住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

建て替えを考えるのなら
まずは、建物の解体処分コストと住民の数年に渡る仮住まいコストと
新築コストとを計算して引かなければ
あの辺りの新築の部屋との比較はできんわな。

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建て替え期間中のホテル代や仮住まい費用などは、当然デベが手当するのが普通です。
もちろん、手持ち完全０でいけるかどうかは、敷地の容積率との関係ですが、
ヴィンテージマンションは平置き駐車場のスペースがたっぷり取ってあったり、
余裕が多いので、比較的容易にいけるでしょうね。
というか、数千万費用が発生したとしても、それで2億とかの新築の部屋が手に入るなら、
喜んで出すというものでしょう。地権者住戸なので売りに出してもいいし、
住み続けてもいい。いずれにせよ、都心の一等地だからこそできることですよね。

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後藤さんは奥さん美人で英語堪能、そして住まいは赤坂なんてお前ら憧れるだろ。

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>908

Volatility = 標準偏差
だと思っておけばよろしい。

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コープオリンピアみたいに建替えってそう簡単にはできないぞ。

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ちょっと覗いて見たのですが、ここは何のスレなの？
不動産価格の変動について？

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>>929
エア都心住民やエア金持ちのスレです。

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＞９３０

良く判りました。
レスを繰り返している方々は早く社会復帰して下さい。もしくは病院行ってください。

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↑あなた以上に精神科での診療を必要としている人はいませんｗｗ

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ご心配いただき有難うございます。
皆様もご自愛ください。

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リニア駅出来るから、これからは高輪が最強でしょうね。

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おまえら全員さいたまに帰れや

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マンションが建替えできた事例など殆どない。
累計で全国で100件。旧公団分譲のような敷地に余裕がある場合がほとんど。
高齢者が多いのに取り壊し費用、仮住まい、再建築費用をどのように捻出するのか。

いずれにしても築35年すると高輪のマンションも、土地の持ち分（60㎡）のみの価値にほぼ近づく。
60㎡で容積率200%だと、共用部分込みで120㎡が限界だから占有部分はせいぜい100㎡。
現状でも土地を限界まで利用しており、余裕は全くない。（民間デベの共同住宅だから当然）

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50年後、建て替えてウホウホ地権者になれるのは、超都心部の駅直結や駅前の物件だけでしょうね。
さらに超超高層マンションにデベが作り変えてくれる。

で、駅遠大規模マンションは放棄される運命。
修繕費で延命できる間の運命。

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歩いて日常的な全ての用事（通勤、通学、買い物、食事）が済ませられる場所が良いですね。池袋のクヤクションとか売れるのわかります。

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Sクラス 品川区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区、世田谷区、目黒区
Aクラス 文京区、中央区、武蔵野市、三鷹市、国立市、大田区、台東区 、江東区
Bクラス 江戸川区、杉並区、荒川区、中野区、立川市、国分寺市
Cクラス 練馬区、豊島区 、葛飾区、板橋区、北区、足立区

人気と価値だとこんな感じ？

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>939

駅にもよるけど、それにしてもめちゃくちゃ。
あなたの書いてるのを正しく区分するとこう。

Sクラス 品川区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区、文京区
Aクラス 中央区、目黒区、豊島区
Bクラス 大田区、世田谷区、中野区、江東区
Cクラス 練馬区、杉並区、台東区
Dクラス 江戸川区、北区、荒川区、板橋区、足立区、葛飾区
Eクラス　武蔵野市、三鷹市、
Fクラス　国立市、国分寺市

中央区は場所による差が激しい。Sクラス相当のところも多いけど・・・

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品川区は平均年収で練馬区と変わらないし、練馬区は石神井公園など超優良住宅地もあるのに、品川区は全くない。
品川区はDで練馬区はC。

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>940
全く意味不明。
区単位というもの全く意味が無い。
調査会社によるしっかりとした世論のランキングは、数多く出されている。

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都心は駅単位ですら評価の価値が小さくなってくる。
都心になると、あくまでマンション単位の評価。
ブランドマンションの真横にある無名のマンションは、殆ど価値が無いということも多い。

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