Brillia(ブリリア)東小金井

>>60
ほんとですよね。
その値段なら私も武蔵野市で中古探します。

ちなみに東小金井駅まわりは、再開発的な予定は、ないのでしょうか？

家とマンションの比較はナンセンス。

武蔵野と小金井の比較も良くある話。
境5500で中古徒歩10分と東小金井新築4分。

家なら立川超えた方が近くて広いんじゃない？
小金井とはいえ5000万で全ての要望はみたせません。

値段は需要と供給です。

あのー、東小金井で5500万マンションって
需要に合ってるんですか？

需要と供給ねぇ。
なら、立川6000万の方が便利でいいかな。
最近の立川の強気価格は需要が多いから？
私は同じ価格なら武蔵野市徒歩10分でも中古買うな～中古はリノベーションできるけど、住む地域はリノベーションできないもん(笑)

立川駅前勤務の時代がありましたが
需要は副々都心としての効果でしょうね
八王子に代わり全部の特急が停車しそうだし
都下では数少ない投資しても損しにくい場所でしょう

東小金井の再開発計画は有るには有るが
小金井市の財政問題等を考えたら現実性は？
この駅クラスではＪＲの投資も無い
都も国も有り得ない

アベノミクスの悪い影響だけを受けた
割高な物件にしか見えません

JRもnonowa投資してますよ。

小金井市は再開発の第一優先は武蔵小金井駅前でしょう。
駅前には大規模マンション計画あるので。

東小金井は駅前には公園ができるんじゃなかったでしたっけ？

住人増やして住民税確保する目論見？

そう見ても高いかな？

>>60
内装リフォーム代を考えると武蔵野市で5000万円以下は少ないね。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/list/building?c_mode=0&lc=03&pf=13&geo...武蔵野市
この中ならライオンズ？でも地下住戸か。

5500万〜6000万も出せるなら
もっと駅力の高いところか広いところを買うよ

東小金井は南口駅近に8階建てのクリオ東小金井が来年初めに着工予定。東小金井と言えばスタジオジブリかな。

とにかく高過ぎ！だと思った

9000万って、どんな人が買うの？

>>69
駅の南口にこれから商業ビルでもできる予定なんですか？
クリオって駅の北側にあるマンションですよね

明和地所が東小金井南口駅前に事務所・店舗併設の新築マンションを計画しています。
延床面積9879.43m2、建築面積2195.04m2、敷地面積2651.76m2、設計がスタイレックス、施工会社は未定です。
15年1月着工、16年4月竣工予定みたいです。(延びる可能性も有ります)

>>71
最上階は9千万ですか⁈
お隣武蔵境のクリオではなく？

駅前のクリオ東小金井駅前計画は、梶野町5-3だから北口ですよね。
数年前に建ったクリオ東小金井は、当時としては予想以上に高かった言われてましたね。

>>75
クリオ東小金井ってそんなに高かったんですか？

当時、クリオ東小金井は4000半ばから5000くらいだった記憶あるなぁ。

プラウド緑町も5000前後近ですよね。
あれ徒歩15分はありましたがね。

今となっては、プラウドやクリオの価格がお得にみえますね。

それでもやっぱり
ここで5500万越えってどうなんですかね。

もうすぐ竣工の
ユニーブル武蔵小金井スイート、
キャンセル住戸２軒が4400〜だって。
武蔵小金井から徒歩２分。

買うタイミングとか
条件それぞれなのはわかるけど、
こういうの見るとマンションの値段って
もうなんなの？って思ってしまいます

京王線に住んでるけど夏場は東小金井とか武蔵小金井まで走りに行ってました。この辺の風景は好きなのもあるけど、実際に綺麗なポイントが多いです。それと見逃せないのが「緑」。ズバリ小金井公園のことなんですけどね。武蔵と東に渡っての広大さは一見の価値がありますよ。でも広過ぎてどんなに人が集まっても閑散とした場所が多いように見えてしまうのは・・仕方がないかな。

ゴミ問題を考えると微妙な市に思えるが。

プラウドなど一般的に良いと言われるマンションを買うか、販売会社は微妙でも駅近という不動産を買うか？

有名ブランドの駅近は高いんですよ。

不動産は販売会社が何かあっても、最低限の価値は保持されると考えます。アネハ的な物は論外ですが。

東小金井
南口
　戸建て地域。マンションはほとんどなし。
　というか高層建物がほぼありません。
　南口マンションなら希少性があると言えばある。かも・・・。
北口
　マンション地域。○○マンションはほぼ北口。

東小金井は駅力まったくなし。
駅力上がるの期待しての購入ならやめたほうがよさげ。
北の小金井公園、南の野川公園と緑が多いんでファミリー向け。
ＤＩＮＫＳ等の２人世帯にはお勧めしませんね。
まーーーったく遊び場ないですから（笑
まぁ遊びとか家電や衣服購入は吉祥寺行っちゃいますがね。

