住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

都心から離れて静かだからいいんだよ郊外は。

公害大好きなウルトラ怪獣じゃあるまいし。

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>>681
都心の高台住宅地はとても静かですよ。
あなたの知らない世界でしょうけど。

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都心の高台ってどこ?

自慢そうだけど、まさか団地じゃないよな?

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682とは別人ですが、港区だけでも元麻布、南麻布（古川沿いを除く）、白金（２・４丁目）、白金台、高輪、三田（２・４丁目）などが挙げられますが、都心部にも閑静な住宅地があること知りませんでしたか？

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高台って坂が多くて徒歩にはきついんじゃない？白金高輪三田あたり。

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そのあたりは墓地や宗教施設が多い街でもあるね。

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都心の高台なら新宿区の神楽坂・牛込・市ヶ谷、豊島区の目白、文京区の関口・茗荷谷・本郷・西片・本駒込あたりが環境と地歴が良く、比較的手頃ではないかと。
というより、少しくらい稼ぎが良くても港区の閑静な住宅地なんて高くて手が出ないですよ。例え買えても、管理費・修繕費・固定資産税を払い続けられるとは思えません。

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都心の全ての高級住宅地を知っているわけではないですが。

往々にして、高級住宅地は不便なんですよ。駅から離れていたり、スーパーが小さかったり。駅までが坂道だったり。

でもね、戸建て中心の高級住宅地って、未だにお手伝いさんとか、じいやとかがいるんですよ。うちの実家がそうだから。
で、運転手がいる場合だってある。だから、坂道でも関係ないし、近くのスーパーがしょぼくても関係ないんですよ。
こういう使用人達が遠くまで買い出しにいってくれたり、車で連れて行ってくれたりするから。

そういうライフスタイルを前提に作られている街に、マンションができて専業主婦が、使用人の代わりに車で買い出しとか、ほんと笑っちゃうんですよ。それだったら、近くに大きめのスーパーがあって、気軽に良い食材が手に入る一般的な住宅地の方がずっと奥さんも生活が楽だと思うんだよね。

見栄はり意外のメリットが全然見えない。

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>>688
うわ、なんで必死なんだろ？

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都心だろうが郊外だろうが住宅専用エリアは不便だよ。
東京に住むなら便利さを追求したいですね。静かとか環境とか重視なら田舎に住めば良いし、金に余裕があれば別荘建てればいいです。
便利さと環境といった相反する条件を両立させようとするのは無理があり、妥協することになります。
孫正義とかの資産家なら港区のど真ん中に要塞のような戸建に住むことができますが、彼は別荘もたくさん持ってます。

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高輪は、羽田空港への都心通過飛行で
将来は上空を飛行機が飛ぶ可能性がありますよ。
高台が裏目に出て、標高低い埋立地よりも
飛行機に近付いてしまう。

都心だろうが郊外だろうが駅から10分離れたエリアの人気はどんどん下落しますよ。都心回帰ではなく駅近回帰です。湾岸の駅遠エリアはやばいです。

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湾岸駅遠 ≧ 世田谷・杉並駅近
ですよね

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>>685
＞高台って坂が多くて徒歩にはきついんじゃない？白金高輪三田あたり。
そのあたりに住んでいますが、駅まで徒歩５分、勤務先（千代田区）まで２５分だから、駅までの２０ｍ程度の高低差は苦にはなりませんよ。自転車は電動アシストが必須ですが。

>>688
＞そういうライフスタイルを前提に作られている街に、マンションができて専業主婦が、使用人の代わりに車で買い出しとか、ほんと笑っちゃうんですよ。
今どき使用人雇っている家なんてごく一部だよ。確かに大型スーパーでまとまった買い物となると車だけど、たいしたことじゃないでしょう。車がないとちょっと厳しいけどね。

>>690
＞便利さと環境といった相反する条件を両立させようとするのは無理があり、妥協することになります。
いえ、都心部高台住宅地ならそれが両立できるんですよ。それが都心部に住む最大のメリットです。

>>692
＞都心だろうが郊外だろうが駅から10分離れたエリアの人気はどんどん下落しますよ。都心回帰ではなく駅近回帰です。
駅近が好まれるのは郊外のこと。港区高台について言えば、駅から１０分くらい離れているのは普通で、それで価値が下落することはありません。むしろ駅に近すぎる住宅の方が（環境が落ちるので）敬遠されていますし価値も低いと言えます。

