BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

>>748
いえ、希望の住戸はまだ次回でも問題ないので今回で申し込みはしてません。
あと近い存在が購入して同じとこ住むのはちょっとなんでまた他探そうかなとも思ってます。

>>737
2期の1次は倍率優遇はないです、2次からですよ❤

ベイズ、3期以降は苦戦の予感。。。

しません？みなさん。

しないと思うなぁ。
護岸工事も落札情報でて3月までに整備されることが確定したし、
12月以降に商業施設の全貌も明らかになる。
仮にSKYZの引き渡し時期までまだ残ってたとしたら
共用施設案内されてノックアウトだろうから苦戦はないんじゃない。

>>753
三井豊洲の価格動向しだいですね。新宿方面でも割安なタワー出てきたし、売り手市場ではなくなってきてるのは確か。

スパ、ひがしぐもの、理事会の事や、隣国の同志の事なんか書いてましたね。

>>753
あの物件は坪300は堅いと思いますよ。ベイズより安い設定では間違いなくでないと思います。物件のメリットが駅近以外見当りません。あの辺りは発展の余地がないですし、眺望もありません。

ベイズの3期に残っている物件にあまり魅力を感じません。ぎりぎり2期までだった気がします。

>>754
しない可能性もありますよね！無い方が景気が良くて良いです！
護岸工事ってどんな内容ですか、知識不足ですみません！

>>758
754でない人が代わりに答えます。

現在、東京ワンダフルプロジェクトの運河沿いの道は閉鎖されて入れないのですが、それが入れるようになるとのことです。

ちなみに私は１２月開通と聞いていましたが、遅れるのかな。

どちらにせよ、共用施設の案内が無くとも、護岸沿いに案内されるようになれば瞬間消滅でしょう。

>>735
BAYZは完成２年前に、
残り９５戸ってことですね。

みなさん、気が早い（笑）

3街区と1街区の護岸工事が確定。
最終的には遊歩道で豊洲埠頭をぐるっと一回りできる。
有名な話です。

豊洲６丁目は「TOYOSU22」ともされています。
水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまちを目指して開発してゆくそうですよ。
TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

「豊洲グリーン・エコアイランド構想」は豊洲6丁目全域と5丁目の一部。
官民が連携・協働してまちづくりを展開するそうです。
http://www.tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

地区外周の緑化や「１００年の森」の創造。
水生生物が近づける護岸を整備しどこからも水辺に近づける街づくりなど素晴らしい街になりそうな期待がありますね。

あんな記事書いてたら信頼無くすんじゃないかな？
大丈夫かねえ。。。

ベイズに入居する頃には、護岸も完全に整備され、木も繁茂し、豊洲市場は開場から、半年経過し、高速がもう一本通過するようになり、、その頃までには、新豊洲でもいろいろな新規の商業施設、マンションが企画されていることは間違いない。
このようなファクトからすると価値が下がるはずはなく、オリンピックがあろうがなかろうが、価値は上昇すると考えて、買いました。

何もない地域から、いろいろな建物が建って行くまでギャップが、ここまで早いスピードで進む地域は、他をみても見当たらない。かつ、建物が建ったあとも、ベイズとスカイズは、敷地上ゴミゴミすることはない。

また、マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末には買い出しに多くの人がくる場所になる。
需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

