DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

青田売りで、竣工までに売れないと売れ残りってレッテルがついちゃう。バツイチなんだよな。

竣工後の販売があり売るってのはどの物件でも説明する。すみふはそれが前提ってのが他とは大きな違い。ちゃんと説明してないでしょ。

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

値引きしないの良いね。
値引きするブランドは、車でも時計でも服でも買う気しない。

車や服と違うのは、転勤とかで自分の意思とは関係なく売ることになるかもしれないこと。築浅でそうなったときに、未入居販売とバッティングしたら売れないんだよな。

適正な値づけってのが笑える。適正だったら完成在庫にならずにちゃんと売れるよ。

財閥系以外は買う気しない。

財閥系、最近施工トラブル多いよね。どうしちゃったんだろう。すみふは１０年前のが発覚だけど。しかも、入居して１年で問題がでてたのに、１０年も対応を放置。

財閥系だから、ちゃんと補償できた。
高い買い物だから、万が一のこと考えると、
財閥系がやっぱり安心です。

補償ってまだ決着ついてないでしょ。

瑕疵担保責任履行法もできたしね。財閥系のメリットってなんだろう。

三井、三菱、住友までだね。
東建は微妙。

１０年も倒壊リスクのあるマンションを放置してどこが安心なんだろう。

非財閥系に住んでいる方が不安。

大京も１０年を過ぎて手抜き工事が発覚、建てかえってのがある。

高いお金を払っても安心は買えない。デベの過去の事例、対応はちゃんと調べないと。

メルセデスとヒュンダイ。
どっちが安心か。

工場生産と違って、マンションはある意味手作り。ブランドだけで安心できないから難しい。

予算が許すなら、すべての面で財閥系が安心な気がする。

杭が支持層に達していないって前代未聞。デベってゼネコンを管理するのも仕事。何をやってたんだろうね。

財閥系の方が、ＱＭＳもしっかりしてるでしょうね。

財閥系の施工トラブルの事例見てると、ゼネコンに丸投げで施工管理してるとはとても思えない。ブランドを盲信するのは危険。

ブランドが安心だなあ。
そうでないと、ブランドにならないからね。

QMSしっかりしてたら、鉄筋が足りないとか、プレキャストの充填剤つめ忘れなんて見逃すはずが無い。

ここのマンション名、すみふブランドじゃないよね。

＞５７３
そんなことありませんよ。
何でもミスゼロ、リスクゼロなんてあり得ませんから。
相対的にみて、まあ、財閥系は安心な方でしょうけど。

『でしょう』連発。根拠の無い盲信。

ブランドになってるってこと自体が、根拠でしょ。
そうでないと、ブランドになんかなってませんよ。

QMSしっかりしていたら、記録を調べるだけで杭が足りないなんて分るはず。地盤を再調査してはじめて分かるなんて。

ブランドを失墜させる事件起しておいて、ブランドを強調なんて。虚しくないのかな。

ブランド好きとブランド嫌いの戦い。

施工会社の三井住友建設ってまがい物のブランド。それぞれ破綻すれすれだったゼネコンがくっつけられてできた会社。

大手財閥系の名前が２つあるからって安心じゃないんだよね。施工トラブルも起してるし。

結局、ブランド好きなんだ。

ブランドで選ぶなら、タワマンはスーゼネ施工でしょ。

スーゼネ施工のタワマンに住んでるよん！

施工会社はどうでも良いなあ。
結局、客へ責任とるの不動産会社なんだから。

ゼネコンに丸投げで、内覧会の対応も施工会社ってパターンが財閥系デベで多い。

コメントにあるとおり、売主に責任があるから窓口はデベがやるべきなんだけどね。ゼネコンは工事請負契約時点でアフターサービス費用を見込んで請求してるから、補修は対応をしないほうが彼らの利益になる。ってことで、彼らが対応に出るとのらのらりくらりとかわそうとする。

内覧会の対応にゼネコンが出てくる時点で、売主の責任を放棄してるようなもの。

アフターサービスといえば、入居直後ってトラブルが置きやすい。入居後、窓口をマンション内において即座に対応してくれる対応をしてくれるかも確認ポイント。

定期点検まで待たされると、３ヶ月間、不具合のあるままってことになる。

内覧会までに、下請け業者、ゼネコン、売主がトリプルチェックしてからお披露目すべきなんだけど、それをせずに購入者に内覧会時にチェックさせてるようなケースもあったりする。QMSを言うならそういうところもしっかりしてくれないと。

売れ残り前提の販売なら、仮のカーテンつけて日焼けを防ぐくらいの配慮はあって当然だよな。

日焼け防止してるね。青田売りだとやらないの？

完成物件だと現状有姿での引渡。契約前に現物の確認があるはずだけど、手袋を用意して手垢をつけない配慮くらいあって当然。某物件では、客には手袋をさせて、営業は素手でべたべた触ってた。あれで買う気が失せた。

