Brillia(ブリリア)東小金井

＞土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場

聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。
マンションの利益率なんて、良くて1割。
ほとんど一ケタパーセントですよ。

小金井は中央線の車庫が有るから遅くまで電車有ります。
中央線の新宿発終電01:01は三鷹までしか行かないけど、そこまで行けばタクシーで帰れる距離です。
こんなに遅くまで動いている電車はホント少ない。

２割～から２．５割は有ります。

＞マンションの利益率なんて、良くて1割。

それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ
「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか？

知り合いが、すみふなら、2割はありえる。いやもっとか。

大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。

>>97
すみふぅ〜は、売上好調だと値上げするからね。

ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。

nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章　表示基準　第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」によると、それぞれの施設の最も近い地点と書いてあるので、改札じゃないよ。

駅の出口からカウントするという話を聞いたことがありましたが、
102さんに教えていただいた基準というものがあったのですか
だから駅の出口からカウントするんですね
大きな駅だと改札までもけっこうかかっちゃうんですが、
とりあえず駅舎に着くという点では判りやすい表示ではあるかと。

nonowa口は２２：００までしか開いてない
２２：００以降は南北口からしか出ることできないから
南口から徒歩４分ってのは良心的

北口に吉野家を作っていて、食べて帰る場所が増えますね。

ここってエネファームだから高くなる？

高いのは建築費高騰と駅近と南向きと言うのが要因と思います。
エネファームも無いことは無いとも思いますがね。

ブリリアって
そんなに仕様のいいブランドなんですか？

コミュニケーションライブラリーがあれば、勉強できるスペースとして利用できるので、
考えられていていいなとおもいました。
お子さんにとってはリビング学習がとても良いそうですね。
こういったスペースは案外作るのが大変なので、良いかもしれません。

108
ブリリアもプラウドも物件によって仕様はぜんぜんちがうよ。

売り出しは、来年から？ここ

閑散としてきました。

>>112
東小金井で5000万後半と聞いて、ドン引きした人が
多いのかもしれないですね。

まぁ、確かに近隣の中央線のなかでは、さびしげな駅ではあります。

小金井市も財政難。

ですが、再開発が始まりましたし、お隣は武蔵境・武蔵小金井。吉祥寺にも３駅。新宿まで電車で２０分以内。

公立小中学校も安定していますし、小金井公園・野川公園などの自然環境も良い。

それをどう判断するかですね。

それは個人の価値観。自分がNoだからといって普遍的な真理ではない。

私は個人的には、東小金井だからというのも、あるけど南側の建物が気になるので見送りかなぁと。
もし、南側がマンションにでもなったら広い道路に面してるから、ここは特に低層は厳しくなるかなぁと。

ないとは言えないのでやめました

床暖房はオプションですか？
5000で付いてないことはないですよね？！

あと、コニュニケーションライブラリーでなんだ？
日本語で書いて欲しい。あえて曖昧にしてるだけ。
用途を限定すると狭い、広いを言う人かいるから？

床暖房は、必須です。

体全体が暖かくなるし、乾燥しないし、空気も汚れないし。

特にガス（温湯形式）は暖かさが長続きします。

コストは高いですけどね。

必須物がここはオプションなんですか？！
当たり前過ぎて書いてないだけ？

＞＞１１６，１１８
ホームページに床暖記載されてるのでオプションではないとおもいますよ。
エネファーム売りにして床暖がオプションってことはないでしょ。

駅近とはいえ東小金井なのに強気な値段設定ですね。ビックリです。
駅前はコレといったお店もなく寂れた印象ですし、隣駅までの距離が結構あるので、両隣の駅力の恩恵はありません。
静かな環境を好むのであれば狭いマンションではなく広い戸建ての方がのんびり暮らせそうですが…。

