東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その20」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-11-10 11:53:44

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-10-19 21:22:30

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  1. 551 匿名さん 2014/10/30 21:17:12

    青田売りで、竣工までに売れないと売れ残りってレッテルがついちゃう。バツイチなんだよな。

  2. 552 匿名さん 2014/10/30 21:19:20

    竣工後の販売があり売るってのはどの物件でも説明する。すみふはそれが前提ってのが他とは大きな違い。ちゃんと説明してないでしょ。

  3. 553 匿名さん 2014/10/30 21:20:27

    「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」

    http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

    値引きしないの良いね。
    値引きするブランドは、車でも時計でも服でも買う気しない。

  4. 554 匿名さん 2014/10/30 21:23:40

    車や服と違うのは、転勤とかで自分の意思とは関係なく売ることになるかもしれないこと。築浅でそうなったときに、未入居販売とバッティングしたら売れないんだよな。

  5. 555 匿名さん 2014/10/30 21:25:48

    適正な値づけってのが笑える。適正だったら完成在庫にならずにちゃんと売れるよ。

  6. 556 匿名さん 2014/10/30 21:29:58

    財閥系以外は買う気しない。

  7. 557 匿名さん 2014/10/30 21:32:51

    財閥系、最近施工トラブル多いよね。どうしちゃったんだろう。すみふは10年前のが発覚だけど。しかも、入居して1年で問題がでてたのに、10年も対応を放置。

  8. 558 匿名さん 2014/10/30 21:34:10

    財閥系だから、ちゃんと補償できた。
    高い買い物だから、万が一のこと考えると、
    財閥系がやっぱり安心です。

  9. 559 匿名さん 2014/10/30 21:36:37

    補償ってまだ決着ついてないでしょ。

  10. 560 匿名さん 2014/10/30 21:37:21

    瑕疵担保責任履行法もできたしね。財閥系のメリットってなんだろう。

  11. 561 匿名さん 2014/10/30 21:37:37

    三井、三菱、住友までだね。
    東建は微妙。

  12. 562 匿名さん 2014/10/30 21:38:19

    10年も倒壊リスクのあるマンションを放置してどこが安心なんだろう。

  13. 563 匿名さん 2014/10/30 21:40:20

    非財閥系に住んでいる方が不安。

  14. 564 匿名さん 2014/10/30 21:47:12

    大京も10年を過ぎて手抜き工事が発覚、建てかえってのがある。

  15. 565 匿名さん 2014/10/30 21:48:53

    高いお金を払っても安心は買えない。デベの過去の事例、対応はちゃんと調べないと。

  16. 566 匿名さん 2014/10/30 21:49:56

    メルセデスとヒュンダイ。
    どっちが安心か。

  17. 567 匿名さん 2014/10/30 21:52:56

    工場生産と違って、マンションはある意味手作り。ブランドだけで安心できないから難しい。

  18. 568 匿名さん 2014/10/30 21:53:10

    予算が許すなら、すべての面で財閥系が安心な気がする。

  19. 569 匿名さん 2014/10/30 21:54:18

    杭が支持層に達していないって前代未聞。デベってゼネコンを管理するのも仕事。何をやってたんだろうね。

  20. 570 匿名さん 2014/10/30 21:55:01

    財閥系の方が、QMSもしっかりしてるでしょうね。

  21. 571 匿名さん 2014/10/30 21:56:33

    財閥系の施工トラブルの事例見てると、ゼネコンに丸投げで施工管理してるとはとても思えない。ブランドを盲信するのは危険。

  22. 572 匿名さん 2014/10/30 21:58:18

    ブランドが安心だなあ。
    そうでないと、ブランドにならないからね。

  23. 573 匿名さん 2014/10/30 21:58:35

    QMSしっかりしてたら、鉄筋が足りないとか、プレキャストの充填剤つめ忘れなんて見逃すはずが無い。

  24. 574 匿名さん 2014/10/30 22:00:40

    ここのマンション名、すみふブランドじゃないよね。

  25. 575 匿名さん 2014/10/30 22:02:46

    >573
    そんなことありませんよ。
    何でもミスゼロ、リスクゼロなんてあり得ませんから。
    相対的にみて、まあ、財閥系は安心な方でしょうけど。

