金食い虫はマンションor一戸建て part9

引っ越し貧乏

ようするに自己所有の住まいの底辺は郊外のマンション。
売れない上に住もうが住むまいが修繕積立金と管理費、鉄筋コンクリートの建物、巨大な共有施設の固定資産税を延々払い続けなきゃいけない。
郊外戸建なら固定資産税も安いし、住まないなら修繕費も要らない。

都内とか都市、都会なら戸建ても簡単に売れるからマンションと比べて売り辛いって事も無い。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか？

http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/

>583

都心だと戸建ては売りにくいよ。
特に坪単価300万ぐらいの土地だと戸建ては売れない。

坪単価300万ぐらいの地域だと、30坪のまともな家は1億オーバー。
これじゃ買い手がつかない。
同じ地域でも70㎡前後で8,000万ぐらいのマンションならなんとかなるんだけど。

1億を超えるような普通の住戸は売りづらいから、
そういう地域だとマンションと比べて流動性ががくっと落ちる。

少数の例外なので、このスレの住人にはあまり関係ないとは思うけど。

高額マンションの周辺戸建ては100倍高値。下がる戸建ての周辺マンションは100倍暴落

マンションが戸建てを資産価値でも上回るのは不可能。マンションいいとこ皆無

>586

今度はこっちのスレに出張ですか・・・

妄想で語らずにデータを出してください。
（資材高騰の影響もあるのでしょうが）特に現在は、
一般論では戸建てよりもマンションのほうが価格を維持してますよ。

都会はマンションがいいよ
空気も治安も悪いのに
何でわざわざ戸建なんか住む必要があるのか
よっぽど暇なのか

郊外でも一戸建ての2/3以上は土地代、土地はいくら使ってもなぜか新品で売れる人間界で数少ないスーパー資産、そんな資産ってほかにはないよ

マンションは住民同士の犯罪が多発しているよ

>>591
何の情報だよ。
適当なことを言うな。

>マンションは住民同士の犯罪が多発しているよ
どんなの？
窃盗レベルならうちもあるよ。
自転車のパンクや玄関ドアの鍵穴にボンドを入れるとかも。
もっとすごいこと？

>>590
その分税金が高いんだよね。
税金でアップアップだよ(笑)

親から相続した土地に家を建てたんだけど、
周りの家が凄いの多いから、みすぼらしい箱みたいな家は建てられずお金かけたんだけどさ。そのローン＋税金だろ。サラリーマンにはキツイよ。

まぁ、それだけ価値のあるものを持ってるっていう満足感だけで日々頑張ってるけど、毎年くる税金の為の貯蓄がバカらしい。郊外に住んでれば10年でそれなりの車一台変えちゃう位のお金が浮くんだよ。土地に価値があるって一番金食い虫だと俺は思うよ。

>>593
すごいマンションにお住みなんですね。
駐輪場にカメラもないマンションって今どきあるんですか？と信じたふりでもしとけば喜ぶんでしょうか？
いい加減、他で楽しみ見つけて下さいな、591・593の同一人物さん。
寂しいのか、ストレスの塊なのか…たぶん、同じ戸建てさんも迷惑だと思います。あなたのせいで戸建てレベルが下がり続けてますよ。

>>594
引っ越せばいいだけの話。

>>594
固定資産税の効果は、
地価の高い所にただ住むだけの贅沢はさせない。
商売でもしてもっとそれなりの有効活用しなさい、
ただし税金を納めるなら住んでもよろしい。
、という感じかな。

>>590
郊外でも3分の2が土地代？

郊外でもそれなりの人気エリアだとわからんでもないが、一坪１００万以上ないとその計算は成り立たない。もしくはプレハブ住宅。
安全性も内装もマンションの方が格上。

郊外マンションが最強の金食い虫ってのが結論だよ。

>>595
戸建ては分母が多すぎる分、変な人も多いんだろう
平均年収もマンション民と比べると200万ぐらい低いし

郊外の戸建ては、資産性があるとおもってますか？

５９９

>601
郊外で近所ならマンションより戸建ての方が１００倍資産価値はあります

>>602
100倍(笑)
ないわ～。

郊外は土地の広さで勝負でしょう。
どこでもそうだが、狭小ならマンションの方マシ。

狭小がマンションと同じ広さだから迷うんでしょ。

一戸建ての価格が下がるような地域のマンションは100倍暴落。
マンションが上がるよううな地域の一戸建ては100倍暴騰。
これ、常識ですが。

Ｔニュータウンの３年位前。
50～60坪で2500～3000万円で建物（注文）が2500～3000万円、5000～6000万円位かな。
町、村？の色調を統一させてる大規模建売も高級感を出して同じような価格。
100ｍ2級マンションは3000万台だったかな。

