BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

SKYZ契約者板にSKYZ写真がたくさん掲載されているブログが紹介されてる。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

購入検討中さんはどこの購入検討中なの？

スカイズの軌跡で検索しただけで、「総力特集！写真で振り返るスカイズタワー&ガーデンの軌跡」がかかってくるのが凄い。

SKYZ契約者さんは、SKYZ写真集を作ればいいのに。
一人一万円も出せば余裕では？
BAYZが出来てならでは撮影できないアングルがたくさんありますよね。

ティアロが売れ行き鈍ってててスレ進行遅いのは確かだけど、比較ぐらいしても良いんじゃない？検討板なんだし。実際に価格も似たり寄ったり、立地や状況似てるよね。

ララポへの距離はほぼ同じ、駅は豊洲11分のここと勝どき月島13分のティアロで少し違うけど、運河沿いで兄弟物件が先行分譲済、順梁のガラスバルコニーで免震&長期優良住宅なのも同じ。

ベイズは豪華共用施設と全室250のフラット天井と245ハイサッシュ、キッチンカップボードでリード。ティアロは天カセ、全熱交換換気やLDダウンライト、浴室タイル張りなどの専有部仕様、内廊下と中央区アドレスとマイヤー設計でリード。

ベイズの販売が好調ということは、湾岸タワマンは何だかんだで豪華共用施設が評価されるんだろうね。

ただティアロはトリトン近くて何気にスーパーや飲食店や日用品店など困らないし利便性は悪くない。販売に勢いがないのは、近隣物件に比べて派手さに欠けるのと、選手村や都有地の開発計画が出てこないのとBRTが遠のいたこと、三井晴海が抑止力になってると思う。選手村と都有地はいずれ開発されるし三井晴海も建設費高騰からティアロを遥かに上回るのは考えにくいから、販売はそのうち持ち直すと思うけどね。

>>191
そういった検討を前提とした比較なら大歓迎だと思いますよ。

「スカイズの軌跡」ブログの方、本当にスカイズを愛してらっしゃるんですね。感動しました。

>もう一度言わせていただきますと、湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。ありがとう！いい建築です！

悔やんでも仕方ないとおっしゃってるので、スカイズの軌跡の撮影者さんはスカイズ買えなかった方のようですね。このスカイズ愛は素晴らし過ぎる！

>このときをずっと待っていたのだ・・先日、ようやくスカイズを覆っていたネットが外れました。てっきり内覧前の10月中かと思っていたら、いともあっさりと。隅田川橋りょう架設の時といい、ホント寝耳にウォーターです。湾岸だけに。
>スカイズがカッコよすぎて過去最長のエントリーとなりました。
>少し懐かしくて感慨深いものがあります。そして写真下手。笑

>>195
たかがマンション？
マンコミュ全体を敵に回してしまいましたね（笑）

そもそも撮影は買った方では無さそうですよ？

>>185
写真だけでなくコメントにもとても好感が持てる方ですね。
鉄道ファンみたいな感じで、湾岸タワマンを愛していらっしゃる。

>>191
いい比較ですね！

私はベイズの好調は単純に豊洲に人気あるのだと捉えています。湾岸に住むような人は区にはこだわらないのかなと

>>191
198です。ティアロも二期は98戸売れたようですし、常識的に考えれば十分順調といえるかと。

そもそも「区」に拘る人が全体的に減ったのもありますが、理系の人は「実」をとる傾向がありますから、そういう意味で豊洲を選んでるのだと思います。

文系の人には人気がないと思いますよ。

自分は著名人になるので、共用施設とか勘弁だな。

>>198
たしかに豊洲人気で売れてるのはありそうです。BAYZは豊洲新築の競合がない強みもありますし。

豊洲はシビックセンターや隣の大規模複合の超高層、新市場やら病院・小学校など、他の湾岸地域にくらべて開発が非常に順調ですよね。そこにSKYZ・BAYZみたいな気合いの入った商品企画のタワマンが来れば、多少駅から遠かろうが売れるのは当然だと思います。今後の開発余地を考えると資産価値も維持されるでしょう。