そんなことを考え、買いました拝

豊洲すごいね。

〉764
素晴らしい先見の明です。

>>764
大丈夫、ここはビッグドラムとキューブがあるから近くには何も出来ない

>>767
投稿が完全に764に負けてるよ（笑）

嫉妬投稿お疲れ様！

>>741
確かに２年も待つ人だけで
残り９５戸になってしまうなんて
よく考えたら普通じゃない・・・

あれ？まだ完売してないんですか？？？
湾岸エリア最高の物件なのに…

しばらくお待ちください

ちょっと長くてすみません。

空中庭園の両脇には雨後の竹の子のごとく高級アパートメントが次々と建設されている。ニューヨーク・マンハッタン中西部に位置するハイライン。かつて鉄道が走っていた高架線は長らく廃墟と化していたが、2009年に全1.45マイル(2.32キロメートル)空中緑道公園として再開発され、オープンした。
　マンハッタン中西部は最寄りの地下鉄駅からのアクセスも悪く、開発が遅れてきたが、ハイラインの誕生で周辺事情は一変。今やマンハッタン随一のホットな地域となり、ニューヨーク・タイムズ紙によると、同地域の不動産価値は2003年～2011年で約2倍に膨らんだ。
　世界中のマネーや人が集まるニューヨーク。金融危機以降、不動産価格は低迷し、新規案件の開発や売買などは凍結されてきたが、近年は再び市場が活性化し始めている。実際、多くの不動産関係者は「市場動向はリーマンショック前の水準に戻ってきた」と口をそろえる。
　中でも需要が膨らんでいるのが高級分譲物件だ。米不動産大手コルコランによると、マンハッタンの住居用不動産の平均半版価格は今年(2014年)4～6月期に169万ドル(約1億7700万円)と、前年同期比2割以上上昇した。近年の資産高により、株や不動産など金融資産保有者がますます資産を蓄積する、という経済状況にあって、所得上位1％とも0.1％とも言われる超富裕層による消費意欲が旺盛なことが背景にある。
■　ベッドルームから摩天楼一望
　今、もっとも話題になっている高級コンドミニアム(マンション)と言えば、マンハッタン西57丁目にある「One57」だろう。90階建ての92室で広さは94～1259平方メートル。価格はもっとも高いペントハウスで9000万ドル(約95億円)に上る。すでに7割が売れている状態で、ファッションブランド、マイケル・コースの大株主ローレンス・ストロール氏や、同ブランドの新規株式公開(IPO)で巨万の富を得た香港人のサイラス・チョウ氏などの名前が購入者としてあがっている。販売担当者によると、米国人と「外国人」の購入比率はほぼ半々という。
　そのうちの一室を訪ねた。リビングルームからはセントラルパークが一望できるだけなく、30畳近くはあろうかというベッドルームは、天井以外は全面ガラス張り。アップタウンからダウンタウンまで大迫力の摩天楼が目に飛び込んでくる。この一部屋だけでも、十分パーティルームとして使えるほどの豪奢さである。
　ニューヨーク随一の高層コンドであるOne57の自慢は眺望だけではない。コンドの低層部分にはパークハイアットホテルが入居しており、居住者はハイアットのプールやスパなどを自由に利用できるだけでなく、ホテルが提供している清掃サービスや、一流シェフが料理長を務める高級レストランからデリバリーを頼むこともできるのだ。

　こうしたホテル一体型、もしくはコンシェルジュ型サービスが受けられるコンドミニアムはニューヨークで人気を集めつつある
　。One57から徒歩10分程度の西53丁目で目下、急ピッチで建設が進むのは、クリスタルメーカー「バカラ」が12月にオープンする予定のホテル一体型コンドだ。同コンドは46階建ての61室。もっとも高いペントハウスの価格は6000万ドル(約63億円)。バカラをふんだんに使ったシャンデリアや高級大理石で作ったバスルームなど豪華な内装もさることながら、One57同様、ホテルの高級アメニティやコンシェルジュサービスを利用できるのが売りだ。
　同ビルの販売を担当するラリー・クルイスマン氏によると、「金融危機から景気が回復する中で、富裕層の要求はかつてないほど高まっている」。こちらもすでに7割以上が売れているという。

NYと比較することは、お門違いでしょうが、私は、NYよりも眺望が優れていると思っています。摩天楼楼の広がりは、湾岸のほうが遥かにおおきいし、富士山も見え、町が美しいでしょ。NYの町は、歌舞伎町見たいと思うのは私だけ？

一部屋1億近くする湾岸タワーもニューヨークと比較すると半額くらいの感覚で、ニューヨークのように中国人他の外人が全体の5割に達すれば、まだまだ価格は上昇しうるということなんですね
竣工まで2年以上あるのにほとんど売れてる理由がわかりました！

>>770
去年東京でいちばん売れたマンション、
スカイズですら、入居１年前の完売ですよ？

ベイズはまだ発売から、３カ月。

どんだけ早く完売して欲しいんですか（笑）

あと２年もあるんだから、まだゆっくり検討すればいいでしょう。

ベイズはやっぱり割高感が拭えないですが、これから近辺にできるであろう物件に比べるとベイズは恐らく超お買い得物件です。数十年後はわかりませんが、少なくともこれから十数年は周辺物件と共に値上がりしていくのでは？

緑が多く、運河にも囲まれたこのような物件は珍しいと思いますが。

高い修繕費が非常に気になります、それだけがネックですね。

ベイズの外壁は吹き付けでしょうか？それともタイル張りでしょうか？これだけでも随分と修繕費が違うようです、どなたかご存じかな？

この価格で割高ってどこと比較してるの？（笑）
湾岸最安値じゃない？

この価格で割高とか言うのなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？

>>775
＞NYと比較することは、お門違いでしょうが、私は、NYよりも眺望が優れていると思っています。摩天楼の広がりは、湾岸のほうが遥かにおおきいし、富士山も見え、町が美しいでしょ。