コミュニケーションライブラリーってうまく使えたら良さそうだと思ったんですが、狭くなるだけと言えばそうなのかもしれないですね。

コミュニケーションライブラリー＝勉強部屋？
仕切り戸もついているので、不要なら収納スペースに
してしまってもいいのではないでしょうか。
子供だけでなく、奥様のパソコンスペースやアイロンがけする
ワーキングスペースとしても活用できそうです。

ヒガコで5000万超って正気ですか？仮に駅直結だったとしてもあり得ない。

カウンター付いてるんで納戸として使うのにも悪くない感じです。
参考写真だと引き戸は全て開いてますけど間取り図だと片面しか開けられないような。
実物はどちらなんでしょう？
Eタイプは部屋が長方形で良いです。アウトフレームっていうんですね。
レスを読むとオプション部分が多そうですね。
価格帯が高いみたいですが人気のある立地なんでしょうか。

>>123
それなら買わなくて結構ですよ。ずっと賃貸生活楽しんでください。

駅近くで立地はよいと思います。ただし、所在は小金井市。多摩２６市中、ワースト１位の待機児童発生率だそうです。
http://ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-11904041093.html

小金井市発行の平成２７年度保育施設等申請案内もなんだか冴えない内容です。
（他の自治体の案内と比較してみてください。ぎょっとします。）
他の自治体では一般的な、認証に通っていればそれだけで調整点＋１加点になるような、基準も存在しません。
認可がだめでも、認証に通園し、翌年認可を狙うことさえも難しいとは・・・子育て世代はお先まっくらかもしれません。

緑豊かで、子育て環境としては申し分ないだけに、ほんとうにもったいない。

>125
賃貸暮しじゃないけどそうします。
買えるといいですね！

立地は悪くないですが、小金井市は自治体として問題が多いことが気になります。
加えて、東小金井は武蔵小金井に比べてもローカル感があります。なのでもっと安くしてほしい。

悪く考えれば多摩地区最低自治体。
ただ、人気なく価値が低いから駅前なのに固定資産税も安く済む。

よく考えれば上がるしか無い。
上がればマンション価格も上がる？

判断は自己責任ですよね。

桜町のより百倍マシな気がする•••

>128
>立地は悪くないですが、小金井市は自治体として問題が多いことが気になります。
>加えて、東小金井は武蔵小金井に比べてもローカル感があります。なのでもっと安くしてほしい。

具体的にどんな問題があるのでしょうか。
今、この地域ではない者からすれば、どういうことなのか分からないので
具体的に何が問題なのか教えていただきたいです。

小金井市はゴミ問題とかみてても職員がアホ揃い。
小金井ゴミ問題でググって詳細はウィキ読んで下さい。

マンション用のエネファームが入っているのですね。マンションだとエコジョーズのほうがよく見かけるなぁと思いますが。
どちらの方が良いとか、何か際立った特徴があるとかってあるのでしょうか？
電気とガスが併用できるのが良いのでしょうかね？なんか難しい。

>>133
エコジョーズは、ただの給湯器。
エネファームは、ガスで発電します。
用途が違うのです。

あと、エネファームはお湯も作れます。

エコジョーズは、給湯　約４０万円
エネファームは、給湯・発電　約２００万円
　発電した電気が１００％ではなく半分程度なのが気になる

やはり駅近は魅力です。
遠い住居に住んで実感しています。
しかも、周囲に利便施設がないと宅配に頼る生活になり、出不精になります。
ライフスタイル的に自宅で仕事をしているので、駅から遠いのはまだしも、利便施設がないのは、致命的です。

部屋探しに疲れ果て、結局、申し込んだよ。
抽選、当たるかなあ・・・。
6000万をだいぶ超えるけどまあいいか。

ここって既に抽選なんですか？スゴイ

Ｅタイプ当たった・・・。
まだ、あんまり実感湧かないけど、
もう部屋を探す度に、自分のライフスタイルを色々想像しなくていいのかと思うと
なんだかほっとした・・・。