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高台の台地は震度５～６マイナス、湾岸では震度６プラス。この破壊力の差は顕著。
ウメタテチに誰も人が住んでいなければ、水没してしまっても「あーぁ」で済むが、
人がいると防災に金がかかるし、復興にも金がかかる。１５０兆円？
それを子供に全額「ウメタテチ復興税」として負担してもらう？
ウメタテチに人は住んではいけない。

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徒歩って自転車も含めた意味よ。

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一度港区高台住宅地に住んでみ。
二度と他所には住めないから。

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>>697
それはもし、
港区高台の上空を飛行機が頻繁に飛ぶようになったら
考えが変わるかも。

>694

魅力がある地域のように全く読めないんだけど？
わざわざ不便な所の方が価値が高いって、あほちゃうか。お手伝いさんつきで住んでください。奥さんがかわいそう。

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693みたいに思ってるのは埋立民だけなんだが。

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そうでもないですよ。

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＞わざわざ不便な所の方が価値が高いって、あほちゃうか。
駅近、大型スーパー、平坦な地勢を重視するのは郊外の方の感覚ですね。

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>>702
都心の人が
駅まで遠く歩くのが好き、買物しない、坂道大好き
なら、良いですね。

>>703
郊外には静かな住宅地はいくらでもあるので、駅や商業集積地に近いという利便性に価値がある。
都心部ではそれが逆で、多少駅から遠く（と言ってもせいぜい１０分）坂を登ることとなっても良好な住環境に価値がある。

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>702, 704
大爆笑な書き込みだな。どこが良い住宅地なんだ？だから、結局不便さを受け入れざるを得ないってことなんだろ？奥さんのこと考えてやれよ。

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>>705
妻も今の住居には満足していますけどね。
ま、あなたには都心高台の良さは永遠にわからないでしょうし、生涯わからずにいた方が幸せでしょう。
どうぞ引き続き郊外で駅や大型スーパーに近い快適な郊外ライフを追い求めて精進に励んでください。

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>>706
ザガーデンはいなげやに、ピーコックは完全にイオン化、明治屋も劣化著しく、成城石井なんて大衆化、大量出店で高級感ゼロ。ナショナル麻布も改装したらすっかり日本のスーパーになっちゃった。クイーンズ？ヨーカドーみたいな品揃えだよ。

都心の買い物ライフはこの10年で郊外とほぼ同じになってしまいました。

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都心は値崩れもせず便利で良い｡
一方、板橋区、北区、豊島区、足立区、練馬区、
杉並区、世田谷区など外周区は値崩れし、治安も環境も
底辺化しそう｡

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ドロドロ液状化地帯の豊洲、東雲、有明など埋立地が大半を占める江東区こそ

今後は値崩れし、治安も環境も底辺化しそう

オリンピックまでもつかも微妙

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>>708
永遠の物件比較検討中さん
そういうあなたの新宿区のホームレス問題はどうなのかな？

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新宿といえば、初台の３００ｍ超級のビル開発が24階建てがインターセプトかよってやつね。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=10776

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>706

７０５だけど。

あはは。悪いけど、港区高台は見限ったんだよ（当時は賃貸だったけど）。不便だから。
近くに大使館があろうが、高級住宅があろうが自分達の生活には全く関係ないってことがよーく分かったからね。住んでみて初めて分かる高級住宅地と言われるエリアの不便さ。実家（ここもいわゆる都心高級住宅地）に住んでいた時は、じいやもばあやも居たからあまり分からなかったんだけどね。（もっとも今や８００坪近いので、人手がないと絶対にまわらいが。なんか隣接の土地を買ってくれと言われてすこしずつ買っていて、私が住んでいた頃よりも２割ぐらい土地が増えている。）

不便なのに、変に見えはって港区高台に住むのがばからしくなっただけだよ。特にうちの奥さんがスーパーで買い忘れしたりして、またいちいち車に乗って買いに行くのが不便だと。大きめのスーパーが徒歩圏にないとだめだね、所詮核家族は。それと駅まではフラットアプローチは絶対だよ。

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712
あら、当方と同じような境遇で超親近感。

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>>712
ジジイなんですね、わかります。
年をとると坂道は膝と腰に来ますからね～♪

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昨日、国領町に行ってきたんだが。

再開発入って便利になったね。

急行止まらないけど便利で、調布や府中じゃなくても静かでいいかなーと思った。

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>不便なのに、変に見えはって港区高台に住むのがばからしくなっただけだよ。
実家があるとか言いながら、なぜ見栄を張って住むとか書く？
おかしな人だ。言っていることが支離滅裂。
そもそも、見栄を張って住んでいる人なんて周りでは知らない。
この投稿者自身がそう思っているだけで、港区高台に相応しくない階層だということは明らか。