私もニューヨーク・マンハッタンには行きましたが、
Tokyo Bay摩天楼の眺望の方が好きです。

だから「BAYZ」という名前も好き。
街並みは豊洲が好き。

SKYZの写真満載ブログの方も以下のようにおっしゃっていますね。
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。ありがとう！いい建築です！

やっぱり人気なんだねえ。

>>779
パンフに書いてありますよ。

>>779
次のマンション選びの時は
もう少し早く目をつけると良いですよ。
いい物件は早く完売するので、コスト面なんてここの話題での春頃の話じゃないかな⁇
コスト面は購入するなら第1段階で考えないと

>>780
直接比べられるのはSKYZしかないですよね。SKYZと比べることが自体妥当なのかどうかは良くわかりません。ただ、新豊洲と豊洲を比べられないと思います。個人的にはSKYZの坪単価辺りが新豊洲の実力の少々上(?)なのかなと感じてます。もしかすると東雲・有明エリアと同等の立地条件と言ってもそれほど外れてはいないのではないでしょうか？ですのでこの場合、この価格で割高とか言うなら東雲や有明のの中古物件に行くしかないのではの方が適切だと思います。湾岸のくくりではBAYZは最安値ではないと思いますが。。。
SKYZの話しをすればこちらは東京オリンピックが決まってから一気に成約が進みました、おそらくその効果があったからこその成約スピードだったのではないかと思っています。BAYZはその勢いをうけてますからSKYZより安く販売する理由はどこにもありません。ただ、東雲、有明の物件同様に共有施設を豪華にしなければ人を引き付けられないだろうという立地である事はその共有施設をみればわかります。
以上の理由から割高であると感じています。

>>779
おっしゃる通りですね。
買いたい気持ちはありますが、なかなか折り合いをつけられないのです。
お金がなければ仕方ないですね。

成約者の方ですか？

>>783
パンフが手元にないもので、ご存じであればご教授頂けませんか？

都内でも屈指の緑を誇る豊洲。

豊洲公園　　　http://goo.gl/OhRqfr
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

>>784
きっと業者でしょう。もうちょっとパターン変えたらいいのに。

>>788
783さん、親切だと思うよ？
もしかしてモデルルームに行ったことないの？

>>786
ららぽーとがもっと近くなって、千客万来が出来るんですよ？USJの半分の年間来場者数見込みの…
で、三方水辺の角地。

トータルでは豊洲一番の立地になる可能性もあると思います。

>>764
>マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末は買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

東京ワンダフルプロジェクトはルックスのいいマンションですよね。
ゆりかもめからの姿も素敵。

その辺りを織り込んで、ようやく坪２４０〜となっているわけです。マーケットは正直ですね。

ゆりかもめからのTWPは旧防波堤の緑が素晴らしいですよね。空の広さ。空の独り占め感も秀逸。

どこの新規開拓地も最初はそう言われてましたよ。
それが年数が経つにつれてどんどん価値が上がるものです。
新宿だって最初は江戸の田舎扱いされてたのですから。

わかってる人は最初に買う、わかってなかった人は後になって後悔する。

豊洲初期開発の頃に比べれば、新豊洲なのに、といわれる価格かもしれませんが
いずれは庶民は新豊洲すら買えない時代が来ますよ。

湾岸一帯で購入してるのはそういった先見の明を持った人間達です。

おっしゃる通り、すでに庶民がぎりぎり買える限界まで来てますからね。
たった、10年足らずで。

>>796
それ言っちゃうと既に豊洲は出遅れの高値掴みエリアじゃん
もちろん今後も開発は目白押しだけど、計画として見えちゃってるから、
織り込んでると考えるのが自然
もちろんトレードオフで利便性を即教授できるけどね

とは言ってもシエルやPCTの時代はどこも安かったけどね
芝浦も武蔵小杉も坪200の前半で買えたし、300も出せば都心を買えた
僅か1年足らずのスカイズでもここより5パー＋増税分3パーは安かったしね
つくづく不動産はタイミングだと思い知らされるね

