくていいの？
(これから中学高校なのに)

とか、人生設計としてこのタイミングは？？？だけど、スレチだからまあいいや。

>>394
>でも、質問者の内容も見ずに、
>ぼくちゃんこんなこと知ってるんだ！
>凄いだろ～ というあまりにも低レベルな
>書き込みが多くなった

例えば？

いやいや、内容を見ずに書く人より
内容を深読みし過ぎて浪費の心配や結婚の世話までアドバイスしてる気が…

年収に対してだけで答えてないところが面白い