東京23区の新築分譲マンション掲示板「住んでみたい街ランキング Part41(23区限定)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-02 06:36:28
【地域スレ】23区の住んでみたい街ランキング| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

住んでみたい街ランキング のPart41です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526576/

[スレ作成日時]2014-10-19 11:15:07

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住んでみたい街ランキング Part41(23区限定)

  1. 851 匿名さん 2015/01/26 14:42:55

    高台もタワマンも、とにかく垂直移動が長いのは時間と労力の無駄でしかないとも言える。
    わざわざそんな事を自慢するのもどうかと。
    ○○と煙は高い所…って言いますしね(笑)。

    あと、沿線でなければ地下鉄駅近くは静かなものですよ。

  2. 852 匿名さん 2015/01/26 14:49:42

    >○○と煙は高い所…って言いますしね(笑)。
    茶化したつもりなのかも知れませんが、昔から身分の高い人=殿様などは高台に住むものでしょ。
    下界に敢えて住む必要はないと思います。
    また都心高台は、岩盤が強固なのも関東大震災などで実証済み。タワマンは脆弱でしょう。
    タワマンと高台を一緒くたに比較するのも認識不足でスマートではないですね。

  3. 853 匿名さん 2015/01/26 14:51:40

    >850
    >エントランス+コンシェルジュ+エレベーターの3点セットなど、セキュリティ上のメリットが一点。
    あとは、価格の優位性だろうね。

    聞けば聞くほど、戸建てより低層、低層よりタワマンって意見だね。

  4. 856 匿名さん 2015/01/26 15:00:25

    都心さんがこんなに必死なのは不安だからですよ。
    価格が高い割に、(一般市民の価値観ベースの)住環境では劣るため、世間の住みたい街ランキングや満足度ランキングでは上位に来ない。
    結局、居住用の実用価値としては見合わないため、砂上の投資価値に頼るしかない。

  5. 857 匿名さん 2015/01/26 15:02:37

    不動産は価格なりですよ。安い物件、エリアは満足度も低いです。

  6. 859 匿名さん 2015/01/26 15:14:55

    全然違うよ。
    価格はあくまで需給で決まる。経済学で習わなかった?
    同じ需要とした場合、
    実用価値は低くても、供給余地が少なければ高くなる。(→消費者余剰は小さい)
    実用価値が高くても、供給余地が多ければ価格は高くならない。(→消費者余剰は多くなる)

    マニアックなファミコンのソフトに何十万の価値があるのと同じ。
    都心は需要(人気)は低いものの、供給はそれ以上に少ないため高い。

  7. 860 匿名さん 2015/01/26 15:15:09

    安いマンションが好みなの?

  8. 861 匿名さん 2015/01/26 15:15:56

    >世間の住みたい街ランキングや満足度ランキングでは上位に来ない。

    アンケート?ランキング?誰がそんなものに載りたいと?苦笑
    お金持ちほど、そういう下世話なランキングなどからは距離を置きたいとと考えるものでしょう。
    前にも書いてありますが、

    >都心高台地の供給面積はかなり少ないから高価格で、富裕層でないと買えない。
    >お金持ちは絶対数が圧倒的に少ないから、それで十分。
    >少ないほうがブランド価値も上がり高価格を維持。

    プリウスとベントレーという書き込みもありましたが、
    自動車販売ランキングで、プリウスは首位の方でしょう。
    ベントレーは年間数百台しか売れませんから、当然ランキング外ですよ。
    それでいいのです。ランキングなどに載るようになったら、
    それは既に万人向け=庶民向けを意味していますから。
    >856は、そんなに世間の評判が気になる、自信のない方なのでしょうか?理解に苦しみます。

  9. 862 匿名さん 2015/01/26 15:18:02

    >859
    実用価値は都心の方が明らかに上。だから高い。
    単純なんだけどね。

  10. 863 匿名さん 2015/01/26 15:18:40

    では、>856に伺いますが、

    >(一般市民の価値観ベースの)住環境では劣るため、
    住環境で劣るとは、具体的に何が、どのように劣っているのでしょうか?
    比較対象となるエリアも含めて、具体的に返答して下さい。

