BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

>>122
ティアロは、せっかく２棟並んでるのに
「クロノの共用施設が使えない」から、
相当ベイズにコンプレックスがあるのでは？

SKYZ＆BAYZは相互利用できる共用施設が豪華。

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
フィットネスジム
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が素晴らしそう）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
スタディールーム

…ティアロの共用施設は少ない上に１つも興味が持てるものが無いので、やっぱり無理ですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>128
ベイズの「透明ガラス」のバルコニーは
この写真で見ると分かりやすいけど、凄い解放感ですよね。
上から下まで広い眺望。
http://www.tokyo-wonderful.com/modelroom/index.html

2,450mmのサッシュ高も活きてくる。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

＞免制震複合システム「スイングセーバー」の採用は、外周および住戸内の梁の厚みを抑えることに成功しています。それにより自由度の高い伸びやかな居住空間をかなえるとともに、バルコニー側のサッシュ高は最大約2,450mmを確保。リビング･ダイニングは光にあふれ、開放感で満たされ、窓には大きな眺望が映し出されます。

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>>122
たしかに。。。
相互利用できるっていうのは結局SKYZだけで管理費を賄おうとするととんでもない金額になるからだったりして。BAYZも使えることにして奴等にも払わせようてき的な意図が無ければ良いですが。

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カリスマブロガーの、のらえもん氏はtwitterで「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてましたね。

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東京ワンダフルプロジェクトの共用施設で個人的にいちばんいいと思うのは、お酒が吞めるBAYZのバーラウンジとライブラリーです。

あのアランチャンがデザインした共用施設なんて、世界に誇れる希少価値！最高峰のブランド品！

>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

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あーー、良いですね。
本当に楽しみです。
買っちゃおうかな。

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>>135
もし希望が２LDKなら今週がラストチャンスかもしれないですよ。
公式フェイスブックより
>人気の2LDK（54.98平方メートル〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となるため、お選びできる最後のチャンスになる予定です。


ちなみに、のらえもん氏はBAYZ価格表初見で「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」とも書いていました。

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>>130
ベイズとスカイズって結構離れてそうだけど
自慢の共有設備、使わせてもらう為に
わざわざ傘さして行かなきゃいけないなんて(笑)

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>>133
目の前運河なのは南東から南側、南西のみ。ちなみに南西の部屋はＳＫＹＺこんにちわ！

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北東もか！ やっぱり囲まれていますね！

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やたらと共用施設の宣伝が繰り返されてるけど、不動産価値を左右する肝心な立地や地盤といった要素を考慮すると、購入にはかなり勇気がいるという感想。
共用施設なんて新しい物件ほどどんどんいいのが出てくるからすぐに廃れるだろうし、将来お荷物になる可能性も高い。
うちはスタディルーム位しか使う予定がないので、プールや望遠鏡は要らないな。

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>>140
同感です、ジム関係は豊洲のＤＯに行けば済みますし望遠鏡なんて使うこと自体想像もしたことないです。。。

価値観の違いですが、お荷物共用施設の為に毎月何万となるとそのお金を物件価格に回した方がよいと思いますがね～。固定資産税だって３０万/年近くなりますでしょ？　余計な２万、３万が家計を打撃する。。。。　まあ私の稼ぎが低いというだけでしょうが。。

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>>142
すばらしい！
確かにＳＫＹＺの陰に隠れてしまっていても一番売れているマンションですよね！ＢＡＹＺの方が内装にはお金掛かっていなくたってとにかく売れていることに間違いない！

管理費が高くたって共用施設は都内一充実。

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望遠鏡があるマンションなんて
ここにしか無いんですから！
正に需要を理解してくれている。

プールやジムの利用料が高くても問題ありません！
人気なんだから。

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BAYZの好きな人は豊洲に住みたい人。

リゾートみたいな水と緑と広い空の環境と
豪華共用施設が苦手な人は、他のマンションへどうぞ！


ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

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>>146
共有設備苦手な人がベイズ買ってるんじゃ無いの？

わわざわざ隣の建物行かないでしょ。

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>>141
共用施設ってプール以外は大してお金かからないけどね。プールも確か月に500円くらいのはず。

管理費の値段を決めてるのはコンシェルジェとかの人件費。安いマンションはつまり管理の人件費を削減してる。警備の人や掃除の人を減らしてるってことです。

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>>149
新豊洲のSKYZが去年、
東京都でいちばん売れた
マンションだからね…

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2013年中古人気ランキングでも
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲が４位 。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

