住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン　その30」についてご紹介しています。
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年収に対して無謀なローン　その30

匿名さん [更新日時] 2015-01-06 19:48:18
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その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[スレ作成日時]2014-10-20 14:53:31

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年収に対して無謀なローン　その30

  1. 189 匿名さん

    ＦＰです。
    テンプレには物件の「地域」「駅からの距離」も追加してもらいたいです。

    全くの同条件（購入価格、年収、家族構成等）であっても、
    物件の場所や駅からの距離によっても「安全性」が全然違います。

    たとえば、都心だと6000万だと「まぁまぁ」なマンションしか買えません。
    一方、千葉埼玉で6000万出せば「大豪邸」が建ちます。

    でも、私は前者の方には多少無理がありそうでも、「２ＬＤＫ，駅近
    」という条件が揃えば押します。
    なぜなら、２ＬＤＫはこれから増えるであろう「単身世帯、ＤＩＮＫＳ、子供は一人」を
    すべてをカバーできる上、駅近であればなおさら利便性も高まるからです。

    なので、万が一破たんすることになっても、売ればすぐ回収できるし、
    貸すことも簡単です。たとえばローン残が3000万の時点でパンクしても、
    「5500万程度で売却して、ローンを一括返済した残りの2500万で
    千葉埼玉のマンション一括購入」という逃げの手を打つことができます。
    （税金関係は別として）。

    一方、千葉埼玉の大豪邸なんて誰も欲しくないし、借り手もつかない。
    ローン残が3000万時点でパンクした場合、逃げ場はありません。
    売却してもせいぜい2000万程度がいいところなのでローンが消えないからです。


    このスレはあくまで「ローンが無謀か否か」なので、厳密には物件情報は
    不要ですが、物件の場所と駅からの距離は、セーフティネットの有無という意味で
    記載してもらいたいところです。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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