ちなみに旧財閥系の子会社だから当たり前かもしれないけど、
マンションギャラリーの全ての対応がクリオパークフロントと比べて好印象だった。

さらばクリオパークフロント。

くだらないかも知れないけど、住所がブランドマンションになるのは少し嬉しい。
学区の小学校までの通学路が少し心配だけれど・・・。

他から引っ越してくる人へのお勧めとしては、
目の前のピーコックで買い物するより西友のネットスーパーの方が安い。
子供がいればオムツとかミルクで送料無料の5000円はすぐ超える。
すぐに買いたいモノや見てから買いたいものはピーコック。
足を延ばせるならＯＫマートがお勧め。
クリオパークフロントの１階にもスーパーがくるらしい。

確かに、クリオに比べると、接客対応は好印象でした。強引な感じもなく、公平で信用できました。
第1期でほぼ完売の勢いのようですね。やはり駅前ですし、環境面から考えても人気だったのでしょう。

多分このままだと売り切れてしまう

駅前とはいえ、東小金井で５，０００万以上。昔では考えられない。でも今がその相場か。今の金利では早く買った方がお買い得。昔金利が５％の頃最初の１０年は金利だけ払っていて元本が減っていかない事を思えば、今は買い得であることは間違いない

昔、ねぇ。

時代は変化してるのでね。当たり前。

今が買い得とは言えこのマンションが買い得な訳では無いでしょう。武蔵小金井ならまだしも東小金井ですよ？
駅前だと言っても寂しすぎる廃れた駅前だしスーパーはあるけど微妙。武蔵小金井まで行かないと充実した買い物は出来ませんよ。
東小金井駅前に再開発の話があるなら別ですが、財政難の小金井市には武蔵小金井で精一杯でしょう。

食料品などの普段の生活用品を買うのであれば、武蔵小金井も東小金井もそんなに変わらない気がしますが…
充実した買い物なら、吉祥寺ですね。

その通りです。

身体にハンデがあるなら別ですが。ヒガコとムサコは徒歩でも２０分くらい。チャリなら５分。

ムサコはバスのターミナルだが、ムサコもヒガコも生活上は大差ない。

えー？あれだけの駅力の差を見ても普段の買い物なら変わらないとか大差ないとか言ってしまえるんですね。逆にスゴイです。

逆に、あなたは普段、どのようなものを購入なさってます？

食品や雑貨以外に、毎日のように耐久消費財を購入してるの？毎日のように外食してるの？

なら、青山などの都心に住みなさいね。

駅前に何もないことがこの駅の価値だと思う。

同じものを購入するとしても種類が豊富なのと少ないのとでは違うし、鮮度が良いお店や品質の差や低価格のお店を選ぶ事も出来ないとね。

>>148
とやかく言わず、どっか購入してみ。
買わない口実はいらないよ。実は資金無しなんでしょ。

買うとしてもヒガコはやめておきます。

ピーコックが閉店する可能性が高く、これだけ強気の価格帯でよく調べもせず買う人がいるのが不思議でならない

何もない事がこの駅の価値だという人もいるので、唯一のスーパーが無くなっても、きっと困らない人達なのでしょう。

１５５

なにも知らないんだね。ピーコックは唯一ではない。

ｎｏｎｏｗａに、小型食品スーパーが２店開店した。高級商品（ワイン・チーズなど）もあるし、生鮮も専門店が入っているので充実している。

そして、駅前には昔からあるスーパーのグレイスもある。もともと魚屋さんだから鮮魚は充実。

徒歩は厳しいが、ヒガコからチャリ３分ほどムサコ方面で、庶民の味方のＯＫもある。そこから北に４００ｍで、いなげやもある。ウエルパークやツルハも近くにね。

良く知らないのに、参戦しないこと。

>>156
確かに唯一ではなかったね。いなげやの存在を忘れてた。OKストアは行けなくはないけどムサコでしょ。
それからnonowaの生鮮売場は小さいから充実してるとは言えないけど、それでも良いなら別にいいんじゃないの？商店街含めて考えたとしても微妙だけどね。