  11. 864 匿名さん 2015/01/26 15:21:01

    「下世話なランキングなどからは距離を置きたい」と言いながら、深夜にスレに必死に書き込む姿。
    自己矛盾を感じないのか不思議。

  12. 865 匿名さん 2015/01/26 15:22:12

    吉祥寺より番町に住みたいです。マジで。

  13. 866 匿名さん 2015/01/26 15:24:06

    都心が人気があるのは利便性が圧倒的に高いから。
    時間は貴重だし、通勤時間が少ない都心の価値が高いのは当たり前。
    時は金なり。

  14. 867 匿名さん 2015/01/26 15:25:05

    一押しの港区は、現住民の満足度でトップ10外。
    何位かは知らん。
    http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/

  15. 868 匿名さん 2015/01/26 15:31:40

    江東区第6位!おめでとう。
    検討してますね。
    さすがオリンピック開催地!!
    築地市場も移転してくるしね。
    これからもランク上げていきますよ。

  16. 869 匿名さん 2015/01/26 15:32:09

    >856からの回答がありませんね。
    威勢がいいくせに、具体的な話になると雲隠れ。いつものことですが恥ずかしい人ですね。

  17. 870 匿名さん 2015/01/26 15:35:12

    >867
    港区は、継続居住意向で第2位ですよ。
    >港区(継続居住意向 82.2%)

    データはよく読んで下さいね。

  18. 871 匿名さん 2015/01/26 15:58:48

    >>852
    殿様と言いましたが、あなたまさか、天守閣の上に殿様が住んでいたと思ってます?(苦笑)

    江戸時代に殿様がどこに住んでいたか(住まされていたか)をもう少し勉強してください。
    上屋敷と下屋敷の違いも。

  19. 872 匿名さん 2015/01/26 16:08:16

    >>866
    >都心が人気があるのは利便性が圧倒的に高いから。
    >時間は貴重だし、通勤時間が少ない都心の価値が高いのは当たり前。
    >時は金なり。

    そうなんだよね。高い所に行くのはせっかくの利便性を捨てるも同然で、
    あまり誉められたものじゃない。

  20. 873 匿名さん 2015/01/26 16:17:18

    >>871
    あなたは文章の読解力に難があるようですね。
    天守閣云々ではなく、城は高台に建設されましたよね?
    そこがポイントです。別に何層目に住んでいたかを論じている訳ではないのですがね。

    それから、上屋敷・下屋敷の話題はなぜまた唐突に?
    まあ、いいでしょう。分かりやすく言うと、大名家でも譜代大名など大藩の場合、
    江戸城本丸近くに上屋敷(主に政治を取り仕切る)があり、中屋敷、
    また別荘として鷹狩りなどを行ったりしていた下屋敷がありますね。
    東海道品川宿に近い下屋敷などは、参勤交代の際に便利に使われていたようです。
    それが、住んでみたい街とどういう関係が?
    いずれにせよ、もう少し文章読解力を高められるようご努力下さいね。

  21. 874 匿名さん 2015/01/26 16:22:48

    >872
    じゃあ、低地に住めばいいよ。
    古川の隣の臭そうな土手っぺりとかお似合いなのでは?笑

    という風にバカにされてしまいますよ。
    少し考えれば、高台か低地か、どちらがより良い環境か分かりませんか?
    それに、代々平地は身分の低いものが住んできた地歴です。
    敢えて、そこに住みたいなら問題ないですが…

  22. 875 匿名さん 2015/01/26 16:26:11

    風水とか気にならないかもしれないけど、やはり高台には良い気が巡るそうだよ。
    低地は悪い気が籠もるというしね。まあ、そういうのを気にする人達、
    主に富裕層もいるのですよ。まあ、あなたには全く縁のない世界でしょうから、
    低地でも何処でも住んで下さいよ。
    高台はとても高価格帯ですし、あなたの価値観には似合いませんしね。笑