たいして広くもないし駅近だけが魅力のような・・・。
５０００万出してヒガコでマンション買うくらいなら戸建て買っちゃうなぁ。

プラウド緑町の最寄り駅は「武蔵小金井」ですよ。

徒歩１１～１２分

>>85
そうですね、東小金井では戸建が同価格帯ですね。
ミニ戸になりますが…

>>84
ノーブランドのマンションとブランドマンションが近くに建っていますが、古ぼけ方が全く違うんですよね。
ノーブランドマンションは築年数が倍位に見えます。

>>88
そう言う見方もありますね。
価値観は人それぞれで良いと思います。

私は建物価値より不動産という場所の価値を買いたい。

マンションは管理の質も重要。その点、ブランドマンションは安心。

身内に某デベの人間が居るから昔から知っていたが
マンションの販売価格は需給で決まる
土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場
売れる時は高く、売れない時は安くが極端な商売
東小金井でも人気があると予想すれば強気の価格

＞土地代建設費なんかは販売価格の半分以下が相場

聞きかじりでいい加減なこと書かないでください。
マンションの利益率なんて、良くて1割。
ほとんど一ケタパーセントですよ。

小金井は中央線の車庫が有るから遅くまで電車有ります。
中央線の新宿発終電01:01は三鷹までしか行かないけど、そこまで行けばタクシーで帰れる距離です。
こんなに遅くまで動いている電車はホント少ない。

２割～から２．５割は有ります。

＞マンションの利益率なんて、良くて1割。

それは、販売に要した広告宣伝費、営業人件費を支払った後の数値ですよ
「土地と建物」のいわば原価に当たる部分が、販売価格の半分の意味が判りませんか？

知り合いが、すみふなら、2割はありえる。いやもっとか。

大手は「粗利」で二割の価格設定が普通だよ。中小ノーブランドだと一割ってとこ。

>>97
すみふぅ〜は、売上好調だと値上げするからね。

ここはなぜ徒歩4分なんだろうか。
nonowaからだとそんなにかからないような気がするけと。

nonowaは、駅構内ではないということなんでしょうね。
実際には、nonowaも駅みたいなものだから、徒歩２分くらいですよね。

「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第５章　表示基準　第10条「物件の内容・取引条件等に係る表示基準」によると、それぞれの施設の最も近い地点と書いてあるので、改札じゃないよ。

駅の出口からカウントするという話を聞いたことがありましたが、
102さんに教えていただいた基準というものがあったのですか
だから駅の出口からカウントするんですね
大きな駅だと改札までもけっこうかかっちゃうんですが、
とりあえず駅舎に着くという点では判りやすい表示ではあるかと。

nonowa口は２２：００までしか開いてない
２２：００以降は南北口からしか出ることできないから
南口から徒歩４分ってのは良心的

北口に吉野家を作っていて、食べて帰る場所が増えますね。

ここってエネファームだから高くなる？

高いのは建築費高騰と駅近と南向きと言うのが要因と思います。
エネファームも無いことは無いとも思いますがね。

ブリリアって
そんなに仕様のいいブランドなんですか？

コミュニケーションライブラリーがあれば、勉強できるスペースとして利用できるので、
考えられていていいなとおもいました。
お子さんにとってはリビング学習がとても良いそうですね。
こういったスペースは案外作るのが大変なので、良いかもしれません。

108
ブリリアもプラウドも物件によって仕様はぜんぜんちがうよ。

売り出しは、来年から？ここ

閑散としてきました。

>>112
東小金井で5000万後半と聞いて、ドン引きした人が
多いのかもしれないですね。

まぁ、確かに近隣の中央線のなかでは、さびしげな駅ではあります。

小金井市も財政難。

ですが、再開発が始まりましたし、お隣は武蔵境・武蔵小金井。吉祥寺にも３駅。新宿まで電車で２０分以内。

公立小中学校も安定していますし、小金井公園・野川公園などの自然環境も良い。

それをどう判断するかですね。

それは個人の価値観。自分がNoだからといって普遍的な真理ではない。

私は個人的には、東小金井だからというのも、あるけど南側の建物が気になるので見送りかなぁと。
もし、南側がマンションにでもなったら広い道路に面してるから、ここは特に低層は厳しくなるかなぁと。