住んだひとは良いと良い、住んで無い人は何も無いという。
別に対立することはなく、それぞれの価値観。
買わないなら買わなければいい。ご勝手に。
わたしは好きですよ。何も無いと言われる小金井は。

私はピーコックに価値は無く存続は望みません。
いなげやだってどちらでも。

マンションは駅から近くないと価値は無くバスとか論外と思います。
そういう意味でどんなに言われようがこれだけ近いと価値はあるおもいますのよ。一応ブランドマンションですから。

完売です。
皆様　お疲れ様でした。

>>150
駅の価値を語れるようになってから、またコメントしたらいいと思います。

>>157
nonowaの生鮮は、お肉ニュークイック、お魚魚力、野菜九州屋プラスそれ以外の食品一通りで、結構充実してますよ。
吉祥寺や国分寺のように混んでいませんしね。
買い物しやすいです。
もう少し高級な物が欲しければガーデンもありますし。
こじんまりしていますが、よく考えられていると思います。

お。東京建物の営業さんかな？
まだ1階の通りに面してる部屋は売れ残ってるもんなあ。

駅前に何もないのが、この駅の価値だって書いてた人がいたけど、
それが全てだね。

かれこれ５年くらい東小金井に住んでいるけど、
nonowaのあのビミョーな生鮮に依存してる人はほとんどいないんじゃないかな。
むしろ、100円ローソンの方が多そう。

まあ、ヨーカドーに行くのにいちいちクルマを出すのがイヤって人には
お勧めではないかも。

ピーコックがイオンになったし、新しいスーパーもできるみたいだし、
だいぶマシになっていくはず。

何が言いたいかというと、
誰か、売れ残りの部屋を買ってあげて。

うーん、いいんだけど値段がねえ。

価格高いと感じますか～。
でも、駅に近くて便利だからこの価格になっても仕方ない気がします。
全体の戸数も少なくも多くもなくなので、住みやすいかなって思います。
それぞれの感覚ですかね。

このマンションの前はグラウンドでしたよね。
バルコニーが砂のグラウンドに面しているので風が強い日は砂が舞うし、午後や休日は常にうるさいでしょう。
せっかく何もない静かな環境をと思っているのに安らげませんね。

>>159
5/14更新の物件概要を確認しましたが完売していませんよ。

>>165
それはここではなく武蔵小金井の物件では？

>>167
向こうは校庭ですよね。このマンションの目の前は砂地のグラウンドだと思います(このCG画像でも見えますが)。日中は老人のゲートボールや未就学児が集まり、午後や土日にはサッカー練習や試合や運動会やらで利用されていたと記憶しています。

>>168
栗山公園のことを言ってますか？
栗山公園であれば離れていますよ。まあ、風に乗って砂が届くかどうかは知りませんが。

>>168
現地見ました？
CGの砂地に見えるとこには専門学校の駐車場でアスファルト舗装ですよ。
CGに薄っすら白い線で描かれてるのが学校の建物じゃないですかね？
砂ぼこり気にするなら裏手の畑の土の方かと思います。
168さんのおっしゃってるのは商店街の東側の日本歯科大のグランドでは？

スーパーのことで話題でなってるようだけど、北口で売り出し中のクリオマンションの1階に大きなスーパー入ること決定されてるよ。駅前で便利！！これから少しずつ開発進むこと間違いなしだね♪

>>162
そこそこ近くに住んでる者ですが、少し褒めたらもう営業扱いですか。。100円ローソンに依存してる方なんて、ご近所では殆ど見かけませんが(^_^;)独身の方位じゃないです？

６階か７階くらいまで工事進んでいるけど、あと３～４階建つのですか。廻りと比べて相当高い建物
になる感じですね。で、上層部の工事、構造上の計算とかがあってのことなのだろうけど、結構、鉄
筋細く見えます。まっ、素人なので良く分からないけど。