  23. 876 匿名さん 2015/01/26 23:28:16

    856はランキング上位がいい街だと本気で思っている平均的な庶民さんでしょ。
    売れている車が最良だと思っている、カローラやプリウスに乗りたいような人は、
    吉祥寺でも武蔵小杉でも豊洲にでも住んで下さいよ。
    私は他人の評価とか気にしないし、アンケートランキング上位に来なくても、
    絶対数が少なくてブランド価値のあるフェラーリやポルシェに乗りたいし、
    広尾や恵比寿、麻布エリアのイメージも憧れだし住んでみたいと思いますけどね〜。

  24. 877 匿名さん 2015/01/26 23:39:00

    >不動産は価格なりですよ。安い物件、エリアは満足度も低いです。

    家だけに限らずそれは当たり前で、安かろう悪かろう、ですよね

    今はこれだけ簡単に情報が手に入るんですから、価格の違いや環境や立地など

    あれこれ十分比較して、納得して借りたり買ったりする訳ですからね。

    高い場所には高いなりの理由やメリットがあるわけで、安い場所も相応の理由があり、

    他のものと一緒でバーゲンはあり得ないでしょ。

  25. 878 匿名さん 2015/01/27 01:05:24

    久しぶりに成城周辺で戸建見てみたけど、昔と比べて安くなったね。びっくりした。
    2億以下でまあまあなのが買えちゃうのか。
    同じ広さのマンションを山手線内側の高台で買おうとすると、今じゃ倍近い値段がする。
    田園調布もそうだけど、郊外はもう難しいかもね。
    この傾向は、人口減少、都心回帰の動きと合わせて益々広がっていくだろうね。
    あえて資産の目減りする郊外に住みたい人とか理解不能。
    お金をみすみすドブに捨てられる?

  26. 879 匿名さん 2015/01/27 08:56:52

    2年弱前に都心高台新築物件を、現在の坪単価の半額以下で買ったおいらはWin組ですか?

  27. 880 匿名さん 2015/01/27 13:54:49

    高台立地なら起伏がないと信仰してるオメデタイ皆さんが群れているスレはここですか?

    ローム層に造成(切土・盛土)がされてるだけで脆弱なのにね(苦笑)

    そもそも狭小掘立小屋じゃご自慢の高台の意味ないしね!






    ・・・あ、住んだことないのか。「住んでみたい街」だもんな(笑)

  28. 882 匿名さん 2015/01/27 14:00:52


    津波と長周期地震動とキラーパルスで3秒で倒壊するスリルは付加価値なんだろう。


  29. 883 匿名さん 2015/01/27 14:03:20

    >879

    2004,2010年都心購入
    たぶん私のほうがWin ^_^

  30. 884 匿名さん 2015/01/28 00:23:18

    確かに2004年頃に買った人達が一番Win組ですね。
    今買う人が一番のLose組ですな。

  31. 885 匿名さん 2015/01/28 00:56:53

    >>884
    残念!
    2004年に都心で安く買い、2007年に築浅で4割増しで儲けて売り、しばらく賃貸に住み
    2008年にシティタワー品川に当たりました。現在中古評価は倍です。
    去年の安い時期に別な都心の新居は入手済み。勝利の方程式ですな。

  32. 886 匿名さん 2015/01/28 01:16:02

    >シティタワー品川
    あそこには住みたくないだろう
    5年も

  33. 887 匿名さん 2015/01/28 01:19:37

    >>886
    宝くじ当選物件と思えば、住んで天国。

  34. 888 匿名さん 2015/01/28 01:58:42

    シティタワー品川は定借だから今後急激に下落するよ。

  35. 889 匿名さん 2015/01/28 02:12:57

    それならHappyですね^^

    基本的に住みたいところに買いたいので、
    シティタワー品川は5年居住強制に躊躇しました
    尤も当選したかわかりません
    安いのは明白でしたので、当時の製造原価が垣間見えた物件でもあります