>>606
そういう中途半端で不便な郊外の場所が一番マンションと戸建ての価格差がでるんだよね。都心と田舎の狭間みたいなところが。

ここでマンションと戸建ての価格差をわめいてる人って不便な立地に御住まいなんだとつくづく思うな。

区内になるとマンションも高価格、地方都市ならマンションと戸建てに価格差がないんだよね。

マンションはどんどんクオリティが上がってるのに対して、戸建ての建売は、狭小化してどんどんショボくなって来てる気がする。

戸建てのクオリティは上がっているし、
マンションは価格を抑えるために、少しずつ狭くなってる。

>>609
確かにマンションは狭くなってますね。戸建ても建売は狭くなってます。戸建てのオープン外構は建売業者にやめてほしいと思います。

605

なんでも「100倍」なんだねぇ。分かったよ、よしよし。

610

基準は、いつですか？

それを不明確にして、狭いも広いも無いよね。

30年以上前のマンションは５０～６０平米の団地のような間取りが多かったようですね。

最近は、７０～７５平米では？都内では。

>>611
610です。すみません。
10年前辺りがターニングポイントだったかなと思っています。唐突でしたね。すみません。

例えば、当時7000万で80平米ちょっとの立地。すぐ近くで最近の分譲では、80平米超えは9000万以上で、7000万だと70平米。80平米超えが10年前より希少になってると思いました。
10年前に探してた時より、マンションも戸建ても狭くなったなーと感じてます。
戸建ても、建売は、100平米超えてた不動産会社のシリーズが、最近97平米辺りが平均的だったり。

>610

世帯あたりの人数が減ってるんだもん。
戸建てもマンションも狭くて十分になってるんだよ。

戸建てもマンションも求められていない広さを捨てて、
設備とか暮らし安さ重視になってきている。

5人家族なんて超レアなんだから、4LDKなんてもはや趣味の領域だね。

>>613
でも、70平米なら、10年前だと6000万未満でもまあまあの立地で、物件数があったんですよ。今はそんな予算ならかなり立地を落とさなければならない。
時代の変化ではなく、今は買い時ではないと思います。

確かに子供を育てる財力がある世帯もなかなかないし広い家は必要ないよね。

いくら一人っ子でもさすがに70m2は狭いと思う。リビングに余裕もったら2LDKになってしまう。夫婦2人の面積だわ。

マンションは確実に金食い虫だが、なんとなく気軽に買える。
でもあとで後悔するかもね。

ウチ85平米４ＬＤＫのマンションだが子供二人がもうすぐ独立したら
広すぎるからもっと狭いマンションに移ろうと思ってる
戸建ての選択肢はないな
津波とか火事とか地震が怖いから
そんなとこに住むなって言われても仕事がそこだから仕方ない

>>618
85平米で夫婦2人で広過ぎるという考えは、夫婦仲がとてもいいんですね。
我が家も夫婦仲はいいのですが、お互いに趣味の部屋があり、共用できないですね。
イヤミではなく、素敵な夫婦だと思います。
でも場所に問題が無ければ、買い替え費用もかかりますし、現状のままでも良さそうに思います。
我が家はマンションから戸建てに買い替えましたが、かなりの費用かかりましたよ。
ちょうどリフォームしたかったので、どちらにしても費用はかかったかもしれませんが。

>618

なんで突然、スレ趣旨と関係ない視点で自分語りをしてるのですか？
狭かろうが広かろうが、どうぞお好きにすればいいですよ。

別に今日の夕飯はーとか言ってないんだし、いちいち咎める話でもない。個々人の生き方を踏まえた話だって掲示板を見て参考になることあるし。
永遠とズレた議論してるならともかく、無視してればいいのに。

>>621
正当化するのに必死だな（笑）

まあ、「自分はこうですよ」という話は百歩譲ってアリだとしても、
コストにまったく関係ないテーマと結論を述べるだけなら、
「今日の夕飯は〜」というネタとほとんど変わりないね。

70なら間違いなくトランクルーム借りないと生活できないな。

多摩ニュータウンを例にすれば、当初の郊外での余裕を持った街づくりが
最近は民間の開発による高容積率最優先化が進んでる
どんな場所でもとにかく詰め込んで建物を作る、今の原価を抑えれば将来は知らない
その筆頭建物が高層化したマンションだけど、これまたそんなものを何も考えず
有り難がって購入する消費者にも問題がある。
まあその将来は自業自得なのだろうけれど・・・

>>622
使わない部屋のために金を払うのはその人にとってコストなんじゃないの。
そもそも単発投稿にスレ趣旨と違うとかいちいち突っ込むやつに反吐が出る。どれだけこの掲示板に命かけてるんだよ。。621だけど618ではない。

>624

これから高齢化が進んで人口が減ると、密集して住むのは当たり前になるよね。
人口密度の低いところはインフラもサービスも維持できなくなるよ。

とはいえ、乗車率など都内の電車を始めとする既存のインフラの利用率はかなり高い。それは少なくとも維持できるのでは。
と23区外駅近物件購入検討者は願う。

インフラ投資が減ってくれば既存インフラの便がいいところは強いでしょ。
枝線とかじゃなければ前途有望じゃない。

>>627
なんだかんだ23区は駅から10分ちょっと離れてても維持出来るのでは。
23区内駅遠物件購入検討者は願う。

過密過ぎるとストレス、過疎過ぎると寂しい
やっぱりほどほどの人口密度がいいね

例えば世田谷なんてあの面積で山梨県と同じ人口。
人口減で区内の人口が三分の一になっても必要性に迫られてインフラ投資は続くだろうね。