比較して晴海や有明は開発が進むのか進まないのか不明瞭でヤキモキさせます。有明ガーデンシティスレとかまだ計画レベルで早くもpart11ですｗ　晴海も選手村の超高層化やティアロ隣接の都有地の計画など噂レベルで何も具体的な話がなく、交通利便性も豊洲に劣るので中央区ブランドだけでは豊洲に負けてしまう状況なんでしょうね。ただ、今後の開発計画次第では化ける可能性もあると思います。ららぽと商圏が近いことや交通利便性の悪さはいかんともし難いので楽観は出来ないと思いますが、三井の総合力で何とか晴海も発展させてほしいものです。

ティアロの２次は９８戸でしたか。それなりに売れてますね。ティアロスレの情報だと総販売戸数は501/861なので入居２年前としては順調と言えそうですね。

スカイズの軌跡のカメラマンさん、既にベイズ版も撮影快調のようですね。湾岸タワマン愛が伝わってくるブログ。

「抜群のロケーション、ベイズタワー&ガーデン」
http://tokyo-wangan.com/?p=4272

ここは新豊洲で豊洲駅まで歩いて14分！
ららぽーとまで歩いたら20分以上歩く事になる。
近くにスーパーも無くて普段の生活不便極まりない。
回りの再開発といっても全てが中途半端に離れてる。
千客万来は隣の駅。
BRTに至ってはルートにかすりもしない。
頼みのゆりかもめ延伸も絶望的！
回りの湾岸タワーは50階近いのに
ここは中途半端な31階、しかも
今時珍しく外廊下の団地仕様。
共用設備はわざわざ外に出て隣のマンションに
行かなきゃ使えない。
おまけに将来使わなくなるであろう
望遠鏡やプールの為に割高な管理費。

安いにはそれなりの理由があるという事。
当然、それだけの資産価値でしかない！

ちょｗ207ｗｗｗ

そんだけストレートにネガするあなた、素直でいいね(笑)
エセ契約者になりすましたり、検討してるフリして辻褄の合わないネガしたり、
鬱陶しいことこの上ないやつばかりだから、返って新鮮。
ただまあ、やっぱり「そんだけ嫌いな物件のここに、何でいるの？」という疑問は禁じ得ないのだがｗ

そうだな。
確かにここは、買わないと決めたとしても、
なぜかやっぱり惜しい物件じゃないのかと悶々と気になるよな(笑)
207もそんだけ悪要素を書き尽くして自分に言い聞かせたんだろうから、
スッパリ忘れて、気の合う物件を探したまへ。

新豊洲はどう考えても、そのうちスーパーも出来るだろう。
豊洲まで歩いたってタカが知れてる。メタボ予防にもならん距離さ。
人工だろうが緑が多く快適なココで、俺は愛する家族と余生を過ごすさ。
……まだ30代だけどなｗ
……まだ買えてないけどなｗｗｗ

>>207
何をおっしゃいますやら、階数考えなければティアロとほとんど価格は変わりませんよ
安いなんでとんでもない！

>>211
問題は「スーパーが将来的にも出来ない事」というより
「仮に出来たところでビッグドラムやキューブのあっち側だから１０分はかかる」
って事なんだよね

たったpart7しかないティアロの最新スレの投稿は「ここの営業が他スレで暴れてるんですけど何とかしてもらえませんか迷惑なんですけど」ではじまってる。

確かにティアロのスレを見てるとティアロスレのポジの主張がここのティアロ煽りとまったく同じ…

>>191
あなたのような投稿なら良いですが、嘘を含めてここの悪口を並べるだけ並べて自地域へ誘導するだけの投稿は「比較検討」とはいえないでしょう。

ここみたいに「ゲストサロン来場者数7,000人突破！」といったお祭り的な盛り上がりがあるマンションが私はいいですね。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