    リーマン後の物件は値幅が大きいですね。
    あの時期は高額物件が崩れていた時期です
    上昇率でいえば2004付近のほうが良いです

    去年は都心は上昇しすぎと判断し、神奈川に買いました
    実はもう原資がなかったのが正直な所です

  36. 890 匿名さん 2015/01/28 15:35:08

    都心が資産性があるという意見があるが、実はボラティリティーが高いだけ。
    騰がる時は大きく騰がるが下がる時は大きく下がる。
    1990年や2007年の各バブルピークと2014年末を比較すると、都心が値下がり幅・率とも一番大きい。
    理由は、容積率緩和で供給が増加しているから。

    2007→2014
    都心6区 6,544→6,018 ▲526
    城南城西 4,687→4,598 ▲89
    城東城北 3,321→3,375 +54

    東京カンテイ中古マンション価格(地区別は最終ページ)
    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201412.pdf

  37. 891 匿名さん 2015/01/28 16:21:02

    >>890
    都心6区ねえ、、、

    容積率緩和の供給増加を値下がり理由にするなら、湾岸の供給増加はどうなる?

  38. 892 匿名さん 2015/01/28 23:01:11

    住むなら、地盤が良いのは当然としても、大型スーパーから徒歩10分以内が良いな。

    ここで言う大型スーパーは、General Merchandise Store(GMS)と言われる大型総合スーパー、またはSuper Super Market(SSM)と言われる大型食品スーパー。

    碑文谷のダイエーや大井町のイトーヨーカドーなどがGMS。巣鴨のダイエーや新大塚のライフなどがSSM。(他にも都内でも、結構あるんですよ。)
    週1車で買い出しに行って、冷凍ストック。とかいう生活は嫌だから。家庭で冷解凍した食品はやっぱりイマイチおいしくない。
    (さもないと狭小スーパー利用でありきたりの食品の日々)

    食材豊富で充実した食生活が送れる大型スーパーから徒歩10分以内で、駅徒歩5分以内に住みたいです。

    マンションは、利便性が命。

  39. 893 匿名さん 2015/01/29 08:08:47

    都内高級住宅地ランキング一覧:

    SS  番町、元麻布
    S   田園調布、松涛&神山町、白金(三光坂)、麻布永坂町、南麻布、東五反田(池田山、島津山)
    AAA 赤坂、六本木(鳥居坂、三河台)青葉台、南平台、南青山、西麻布、
        白金台、上大崎(長者丸、花房山)本駒込(大和郷)、成城、上北沢、玉川田園調布
    AA  北青山、高輪、三田(港区)、砂土原町、若宮町、下落合、神宮前、広尾、大山町&西原、
        西片、関口、北品川(御殿山)上目黒(諏訪山)、洗足、上池台、山王、等々力、
        上野毛、永福、駒込、高田、常盤台、石神井町、上野桜木
    A+  市ヶ谷、上原、中目黒、春日、小石川、小日向、本郷、千駄木、目白台、湯島&池之端
        千石、代々木、旗の台、久が原、平町、尾山台、奥沢、深沢、新町、自由が丘、代沢、瀬田、
        新井、中野、中央(中野区)、荻窪(大田黒公園)、和田、向山、志村、西ヶ原、田端

  40. 894 匿名さん 2015/01/29 08:43:09

    また1位が吉祥寺かよ 「東京ウォーカー」が2015年の住みたい街ランキング(関東版)発表横浜、自由が丘といつものメンツ。そんなにいいんですか?
    http://nlab.itmedia.co.jp/nl/spv/1501/27/news077.html

