金食い虫はマンションor一戸建て part9

ブームの裏で増加している 「リノベーション失敗」物件
http://nikkan-spa.jp/520606

やば

老朽化マンションに“問題住人”が集う理由
http://nikkan-spa.jp/520607

げろやば

今は新品でも老後は二束三文
マンションは10年で売りはらおう！！

＞２７６
名義だろ（ｗ

旦那だと雑所得で所得税２３％＋住民税１３％とか儲けが無くなってしまうけれど
無職なら、主婦のパート収入程度だから問題無し、償却資産税程度ですむ（それも消費税分が益税だから問題ないし）

でも、嫁さんが資格もってたら、通販のパネルキット買って、もっと安上がりになるね

>>279
戸建てもバス便、駅遠ゴロゴロあるが？
偏ったレスするなよ。

>>278
あ～あ、私鉄と地下鉄だらけで簡単に駅近を名乗れそうな東京都内でもコレなら
地方で駅近戸建がほぼ皆無なのもうなずけるな

>>285
売却物件のパーセンテージだけ出して、マンション駅近、戸建て駅遠の、偏った印象操作してるのはあなたでしょ。
あくまで売却物件のパーセンテージだと引用元位出して下さいよ。

>２８３

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

でた！
郊外戸建てしか比較できない田舎者！

まぁどのみち
今、不動産買っても利益なんか絶対に出ないんだから
いかに資産価値が落ちないかという周辺環境に気をつけて、
とにかくお金かけないことだよね

>289

同じ価格だからね。

同じ価格にしたい田舎者ですか。

>288
都心マンションと郊外戸建てを同じ価格にして
将来どっちが高く売れる？
田舎者の発想だよね（笑）

実際平均年収世帯の住宅予算って3000万～5000万くらいでしょ。

こんな金額じゃ東京都心部に戸建てもマンションも買えないよ。

それなりのお宅に住む富裕層がこんなとこで、マンション管理費もったいないとか言うかな？

みんな妄想の中で生きてる人ばかりでしょ。

あの～、富裕層はこんな掲示板知らないと思うよ？

>294
全国平均だと、そんなもんだと思うけれど
都内だと平均年収が上がるから、5000万～7000万ぐらいが多いんじゃないのかな？

>>279
頭悪い奴だな。
根拠（データ）がないのも問題だが、それ以前に反論として成り立ってない。

駅距離を評価の軸とした場合、
戸建とマンションがそれぞれどういう分布になっているかって話なんだから、
どうしてもその路線で反証したいなら、

・戸建の売り物は、戸建全体のなかの駅遠物件ばかりになぜか集中している
・マンションの売り物は、マンション全体のなかの駅近物件ばかりになぜか集中している

ってことを証明するデータでも見つけてくることだね。

まあ、駅近でマンションを売ってるデータがでた時点で、もともとの

＞首都圏の分譲マンションのほとんどはレアケースを除いて駅遠でバス便ですから。

って文書は破綻してるけどね。そもそもは、売りに出てない戸建とか関係ない話。

>>297
新築分譲マンション、23区内、駅から5分以内でみると数が半端なく減るよ。

>>297
困るとすぐ頭が悪い奴だとか、汚く罵る事で優位に立とうとして印象操作。
中古マンションも入ってないし、引用元もきちんと書いてない。

首都圏の分譲マンションのほとんどはレアケースを除いて駅遠でバス便なのは常識ですｗ

ウソも100回書けばほんとになると思ってるみたいだけど
根拠がないのはちょっと
電車から見てたらそう見えたとかやめようよ

>301
じゃーマンションのほうが戸建てより利便性がいいのはどこの駅なんだい？
具体的に挙げてね。でも多摩なんて田舎は無しだよ(笑)

幹線道路沿いなんて、マンションしかないじゃん！ あれは全部駅近か？ 立地がいいのか？

>303
幹線道路のマンションは東京都が防火壁の役割で誘致しているんだよ。
東京に関しては駅近には分譲マンションはほとんどないね。

東京では分譲マンションのほうが利便性がいいって事はまったくないよ。
分譲マンションは駅から遠くにワンサカ建ってる

東京ではがけ崩れ危険箇所などの対策にマンションは役に立っているよ。
駅から遠くばかりだけど。

早稲田大学の小松幸夫教授らが、人間の平均寿命と同様の手法を使って推計した住宅の平均寿命の研究では、
2011年時点の推計では、一戸建て（木造専用住宅、専用住宅は個人住宅のこと）が58年、マンション（RC＝鉄筋コンクリート造の共同住宅）が60年となっています。一戸建てとマンションにあまり差がないですね。