人気に勝るメリットは無いでしょう。

完成２年以上前に残り９５戸になってしまうかもしれないなんて凄い人気！
＞プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

SKYZはどんなにネガられても、
その荒波を乗り越えて
わずか９ヶ月で完売。

BAYZはまだ販売開始から
３ヶ月も経っていない。

少なくとも超人気物件なのは確か。

>>220
あれ？GW前からモデルルームやってたよね？

販売開始を延期するのはそういうことだったんですね！
ようやくわかりました。

>>221
BAYZの販売開始は７月２８日。

だから、まだ販売開始から３ヶ月も経っていないですよ。

BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で３００戸即日完売物件として取り上げられていましたね。

最初に掲載されていたから、とても目立っていましたね。
300戸即日完売なんて景気のいい話。

BAYZ第1期販売までの東京ワンダフルプロジェクトの流れはこんな感じみたいですね。


２０１３年７月
SKYZ第1期販売１１００戸中４７０戸

２０１３年１１月
「第1期（1次～5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました」の表示

２０１４年３月
SKYZ完売

２０１４年７月
BAYZ総戸数の半分以上を第1期1次に販売
「総戸数５５０戸のうちの３００戸を第1期で販売いたしました」の表示

２０１４年８月１日
「総戸数５５０戸のうちの３２４戸を第1期（１次・２次）で販売いたしました」の表示

２０１４年８月８日
「総戸数５５０戸のうちの３４７戸を第1期（1次〜3次）で販売いたしました」の表示

１期１次から、２次、３次までの期間が非常に短く、平日にたった１日だけの登録。

発売３か月で総戸数の約８３%の販売なら、順風満帆だと思います。

護岸が開通して、スカイズが見学できるようになったら、瞬間消滅しそうですが…

モデルルーム公開からの期間を合わせずに日数考えたらプラウドとかどうなるんだよ。。。即日全戸完売じゃん
購入者集めの時間も考えないと統計的な意見は言えないと思う

>>230
まあ広告ってそんなもんだし、昔からお行儀の良い業界とは言い難いし、
何でもありで使えるもんは何でも使うでしょ・・・

やれ即日完売だの、もう買えないだの煽ってんのは転売屋含むあっちサイドの人間でしょ？
もちろんこのご時勢に一期で300捌いたのは立派だけど、
それはJV案件のKTTもGFTも似たようなもんだしね
まあ並ばなきゃ買えないような状況では決してないし、
かといって五輪を控えて暴落ってのも考え難いし、
購入側も供給側も手探り状態って感じだよね

>>230
全くその通りだと思います。早期完売を演出するためにある程度要望が集まるまで販売を引っ張ってるだけだもんな。素人はよく勉強しないと業者の宣伝に嵌められるね。

>232
全くその通り。
どこの物件でもそうだけど業者が操作するからね。
でもSkyzもBayzもよく売れてる(売れた)よ。

ティアロのスレにこんな投稿がありますね。

>ドゥトゥールでは「マンション掲示板って知ってますか？」と担当の方から聞かれました。
>もちろん見てますよと言ったら、「◯◯って書かれていたの見ました？」と掲示板トークが始まったこともありましたね。

>>209
>やっぱり「そんだけ嫌いな物件のここに、何でいるの？」という疑問は禁じ得ないのだがｗ


理由は大きく二つ。

自分が登録した部屋にライバルを登録させないためのネガ。

周辺の不人気マンション関係者が、人気マンションのスレでネガッて、自地域へ誘導するためのネガ。


BAYZのように、完売間近の人気マンションには、ネガは必然です。

ティアロみたいな超不人気物件は、スレもpart７しかなくて、誰も見てないから、関係者が自分のスレで宣伝してても意味が無い。
だからここみたいな人気のスレで不自然なネガ行為ばかり繰り返すことになるんだね。
見比べると、ティアロスレとここでまったく同じ宣伝を繰り返しているのがよく分かる。