  41. 895 匿名さん 2015/01/29 08:53:59

    吉祥寺って、学生とか若い会社員とか、お金のない若者には住みやすんじゃないの?
    家賃安いしね。

  42. 896 匿名さん 2015/01/29 08:58:42

    そして4位秋葉原、5位池袋って…
    「インターネットによるWeb調査をもとに集計した」って、ネットでアンケートってオタクばっかなの?苦笑

  43. 897 匿名さん 2015/01/29 09:04:03

    不動産賃貸業のステマ

  44. 898 匿名さん 2015/01/29 09:26:43

    都心部は分譲も賃貸も動かないってバイヤー言ってたよ。

    それと湾岸は「落とし穴」だってよ。

  45. 899 匿名さん 2015/01/29 09:54:07

    >>898
    動かない、って良い意味なの悪い意味なの?
    ちなみに、都心部の中古を高値で売却契約できました。ごちそうさま。

  46. 900 匿名さん 2015/01/29 10:04:57

    都心の最高値はこれからだよ

  47. 901 匿名さん 2015/01/29 10:09:58

    いつが最高値でも良いんだけど、
    欲しい時に買いたい。

  48. 902 匿名さん 2015/01/29 10:17:25

    都心のポラリティが高いのは今更言うまでもないが

    >容積率緩和で供給が増加しているから
    と主張するならちゃんと理由を説明しな

    それから不動産業界って
    統計の取り方がテキトーすぎるっていうか
    頭悪いのがよくわかる、足し算と平均値ぐらいしか知らない


  49. 903 匿名さん 2015/01/29 10:21:42

    >>900
    都心は都心でも
    羽田への飛行機が上空を飛びそうなコースの下、の都心は
    これから「落とし穴」が…

  50. 904 匿名さん 2015/01/29 12:45:22

    >902
    ポラリティって何だよ、volatility(ボラティリティー)だろ。
    リテラシーが低すぎる。中卒かいな。

  51. 905 匿名さん 2015/01/29 13:00:50

    (新語)「ポラリティ」 = 業者や売主にボラれる可能性。ボラれやすさ。

  52. 906 匿名さん 2015/01/29 13:11:44

    ボリ助
    ボリ平
    ボッタクロウと企てる業者、売主

  53. 907 匿名さん 2015/01/29 13:21:31

    今日、用事で浅草に行ってスカイツリーを眺めたが
    第2展望台の高さが450mだそうで、飛行機都心通過ルートの高さと同じ。
    あの高さで頭の上を飛行機に飛ばれたらキツそう。

  54. 908 匿名さん 2015/01/29 14:05:09

    >904
    ごめんな、根っから理系なんでな
    polarity(極性、正反対)って意味で使うのかと思ったよ
    株屋用語はしらんわ、でもブラウン運動のパラメータなのね、勉強なったよw

    でも不動産やの統計がテキトーすぎるって主張はかわらんよ

  55. 909 匿名さん 2015/01/29 16:20:15

    >>890
    >1990年や2007年の各バブルピークと2014年末を比較すると、都心が値下がり幅・率とも一番大きい。
    >理由は、容積率緩和で供給が増加しているから。
    というのはまったく根拠がないですね。具体的にどこが緩和されたのか、それによって地価がどれだけ下がったのか、事例を挙げてみてください。一つも出てこないと思いますが。それに容積率が上がれば地価は上がります。
    ピークからの値下がり率が大きいのはボラティリティーが高いからです。

    あと、地価変動の影響を除けば、都心の方が資産性がある(価格が下がりにくい)のは事実で、その最大の理由は「物件価格に占める土地代の割合が高いから」です。
    都心物件は土地代が半分以上を占めていること、古くなっても需要があることから、築30年超でも新築物件の半値程度の価格は維持しています。
    他方、郊外物件は土地代が2割程度だったりすること、需要も低いことから、築30年超ともなるとほとんど価値が残っていません。

    以下はご参考
    2004→2008
    都心6区 4,534→6,544 +2,010(144.3%)
    城南城西 3,532→4,687 +1,155(132.7%)
    城東城北 2,571→3,321 + 750(129.2%)

    東京カンテイ中古マンション価格(地区別は最終ページ)
    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201012.pdf

  56. 910 匿名さん 2015/01/30 08:47:55

    まあマグロの初セリみたいなもんだな。
    本来価格でいえば500万くらいのマグロがご祝儀相場だと1.5億とかになってしまう。マグロ以外はそんなことにはならない。