>>304
幹線道路沿いのマンションは防火だけでなく、排気ガスの壁としてもいいらしい。

マンションは長持ちではなかった！！
建物の耐用年数
―　実態調査で判明した本当の寿命 ―
http://www.yomiuri.co.jp/adv/wol/opinion/earthquake_120130.html

圧倒的大多数の分譲マンションが駅遠、バス便なのになぜ買うの？

駅遠マンションのほうが良い！
http://howcollect.jp/article/1015

>>304
そんなバカなことをいうあなたは外国にお住まいなのですね。
ご苦労様です。

マンションのほうが戸建てより利便性がいい駅なんて言えないよ。だって東京には豊洲とかレアケースしかないものw

駅前の立地のいい分譲マンションとは、
①埋立地
②工場跡地
③団地などの建替
④駅前再生開発

23区の駅前で、それ以外に分譲マンション用地はほとんどないと思われる。

マンション＝利便性　なんてガセ
誰が言いだしたんだろうねw

>>309
でも実際築25年過ぎたころから
老朽化による寒さと白蟻雨漏りに耐えきれず自宅売却したり
建て直しに踏み切り始めるから日本の戸建は築28年で建替えられるんだよね
この数字、今後もあまり変わらないと思う

>316

客観的な見解に、主観で反論してドヤ顔するマンション民の典型
ほんとにこれで社会人やってけんのか心配になるレベル

そもそも、戸建住宅がメンテフリーなわけないんだけどね。

早稲田大学の教授がマンションも木造も耐用年数は変わらないといっているんだから！諦めなさいマンション民(笑)

>>319
でも、現実？一般的に？マンションの方が長持ちしてるよね。
マンションの歴史はまだ浅いから人気のヴィンテージマンションとかでもまだ築40年ほどの例しかないけど、現役で活躍してるのは現実。
築30年の木造戸建てってビフォーアフターでやってるみたいになるんでしょ？(笑)
中身見ないからわからないだけだし、かろうじて建ってるから大丈夫って思ってるかもしれないけど、実際は物凄く危険な家に住んじゃってるんだよ。
マンションみたいに定期的に中身の診断しないから気付かないだけ。地震など思わぬ自然災害がなければよいけどね。

木造でも無垢の木なら湿気に注意して風通しが良ければ長持ちする。
木は呼吸してるんだからね、
国宝級の神社仏閣、何百年も持ってるでしょ。

>でも、現実？一般的に？マンションの方が長持ちしてるよね。

かと思ったら、ちゃんと調べてみると違ったね、っていう話。
いい加減、理解しなよ。

コンクリートは一旦ひびが入るとそこに雨水が湿気が入り、
毎年の冬に凍って氷の力で裂けてくる。
ほっとくと内部の鉄骨も錆びてきて強度的にも危なくなる。

駅から遠くても人口が多ければ、それを目当てにお店が出来る。
お店が増えれば便利になってまた人口が増えるという、
鶏と卵のよい連鎖が始まればラッキー。

ニュータウンのように最初からドンと有る規模で住めばそうなる確率は高いででしょ

コンクリート建築の致命的欠陥のひとつは、耐久性の問題である。非常に耐久性が弱い。
http://shokan.jp/conkurito.html
（建築ジャーナル3月号より）

コンクリート建築に人間は住んではいけない！

http://blog.sizen-kankyo.com/blog/2014/01/001436.html

コンクリート建築は浅年で売り逃げなければいけない！
http://allabout.co.jp/gm/gc/26899/

>>321
国宝級の建築物の維持の為にいくらお金かかっているのか調べましょうね。

>>323
そうだね。
だからマメに点検してマメに修繕するんだけどね。

地下室付きの戸建てってＲＣ構造だけど、ダメなんだ。
何で金持ちってわざわざそんな危険な家に大金使うんだろ？
木造建て売り戸建てが一番お金かからなくて、体にも安心で、長持ちすると言うことねっ。
貧乏人が一番人生得するじゃん。やったっ！