>>238
それも間違い。

例えば私はいろんな湾岸マンションを検討していてデベのＨＰも見に行っている。
デベのＨＰだから当然良い事しか書かれていないので、検討するためにはここでマイナス情報も収集しなければならない。
当然欠点に見られる事についても質問するし、情報も探す。
８桁の買い物をするのだから当然。

ＧＦＴ含む５つの湾岸マンションを検討したが、質問しただけで成りすまし呼ばわりされ、短時間にいくつもの書き込みで決めつけられ罵倒されたのはここだけ。
もしや某巨大掲示板に晒されてネットで炎上させるためにわざと煽っているのかい？

>>239
同感です。少しでも欠点を書くとピラニアのように噛み付いてきますよね。しかも多数。
コントロールされているとしか思えない。マンコミュはいったい誰のためにあるのでしょうかね。これだけ検討者締め出しの板も珍しい。

>>240

テンプレみたいな貼り付けやめたら。
常識で考えたら、わかるはず。

本当に検討している上での「欠点」ならば、誰も噛み付きゃしないし、
それこそおっしゃるとおり検討しているのだから多少の欠点があっても当然です。
でもさ、「８桁の買い物をするのだから」大きな欠点が２つも３つもあったら、普通やめるよね(笑)

２つ３つどころではなく、ダラダラと欠点を挙げ連ねてる“検討者”もどきが疑問ってことでしょ。
207とかね、ホントなんでここにいるんだよっていう。まあ、検討者とも言ってないので、ある意味素直か(笑)

ちなみに私は検討者だけど、欠点は豊洲駅から徒歩10分越えってところかな。
やっぱり仕事から疲れて帰ってくるときに、10分以上はちょっとしんどい日もあるからねー。
あとは全てヨシです。
ただ、これって、その「全てヨシ」の中に静かさだったり、緑だったり、景色だったりが含まれるから、
この駅からの距離とトレードオフなんだよね。それでそこは妥協するしかないって話。
これが、検討者の“欠点”だよ。もう少し論理的に成立するコミュニケーションを取りなよ。

>>240


ネガティブ要素も含んだ比較投稿の>>191とか徹底的なネガの>>207とか、普通に受け入れらてますけどね。

>>241
あんたの常識が一般の常識と違うだけの事。
証拠として今まで思い込みで排除してきた検討者に対して謝罪の一言もなければ態度を改める様子も全くない。
買い煽りもアクセス数１位とか販売戸数とか操作可能（もしくはデベによっては未公表）の不確定情報ばかり。

そうそう、アクセスランキング３位に落ちてるよね。だからってどうって事ないと思いますけど。

、

＞＞２３６

ティアロって超不人気物件なんですか？隣のクロノは入居前完売でしたが何が違うのでしょう？
ベイズはいいけど広い部屋(100M2程度）がないからティアロ考えているのですが、ダメですか？

ティアロ良いと思います。
今は待てば待つほど値上がりする相場ですので、
気に入ったなら、早めに行動なされた方が後悔なく人生を楽しめると思いますよ。

>>241
周辺の不人気マンション買っちゃった人が、なんとか自分の長期売れ残りマンションに誘導しようと、あの手この手で騒いでるだけ。

BAYZ買えば良かった〜って後悔もあるのでしょう。

ネガる理由はたくさんありますよね。
粘着ネガが多いほど人気の証。

インフレも怖いしね。

>>244
ティアロはBAYZよりも丸一年も早く売り出したのに、あっという間に発売から３ヶ月しか経っていないBAYZに販売数抜かされたのはなぜだと思う？

ティアロのスレは去年の４月から、はじまってるのに、まだpart７しかないのはなぜだと思う？

そう。

人気が無いから。


人気が無いというのは絶対的な判断材料。
リセール含めすべての点で不利。

もう買っちゃった人は、不人気に気付けなかった人。
まだ間に合うあなたは、ちゃんと検討したほうがいいと思う。

好きなマンション買うのが一番だよ。

ティアロのスレにも「ここ（ティアロ）の営業が他スレで暴れてるんですけど何とかしてもらえませんか迷惑なんですけど」って削除されずに書き続けてあるし、その事に触れると情報操作がすかさず入る。
ちょっと怖いですよね。