  57. 911 匿名さん 2015/01/30 08:54:56

    マグロでもそんなにならねーよwww

  58. 912 匿名さん 2015/01/30 13:16:30

    890は容積率緩和でマンション価格は下がると書いているが、地価が下がるとは書いていない。
    909は読解力が無い。

    小泉政権で容積率は緩和され、アベノミクスでも更なる緩和が検討されているが、容積率緩和を簡単に言えば今まで2階建しか建てられなかった場所に10階建てが建てられるようになること。

    これによって、地価は上昇する一方、マンション価格は床面積あたりの原価が安くなり、供給も増えるため当然下落する。

    デベにとっては開発余地ができて原価が安くなるためウハウハ。地主もウハウハ。
    緩和された場所のマンション資産価値は下落する。
    子供でも分かる理屈。

  59. 913 匿名さん 2015/01/30 13:25:41

    1980年に1億5,000万円でペアシティルネッサンス高輪(100㎡)と田園調布3丁目の土地(100坪)を買った場合の価格推移。
            高輪     田園調布
    1980   15,000万円  15,000万円
    1990   107,000万円  135,000万円
    2014    8,000万円  30,000万円

    所詮マンションは消費財と思うべき。

  60. 914 匿名さん 2015/01/30 13:56:41

    土地と建物の償却については無視?馬鹿げているね。
    普通の一軒家なら価値は0であり、土地評価のみ。
    だが高輪マンションは35年経っていても8千万の価格がつくとは、さすが高輪物件。
    建て替えが近いだろうけど、あそこは敷地も広いから恐らく持ち出し0で建て替えできるだろう。
    リニアなど話題の多い品川駅徒歩圏で、恐らく3億とかの値が付くマンション。
    一方の田園調布は現在坪300万はしないよ。3丁目でも250万いかないぐらい。
    それに古家撤去費用など色々勘案して、2億程度が土地の価値。
    更に、これから郊外の土地は安くなっていく中、ブランド価値のある田園調布も蚊帳の外ではない。
    新築の高輪マンション物件と更地の田園調布の土地。土地には更にお金をかけてウワモノを
    建てなければいけないし、都心回帰の動きと相まって選ぶべきは…明らかだね。

  61. 915 匿名さん 2015/01/30 14:00:22

    8000万でペアシティ買えるならすぐ買って、数年後に建て替えで3億ぐらいになる。
    あっという間に価値は3倍以上になるかも。高輪の土地は希少だからね。
    田園調布は一見高く見えるけど将来性は低いから比較にならない。

  62. 916 匿名さん 2015/01/30 14:01:12

    >913
    35年前の話が次の35年にも適用できると思っている
    あほかな

  63. 917 匿名さん 2015/01/30 14:09:22

    >915
    素人かいな。
    ペアシティ高輪の敷地面積は15,000㎡で250戸だから、一戸当たり60㎡しか土地の持ち分はない。
    建物を壊して更地にしたら、高輪4丁目の地価は100万円/㎡なので一戸当たり6,000万円でしかデベには売れない。
    http://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/103_kouji/0_12/

  64. 918 匿名さん 2015/01/30 14:17:25

    >>917
    何でデベに売るんだよ?住み続けなければ意味が無い。
    建て替えで価値が上がるんだから。それが戸建てとマンションの違いだろうが。
    これだから郊外の無知民は…苦笑

  65. 919 匿名さん 2015/01/30 14:43:48

    ボラリティ高いな(笑)

  66. 920 匿名さん 2015/01/30 15:11:05

    >>911
    2013年の初セリでは1.5億で落札されたよ。

  67. 921 匿名さん 2015/01/30 15:28:36

    なんで不便な郊外に住みたいと思うんだろう。

  68. 922 匿名さん 2015/01/30 15:28:59

    >>912
    >890は容積率緩和でマンション価格は下がると書いているが、地価が下がるとは書いていない。
    ん?「マンション価格」とは書いてないけど? ま、大目に見てそういう意味だとしてあげるから、
    具体的にどこが緩和されたのか、それによって【マンション価格】がどれだけ下がったのか、事例を挙げてみてください。
    子供でも分かる理屈なら当然に事例があるはずだよね。答えられないなら何を言ってもあなたの負け(笑)

