住んでみたい街ランキング のPart41です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526576/
[スレ作成日時]2014-10-19 11:15:07
南青山好きだし住めたら絶対楽しいと思うけど、庶民なので一生無理ですわ。
住んでみたい街としては一票入れたいですね。
昨日はハロウィン衣装の大学生や子供がたくさんいましたね。個展やイベントも日々多く開催されていて、何も無い日が無いですね。青山通りから離れると静かな土地もあるし、住宅地としても魅力高いです。
三菱地所はグランの失敗１号は南青山高樹町からでしたし、（建て替え中）
５丁目計画は来年分譲ですが上階は＠１０００越えですね。グランでしょう。
高樹町、三番町、千鳥ヶ淵、南青山５丁目と、４回戦まで、番町・南青山ですね。
どちらにも共通の代表的ネガは日用品、食料品の買い物が、不便・高価なところですかね。
地所のグランは本格的な超高級物件には物足りないとの指摘は結構ありますが、広尾GF、麻布台、千鳥ヶ淵など私的には
パーマン同様かそれ以上の価値がありますから、次にどのエリアで出すか？が結構注目ですね。
麻布の標高の高いところか、サカスとヒルズの周辺でしょうか、ベタですが。
しかしそのベタも入らず、４件まで南青山・番町というのがミソですね。青南小と番町小の所在が三菱の財閥的趣味にあってるような気がします。大きな土地の仕入れが無いと始まりませんがね。
三越前から日本橋交差点の付近はマンション全然無いから仕方ないですよ。
まさか、神田駅近くの日本橋本町を薦めるとか？もっと有り得ない。
高速の近くと表通り沿いを除けば浜町と人形町は概ねいいところですよ。永住はしたくないけど社会人のうちに一度は住んでみたいな。
>>255
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
このランキングで注目すべきは３ページ目の「２３区北部住民」のアンケート結果なんだ。
この結果でわかることは、どのエリアでもランキングに入っている【自由が丘】が「２３区北部住民」のランキングに入っていないことなんだ。
つまり、
「２３区南部住民」のアンケート結果は【自由が丘】が一位にもかかわらず、「２３区北部住民」のアンケート結果は【自由が丘】はランキング圏外なんだ。
このアンケート結果の本当の意味がわかるかい？
「２３区北部住民」は【自由が丘】には来ない、または「２３区北部住民」の人生において【自由が丘】はあまり関係がないということなんだ。
【自由が丘】が洗練されているという意味がわかっていただけたでしょうか？
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
このランキングで注目すべきは３ページ目の「２３区北部住民」のアンケート結果なんだ。
この結果でわかることは、どのエリアでもランキングに入っている【自由が丘】が「２３区北部住民」のランキングに入っていないことなんだ。
この意味がわかるかい？
「２３区南部住民」のアンケート結果は【自由が丘】が一位にもかかわらず、「２３区北部住民」のアンケート結果は【自由が丘】はランキング圏外なんだ。
つまり、「２３区北部住民」は【自由が丘】には来ない、または「２３区北部住民」の人生において【自由が丘】はあまり関係がないということなんだ。
【自由が丘】が洗練されているという意味がわかっていただけたでしょうか？
また、４ページ目にも注目してもらいたい。
吉祥寺 ： 都下に居住10 年以上の、大規模マンションで実家住いの男子学生
自由が丘 ： 23 区南部に居住10 年以上の、年収1,500 万円以上で三世帯同居の
会社経営者・役員
吉祥寺を選んでいる層がはっきりとわかってきた。
大規模蜂の巣マンションで実家住まいの学生は 暇、暇、暇、金ない、金ない、金ない。
だから、アンケートに答えまくる。
その結果が、井の頭公園の池に住み付く薮蚊に刺されまくる吉祥寺が一位となるような、
こんなアンケート結果となるのです。
皆様わかりますか？
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf
このランキングで注目すべきは３ページ目の「２３区北部住民」のアンケート結果なんだ。
この結果でわかることは、どのエリアでもランキングに入っている【自由が丘】が「２３区北部住民」のランキングに入っていないことなんだ。
この意味がわかるかい？
「２３区南部住民」のアンケート結果は【自由が丘】が一位にもかかわらず、「２３区北部住民」のアンケート結果は【自由が丘】はランキング圏外なんだ。
つまり、「２３区北部住民」は【自由が丘】には来ない、または「２３区北部住民」の人生において【自由が丘】はあまり関係がないということなんだ。
【自由が丘】が洗練されているという意味がわかっていただけたでしょうか？
また、４ページ目にも注目してもらいたい。
吉祥寺 ： 都下に居住10 年以上の、大規模マンションで実家住いの男子学生
自由が丘 ： 23 区南部に居住10 年以上の、年収1,500 万円以上で三世帯同居の
会社経営者・役員
吉祥寺を選んでいる層がはっきりとわかってきた。
大規模蜂の巣マンションで実家住まいの学生は 暇、暇、暇、金ない、金ない、金ない。
だから、アンケートに答えまくる。
その結果が、井の頭公園の池に住み付く薮蚊に刺されまくる吉祥寺が一位となるような、
こんなアンケート結果となるのです。
皆様わかりますか？
高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産
プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/
田園調布はほぼ世田谷区です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83
戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。
さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。
こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。
世田谷区奥沢近辺の1km
http://goo.gl/Mhseq
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング１０位中
世田谷区 ３地区
港区 ３地区
渋谷区 ２地区
千代田区 １地区
田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。
豊洲にある化学物質
ベンゼン → 白血病
シアン → 呼吸困難
砒素 → 発がん性
六価クロム→ 肺がん
鉛 → 発がん性
水銀 → 水俣病
カドミウム→ イタイイタイ病
https://cakes.mu/posts/744
?表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。
1位 東京都 7783人(29.5%) 日本の超富裕層の３割は東京
東京の超富裕層の５０％は世田谷区在住。
大田区というのは田園調布在住ということ。
1位 東京都世田谷区 3783人
2位 東京都大田区 1904人
田園調布はほぼ世田谷区だということを考えると
東京の富裕層の約７５％（５６８７人）が世田谷区在住
ということになる。
◯超富裕層の住むエリア
＜＜超富裕層の住む都道府県TOP10＞＞
1位 東京都 7783人(29.5%)
2位 神奈川県 2227人(8.4%)
3位 愛知県 1852人(7.0%)
4位 大阪府 1774人(6.7%)