>じいやもばあやも居たからあまり分からなかったんだけどね。
うちにもいたが、「じいや、ばあや」とは決して呼ばないですがね。
嘘だとすぐ分かる投稿は止めたら？

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うちの実家も港区の戸建てなんだが
還暦過ぎて引っ越したいって言うようになったな

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うちの実家は大阪で1000坪の戸建て。
東京都心も住んだが、マンションだらけでゴミゴミとして日照も空気も悪いし、人間が住む所ではないと思った。

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確かに空気は悪い。

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いわゆる山の手だね
お上りさんの最終目的が港区とか渋谷の高級住宅地
お上りさんがいる限り投資評価は安定してるがゆえ
キャピタルゲイン的にはクソだけど

ただ住居としては元町の３ランク下だね
急坂の上だけど眺めは正にミナト横浜。東京の味気ない夜景とは雲泥
なにより異国情緒あふれてガチで雰囲気だけで暮らせる
坂下りていけば準銀座級に有名店揃う元町商店街に中華街
山下公園もホテルニューグランドなど一流の宝庫

実際モノホンの金持ちや８９３の親分が多くて物々しいし
急坂がネックだけど

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>>720
坂を下りたら、カジノの街、になりそうだね。あそこ。

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>>714
>>ジジイなんですね、わかります。
>>年をとると坂道は膝と腰に来ますからね～♪


714は何も考えていない人の発言(笑)
マンション買える人の年齢は35歳以上がほとんど。60歳なんてあっという間。

いまどき見栄や虚栄にかられてマンション買う馬鹿ほとんどいない。
>>720の言うとおり｢キャピタルゲイン的にもクソ｣だし。

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坂道だけじゃなくて地下鉄駅しかないエリアも避けたい
じいさん、ばあさんになって階段の上り下りはきつい

山手線や中央線沿線が良いだろうね
個人的には地下鉄駅しかない坂道エリアの茗荷谷が好きなんだが(汗)

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子供叱るな来た道だ
年寄り笑うな行く道だ

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>>712
＞不便なのに、変に見えはって港区高台に住むのがばからしくなっただけだよ。
706です。既に他の方もコメントされていますが、港区高台に住む動機、理由が見栄を張るためとは呆れますね。
平日の朝１０時に書き込んでおられますが無職ですか。そんなお暇な方にとっては、確かに見栄意外に港区高台に住む理由はないでしょう。自らの愚かさに気がつき郊外に居を移したのは正解でしたね。

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>キャピタルゲイン的にはクソだけど
このスレにも来てるのか無知な郊外民（笑）
首都である東京都、それも23区の中でも住宅地として価値のあるのは、
一部の都心エリアでしょう。歴史的なデータも前に出ていましたよね。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php
値上がり率も、都区部、都下、郊外で圧倒的な差がありますね。
データを良く見てからコメントして下さいね。

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＞726のリンク先の

プロが選ぶ「お値打ちマンション」ベスト１３０ｗｗｗ

笑っていまいました。投資用ならまだしも居住用には向かないでしょう。六本木みたいな不良外国人も多い街に誰が好んで住むんだろう？好き好んで住みたがる日本人は＊＊＊やいつ貧乏に逆戻りするかもわからない｢にわか成金｣くらいのもんでしょう。

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ここって住んでみたい街を投稿するスレで
売れないマンション買い煽るすれではありません

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>727
あなた都心を全く分かっていない方ですね。
以下値上がり率のトップ3ですが、

1　パルシオ五番町 千代田区 四ツ谷 3 200311 11,035 70.7
2　プラウド南青山 港区 表参道 3 200603 17,769 64.6
3　ザハウス南麻布 港区 広尾 4 200407 14,719 63.7

五番町は都心随一の高級住宅地ですし、南青山も表参道の裏手エリアは
昔からの戸建ても残る住宅地ですが。南麻布はもちろん江戸時代から続く住宅地。
何を無知な発言しているのですか？
それに、いずれも値上がり率63%以上とキャピタルゲインも高いエリアです。
買ってから15年以上経って1.7倍近く値上がりなんて、普通の郊外エリアでは
全く不可能ですよ。それを、
>キャピタルゲイン的にはクソだけど
と書いた根拠は何ですか？

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727は東京でも都心が、歴史的にも一番古くて高級なエリアであることも知らんの？
下読んでしっかり勉強せい！

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

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