  69. 923 匿名さん 2015/01/30 15:41:39

    >>917
    >高輪4丁目の地価は100万円/㎡なので一戸当たり6,000万円でしかデベには売れない。
    素人かいな。公示地価と実勢価格は違うんだけどね。
    それに、ちょいとシミュレーションすればわかると思うんだが。容積率200%だから土地持分60㎡ならだいたい120㎡の部屋になる。あの辺りの120㎡の新築はいくらで売れると思う?

  70. 924 匿名さん 2015/01/30 16:03:19

    建て替えを考えるのなら
    まずは、建物の解体処分コストと住民の数年に渡る仮住まいコストと
    新築コストとを計算して引かなければ
    あの辺りの新築の部屋との比較はできんわな。

  71. 925 匿名さん 2015/01/30 16:44:13


    建て替え期間中のホテル代や仮住まい費用などは、当然デベが手当するのが普通です。
    もちろん、手持ち完全0でいけるかどうかは、敷地の容積率との関係ですが、
    ヴィンテージマンションは平置き駐車場のスペースがたっぷり取ってあったり、
    余裕が多いので、比較的容易にいけるでしょうね。
    というか、数千万費用が発生したとしても、それで2億とかの新築の部屋が手に入るなら、
    喜んで出すというものでしょう。地権者住戸なので売りに出してもいいし、
    住み続けてもいい。いずれにせよ、都心の一等地だからこそできることですよね。

  72. 926 匿名さん 2015/01/31 00:10:54

    後藤さんは奥さん美人で英語堪能、そして住まいは赤坂なんてお前ら憧れるだろ。

  73. 927 匿名さん 2015/01/31 02:55:30

    >908

    Volatility = 標準偏差
    だと思っておけばよろしい。

  74. 928 住まいに詳しい人 2015/01/31 03:16:15

    コープオリンピアみたいに建替えってそう簡単にはできないぞ。

  75. 929 匿名さん 2015/01/31 04:03:28

    ちょっと覗いて見たのですが、ここは何のスレなの?
    不動産価格の変動について?

  76. 930 匿名さん 2015/01/31 04:07:22

    >>929
    エア都心住民やエア金持ちのスレです。

  77. 931 匿名さん 2015/01/31 05:15:21

    >930

    良く判りました。
    レスを繰り返している方々は早く社会復帰して下さい。もしくは病院行ってください。

  78. 932 匿名さん 2015/01/31 05:44:38

    ↑あなた以上に精神科での診療を必要としている人はいませんww

  79. 933 匿名さん 2015/01/31 06:20:49

    ご心配いただき有難うございます。
    皆様もご自愛ください。

  80. 934 匿名さん 2015/01/31 09:10:35

    リニア駅出来るから、これからは高輪が最強でしょうね。

  81. 935 匿名さん 2015/01/31 11:13:08


    おまえら全員さいたまに帰れや

  82. 936 匿名さん 2015/01/31 13:18:26

    マンションが建替えできた事例など殆どない。
    累計で全国で100件。旧公団分譲のような敷地に余裕がある場合がほとんど。
    高齢者が多いのに取り壊し費用、仮住まい、再建築費用をどのように捻出するのか。

    いずれにしても築35年すると高輪のマンションも、土地の持ち分(60㎡)のみの価値にほぼ近づく。
    60㎡で容積率200%だと、共用部分込みで120㎡が限界だから占有部分はせいぜい100㎡。
    現状でも土地を限界まで利用しており、余裕は全くない。(民間デベの共同住宅だから当然)