  26. 576 匿名さん 2014/10/30 22:05:51

    『でしょう』連発。根拠の無い盲信。

  27. 577 匿名さん 2014/10/30 22:07:26

    ブランドになってるってこと自体が、根拠でしょ。
    そうでないと、ブランドになんかなってませんよ。

  28. 578 匿名さん 2014/10/30 22:09:06

    QMSしっかりしていたら、記録を調べるだけで杭が足りないなんて分るはず。地盤を再調査してはじめて分かるなんて。

  29. 579 匿名さん 2014/10/30 22:10:09

    ブランドを失墜させる事件起しておいて、ブランドを強調なんて。虚しくないのかな。

  30. 580 匿名さん 2014/10/30 22:16:36

    ブランド好きとブランド嫌いの戦い。

  31. 581 匿名さん 2014/10/30 22:20:24

    施工会社の三井住友建設ってまがい物のブランド。それぞれ破綻すれすれだったゼネコンがくっつけられてできた会社。

    大手財閥系の名前が2つあるからって安心じゃないんだよね。施工トラブルも起してるし。

  32. 582 匿名さん 2014/10/30 22:21:21

    結局、ブランド好きなんだ。

  33. 583 匿名さん 2014/10/30 22:23:51

    ブランドで選ぶなら、タワマンはスーゼネ施工でしょ。

  34. 584 匿名さん 2014/10/30 22:25:19

    スーゼネ施工のタワマンに住んでるよん!

  35. 585 匿名さん 2014/10/30 22:26:57

    施工会社はどうでも良いなあ。
    結局、客へ責任とるの不動産会社なんだから。

  36. 586 匿名さん 2014/10/30 22:45:53

    ゼネコンに丸投げで、内覧会の対応も施工会社ってパターンが財閥系デベで多い。

    コメントにあるとおり、売主に責任があるから窓口はデベがやるべきなんだけどね。ゼネコンは工事請負契約時点でアフターサービス費用を見込んで請求してるから、補修は対応をしないほうが彼らの利益になる。ってことで、彼らが対応に出るとのらのらりくらりとかわそうとする。

  37. 587 匿名さん 2014/10/30 22:47:32

    内覧会の対応にゼネコンが出てくる時点で、売主の責任を放棄してるようなもの。

  38. 588 匿名さん 2014/10/30 22:49:18

    アフターサービスといえば、入居直後ってトラブルが置きやすい。入居後、窓口をマンション内において即座に対応してくれる対応をしてくれるかも確認ポイント。

    定期点検まで待たされると、3ヶ月間、不具合のあるままってことになる。

  39. 589 匿名さん 2014/10/30 22:53:04

    内覧会までに、下請け業者、ゼネコン、売主がトリプルチェックしてからお披露目すべきなんだけど、それをせずに購入者に内覧会時にチェックさせてるようなケースもあったりする。QMSを言うならそういうところもしっかりしてくれないと。

  40. 590 匿名さん 2014/10/30 22:55:38

    売れ残り前提の販売なら、仮のカーテンつけて日焼けを防ぐくらいの配慮はあって当然だよな。

  41. 591 匿名さん 2014/10/30 22:59:13

    日焼け防止してるね。青田売りだとやらないの?

  42. 592 匿名さん 2014/10/30 22:59:20

    完成物件だと現状有姿での引渡。契約前に現物の確認があるはずだけど、手袋を用意して手垢をつけない配慮くらいあって当然。某物件では、客には手袋をさせて、営業は素手でべたべた触ってた。あれで買う気が失せた。

  43. 593 匿名さん 2014/10/30 23:00:19

    >591

    紙カーテンでしょ。あれって効果あるの?

  44. 594 匿名さん 2014/10/30 23:06:18

    ありますよ。紫外線100%カットでしょ。
    カーテンだと隙間できるしね。

  45. 595 匿名さん 2014/10/31 00:02:14

    >>583
    スーパーゼネコンがマンション建てる場合、ほとんどサブコンに下請させてるよ。

  46. 596 匿名さん 2014/10/31 00:06:14

    ここは第2のシティテラス戸田公園になる可能性が高いと考えています。

  47. 597 匿名さん 2014/10/31 00:23:00

    >>595
    それは問題なし。責任とるのはスーゼネだから。

  48. 598 匿名さん 2014/10/31 01:23:33

    第2期はどれだけ部屋が出るんだろ。
    年内にちゃんとあるかな。。

  49. 599 匿名さん 2014/10/31 02:01:19

    >>596
    どういう意味?

  50. 600 匿名さん 2014/10/31 02:10:35

    >>599
    豪快に売れ残るってことじゃないの?

    つーか豊洲のシンボル&ツインはプレミアム数戸とは言っても未だに売ってるし、
    何だかんだのWCTも7年ぐらい掛かったはずだし、第二のって言うより既定路線でしょう
    売れ残り(売り渋り?)はいつもの住不だし騒ぐほどのもんでもない
    順調にいけば東京五輪前後には売り切れるんじゃないかな?

  51. by 管理担当

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