ないとは言えないのでやめました

床暖房はオプションですか？
5000で付いてないことはないですよね？！

あと、コニュニケーションライブラリーでなんだ？
日本語で書いて欲しい。あえて曖昧にしてるだけ。
用途を限定すると狭い、広いを言う人かいるから？

床暖房は、必須です。

体全体が暖かくなるし、乾燥しないし、空気も汚れないし。

特にガス（温湯形式）は暖かさが長続きします。

コストは高いですけどね。

必須物がここはオプションなんですか？！
当たり前過ぎて書いてないだけ？

＞＞１１６，１１８
ホームページに床暖記載されてるのでオプションではないとおもいますよ。
エネファーム売りにして床暖がオプションってことはないでしょ。

駅近とはいえ東小金井なのに強気な値段設定ですね。ビックリです。
駅前はコレといったお店もなく寂れた印象ですし、隣駅までの距離が結構あるので、両隣の駅力の恩恵はありません。
静かな環境を好むのであれば狭いマンションではなく広い戸建ての方がのんびり暮らせそうですが…。

コミュニケーションライブラリーってうまく使えたら良さそうだと思ったんですが、狭くなるだけと言えばそうなのかもしれないですね。

コミュニケーションライブラリー＝勉強部屋？
仕切り戸もついているので、不要なら収納スペースに
してしまってもいいのではないでしょうか。
子供だけでなく、奥様のパソコンスペースやアイロンがけする
ワーキングスペースとしても活用できそうです。

ヒガコで5000万超って正気ですか？仮に駅直結だったとしてもあり得ない。

カウンター付いてるんで納戸として使うのにも悪くない感じです。
参考写真だと引き戸は全て開いてますけど間取り図だと片面しか開けられないような。
実物はどちらなんでしょう？
Eタイプは部屋が長方形で良いです。アウトフレームっていうんですね。
レスを読むとオプション部分が多そうですね。
価格帯が高いみたいですが人気のある立地なんでしょうか。

>>123
それなら買わなくて結構ですよ。ずっと賃貸生活楽しんでください。

駅近くで立地はよいと思います。ただし、所在は小金井市。多摩２６市中、ワースト１位の待機児童発生率だそうです。
http://ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-11904041093.html

小金井市発行の平成２７年度保育施設等申請案内もなんだか冴えない内容です。
（他の自治体の案内と比較してみてください。ぎょっとします。）
他の自治体では一般的な、認証に通っていればそれだけで調整点＋１加点になるような、基準も存在しません。
認可がだめでも、認証に通園し、翌年認可を狙うことさえも難しいとは・・・子育て世代はお先まっくらかもしれません。

緑豊かで、子育て環境としては申し分ないだけに、ほんとうにもったいない。

>125
賃貸暮しじゃないけどそうします。
買えるといいですね！

立地は悪くないですが、小金井市は自治体として問題が多いことが気になります。
加えて、東小金井は武蔵小金井に比べてもローカル感があります。なのでもっと安くしてほしい。

悪く考えれば多摩地区最低自治体。
ただ、人気なく価値が低いから駅前なのに固定資産税も安く済む。

よく考えれば上がるしか無い。
上がればマンション価格も上がる？

判断は自己責任ですよね。

桜町のより百倍マシな気がする•••

>128
>立地は悪くないですが、小金井市は自治体として問題が多いことが気になります。
>加えて、東小金井は武蔵小金井に比べてもローカル感があります。なのでもっと安くしてほしい。

具体的にどんな問題があるのでしょうか。
今、この地域ではない者からすれば、どういうことなのか分からないので
具体的に何が問題なのか教えていただきたいです。

小金井市はゴミ問題とかみてても職員がアホ揃い。
小金井ゴミ問題でググって詳細はウィキ読んで下さい。

マンション用のエネファームが入っているのですね。マンションだとエコジョーズのほうがよく見かけるなぁと思いますが。
どちらの方が良いとか、何か際立った特徴があるとかってあるのでしょうか？
電気とガスが併用できるのが良いのでしょうかね？なんか難しい。

>>133
エコジョーズは、ただの給湯器。
エネファームは、ガスで発電します。
用途が違うのです。

あと、エネファームはお湯も作れます。

エコジョーズは、給湯　約４０万円
エネファームは、給湯・発電　約２００万円
　発電した電気が１００％ではなく半分程度なのが気になる

やはり駅近は魅力です。
遠い住居に住んで実感しています。
しかも、周囲に利便施設がないと宅配に頼る生活になり、出不精になります。
ライフスタイル的に自宅で仕事をしているので、駅から遠いのはまだしも、利便施設がないのは、致命的です。

部屋探しに疲れ果て、結局、申し込んだよ。
抽選、当たるかなあ・・・。
6000万をだいぶ超えるけどまあいいか。

ここって既に抽選なんですか？スゴイ

Ｅタイプ当たった・・・。
まだ、あんまり実感湧かないけど、
もう部屋を探す度に、自分のライフスタイルを色々想像しなくていいのかと思うと
なんだかほっとした・・・。