  83. 937 匿名さん 2015/01/31 23:55:08

    50年後、建て替えてウホウホ地権者になれるのは、超都心部の駅直結や駅前の物件だけでしょうね。
    さらに超超高層マンションにデベが作り変えてくれる。

    で、駅遠大規模マンションは放棄される運命。
    修繕費で延命できる間の運命。

  84. 938 匿名さん 2015/02/01 04:37:16

    歩いて日常的な全ての用事(通勤、通学、買い物、食事)が済ませられる場所が良いですね。池袋のクヤクションとか売れるのわかります。

  85. 939 物件比較中さん 2015/02/01 05:05:09

    Sクラス 品川区港区渋谷区新宿区千代田区世田谷区目黒区
    Aクラス 文京区中央区武蔵野市三鷹市国立市大田区台東区江東区
    Bクラス 江戸川区杉並区荒川区中野区立川市国分寺市
    Cクラス 練馬区豊島区葛飾区板橋区、北区、足立区

    人気と価値だとこんな感じ?

  86. 940 匿名さん 2015/02/01 05:13:47

    >939

    駅にもよるけど、それにしてもめちゃくちゃ。
    あなたの書いてるのを正しく区分するとこう。

    Sクラス 品川区港区渋谷区新宿区千代田区文京区
    Aクラス 中央区目黒区豊島区
    Bクラス 大田区世田谷区中野区江東区
    Cクラス 練馬区杉並区台東区
    Dクラス 江戸川区、北区、荒川区板橋区足立区葛飾区
    Eクラス 武蔵野市三鷹市
    Fクラス 国立市国分寺市

    中央区は場所による差が激しい。Sクラス相当のところも多いけど・・・

  87. 941 匿名さん 2015/02/01 05:16:49

    品川区は平均年収で練馬区と変わらないし、練馬区は石神井公園など超優良住宅地もあるのに、品川区は全くない。
    品川区はDで練馬区はC。

  88. 942 匿名さん 2015/02/01 05:19:47

    >940
    全く意味不明。
    区単位というもの全く意味が無い。
    調査会社によるしっかりとした世論のランキングは、数多く出されている。

  89. 943 匿名さん 2015/02/01 05:35:56

    都心は駅単位ですら評価の価値が小さくなってくる。
    都心になると、あくまでマンション単位の評価。
    ブランドマンションの真横にある無名のマンションは、殆ど価値が無いということも多い。

  90. 944 匿名さん 2015/02/01 05:37:46

    939の「by 物件比較中さん」は、練馬ほか城北に対してdisリングを日課にしている新宿区推しの人。

  91. 945 匿名さん 2015/02/01 05:48:31

    西新宿60の販売が迫っていることだし。

  92. 946 匿名さん 2015/02/01 06:06:01

    >941

    個々の案件はともかく、石神井公園とか成城学園とか、23区の外側の閑静な住宅地の人気は下がる一方でしょ。

    都心の容積率が緩和されて、都心に住みやすくなってるし、
    稼げる仕事が都心に集中しているから、昔に比べてステータスが相当下がってる。

    >939>940が正しいとは思わんけど、傾向としては23区外周の住宅街は下がって、
    都心に近い商業地は上がる流れだと思うよ。

  93. 947 匿名さん 2015/02/01 11:09:42

    今後は今以上に都心五区へ一極集中して来ますよ。既に始まっていますが、湾岸の開発、都心の再開発が進み、郊外の地価は安定してくるでしょう。向こう数十年住むなら都心三区でしょうね。港区千代田区中央区でしょう。
    自治体の税収も二極化が進みます。暮らしにも影響する事となると慎重にならざるを得ませんね。

  94. 948 匿名さん 2015/02/01 11:51:06

    と、港区山手線の外側にある駅遠ウメタテチに住んでしまうと、終わり。

  95. 949 ビギナーさん 2015/02/01 12:01:37

    >>941
    五反田とか大崎なんて成金じゃ絶対に住めないしね。
    品川区に優良住宅地なんてないよね。

  96. 950 匿名さん 2015/02/01 12:16:44

    大崎にはOWCTのような超優良物件があるな。

  97. by 管理担当

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