>591

紙カーテンでしょ。あれって効果あるの？

ありますよ。紫外線100％カットでしょ。
カーテンだと隙間できるしね。

>>583
スーパーゼネコンがマンション建てる場合、ほとんどサブコンに下請させてるよ。

ここは第２のシティテラス戸田公園になる可能性が高いと考えています。

>>595
それは問題なし。責任とるのはスーゼネだから。

第2期はどれだけ部屋が出るんだろ。
年内にちゃんとあるかな。。

>>596
どういう意味？

>>599
豪快に売れ残るってことじゃないの？

つーか豊洲のシンボル＆ツインはプレミアム数戸とは言っても未だに売ってるし、
何だかんだのWCTも7年ぐらい掛かったはずだし、第二のって言うより既定路線でしょう
売れ残り（売り渋り？）はいつもの住不だし騒ぐほどのもんでもない
順調にいけば東京五輪前後には売り切れるんじゃないかな？

販売始めちゃってからの小出しは売り渋りじゃなくて見込み客が集まらなくて販売できないってことでしょ。モデルルームオープンして時間をかけたらコストが嵩むだけだし。

売り渋りだとモデルルームオープン前に先送り。すごいのは着工を１年延ばすなんてのもある。

>>601
全然ちがうんだなー。
過去スレみてみな。

>>601
モデルルームを
早くオープンするのは、価格調査という意味合いもある。
その後、良い感じだったら価格を上げる。

早いっていっても、KTTとかGFTより1年ぐらい遅いけどね。。

>>600
シンボルの方がここより仕様良いし、900世帯弱なのに敷地も広くて、植栽も良いのにね。

なんだか昨日あたりから僻みっぽいネガ投稿がきてますね。売れ残りの心配なんてしていただかなくて結構ですよ。WEST棟は順調に売れてますしね。

売れ残りか売り渋りかは水掛け論なのでおいておいて、520さんの書き込みよると「シティテラス戸田公園」は完成後８ヶ月経っても3分の1しか成約していないらしいです。
ここの戸数に換算すると約1000戸が未成約、ですね。
スミフは売れ残りは気にしないで何年かけてでも気長に売っていくそうなのでそれで特に問題はないのでしょう。
棟内モデルルームとかになるのかな。

>>606
住友さん、都内五ヶ所くらいに販売センターを常設してて、そこで販売説明など受けるとこある。

竣工後は、現物あるからモデルルームいらないしね。

あと、住友も長期化を最初から目指してるわけではなく、値引き在庫一掃セールを極力やらない、という方針のようですよ。

>>606
デカデカと看板を掲げて棟内販売だね、あれがまたみっともないし、
高級物件？に似合わないんだよねぇ、止めて欲しい・・・
当然未入居残ってる間は中古を捌くのも困難だしね

メリット？はEVその他の共有施設がスッカスカだから快適この上ないことかな？
金融資産の一部と強く考えるなら住不は適当ではないね
車みたいなノリで、乗った瞬間二割減は普通じゃん？ゼロになる訳でもないし、
気に入ったから買うんであって大きなお世話！って金銭感覚じゃないと難しいね

いよいよ二期が近づいてきて、
懸命なネガが出始めましたねー。

またここ数日でスレが延びてる。

1期5次も先着順だったようですし、2期が近づいたからといってネガする必要もないんじゃないでしょうか。そもそも第2期が近づいているかどうかも微妙ですし。
（第2期は10月予定だったのが11月に延期。近づいたと思っても遠ざかる蜃気楼のようですね。）

隣のマエケンが、ここと似たデザインなのは偶然なの？
縦の梁が黒で、横は白。

>>611
マエケンとスカイリンクとここが一体の開発計画だったはずだから、全体的にトーンは同じなんじゃない？

マエケンマンションもどこが売るんだろ？

ちょっと頑張って目黒買った方がいい気がします。
この物件の方が新橋に早く着きますよ。
http://www.meguroekimae.jp/

>>613
いまどき若者で新橋勤務いるの？

BRTの事業者が都バスと京成に決まりましたね。
妥当な感じですが。
これから色々と進んでいくのでしょうね。http://t.co/412OtQXSxy

まだ事業協力者の段階ですね。
大方このままいきそうですが。

>>606
青田売りより、竣工後売りの方がずっと良い。

>>614
シャトルバス、新橋行きですよね？
汐留なら若い人多いと思いますよー。

>>617
竣工後に販売開始ならわかるけど、現時点で青田売りしてますよね。

>>619
スミフの青田売りってオマケですよ。竣工後でも、ゆっくり選べます。

ネガればネガるほど順調に売れていく。
私の怒りは何処へぶつぶつければいいのか。

は？、621さんなんで売れて怒りが起こるのでしょうか？。
ここは中古で販売された時の差損がどうなるの？って楽しみがあるのに、何故販売進むと怒りが増すのでしょうか？。