今買わない方が賢明ともいえますね。

デベにとってはいつでも「今が買い時」。
豊洲が坪300になろうが400になろうがね。

買う側にとってもその時に自分が購入できる物件があれば、
それが昔に比べて幾らだろうと「買い時」。

売る人間が居て買う人間が居るうちはいつでも「売り時、買い時」。

それが不動産に関わらず市場経済の基本原則。

但し、買う人間が居るうちはね。

>>799
それは誰にも分らない
五輪までは下がる要因も少ないってのが一般的だけど、
チャイナバブル、ウクライナ、イスラムに加えて朝鮮半島はいつどうなるか分からないし、
正直素人が考察してどうにかなる問題でもないからねぇ・・・

東京は安い！って連呼を見掛けるけど、税制筆頭に何から何まで違うし単純比較は意味がない
しかもバブルの反省から仮に高騰を続ければ（一部の都心を除いた都内に庶民が買えなくなれば）、
緩和や規制が入るのは間違いないからねぇ

考えすぎちゃうと怖くて不動産なんか買えなくなるから、
現状の予算で買える場所を買って、後はガムシャラに返済するってのが幸せなのかも・・・

都知事ロンドン視察、選手村ロンドンでは低所得者層向けの賃貸住宅にしたみたいですね。晴海の選手村はどうなるのかな。都営住宅かな。
新市場の方が正解ですかね。

一般的な質問ですが、将来管理費や修繕費が未納な状態が続く人がいた場合ってどうなるんでしょうか？
強制的に追い出して、その部屋を売却とかって可能なんでしょうか？

建て替え中の辰巳の住民の方々が、建て替え終わるまでの間一時的に住むんですかね。

追い出すことも、売却もできません。共用施設の一部を利用禁止にすることぐらい。

＞＞804

できるようですよ、順序があるので大変ですが。丁度今日の日経朝刊に出てたのでご興味があればご確認ください。

品川では、
無届けの管理会社の社長が管理費を横領したみたいよ。
総額で2億円くらいあるみたいよ。
ここは大手だから良いけどね。

>>804
強制的には無理でしょうが、管理修繕費が払えない住人に対しては管理会社が先頭に立ち回収にあたるはずです。督促状を出したりですね。支払が無理と判断された場合には物件を売却する方向で話を勧め、販売価格より滞納分の管理修繕費を徴収するというのが一般的な流れのはずです。

取り敢えず、民事訴訟でしょうね。でもそれを避けるために一流のデペはローン審査が厳しいのでしょうね。
因みに全額キャッシュ購入だと、銀行の貯蓄残高を確認後には全て個室で対応してくれますよ。

競売を請求することもできるようですよ。

http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_03.html

夢の島の競技場も見直しを検討するみたいだから、晴海の選手村は都営住宅に転用になる可能性あるね。
そうなったらお見合いのマンション住民はドラム缶どこじゃないね。

あれ？晴海は高級住宅街になるんじゃなかったっけ？
ソースありますか？

>同じ土俵に上がるなって言うけど、でもさー、ネガの粘着は実際気持ち悪いし、理解できないよ。「好き」に一生懸命な人は当たり前だし理解できるけど、「嫌い」に固執するって何だろう。

本当は好きな人のことを嫌いなフリをしちゃうのが、恋とマンコミュの難しいところですな。

>>782
残り９５戸で、第二期二次に突入ですからね。
２ＬＤＫは既に完売。

完成２年も前なのに。

みなさんご回答ありがとうございます。となると外国人が多いとやっかいですね。

>>803
私は湾岸なら豊洲以外考えられないですね。
勝どき晴海は今でも余りまくってるのに、選手村後の住宅ができたら、どうなることか心配です。

選手村が低所得者向けになれば、希望者が殺到し、余る心配はなくなる。
そうすると、商業施設なども充実し結果的に晴海が住みやすくなる可能性もある。

>>803
選手村は高級分譲マンションにはならないよ。
UR仕様レベルではないでしょうか？
１ヶ月近くオリンピック、パラリンピックの選手に雑に使われ、かなり汚れや傷みも出来るから、高級マンションとしては売りにくいです。
設備も質素なはずですし、公共交通も連結バスだけですから。。
立地は

>>819
あくまでも可能性ね。
ないと思うけど。

ても、ベイズ周辺が住みやすくなるのは確定している。

ベイズは、一目惚れでした。
他のマンションとは、衝撃が違ったんですよね。
今も毎日パンフレットみて、楽しんでます。
恋人を思うような感じですね。

白い外観や、立地、部屋の作りもいいんですよね。
周囲もまだまだ未整備だから、護岸が整備されたのを見るのが楽しみだし、きれいな学校ができるのも楽しみだし、隣の賃マンションができるのも楽しみだし、商業棟ができるのも楽しみだし、市場ができるのも楽しみだし、
これから2年、ベイズ買った私にとっては、一つ一つがイベントで、嬉しいですが、待ち遠しくて辛いですね。
完成が待ち遠しい。