さすがに大丈夫なんじゃないでしょうか。
じゃないとそもそも建築許可おりないでしょう。

100円ローソン、一人暮らしの方だといいという話を聞いたことがあります。
1人で食べきれる量の冷凍食品とかが置いてあるそうなので。
家族がいるとなかなか使う機会もないとは思いますが、
たまに行くとおもしろいかも？

ケーヨーデイツーのお向かいの100円ローソンは無くなりましたね。

>>175
だってそこ駅からかなり遠いじゃん。

100円ローソンは、ローソン本体が撤退意志を示しております。なのでどこの店舗もいずれなくなると思いますよ。

外観見えてきましたね！
広告と違ってかなりチープに見えるのですが気のせいですかね？

CGにごまかされちゃいましたね。
完成前に買うなら同じ外観仕様の物件教えてもらって見学しておかないと後でがっかりします。

外観デザインはMRに行けば模型がありますよ。
CGだけで判断する人っていないと思いますけど。
ここは、キャンセル住戸以外は完売御礼ですか。
北口の駅前にスーパーができるのであれば便利でいいですね。

ウォークインクローゼットは便利に使えるでしょう。今みたいに暑かったり寒かったりという時衣替えも苦にならないし、ちょっとはおるものも探しやすいのでは。あちこちの部屋に分散したりするとあちこち探しに行ったりストレスになりますから。

私的には、あちこちの部屋にそれぞれの服を収納していた方が便利かな？って思います。
ウォークインクローゼットは大人が利用することが多いかな？
子供はクローゼットにして、コートなどはハンガーにかけて、それ以外はほとんど引き出しなどの収納を利用した方が使いやすいかな？
服は全部引き出しタイプの収納を利用しておけば、衣替えも引き出しごと交換するだけなので、とても楽です。

そういう使い方をされる方が多くなってくるのではないかと思います。
WICは大人もそうですが、あとは大きな荷物なんかを入れて置けるので便利。
ゴルフバッグとか。
WICをきちんと使いこなしていけば、あまりも衣替えも大変じゃないというふうになるというのは
本当に同感です。

住んでみて1年。
床とコンクリートが薄いためか、
あちこちで生活音がうるさいとの苦情が出始めた。
確かに、上の階でちょっと子供が走っただけでも、すぐにわかるし
深夜にルンバが壁にコツコツあたるのがうるさいとの苦情も出ている。
この物件は明らかにハズレ。
貸すにしても売るにしても簡単じゃないし、子供の転校を考えると気が重い。
後悔が残る。

自ら資産価値を下げる住民さん
欠陥住宅を購入しましたか？

そうかもね。
エレベーターの中にも管理会社からの生活音に気をつけて暮らせとの張り紙もずっと貼られてる。
出入りしてる宅配業者からも見れるよ。

ブリリアってそうなのか？

ブリリアは、どのクラスの物件もブランド名を分けない。
物件によって差があるんじゃないかな。
結局は床と壁のコンクリートの厚さを買う前に調べなかったのが敗因だね。
床のコンクリート厚はカタログに書いてあるし、壁は図面から割り出せる。
躯体の仕様が気に入らなければどうにもならない。

そこの購入も一時、考えましたが、
価格が良すぎて断念しました。
立地は最高なのに残念ですね。

今後、不動産市況の値下がりを、
予想する人も結構いるので、売却の一手もありかと。
意外と高く売れるかもしれませんね。

参考までに床のコンクリートスラブ厚は何cmですか？

床のコンクリートスラブは
パンフレット上は２００ｍｍ以上
という記載になっています。
やはり２３０ｍｍ以上でないと遮音性に問題が出るようです。
壁は外壁が１６０ｍｍ
戸境壁が１８０ｍｍです。
オプションを付けなければ、クロスを張っただけの状態で画鋲もさせません。