どうですかね？オリンピック選手村が坪300越えならDT勝ち組、250万なら＊＊＊って感じでしょうか。

621さんは、順調に売れてると思わせたいポジさんでは？

>>621
この掲示板に書き込み続けるしかないような。ネガはネガで参考になるから。

>>621
ネガはネガで参考になるからこれかも書き込み頑張って下さい

おもしろ過ぎ。
621ですけど、これまで８月の値上げと１０月の値上げがあった様で、ここまで晴海ＤＴが値上げされて買った方が、中古で販売出た価格を見てどう思われるの？と思うと楽しいのです。
私が８月にモデルルームに行った時にあと何週間後に500万円価格が上がるかも知れないと、営業さんに言われて、え？なんでと不思議に思いました。
その後また１０月に値上げされたと言う事なので、ここまで高くなったマンションが中古でいくらで取引されるのかが楽しみなだけですよ。

あ、間違い。627書いたのは622です。ごめんごめん。番号間違いでした。

意地汚い人はスルーというルールにしましょう。
ネガにすらなり得ないので。

近隣に引っ越してきました。

富士山は冬しか見えない、ってのは間違いだと知りました。
良い景色は飽きない、ってのも間違いだと知りました。

夕暮れの富士山は綺麗です。でも眺望は直ぐ飽きました、良過ぎておなか一杯状態です。贅沢な話ですが。

>>613
なんか間取りさえもパスワード必要としてるとこがイヤ

>>543
みんな承知で、そんなこと気にせず買ってる。どんまい！

グーグルアースで眺望確認してみたんですけど、一番眺望が素晴らしいはずのレインボーブリッジ方面を煙突が遮ってるじゃないですか！これビューラウンジからの景色も遮られるんじゃ？パンフレットにあるビューラウンジの画像には煙突ないけど、これ眺望の画像に追加するべきじゃないの？

煙突だけならまだいいですが、選手村に高層が建てばその位置によってはかなり残念なことになります。煙突とは比べものにならないほど幅がありますし、何棟建つかもわかりません。あと前田建設タワーや勝どき東の計画が明らかになっているので眺望シミュレーションはこれもちゃんと反映したものでよく検討しないと後でこんな筈ではなかった、となりかねません。

>>633
ホームページ見てみたらどうですか？？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/private.html

選手村の高層は100mに満たないのでビューラウンジからは大丈夫ですね

>>631
最初だけですよ。
資料請求増やすための施策でしょ。
そんなレベルで不動産の良し悪し決めないでくださいな。

ビューラウンジからでも、煙突は目立つんじゃないですか？

>>635
ホムペ見ました、眺望には煙突あるけど、ビューラウンジの画像には全く入ってないような。

>>634
よっぽど高層買わないと、将来の眺望阻害リスクは結構たかそうですかねー？煙突もビューラウンジからは目立ちそうだしなぁ。お台場みたいなお洒落な煙突ならまだ良かったですけどねぇ。

ビューラウンジの場所は43階の南西角部屋に位置します。
部屋で言うと、南面角100m2と西面55m2をつなげた面積になってます。
問題の煙突は南面正面に見えるはずだから、ビューラウンジからは恐らく左端に見える程度、ただ高層ビューだから
煙突が邪魔になるほど視界を遮るレベルではないと思います。

>>639
こちらの画像にありますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/public02.html

気にするほどではないでしょう。

全然気にならないレベルだし。。

>641ビューラウンジの画像2枚、保存して拡大してみたけど、見つからないです、どのへんに煙突ありますか？

>640
煙突の高さ的に43階なら大丈夫なんですかね？煙突の高さ的に何階くらいまでが眺望的に危険でしょうかね？グーグルアースだとすごく目立ってたけど、お昼だからなのかなー。

>>643
動画をスキップした画像見てください。

早く契約したくてウズウズする。
こんなマンションも今時珍しい。

>>643
煙突の高さは、TTTの50階以上までありますよ。

ここから、あの距離の煙突まで気にするような人は、
まず都心はあきらめたほうがいいね。。

これからも色んなところに何かできるたんびに、
発狂しちゃうよ。

今は晴海埠頭側に高い建物がないから、無機質な煙突だけが浮いてしまうのと、パノラマの間に煙突がビューを分断しちゃうのは勿体ないが、そもそも今が特別なビューでこれからは高層もたち始めるから気にしたら切りないですよね。

煙突もう少しスタイリッシュに塗装してくれないかな。

>>649
確かに！
あと、ほっとプラザもリニューアルして欲しいですね。
水着着用の温浴施設じゃなくて、温泉や露天風呂をつくって欲しいな〜
新豊洲には温泉施設が出来るみたいだけど！