ここって本当にティアロの宣伝用スレに見えますね。

人気タワマンをネガりながら、あからさまなティアロの宣伝の繰り返し。
で、続いてそんなネガを擁護コメント。
その繰り返し。

>>249
どんなネガの荒らしも乗り越えて、
好きなマンションを信じて買ったら、
たまたま
東京都人気ナンバー１物件になった。

それがSKYZですね。

>>252
スカイズは値段の割にいいと思うよ、内廊下だしカッコイイ。
ベイズは外廊下好きな人が買えばいいと思いますよ、湾岸新築マンションで外廊下ってベイズだけなんだから。

問題はスカイズがあまりに値段の割にいいマンションなものだからベイズリセールの際に確実にスカイズとの競合になる事。

普通にティアロとベイズは同じ時期に同じようなエリアで売り出され、同じ駅遠で、価格もまぁまぁ近いし、気にする人は多いんじゃないですか？このスレでの扱いではティアロの宣伝にはならないでしょう。

マンコミュの座談会で、カリスマブロガーの方々もBAYZの画期的なサッシュ高のことを語ってましたよ。
もうすぐ次回開催みたい。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

外廊下だと、何で、天井フラットにできるんですか？汚いカーペットの内廊下より外廊下が好みなのですが、エアコンの室外器の置き方がきになります。

面白いですなあ、つい最近まで「外廊下の方がいい」と主張している人がいて、それはそれで一理あると思っていましたのに、
私が「外廊下好きな人はベイズを買えばいい」って書いたら勝手に決めつけられてネガ呼ばわりですよ（笑

ベイズが外廊下なのは事実ですからそれをネガ呼ばわりして圧殺しちゃだめですよ。
但し他の人にそれを押し付けちゃだめだと思いますけどね。

内廊下だと窓のない部屋、トイレ、浴室ができてしまいませんか？

>>253
パークタワー東雲、プラウド東雲も外廊下です

それ中古。

>>266
でしょ？いいところだってあるじゃないですか。
そうそう、都会の真ん中の外廊下と違って湾岸の外廊下ですから風も気持ちいいかもしれませんよ？

変に背伸びしたり操作可能なネットアクセス数、調査の規準が統一されていない戸数、ＨＰと同じ宣伝文句・方向性の宣伝を行うから検討掲示板がおかしくなっちゃうんですよ。

どんなに頑張って検討者のフリをしても見透かされてますよ。反応してるのは面白がってる人だけ。
大体、検討者であれば、この時期に物件のデメリットを掲示版で収集なんておかしいでしょ。

ずっと掲示版に張り付いて何をやってるんだか…。

>>269
拝見する限り、まだ検討中で今回の登録は見送られたようですが、参考までにその理由をお聞かせいただけますか。
あと、今回登録を見送ったのに、まだ検討を続けられている理由も教えてください。参考にさせていただきたいと思います。

>>263
確かに、ここも業者や契約者が書き込めないようにパスワード制にして欲しい。正直胡散臭い宣伝ばかりでまともな議論が出来ないので。。

>>239
ちなみにあなたが検討されている5つの湾岸マンションはどちらでしょうか。差し支えなければご教示ください。

スカイズ掲示板も、何ヶ月も更新がないよね。

ここもそうなるんだから。閉鎖でいいんじゃい？

豊洲PITで豊洲の話題が尽きなくなって来たね。
くるり×GRAPEVINEもライヴも決定！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141020-00111973-rorock-musi　

新感覚のアトラクションシアター、
東京都心にオープンだそうです。
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html

「都心部」なのに住みやすくて環境抜群！
関東最大級のシネコン、日本最大級のスクリーンがあるのが豊洲の魅力。

豊洲ＰＩＴ含め6丁目にできる建物は何でみんな掘立小屋みたいな物ばかりなんだろう。
いつでも撤退できるように？