ちなみに旧財閥系の子会社だから当たり前かもしれないけど、
マンションギャラリーの全ての対応がクリオパークフロントと比べて好印象だった。

さらばクリオパークフロント。

くだらないかも知れないけど、住所がブランドマンションになるのは少し嬉しい。
学区の小学校までの通学路が少し心配だけれど・・・。

他から引っ越してくる人へのお勧めとしては、
目の前のピーコックで買い物するより西友のネットスーパーの方が安い。
子供がいればオムツとかミルクで送料無料の5000円はすぐ超える。
すぐに買いたいモノや見てから買いたいものはピーコック。
足を延ばせるならＯＫマートがお勧め。
クリオパークフロントの１階にもスーパーがくるらしい。

確かに、クリオに比べると、接客対応は好印象でした。強引な感じもなく、公平で信用できました。
第1期でほぼ完売の勢いのようですね。やはり駅前ですし、環境面から考えても人気だったのでしょう。

多分このままだと売り切れてしまう

駅前とはいえ、東小金井で５，０００万以上。昔では考えられない。でも今がその相場か。今の金利では早く買った方がお買い得。昔金利が５％の頃最初の１０年は金利だけ払っていて元本が減っていかない事を思えば、今は買い得であることは間違いない

昔、ねぇ。

時代は変化してるのでね。当たり前。

今が買い得とは言えこのマンションが買い得な訳では無いでしょう。武蔵小金井ならまだしも東小金井ですよ？
駅前だと言っても寂しすぎる廃れた駅前だしスーパーはあるけど微妙。武蔵小金井まで行かないと充実した買い物は出来ませんよ。
東小金井駅前に再開発の話があるなら別ですが、財政難の小金井市には武蔵小金井で精一杯でしょう。

食料品などの普段の生活用品を買うのであれば、武蔵小金井も東小金井もそんなに変わらない気がしますが…
充実した買い物なら、吉祥寺ですね。

その通りです。

身体にハンデがあるなら別ですが。ヒガコとムサコは徒歩でも２０分くらい。チャリなら５分。

ムサコはバスのターミナルだが、ムサコもヒガコも生活上は大差ない。

えー？あれだけの駅力の差を見ても普段の買い物なら変わらないとか大差ないとか言ってしまえるんですね。逆にスゴイです。

逆に、あなたは普段、どのようなものを購入なさってます？

食品や雑貨以外に、毎日のように耐久消費財を購入してるの？毎日のように外食してるの？

なら、青山などの都心に住みなさいね。

駅前に何もないことがこの駅の価値だと思う。

同じものを購入するとしても種類が豊富なのと少ないのとでは違うし、鮮度が良いお店や品質の差や低価格のお店を選ぶ事も出来ないとね。

>>148
とやかく言わず、どっか購入してみ。
買わない口実はいらないよ。実は資金無しなんでしょ。

買うとしてもヒガコはやめておきます。

ピーコックが閉店する可能性が高く、これだけ強気の価格帯でよく調べもせず買う人がいるのが不思議でならない

何もない事がこの駅の価値だという人もいるので、唯一のスーパーが無くなっても、きっと困らない人達なのでしょう。

１５５

なにも知らないんだね。ピーコックは唯一ではない。

ｎｏｎｏｗａに、小型食品スーパーが２店開店した。高級商品（ワイン・チーズなど）もあるし、生鮮も専門店が入っているので充実している。

そして、駅前には昔からあるスーパーのグレイスもある。もともと魚屋さんだから鮮魚は充実。

徒歩は厳しいが、ヒガコからチャリ３分ほどムサコ方面で、庶民の味方のＯＫもある。そこから北に４００ｍで、いなげやもある。ウエルパークやツルハも近くにね。

良く知らないのに、参戦しないこと。

>>156
確かに唯一ではなかったね。いなげやの存在を忘れてた。OKストアは行けなくはないけどムサコでしょ。
それからnonowaの生鮮売場は小さいから充実してるとは言えないけど、それでも良いなら別にいいんじゃないの？商店街含めて考えたとしても微妙だけどね。

住んだひとは良いと良い、住んで無い人は何も無いという。
別に対立することはなく、それぞれの価値観。
買わないなら買わなければいい。ご勝手に。
わたしは好きですよ。何も無いと言われる小金井は。

私はピーコックに価値は無く存続は望みません。
いなげやだってどちらでも。

マンションは駅から近くないと価値は無くバスとか論外と思います。
そういう意味でどんなに言われようがこれだけ近いと価値はあるおもいますのよ。一応ブランドマンションですから。

完売です。
皆様　お疲れ様でした。

>>150
駅の価値を語れるようになってから、またコメントしたらいいと思います。