5位 兵庫県 1228人(4.7%)
6位 埼玉県 1137人(4.3%)
7位 千葉県 1011人(3.8%)
8位 静岡県 631人(2.4%)
9位 福岡県 623人(2.4%)
10位 北海道 605人(2.3%)
＜＜超富裕層の住む市町村TOP10＞＞
1位 東京都世田谷区 3783人
2位 東京都大田区 1904人
3位 東京都杉並区 1776人
4位 東京都練馬区 1297人
5位 東京都渋谷区 1091人
6位 東京都目黒区 1036人
7位 東京都港区 943人
8位 東京都新宿区 858人
9位 東京都中野区 774人
10位 東京都足立区 739人
超富裕層の住むエリアですが、居住する都道府県をみると東名阪といわれる首都圏、愛知を中心とする中部、大阪や兵庫などの関西に集中していることが分かります。
愛知はトヨタ自動車や三菱重工、また神戸にも神戸製鋼など日本を代表する大企業の拠点があり、その関連会社も多く存在します。超富裕層には経営者が多いため、これら優良企業の多い地域に超富裕層も集中しているのでしょうね。
また自治体単位で富裕層の住まいを見ると、東京都の世田谷区、太田区、杉並区などに多くの方が住んでいます。世間の通念的なイメージですと、六本木や麻布のある港区などに多いイメージがありますが、もっと広い地域に分散していますね。
ちなみに世田谷区は、戦前からの歴史で旧財閥系や旧皇族・華族系の富裕層の方が多いと言われています。そして大田区は高級住宅地田園調布の存在に加えて、高い技術をもとに高収益を稼ぐ企業も多く、企業オーナーが多く住んでいると言われています。
http://zuuonline.com/archives/1384
豊洲の土壌汚染
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/dojou/
側方流動
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/
液状化予想図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx?...
液状化現象
http://farm9.static.flickr.com/8067/8228660652_755d977bfc_o.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318
０ｍ地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=jbk&dis=...
江東区
http://diamond.jp/articles/-/8647?page=4
将来のマンション＝今の古いリゾートマンション
http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html
野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/
こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、
自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア
これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。
さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。
世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。
東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。
さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。
こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
ランキング１０位中
世田谷区 ３地区
港区 ３地区
渋谷区 ２地区
千代田区 １地区
田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している
支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。
つまりそういうことだ。
それは、高級住宅街に戸建で住んでいるという親を持つ子供も、もてるということですよ。
以前に何度も指摘させていただいた、高級住宅街に戸建を買うと子供の結婚相手のランクが上がる
とはそういうことです。
低学歴よりも高学歴の方が女の子にもてるのと全く同じです。
よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、比較の土俵が違うんだよね。
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんですよ。
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。
田舎で７５０ｍはなれた場所は同じエリアとして認識されるだろうけど、都心に行けば
いくほどエリアの間隔が狭くなる。
自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです
つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の範囲が全く違うんだよ
いわゆる吉祥寺エリアは広く、都心のエリアは範囲が狭くて比較の土俵が全く違うってこと
吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの
ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q=%E7...
つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ
これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない
横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？
都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケートを取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる
ちなみに、池尻大橋は世田谷区なんだ。
池尻大橋が世田谷区で、自由が丘が目黒区ということに違和感を覚えるのは普通の感覚なんだけど、田舎ものは
区単位でしかわからないから世田谷区と目黒区といった括りでしか論じられないんだよね。
まあ、賃貸でもいいので城南に住んでみて地理感覚を身に着けたほうがいいよ。
地理感覚が鈍ってると火災旋風に巻き込まれる地域に住んでしまって、お金よりも大切な命を落とすことになりかねない。
命が一番大切なんだよ。
だから、第一種低層地域にすまないといけないんだよ。
あとは、中央線は自殺のメッカなんだよ。
中央線沿線は自殺者の怨念で呪われているから住まないほうがいい。
吉祥寺がアンケート結果で１位となる理由
①暇な実家団地住まいの学生や情弱主婦などがアンケートに回答
※アンケートでのポイントや粗品稼ぎの暇な貧乏学生が回答
②比較範囲が大幅に異なるため比較の土俵が違う
※吉祥寺の方がエリアが大幅に広く、都心は細かく細分化されて比較されている
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