BAYZは
豊洲６丁目。

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>>150
ティアロが隣のクロノの共用施設が使えないことが、コンプレックスなのは、よく分かりますよ。

東京ワンダフルプロジェクトは二つのマンションの共用施設が使える。やはり魅力的です。

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>>155
その為に管理費いくらかかるの？

いくら物件価格が安くても
ランニングコストが高いと意味無くない？

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>>132
スカイズとベイズ共通の共用施設部分の管理費は月、数千円ですよ？

１６６０戸の強み。

ひとり６万円出すだけでも
１億円集まっちゃう。

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>>157
共用施設部分の…って何言ってるの？
管理費はトータルでいくらかって話でしょ。

ここはスケールメリットがあるとは言えない。

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>>158
MRで確認した方がいいですよ。
共用施設は管理がまったく別だから。

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>>157
そうみたいですよね。ただそもそもＳＫＹＺのほうに多い共有施設をどういう計算をすれば平等に負担できる計算式が成り立つと思います？　すっごい不思議です。
離れた棟の施設を使うのと同じ棟にある施設を使うのとは意味合いが違ってきます。管理費は管理費は個々で負担するがお金を払えば使用できるくらいのほうがきれいですっきりしませんかね？　
管理会社も別々ですしなんとなく違和感の感じるシステムです。

修繕計画も別途に組まれているとするとさらにややこしくないですか？

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>>147
当たり！！！

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>>149
そうですかね？BAYZも十分お高い物件に感じますが！

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>>152
そうなんですか？それならここの管理費や修繕費もがっつり節約可能ってことですか？
修繕費が１６年目あたりから４倍になるのも抑えられそうですか？

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>>146
湾岸新築タワーマンションの中でベイズのスレだけが

【操作可能なアクセス数ランキング※】や
【売主の宣伝文句をそのまま持ってくる書き込み】や
【公表されていない他のマンションとの売り上げの比較】

を、ひたすら書いて比較検討を封殺していますが、それがおかしいとは思わないのですか？

※　操作したとは言っているわけではありません

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>>164
同感です。

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例えばここを辿ると何度も何度も
おすすめ投稿が繰り返されているティアロ。

ティアロ自体のスレは２０１３年４月からはじまって、まだたったのpart７ですよ？
BAYZのスレが今年はじまってpart19だとかは、どうでもいいですが、ティアロが注目されていないのは明確ですよね？

ティアロのリセール
心配じゃないですか？

まず検討の土台に上がらないのですから。

ベイズより丸一年先に売り出しはじめて、
まだ、４２６戸残ってるんですよ？

売れてるマンションどうしでの比較は意味ありますが、
不人気マンションを検討するのは難しいですよ。

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>>160
SKYZの方に共用施設が偏っているとは思いません。
戸数との比率からいったら、むしろBAYZの方が多いのでは？

物件は５５０戸なのに、
共用施設だけは、１６６０戸で運営というのは、
かなり、安心なのではないでしょうか。

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今週末で登録締切なのに、まだモデルルームに行ったことのない検討者の方もいらっしゃるのですね。思い込みでいろいろと決めつけないで、まずはMRで情報収集したほうがいいと思います。

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>>167
比率で考えるか絶対数で考えるかですよね～。
分母が大きい分、逆にギクシャクしそうな感じもあります。

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>>169さん
ベイズ
スカイズ
共用施設

この３つに、管理組合そのものが分かれるので、
私にはあまりトラブルが想定できません。

共用施設はお互いに借りているとかではなく、
東京ワンダフルプロジェクトとして、
所有している訳ですから。

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先に動きだすスカイズの後、
数年後ベイズが完成して
共有なんだからと
スカイズに押し寄せたら
かなり揉めそうですね。

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>>166
そりゃここと比較検討する第一候補はティアロだもの、書かれて当然
更に言うならここのスレが伸びたのは検討者までネガ扱いしてスレが荒れたから
某巨大掲示板にまで拡散して炎上しかかっていたのを忘れちゃったの？

但しティアロの動きが悪いのもまた事実

主たる理由もはっきりしていて
「隣に建つ予定三井と比較したいから」
地下鉄にも近いしな

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>>171
え？どういうこと？（笑）

よく分からないけど、なんだか面白くて吹き出しちゃいました（笑）

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171さん、名コメント！

「共有なんだから〜」とスカイズに押し寄せるベイズ住民。想像すると、かなり面白い！

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逆に酒好きのSKYZ住民はBAYZに押し寄せそう（笑）

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まぁ、確かに
雨に濡れずに双方行き来できる設計上の配慮があっても良かったかな。
地下駐車場で繋げるとか。

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