年収に対して無謀なローン　その30

>>134
頭金・残貯金が少なすぎ。
頭金が二割、残貯金が生活費の半年分と諸経費が貯まってから再度相談すべし！

>>136
もう少し待ちましょう。
結婚を考えてるなら55平米は狭くて生活できません。

住まい作りでよく言われる広さの目安は１人十坪。

134です。

皆様ご意見ありがとうございます。

自分でも無謀であると思っていましたので、再度、計画を改めたいと思います。

>134

頑張ってお金ためてください。

>>141
狭い広いとか独身とかはさておき、ローンとしては900万なんてどう見ても楽勝じゃないですか
どこがどう無謀だと思ったの？

>>146
ぜんぜん無謀じゃないのにね
30歳で婚活も余裕だし
これが50歳でこれから結婚して子どもも欲しいとかならアレレだけど

独身の１３６を無謀ローンなんて誰も言ってない。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　6歳
　子供２　4歳
　子供３　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　中古戸建て(築15年、土地代約3800万)

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　4200万円
　・固定　30年・3.1% or 変動　30年・0.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　40で1000万程度。その後は出世次第。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このままです。

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助300万円

教育費、想像以上に掛かるよ！

>>149
中古でその価格だと首都圏にお住まいでしょうか？
物件価格が高すぎますね。
三人のお子さんを大学まで行かせる予定だとすると1馬力では無理です。
そうとうキツイ生活になりますよ。

築15年の戸建てだと定年前に大規模な修繕や
場合によっては建て替えもしなければならないですね。
綺麗にリフォームされていたとしても住宅の寿命は半分来ています。
やめたほうがいいと思いますよ。

よろしくお願いします。
実は先日土地の買付証明書を書いてきて明日返答もらう予定です。

■世帯年収
　本人　　手取り月平均30万
ボーナス手取り年90万
公務員
　配偶者　 今は0
3.4年後には扶養範囲内の 年収100万予定

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
戸建て
土地1500万 建物2000万
地盤補強+外溝+諸経費500万
トータル4000万

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年10万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供今年もう１人欲しい

■その他事情
　・現在家賃+共益費+駐車場代+ネット代(ケーブル強制加入)に7万払っているため、2-3万アップなら持ち家を持ちたいと思ったのがきっかけ
・現在1LDK(50m2)のアパートのため、子供が大きくなったら住めない
・先輩方は1馬力(年収おそらく750万)で3500万のローンを組んでいるため、今後2馬力ならいけるのではと思ってる
・妻は介護職(資格有)のため、働き手はある
・建て売りも検討したが、2.300万しか変わらないため注文の方がいい
・マンションは修繕費と管理費がもったいなく、土地が残らないため検討外

教育費、@1200～1500万。
２子が大学生の頃に大がかりの補強か建て替えが有りそう。。。

若い公務員の同僚も子供が平均2人くらいで家を買ってますが
皆、ものすごくキツキツの生活ですよ
販売側は公務員だとローンが通りやすく取りっぱぐれも少ないため
客の身の丈以上の物件を売り付けるのにいいカモです
2、300万の差額をおろそかにしているのも問題です

>153
そのローン期間と金利でも可処分所得450万で返済率約25%、（因に家計調査の平均20.8%)ボーダーラインで何とかいけるでしょうが、金利が上がれば即レッドカードの30%超えに成りますよ。
また、子が成長とか子が増え生活費が上がるとか、金利も上げて先の試算もしておいた方が良いですよ。
尚、奥さんのバイト代は長期安定収入ではないので除外。

>>155
子供が大きくなると車がもう一台必要になったり、習い事等でお金がかかるとキツキツですよね。

>>156
やっぱきついですかね。。
へこんできました

>157
昇給も有るでしょうが、支出も家族構成、増税、物価、社会保障負担も増えるので、チャラかマイナス。
金利上昇局面での対策計画／繰上返済は先ず無理、出来て少額でしょうから67歳迄支払が続く前提での対策計画。
親族からの援護射撃とか、、、
何とかいけそうですが、覚悟も必要で決断次第。from156

153さん

>・現在家賃+共益費+駐車場代+ネット代(ケーブル強制加入)に7万払っているため、2-3万アップなら持ち家を持ちたいと思ったのがきっかけ

固定資産税および金利の上昇を考慮していないと思われます

> ・建て売りも検討したが、2.300万しか変わらないため注文の方がいい

単純な値段よりも使っている建材や工法も考慮しないとあまり意味がないよ
注文だと設計費が余分にかかるので、同一価格なら安い建材になります

> ・マンションは修繕費と管理費がもったいなく、土地が残らないため検討外

戸建でも修繕費はかかります。普段からためる計画を立ててないと苦しくなりますよ
管理費も実際設備や内容次第では、マンションほうが安上がりになりますので単純に金額だけでみるのは危険ですよ
（戸建でマンションの設備と同等を用意するとかなり高くつくので）

>>158
ありがとうございます。今購入時にギリギリの場合、今後は苦しくなる一方ですね。

>>159
固定資産税と金利の上昇を考慮していないというのはおっしゃる通りです。
どんぶり勘定ではなく、きちんと今後かかるお金を算出してみます。

153の場合、借入は2750万以下じゃないとキツいわな。世帯が4人になれば尚更。