>820
中身は作り直すでしょ。そもそも選手向けとファミリー向けでは間取りが違うし。

しばらくお待ちください

>>822さん
パンフレットは共用施設の画像がホームページに比べてかなり綺麗ですよね。
TOP SWEETの露天ジャグジーに花びら浮かべるのやってみたい（笑）
水辺に囲まれたベイサイドラウンジも素敵。

今日の豊洲PITでの「ゲスの極み乙女。」のライヴがニュースになってます。
みなさん、いらっしゃいましたか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141029-00058041-lisn-musi

>>822

あばたもえくぼに見えてしまうんだね。賃貸棟が楽しみなんて。

>>827
エリアの新陳代謝も大事ですので多少の賃貸マンションも必要かなと。

ゲス極のライブ、テレビでも紹介されてましたよ。

>>827
でも、あなたより822さんの方が明らかに幸せそうに見えますよ。

あなたも何か心より好きだと思えること見つけた方がいいと思う。

選手村跡地は、高級だと思いますよ。
坪３５０や４００が高級じゃないというのなら、話は別ですが（笑）

なんで、わざわざ安く売り出す必要があるのよ。
あなたの財布に合わせてデベがボランティアで売ってくれるとか思ってるの？（笑）
おめでて〜な。

GRAPEVINEとくるりの対バンも楽しみ。豊洲PITが出来て、豊洲の名前がニュースに出ること、多くなりましたね。

>>628
豊洲のオクトーバーフェストは日本のオクトーバーフェストの立地では最高だと思う。
順番つけるなら

１　豊洲
２　日比谷
３　赤レンガ

運河沿いギリギリでドイツビールが飲めるなんて最高ですよ。
森の中でゆっくり飲める日比谷が次点。

来年の豊洲ハロウィンパレードは参加人数を拡大して実施するそうですね。
盛り上がってたもんなあ！

ここの工事は全然進んでないね。
止まってもう何ヶ月だろう。
大丈夫か？
突貫工事で欠陥マンションが生まれるよ。
清水は何回やっちゃうの？

>>831
選手村はURを中心とした開発になりますよ。

>>835
そういう言いがかりをつけるのは良くないですよ。

一生懸命、現場で働いてる方々がいらっしゃるんですから…相手の気持ちに立ってみて。


謝りなさい！

賃貸が増えると、地域コミュニティの雰囲気は全く変わってしまう。ラウンジは賃貸棟の子供たちでメチャクチャになってそう。残念。

>>838
賃貸棟はパークアクシスの一棟だけだからお前が心配しなくても大丈夫だよ！

>>839
ネガへの親切な対応、お疲れ様！
優しい方ですね。

これからベイズは建てられるわけですが、
建築費は高騰中ですよね。
その煽りを受けて施工がしょぼくなるとかあるんでしょうか。
営業さんいわく、ゼネコンとは建築費高騰前に契約してるからそんなことはあり得ないとのことでしたが。
今住んでるマンションが引渡時にとんでもなくがっかりしたので、不安なんです。

>>841
いつもヒマですね〜。もう何年くらい検討中？
ここでかまってもらえるのが嬉しくて、つい書き込んじゃうのかな（笑）

「ぶらり途中下車の旅」でマジックビーチとワイルドマジックが紹介されてましたね。

>>838
賃貸棟の方は共用施設を使えません。
自由にはスカイズ、ベイズに入れませんから大丈夫です。
賃貸棟のネガもされるのでしょか？

ほうほう。参考になります。

スカイズ・ベイズまでがお買い得に湾岸タワーを買える最後のチャンスだったのかな。

842さん
そういう回答ということは、しょぼくなることはないってことなのかな。
いや、それならそれで全く問題ないんです。

「都心に住む」の「走りたくなるTOKYO案内」にもマジックビーチは出てましたね。ワイルドマジックはこの前行きました。ハロウィンの装飾とライティングがロマンティックでした。マジックビーチはホワイトハロウィンですね。

わざわざ選手村を安く売り出すとか、夢見すぎでしょ（笑）
なんで、あなたの財布に合わせて安くする必要があるのよ。せっかく高く売れるのに。
４００万超えると思うよ。

>>844
物件のネガだけでなく、周辺施設のネガ、地域ネガまで…
ネガは毎日、大忙しなんだろうけど、そんな人生、さみしそうですね。

>>848
ドトールも大幅に値上げしましたからね。