年収に対して無謀なローン　その30

>>98
同居予定は現在50歳の妻の母です。
マンション所有していて、定年後同居予定、60歳定年で現在年収400万で働かれています。

95さん、定年ビンボースレも、たまには見たら！老後難民予備軍にもなれないかも？

>>100
家族（義母含め）全員が生涯大きな怪我や病気をせず心身共に健康で慎ましく暮らし、大人3名は定年までリストラや給与ダウンなどなく勤め上げ、子供は金のかかる習い事をせず国公立で自宅通学、自宅は頑丈で災害等で大きく破損することもない…という、すべてにおいて良い条件が重なれば無事に完済できると思うよ。
逆に言うと、働き手の誰かが体調を崩して一時的にでも働けなくなったり、子供が留学を希望したり、金利の上がり幅が想定より大きかったり、義母が早めに介護が必要になったり…というちょっとのことが即破綻に繋がりかねない。

色々と不安要素はあるけど、本人37歳というのが一番のネックかも。
自分も36歳で35年ローン組んでせっせと繰り上げ中だから他人のことは言えないけど。
完済のタイムリミットが近いから焦る気持ちもわかるが、返済プランだけは本当に慎重に考えた方が良いよ。

>>95
義理のお母さんが今50歳で10年後に同居ってことは
お子さんの手が掛かる子育てやお留守番など力になってほしい時にはいなくて
中学生くらいになって一緒に住むわけですね？
同居してから家に入れてもらうお金も2万って、よくそれで承知しましたね。
95さんは優しいんですね。
うちの就職した息子には月5万入れさせてますよ？
義母さんはマンションをいずれ賃貸に出すか売るかするわけですよね。
退職金のない95さんは同居の条件ももう少し自分の現状に合わせて有利に運んだほうがいいと思います。
義母さんと95さんは年齢も近いですし老老介護も想定して決めて下さい。

2980万円　新築戸建オプション込み ＜建売り？早い段階から修繕費とか掛かりそう、老後は建替えじゃない？。。。。

人生の長丁場、収入は手取り、消費材は税込みで考えてね。

>>104
やはり怖いですね…。
同居前月2万円なので同居後はもうすこしお願いするかもしれません。自分の家計が50代でがんの家計のため色々と不安がつきません。妻の家計は女系でみんな長生きのようです。

>>107
家系、ね。

>>107
家族性の病気が必ずしも発病するとは限らないけれど
無理してローンを組むと心労で病むことはありますよ。
家族3人ならそんなに大きな家は必要ないでしょう。
お義母さんのために一部屋設けてその価格の戸建てになったんですか？
子供が巣立ってもお義母さんとの同居のほうが長くなりそうですよね。

>>95
家を買うなとは言わんが借入額が大きすぎ。

要は浅はか。これに尽きる。

>>95
１馬力でローン期間23年ですると、その変動金利がず〜〜っと続いても、
返済負担率は手取りの４１%。。。ブルッちゃう〜〜

皆さん、誠実なアドバイスありがとうございました。
おかげで正気に戻りました。もっと価格を落として、もう一度物件捜しをしようと思います。
ありがとうございました。

ご意見お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1800万円　経営者
　配偶者　税込700万円　　会社役員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳,2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円／月
駐車場25000円は経費

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6800万円
　・変動　20年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　個人年金1500万払込すみ
　別途1500万円分の生命保険支払中（月6万）

■昇給見込み
　業績次第　ここ7年は黒字経営

■定年・退職金
　なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
　・車、外食、交通費などは経費使用　年間400万程度
　・親からの援助　なし
　・育児協力　　　なし
　・相続　　　　　不明だが両方あわせて1億程度は見込めそう

>>114
余裕
もっと高い物件でもよさそう

>>114
こんな人、ここで相談しなくてもと思う

114さんの属性で己で判断できない事が心配ですね。経営者でしょ！？

奥さんを役員にして働かなくても給料払っているんでしょうか
お金持ちはいいですね

>114
中小零細は一寸先は闇なので諸般の事情も有ると思うが、収入の割に個人年金と生命保険加入額が少な過ぎます。

↑ホント少額だね。
自分の場合、30歳ぐらいで年収が550～600万の時に
自助の個人年金は15年確定1800万、終身は3000万、ガン保険とかも加入してたので、、いつから高収入かはしらないですがセーフティネットが薄い感じ。